Molte persone si chiedono quale sia esattamente l'area utilizzabile, l'area edificata, l'area totale o l'area netta di un edificio. Nel frattempo, questi sono concetti chiave che vengono utilizzati in molti documenti di costruzione. Di seguito, presentiamo definizioni semplificate dei termini più importanti e suggeriamo come calcolare l'area utile per il piano terra e il sottotetto.
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Qual è la superficie utile dell'edificio e cosa è necessario includere in essa?
L'area utilizzabile della casa è, in altre parole, l'area totale di tutte le stanze dell'edificio finito (con uno strato di intonaco). Lo standard ISO-PN-ISO 9836: 1997 ci parla dell'area utilizzabile. Il metodo di calcolo della superficie utile è stato specificato nel regolamento del ministro dei trasporti, dell'edilizia e dell'economia marittima del 25 aprile 2012 sull'ambito e sulla forma di dettaglio di un progetto di costruzione. Secondo questo atto giuridico, l'area utilizzabile in stanze con un'altezza del soffitto superiore a 2,20 m è conteggiata al 100%. A sua volta, l'area nelle stanze con un'altezza compresa tra 1,40 e 2,20 m conta nel 50%. L'area delle stanze con un soffitto o un'altezza inclinata inferiore a 1,40 m non è inclusa nell'area utile dell'edificio.
I dati di cui sopra sono abbastanza rilevanti per il calcolo dell'area utilizzabile dell'attico. Possiamo vedere che l'area utilizzabile dell'attico è influenzata dal numero e dall'altezza delle inclinazioni. In pratica, risulta che lo spazio utilizzabile totale dell'attico è inferiore allo spazio del piano inferiore dell'edificio di almeno una dozzina di punti percentuali. Se hai una mansarda controlla anche come isolarli da soli.
Qual è l'area edificabile?
Questa è un'altra definizione che vale la pena conoscere. L'area edificabile è, in altre parole, l'area calcolata lungo il contorno esterno dell'edificio (i suoi bordi esterni), ovvero l'area edificata sul lotto. La superficie totale dell'edificio deve comprendere anche altri edifici annessi all'edificio. Questi saranno garage, giardini d'inverno e tutte le altre estensioni. Non deve essere confuso con un termine come area totale. I seguenti elementi non sono inclusi nelle misurazioni:
- Superfici edili di edifici che non sporgono dal livello del suolo (seminterrato, garage interrato, muri di fondazione, isolamento antiumidità di pareti interrate, isolamento verticale o impermeabilizzazione di fondazioni).
- Superficie totale degli elementi secondari come scale, pensiline, tende da sole, rampe esterne ecc.
- Superfici edili per elementi in appoggio su pali in legno e su pali in laterizio.
- Superficie totale delle strutture accessorie quali capannoni, gazebo, serre.
Il calcolo dell'area edificata è molto importante quando si sceglie il miglior progetto di costruzione. Ogni lotto ha una superficie massima edificabile che non può essere superata. Nella documentazione è spesso necessario lasciare un'adeguata superficie biologicamente attiva. Ad esempio, l'area biologicamente attiva della nostra proprietà non può essere inferiore al 45%. Ciò significa che la superficie totale degli edifici e di tutti i marciapiedi e passi carrai della proprietà non deve superare l'area del 65%.
Superficie totale - l'area è composta da…
L'area totale dell'edificio è l'area totale di tutti i piani dell'edificio, calcolata lungo il contorno esterno delle pareti. La superficie complessiva comprende anche la parte interrata dei locali, scale esterne, tutte le sovrastrutture, balconi, autorimessa, accessi al garage e terrazzi. L'area totale di tutti i piani è il valore di calcolo più alto.
Area netta dell'edificio - definizione
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Dai un'occhiata!La base per i calcoli in questo caso è lo standard PN-ISO 9836: 1997. Qual è l'area netta? L'area netta dell'edificio è, in altre parole, l'area delimitata dalle aree di recinzione. Il calcolo viene effettuato per la casa o i locali commerciali a livello del pavimento e allo stato finito. L'area netta non comprende battiscopa, aperture di porte o soglie. Prendiamo invece in considerazione tutti gli ambienti della casa, solaio, solaio a cui conducono le scale, garage, cantine e terrazzi. La norma non prevede l'aggiunta alla superficie netta di terrazzi posti sulla linea di terra. Pertanto, possiamo concludere che l'area netta è lo spazio utile dell'edificio calcolato lungo il perimetro interno.
Volume dell'edificio
La definizione di questo concetto prende due categorie. Il primo è la cubatura totale dei locali. Dovrebbe essere trattato come se fosse l'area totale dell'edificio, misurata lungo il contorno esterno (muri portanti esterni, muri di fondazione verticali).
La seconda categoria è il volume utile, ovvero l'area totale di tutte le stanze limitata dalle partizioni termiche. Il volume cubico utile sarà necessario nella fase di determinazione del fabbisogno energetico per il riscaldamento dell'edificio. Ulteriori concetti relativi alla documentazione di costruzione, insieme a spiegazioni, troverai qui.
Dimensioni minime della trama
Questo è un altro parametro che può essere trovato nella documentazione di costruzione. Questo concetto è strettamente legato alle disposizioni della legge sull'edilizia. Specifica la lunghezza e la larghezza minime di un terreno su cui è possibile costruire una casa o altri locali commerciali. Nelle condizioni tecniche che devono essere rispettate dagli edifici e dalla loro ubicazione, possiamo anche trovare le distanze minime dai confini dei lotti vicini. Loro sono:
- 4 m per pareti con apertura finestra,
- 3 m per pareti senza aperture per finestre o porte.
La progettazione e l'ubicazione dell'edificio devono tenere conto di queste distanze. La costruzione di locali più vicini al confine del terreno può essere effettuata solo in circostanze eccezionali.
Altezza dell'edificio
Questo è un altro parametro che può essere trovato nella documentazione di progettazione. L'altezza dell'edificio viene spesso definita altezza del colmo. Viene misurato dal piano terra all'ingresso più basso dell'edificio fino al colmo. Vale la pena ricordare che il colmo è la parte più alta della struttura del tetto.
