Un'istituzione come un ispettore della supervisione degli edifici è ben nota a tutti coloro che costruiscono o costruiscono una casa. Tuttavia, la supervisione dei lavori non appare spesso. Questo di solito avviene a causa dell'interferenza di un vicino ficcanaso. Pertanto, vale la pena sapere quali sono i diritti e gli obblighi dell'ispettore in una situazione del genere. Secondo la legge polacca, la supervisione dei lavori e tutte le attività correlate sono svolte dall'ispettorato della supervisione degli edifici del poviat, dall'ispettorato capo della supervisione degli edifici e dal voivoda, che agisce con l'aiuto dell'ispettore della supervisione degli edifici del voivodato.
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Ispettore edile - competenze
Ispettorato per la supervisione degli edifici del Voivodato e il suo ambito di competenza
Sia l'ispettorato provinciale della direzione lavori che l'ispettorato della direzione lavori poviat vigilano sull'osservanza della legge sull'edilizia. Le loro azioni assomigliano alla funzione del cosiddetto la polizia edilizia, esercitando il controllo dell'interesse pubblico. La materia delle questioni private e civili relative alle strutture edilizie è risolta dai tribunali, tuttavia, non è competenza dell'ispettorato per la supervisione dei lavori del voivodato o poviat.
L'ispettorato per la supervisione degli edifici del voivodato è un'autorità che agisce d'accordo con il voivodato. I doveri del voivoda, che è anche voivodato ispettore della direzione dei lavori, comprendono, tra l'altro: l'esecuzione di ispezioni, l'esecuzione di procedimenti amministrativi e l'esecuzione di compiti commissionati dall'Ispettore capo della supervisione degli edifici. Inoltre, l'ispettorato per la supervisione degli edifici del voivodato è tenuto a preparare un piano di ispezione annuale e una relazione sulla sua attuazione.
Il livello più basso è rappresentato dall'ispettorato per la supervisione degli edifici poviat, il cui organismo indipendente è l'ispettore per la supervisione degli edifici. Può capitare spesso che l'ispettorato per la supervisione degli edifici del voivodato ordini all'ispettore poviat di ispezionare il cantiere indicato. In breve, sia l'ispettorato per la supervisione degli edifici del voivodato che quello della poviat svolgono attività direttamente collegate ai compiti e alle competenze dell'ispettore per la supervisione degli edifici del voivodato e della poviat.
Diritti e doveri - ispettore della supervisione degli edifici poviat
I compiti dell'ispettore poviat consistono principalmente nell'ispezione e nella manutenzione degli impianti di costruzione, nonché nell'ordinare l'immediata rimozione di tutti i tipi di irregolarità insieme alle minacce rilevate nell'impianto. L'ispettore della supervisione dell'edificio accetta anche le notifiche relative ai pericoli in un determinato edificio.
L'ispettore della direzione lavori ha il diritto di entrare nel cantiere e su un oggetto da costruzione che si trova lì. Nonostante la mancata notifica dell'ispezione prevista, l'ispettore dell'edificio è obbligato a presentare se stesso e un documento che lo autorizza a eseguire l'ispezione. Dovrebbe anche avere un casco protettivo in conformità con le norme di salute e sicurezza. L'ispezione può includere anche documenti di costruzione e materiale da costruzione.
Le attività di controllo svolte dalla direzione lavori comprendono misurazioni precise, verifiche dettagliate dell'edificio, nonché il confronto dei lavori di costruzione in corso con il progetto finito. L'ispezione dovrebbe concludersi con un protocollo scritto che l'investitore accetta integralmente. In caso contrario, l'investitore ha il diritto di contestare l'ispezione effettuata dall'ispettore.
Direzione Lavori ed errori ed eventuali sanzioni
Sanzioni penali che possono essere imposte da un ispettore della supervisione dell'edificio
Le sanzioni penali possono spesso rivelarsi il risultato di un comportamento inconsapevole. Ad esempio, un ispettore edilizio può imporre una sanzione per ostacolare o impedire un'ispezione. Questo tipo di punizione colpisce spesso gli investitori che, sotto il controllo dei loro vicini, sono esposti a frequenti controlli di costruzione. In una situazione in cui l'ispettore dell'edificio non è in grado di raggiungere l'edificio, ha il diritto di chiamare la polizia.
Tuttavia, se anche l'intervento della polizia è inefficace, il caso va in tribunale. Secondo la legge, il tribunale può punire la persona che ha impedito l'ispezione infliggendogli un'ammenda, o anche una restrizione o la reclusione.
L'ispettore della direzione lavori può imporre una sanzione per il rifiuto di fornire la documentazione di costruzione. Inoltre, sanzioni penali sono comminate anche in caso di inizio lavori, senza preventiva comunicazione del cantiere all'ufficio o senza registro di cantiere. È inoltre inaccettabile gestire la costruzione da parte di una persona che non ha qualifiche edilizie, mancato rispetto del progetto, mancanza di permesso di costruire e protezione impropria del cantiere, ecc.
L'importo della sanzione pecuniaria è piuttosto ampio. L'entità della sanzione è stimata da 20 PLN a addirittura 5.000 PLN. L'individuazione di numerose irregolarità può comportare anche la sospensione della costruzione da parte dell'autorità di vigilanza.
Gli errori più comuni commessi durante la costruzione, ovvero come evitare le sanzioni che possono essere imposte dalla direzione lavori
Ogni area, edilizia compresa, presenta delle carenze che si manifestano solo durante un sopralluogo, in questo caso di una struttura edilizia. Tutti commettono errori, ma non prestare attenzione a certe cose può rivelarsi un'aggravante.
I più popolari risultano essere errori relativi a design e tecnologia dei materiali scarsamente selezionati. Un'altra grave violazione è l'inizio frequente di lavori di costruzione senza preavviso e l'ottenimento d'ufficio di una licenza edilizia completa. Completare queste formalità dovrebbe essere la tua prima priorità. Questo tipo di comportamento è noto come Costruzione non autorizzata.
Anche la selezione inadeguata dei dipendenti è un fenomeno molto comune. Ciò è dovuto principalmente al fatto che molti investitori vogliono risparmiare utilizzando i servizi delle piccole imprese. Questa non è una buona soluzione, perché non è raro che il lavoro svolto da piccole aziende crei numerosi lanugine, che consumano molto più denaro. Inoltre, il tempo dell'investitore viene dedicato a frequenti ispezioni dei suoi dipendenti. La conclusione è ovvia: è meglio investire in un'azienda professionale piuttosto che economica e incerta.
Un problema frequente risulta anche essere la mancanza di una bacheca informativa sul cantiere, che fornisca informazioni pubbliche sull'impianto. La Direzione Lavori presta anche attenzione al mancato mantenimento di una distanza adeguata dal vicino e all'orientamento dell'oggetto in modo tale da esporre la proprietà del vicino al deflusso dell'acqua durante la pioggia.
Vigilanza dell'investitore sull'oggetto edilizio
Processo di completamento della costruzione
L'obbligo di ispezione (la cosiddetta vigilanza dell'investitore) può essere accettato dall'investitore o imposto preventivamente dall'autorità competente in materia sotto forma di decisione di rilascio di una licenza edilizia. Si verifica più spesso quando viene dimostrato un alto grado di complessità dei lavori di costruzione o un conflitto di costruzione con l'ambiente naturale.
Il ministro responsabile della pianificazione territoriale e della costruzione definisce tipi specifici di strutture, durante la cui attuazione è necessaria una supervisione continua dell'investitore sotto forma di un ispettore di supervisione nominato dall'investitore. Il compito di tale persona è controllare costantemente il processo di costruzione e garantire la sua conformità al progetto. In altre parole, ispettore di vigilanza degli investitori rappresenta l'investitore in cantiere. Per suo conto, controlla e conferma l'accettazione dei lavori di costruzione, e si occupa anche della liquidazione dei costi. Pertanto, la supervisione dell'investitore svolge un ruolo chiave durante la costruzione.
Il listino prezzi dell'inventario di costruzione di esempio mostra gli importi stimati di commissioning e altri servizi. Capocantiere per dieci visite a una casa unifamiliare e raccolta di elementi base della struttura, il costo è di circa PLN 2.500. Prenderà circa 700 PLN per assumere le funzioni dell'ex manager e redigere il piano. La visita di un ispettore di supervisione con consultazione e accettazione è leggermente più economica: 300 PLN.
Il completamento della costruzione, così come il suo inizio, è associato a determinate formalità. Pertanto, prima di iniziare a utilizzare l'edificio, dobbiamo prima ottenere una decisione che consenta l'uso della struttura. Tuttavia, affinché l'autorità (ispettorato per la supervisione degli edifici poviat) emetta tale decisione, deve essere informata in anticipo del completamento della costruzione. La decisione di rilasciare un permesso di occupazione viene emessa immediatamente dopo l'ispezione obbligatoria (da 7 a 21 giorni dal completamento della notifica di costruzione).
Il permesso di soggiorno si applica molto spesso agli edifici di pubblica utilità e alle case plurifamiliari. Nel caso delle case unifamiliari, di solito è sufficiente la notifica di completamento della costruzione. Tuttavia, accade che sia necessario anche un permesso di occupazione per un edificio unifamiliare. Ciò avviene quando la stessa direzione lavori ha imposto tale obbligo all'investitore rilevando il cosiddetto costruire arbitrarietà. Nel secondo caso, è necessario ottenere un permesso se l'edificio deve essere utilizzato prima del completamento completo dei lavori di costruzione.
Direzione lavori - sintesi
L'ispettorato per la vigilanza sui lavori poviat, competente per il cantiere, garantisce a ogni cittadino il diritto di accesso alle informazioni pubbliche. Questa legge copre, tra l'altro, ispezione di documenti ufficiali e acquisizione immediata di specifiche informazioni pubbliche.
Quando si decide di costruire, vale la pena conoscere prima le formalità e quindi attuare scrupolosamente il design della struttura. Un permesso di costruzione può essere ottenuto dal poviat starosty o dall'ufficio del voivodato. È importante che l'investitore vigili sulla conformità della costruzione con il piano precedentemente preparato. Ciò eviterà possibili problemi durante un'ispezione imprevista da parte della supervisione dell'edificio.
La costruzione è un investimento che consuma molto tempo e denaro. Finché non abbiamo vicini malintenzionati, può fare a meno di essere ispezionati da un ispettore della supervisione dell'edificio. Tuttavia, dovresti ricordare la selezione appropriata di entrambi capocantieree professionisti. Questo è di grande importanza per l'efficienza del processo di costruzione. Spesso puoi incontrare investitori che, per ridurre i costi di costruzione, si sono rivolti al cosiddetto facile assumendo persone non qualificate. Sfortunatamente, i risultati sono stati molto sorprendenti. La stessa situazione è associata alla scelta dei materiali da costruzione.
L'intero processo di costruzione si rivela difficile, ma con un team di professionisti e un buon materiale, andrà sicuramente in modo molto più efficiente. Non bisogna dimenticare le formalità richieste dopo il completamento della costruzione, vale a dire segnalare questo fatto all'autorità competente, cioè l'ispettorato per la supervisione degli edifici di poviat.
