L'Ispettore di vigilanza dell'investitore non è una figura necessaria nel cantiere di una casa unifamiliare. Tuttavia, possiamo stabilirlo e quindi proteggere i nostri interessi. In che modo l'Investor Supervision Investor aiuterà? Qual è il suo ruolo e le sue competenze in cantiere? Di seguito rispondiamo alle domande più frequenti.
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Chi è l'ispettore della vigilanza degli investitori?
La risposta può essere trovata nella legge sull'edilizia. L'ispettore della supervisione dell'investitore in costruzione è un partecipante a pieno titolo nel processo di costruzione. Questa persona deve essere qualificata per svolgere funzioni tecniche indipendenti nella costruzione e la pratica e la conoscenza necessarie nella costruzione. L'ispettore supervisiona ogni fase dei lavori di costruzione. Può essere presente sul sito dall'inizio dei lavori di costruzione fino al loro completamento. L'ispettore di vigilanza dell'investitore controlla lo stato di avanzamento dei lavori. Il suo obiettivo principale è controllare gli interessi dell'investitore e garantire che tutti i lavori siano eseguiti in conformità con le disposizioni della legge sull'edilizia. Se sei interessato anche ad altri concetti e regolamenti del diritto edilizio, in questo posto troverai maggiori informazioni a riguardo.
Chi può stabilire la supervisione degli investitori?
L'Ispettore di vigilanza dell'investitore può essere nominato direttamente dall'investitore, accanto al direttore dei lavori. Non tutti gli investitori sanno come occuparsi di questioni importanti quando si tratta di lavori di costruzione e non tutti hanno l'esperienza, le conoscenze tecniche e il tempo adeguati. In questo caso, l'Investor Supervision Manager può garantire che gli interessi dell'investitore siano garantiti. Vale quindi la pena considerare la nomina di un ispettore di vigilanza.
Vale anche la pena aggiungere che la supervisione dell'investitore nel settore delle costruzioni può essere imposta dall'alto verso il basso. La necessità di vigilanza da parte degli investitori si verifica nel caso di opere edili complesse con un alto grado di rischio. Tuttavia, nel caso della costruzione di case unifamiliari, tale situazione è rara. Se stai pianificando una costruzione del genere, usa quella semplice calcolatore dei costi di costruzioneche ti aiuterà a stimare il budget per questo scopo.
Qual è esattamente la responsabilità dell'ispettore della supervisione degli investitori?
L'Ispettore di vigilanza dell'investitore si impegna a curare gli interessi dell'investitore. Questa cura ha diversi scopi specificati nelle disposizioni di legge:
- rappresentare l'investitore in cantiere. Viene effettuato controllando la conformità della costruzione con il progetto di costruzione, le normative legali, i principi di conoscenza tecnica e un permesso di costruire,
- controllo della qualità delle opere edili eseguite. La supervisione dell'investitore in questo senso consiste anche nella valutazione della conformità dei prodotti da costruzione utilizzati durante la costruzione,
- ispezione e accettazione delle opere edili da coprire (es. verifica dell'armatura della struttura prima del getto). L'ispettore di supervisione dell'investitore dovrebbe partecipare a prove, accettazione tecnica di installazioni, prove di dispositivi tecnici e canne fumarie. Il suo compito è anche quello di partecipare attivamente all'accettazione degli oggetti da costruzione finiti e alla loro consegna per l'uso,
- conferma dei lavori effettivamente eseguiti nel settore edile e conferma dell'eliminazione di eventuali difetti sorti durante i lavori di costruzione.
Compito dell'ispettore è anche quello di controllare gli insediamenti edilizi. Questa ispezione da parte dell'ispettore della supervisione dell'edificio avviene su richiesta dell'investitore. Il direttore dei lavori è una persona importante in cantiere. Controllare anche le responsabilità e le informazioni del manager, chi può diventare un direttore dei lavori.
Quali sono i poteri dell'Ispettore di vigilanza degli investitori?
Si scopre che l'investitore Supervisione dell'investitore non è solo un osservatore passivo del cantiere. Il Construction Law Act gli ha concesso diritti che l'investitore non ha. Va menzionato qui che l'ispettore della supervisione degli investitori può impartire istruzioni scritte al direttore dei lavori. Il responsabile del cantiere deve confermarli con una voce nel registro di costruzione. Questi comandi generati dalla supervisione degli investitori nel settore delle costruzioni possono riguardare molte questioni. I compiti dell'ispettore di sorveglianza includono:
- rimozione di minacce o irregolarità sorte durante il processo di costruzione,
- eseguire prove ed esami (anche quelli che richiedono la scoperta di opere o elementi coperti),
- presentazione di perizie sui lavori di costruzione eseguiti. Il direttore dei lavori può anche ricevere un'istruzione per presentare informazioni e documenti che confermano l'uso di determinati materiali nell'esecuzione dei lavori di costruzione,
- presentare informazioni e documenti che confermano l'approvazione per l'uso di dispositivi tecnici.
- Il direttore di cantiere o il direttore dei lavori di costruzione può inoltre ricevere una richiesta:
- apportare correzioni alle opere difettose,
- riesecuzione di opere edili difettose,
- sospensione dei lavori di costruzione. Questa situazione si verifica quando l'ispettore di vigilanza dell'investitore decide che la continuazione dei lavori di costruzione potrebbe rappresentare una minaccia o causare un'inaccettabile non conformità con il progetto o il permesso di costruzione per quanto riguarda i lavori di costruzione.
Pertanto, possiamo vedere che l'Ispettore di vigilanza degli investitori è stato dotato di poteri di natura dirigente. Il responsabile del cantiere è tenuto a rispettare gli ordini e le richieste scritte dell'ispettore di vigilanza. Maggiori informazioni sui poteri del direttore dei lavori, ovvero l'ispettore della supervisione degli edifici leggerai in questo articolo.
Chi è responsabile della remunerazione dell'Ispettore di vigilanza degli investitori?
La remunerazione dell'Ispettore di vigilanza degli investitori è sempre a carico dell'investitore. Ciò vale anche per una situazione in cui la supervisione dell'investitore è stata imposta dall'alto verso il basso. La remunerazione dovrebbe essere chiaramente indicata in un contratto scritto stipulato tra l'ispettore e l'investitore. Questo contratto dovrebbe anche chiarire esattamente quale tipo di accordi di lavoro sarà responsabilità dell'ispettore.
Un ispettore può essere ritenuto responsabile?
Si, puoi. L'ispettore di vigilanza dell'investitore deve curare gli interessi dell'investitore. Pertanto, la base per consegnarlo alla giustizia sarà dimostrare che l'ispettore non ha adempiuto ai suoi obblighi. Ciò si applica a situazioni in cui la supervisione dell'investitore è stata effettuata in modo improprio o non è stata eseguita affatto. L'investitore deve dimostrare di aver subito un danno a causa della negligenza dell'ispettore. L'Ispettore di vigilanza degli investitori stesso deve quindi dimostrare che i danni non derivano da una cattiva supervisione e non derivano dalla sua responsabilità.
Situazioni in cui è obbligatoria la supervisione degli investitori
Abbiamo menzionato sopra che la supervisione dell'investitore non è richiesta per legge nel caso delle case unifamiliari. La decisione di assumere un ispettore è quindi esclusivamente a discrezione dell'investitore. Tuttavia, sono numerose le situazioni in cui l'assunzione di un ispettore è obbligatoria. Queste situazioni includono, tra le altre:
- costruzione di ponti e strutture edilizie oltre i 15 metri sopra il livello del suolo,
- costruzione di ponti, strade ed edifici che hanno un impatto sull'ambiente,
- realizzazione di edifici dal disegno particolarmente complesso,
- costruzione di edifici con cubatura superiore a 2.500 m3,
- costruzione di edifici di pubblica utilità.
Vale la pena assumere un ispettore della supervisione degli investitori?
La decisione di assumere un Ispettore di vigilanza dell'investitore dovrebbe essere determinata dalla situazione individuale dell'investitore. Non c'è dubbio, tuttavia, che la supervisione degli investitori sia una buona protezione dei nostri interessi. L'investitore di solito non ha le conoscenze tecniche adeguate che gli consentirebbero di controllare in modo efficiente le varie fasi dei lavori di costruzione. Inoltre, l'ispettore di sorveglianza dispone di maggiori poteri di autorità. Forse, e anche dovrebbe controllare le attività dei dipendenti come il direttore dei lavori su base continuativa. I suoi commenti e le eventuali richieste possono proteggere il nostro edificio da difetti e vari tipi di non conformità con il progetto costruttivo. La presenza dell'Ispettore di Vigilanza dell'Investitore nel cantiere protegge anche dall'uso di materiali da costruzione inadeguati. Si tratta di una situazione molto vantaggiosa per l'investitore, che lo solleva dalla necessità di effettuare regolari sopralluoghi in cantiere.
Vale anche la pena sottolineare che il direttore dei lavori e l'ispettore della supervisione dell'investitore non possono svolgere queste funzioni in modo intercambiabile. Entrambe le funzioni non possono essere collegate tra loro, il che è una buona protezione degli interessi degli investitori. Lo stipendio di un ispettore può sembrare piuttosto alto. Tuttavia, in media, è nell'intervallo del 2-3% del valore dell'intero investimento. È un costo che spendiamo per mettere in sicurezza la nostra proprietà e costruire l'edificio in conformità con i presupposti di progettazione e la tecnologia di costruzione. A volte si scopre che la presenza della supervisione degli investitori porta risparmi anche notevoli. Ciò è correlato a un migliore controllo sui lavori di costruzione, nonché alla mancanza di difetti visibili al momento della ricezione quando si tratta di strutture di costruzione. Vale la pena ricordare che anche il direttore dei lavori è una persona necessaria.
