Prima di iniziare i lavori di costruzione, dobbiamo risolvere le questioni di natura formale. La legge sulle costruzioni impone agli investitori di ottenere un permesso o di denunciare i lavori. Di seguito ti mostreremo che cos'è esattamente una notifica di lavori di costruzione e come si presenta l'intera procedura.
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Quando è necessaria una notifica dei lavori di costruzione?
La base giuridica che risponde alla domanda di cui sopra è la legge sull'edilizia del 7 luglio 1994. È l'atto giuridico prevalente che regola i processi di costruzione. L'ultima modifica alla legge sull'edilizia del 7 luglio 1994 è stata apportata nel gennaio 2022. Le nuove modifiche ampliano la portata degli investimenti, la cui costruzione non deve essere effettuata sulla base di un permesso di costruzione. Nel quarto capitolo della legge troviamo una descrizione della procedura che precede l'inizio dei lavori di costruzione. L'articolo 28 presenta un catalogo degli investimenti, la cui costruzione non richiede un permesso di costruire. Da gennaio 2022 il catalogo è stato ampliato. Troveremo in esso, tra gli altri:
- edifici residenziali unifamiliari unifamiliari, la cui area di impatto è interamente sul terreno o sui terreni su cui sono stati progettati.
- silos interrati per materiale sfuso con capacità fino a 30 m3 e un'altezza non superiore a 7 metri,
- annessi indipendenti a un piano, inclusi garage, gazebo, portici e aranceti con un'area di sviluppo fino a 35 m2 tuttavia, il numero totale di questi oggetti sul terreno non può superare due per ogni 500 m2 dell'area del terreno,
- edifici a un piano unifamiliari per la ricreazione individuale, intesi come edifici destinati al riposo periodico, con un'area di sviluppo fino a 35 m2, tuttavia, il numero di tali oggetti sulla trama non può superare uno ogni 500 m2 area del grafico,
- uscite da strade nazionali e parcheggi su queste strade,
- cunicoli con un diametro fino a 100 cm,
- opere edili temporanee, non permanentemente collegate al suolo e progettate per la demolizione o il trasferimento in altro luogo entro il termine indicato nella comunicazione di cui all'art. 30 secondi 1, ma non oltre 180 giorni dalla data di inizio lavori indicata nella notifica.
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L'articolo 30 della legge sull'edilizia riguarda direttamente gli investimenti la cui costruzione deve essere notificata. Il catalogo comprende i suddetti edifici unifamiliari unifamiliari, la cui area di impatto è interamente ubicata sul lotto. Tutti gli oggetti elencati nell'articolo 30 della legge sull'edilizia devono essere notificati. Il catalogo comprende, tra gli altri:
- isolamento di edifici con altezza superiore a 12 m e non superiore a 25 m,
- costruzione di recinzioni con un'altezza superiore a 2,20 me esecuzione di lavori di costruzione che comportano l'installazione,
a) sbarre sugli edifici residenziali plurifamiliari, sugli edifici di pubblica utilità e sugli edifici di abitazione collettiva nonché sugli immobili iscritti nel registro dei monumenti,
b) dispositivi con un'altezza superiore a 3 m su oggetti da costruzione,
- realizzazione di piccoli oggetti di architettura in luoghi pubblici.
Prima di iniziare l'investimento, vale la pena analizzare l'articolo 30 della legge. Ciò consentirà di verificare se il nostro investimento è incluso nel catalogo delle strutture che possono essere implementate in base alla notifica dell'intenzione di eseguire lavori di costruzione. Controlla anche: Listino prezzi dei lavori di costruzione in varie regioni della Polonia.
Investimenti effettuati senza necessità di denuncia dei lavori di costruzione
L'emendamento alla legge sull'edilizia ha ampliato il catalogo degli oggetti esenti dalla necessità di ottenere una notifica dei lavori di costruzione. L'elenco è stato integrato con:
- costruzione di annessi a un piano con un'area di sviluppo fino a 35 m2,
- costruzione di essiccatoi per container fino a 21 m2,
- realizzazione di impianti di condizionamento, piscine domestiche e laghetti fino a 50 m2,
- costruzione di uscite da poviat e strade comunali e parcheggi su queste strade,
- costruzione di rifugi con una superficie fino a 35 m2 senza, il numero di tali oggetti sulla trama non può superare due per ogni 500 m2 area del grafico.
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Dove presentare una dichiarazione dei lavori di costruzione e dove scaricare il modello di domanda?
La notifica dell'intenzione di eseguire lavori di costruzione deve essere presentata all'organo competente dell'amministrazione architettonica e delle costruzioni, ovvero allo starost, al voivode o al presidente della città con diritti di poviat. Nella struttura troverai un modello di modulo di domanda e un elenco della documentazione aggiuntiva necessaria. Il modello può essere scaricato anche direttamente dai siti web delle unità dell'amministrazione statale.
Compiliamo una domanda di notifica dei lavori di costruzione
Nella prima parte della domanda, inserisci i tuoi dati completi, nonché il luogo e la data di compilazione del documento.
Il nostro modello include anche un luogo in cui descriviamo il tipo di struttura e come verranno eseguiti i lavori di costruzione pianificati. Un elemento inseparabile di ogni documento correttamente compilato sarà anche:
Lo sai che…I prezzi dei servizi delle imprese di costruzione possono variare anche due volte. Pertanto, prima di firmare il contratto, è bene confrontare offerte provenienti da diverse fonti.
Il modo più semplice per farlo è utilizzare il servizio di ricerca appaltatori su KB.pl. Compili un semplice modulo e sulla base di esso ricevi offerte da aziende affidabili nella tua zona. Il modulo è disponibile qui.
Dai un'occhiata!- Numero di lotto di registrazione,
- Indirizzo del terreno edificabile,
- Data dell'inizio previsto dei lavori.
Alleghiamo anche allegati alla domanda. La base sarà un documento che conferma il diritto di utilizzare la proprietà per scopi di costruzione. A seconda delle specifiche e della posizione del nostro investimento, potresti anche aver bisogno di:
- Schizzi e disegni,
- Permessi, disposizioni e pareri richiesti da regolamenti separati.
Nel caso della costruzione di case unifamiliari sarà inoltre necessario:
- Progetto di costruzione in quattro copie,
- Certificato che conferma che il progettista ha le autorizzazioni appropriate per progettare case. Il certificato deve essere rilasciato dalla competente camera di autogoverno professionale ed essere valido il giorno in cui è stato redatto il progetto.
Quanto costa la notifica dell'intenzione di eseguire lavori di costruzione?
La legge sull'edilizia stabilisce che non devi pagare per i lavori di costruzione nel caso di una casa residenziale. Anche il modello di domanda dovrebbe essere gratuito. L'unica eccezione è quando una parte di un edificio residenziale sarà utilizzata per scopi diversi dall'alloggio (ad esempio, gestione di un'impresa). In questo caso viene applicata una commissione di PLN 1 / m2. Tuttavia, l'importo massimo da pagare non può superare 539 PLN. Vale la pena ricordare che la tassa amministrativa deve essere pagata all'inizio. La prova del pagamento deve essere allegata in allegato alla notifica dell'intenzione di eseguire lavori di costruzione. Se hai intenzione di costruire, in questo posto troverete il listino prezzi necessario per i servizi di costruzione.
Chi può presentare una notifica di lavori di costruzione?
La legge sulle costruzioni del 7 luglio 1994 consente la presentazione di una domanda a una persona avente il diritto di utilizzare i beni immobili per scopi di costruzione. Tuttavia, l'investitore può anche nominare il suo avvocato che presenterà la domanda e si occuperà di tutte le questioni formali. Solo una persona fisica può essere un delegato. La domanda deve essere accompagnata anche dall'originale o da una copia autenticata dalla procura.
Quando posso iniziare i lavori?
Per ottenere un permesso di costruzione, abbiamo dovuto attendere informazioni dalle autorità statali. Tuttavia, in caso di notifica, non riceveremo alcun documento o permesso scritto per l'attuazione del progetto di costruzione. Lo staroste o il presidente della città concede il cosiddetto assenso tacito sulla concessione edilizia. Se non riceviamo alcuna obiezione entro 30 giorni dalla data di presentazione della domanda, significa che possiamo iniziare i lavori e la realizzazione del progetto di costruzione. L'investitore può anche richiedere all'ufficio un certificato di non opposizione. Il documento può essere ottenuto ai sensi dell'articolo 217 del codice di procedura amministrativa.
Trascorsi 30 giorni dalla data di presentazione della domanda, l'investitore deve ritirare presso l'ufficio copia del progetto di costruzione e un registro di costruzione timbrato.
La notifica dei lavori di costruzione può scadere
Vale la pena ricordare che l'ottenimento di un silenzio-assenso per eseguire lavori di costruzione può scadere. Questa situazione si verifica se non iniziamo i lavori di costruzione entro 3 anni dalla data di presentazione della domanda. La scadenza del consenso all'esecuzione dei lavori edili avviene anche quando l'investitore ha interrotto la costruzione della casa per un periodo superiore a 3 anni.
Dopo il superamento dei termini di cui sopra, l'investitore deve presentare nuovamente all'ufficio una dichiarazione dei lavori di costruzione e ottenere un permesso di costruire tacito. In questo articolo troverai anche una serie di altre questioni di diritto edilizio che potrebbero interessarti.
