I sogni sulla propria casa accompagnano ognuno di noi. Attraverso gli occhi della nostra immaginazione, possiamo vedere un bellissimo interno della casa, un giardino ben curato e dei bambini che ci giocano. Purtroppo molti di noi si fermano a sognare ad occhi aperti, pensando che un budget limitato permetta solo di acquistare un appartamento. Prima di prendere la decisione finale, vale la pena dedicare del tempo a un'analisi approfondita e considerare tutte le varianti, anche quelle che all'inizio possono sembrare irrealistiche.
Di seguito puoi leggere che è possibile costruire una casa al prezzo di un appartamento. Confronteremo i prezzi medi degli appartamenti in varie città polacche, i prezzi dei lotti e presenteremo interessanti progetti di case (vedi archon.pl), che possono essere implementati in un budget vicino al prezzo di acquisto dell'appartamento. Presteremo inoltre attenzione a fattori importanti che influiscono positivamente sull'aspetto economico della costruzione di una casa.
Qualche parola sui vantaggi della casa
Una casa è uno spazio privato e indipendente che ogni proprietario si organizza fin dall'inizio. Tutte le decisioni riguardanti la scelta del progetto della casa, la sua superficie, le dimensioni delle singole stanze e la loro posizione in relazione tra loro sono prese dall'Investitore individualmente, in modo da garantire il massimo comfort per la sua famiglia. Gestisce inoltre la sua proprietà in modo autonomo e non sostiene i costi di utilizzo delle parti comuni, come nel caso di un appartamento in un condominio o di una casa popolare. La tua casa è anche il tuo giardino: il luogo preferito dai bambini per giocare e una zona relax per famiglie all'aria aperta. Quando si parla dei vantaggi di una casa, non si può ignorare l'importanza di una lavanderia, guardaroba o locali di servizio che assicureranno un comodo stoccaggio e una corretta organizzazione delle faccende domestiche, nonché i vantaggi di avere un garage o un posto auto coperto. Solitamente, i posti auto e i ripostigli offerti ai clienti che acquistano un appartamento sono un'opzione aggiuntiva a pagamento e il loro acquisto, purtroppo, comporta un notevole onere finanziario.
Quanto per appartamento?
Sulla base di un rapporto sul mercato immobiliare, relativo ai prezzi medi di vendita degli appartamenti a partire da novembre 2016. in città polacche selezionate *, si può calcolare che in media 1 m2 di un appartamento dal mercato primario costa circa 6000 PLN lordi (stato di sviluppatore). INSIEME Ae un appartamento con una superficie di 60 m2 in città dovrebbe essere pagato in media circa 360.000 PLN lordi. A tale importo va aggiunto il costo di rifinitura dell'appartamento e, facoltativamente, il costo di un ripostiglio e posto auto.
Riepilogo dei prezzi medi di offerta degli appartamenti sul mercato primario in città polacche selezionate
* Fonte: Bankier.pl su dati Otodom.pl, Rapporto sul mercato immobiliare, dicembre 2016
Si può costruire una casa al prezzo di un appartamento?
All'inizio, ogni investitore che ha intenzione di costruire una casa deve acquistare un appezzamento di terreno. Come per gli appartamenti, i prezzi dei terreni edificabili variano a seconda della posizione. Il rapporto sui prezzi medi di vendita dei terreni edificabili a partire da novembre 2016 per i singoli voivodati e le città dei voivodati mostra una chiara differenziazione dei prezzi *. Nel calcolare la media delle tariffe riportate nella relazione per i voivodati, si può presumere che na acquisto di un terreno edificabile di 8 are fuori città L'investitore deve destinare ca. zloty. Nelle regioni in cui i prezzi dei terreni sono più alti, il costo per l'acquisto di un terreno sarà più elevato, tuttavia, va ricordato che anche gli appartamenti offerti dagli Sviluppatori costeranno di più di conseguenza. Sottraendo il costo del terreno fuori città dal budget originariamente previsto per un nuovo appartamento, rimane l'importo di circa 280.000 PLN. PLN lordi per la costruzione di una casa secondo lo standard per sviluppatori per autofinitura (simile all'appartamento offerto dal committente). Una casa del genere, con il proprio giardino, costruita lontano dal trambusto della città, è un'alternativa molto interessante all'acquisto di un appartamento in un condominio. Fornirà uno spazio confortevole adattato alle esigenze dei residenti e una maggiore privacy.
Occorre sottolineare che, che è molto importante ridurre il costo di costruzione di una casa per scegliere il giusto design della casa. Tenendo conto dell'implementazione economica, gli investitori dovrebbero cercare progetti di case con corpi semplici e compatti, in cui le soluzioni strutturali applicate non generino costi di costruzione molto elevati. Particolare attenzione meritano gli studi nella categoria: progetti di case economiche in costruzione.
* Fonte: Bankier.pl sulla base dei dati del sito web Otodom.pl, Rapporto sui prezzi dei terreni edificabili, dicembre 2016
Un elenco delle spese relative alla costruzione di una piccola casa fuori città
I costi di finitura della casa, così come dell'appartamento, dipenderanno principalmente dallo standard adottato dall'investitore.
Casa inclusa nel prezzo dell'appartamento - progetti di case fino a 120 m2 - vedi
Vedi i progetti di case selezionati, il costo medio di costruzione con il sistema commissionato nello standard degli sviluppatori, secondo le tariffe per il quarto trimestre del 2016, rientra nel budget sopra adottato di circa 280 mila PLN lordi. Si tratta di progetti di case della collezione ARCHON + Design Bureau, sia con mansarda che con piano terra, che garantiranno praticità e comfort per tutta la famiglia.
PROGETTAZIONE CASA - CASA IN LAMPONE
- 5 camere da letto, 1 cucina, 2 bagni, dispensa, locale caldaia, lavanderia, camino
- superficie della casa - 113,20 m2
- + locale caldaia - 5,19 m2
Progetto di una casa unifamiliare con mansarda dalla forma semplice e moderna. Un insieme di soluzioni funzionali collaudate garantisce un uso ottimale dello spazio e un uso confortevole della casa. La luminosa zona giorno è stata aperta su una terrazza parzialmente coperta. Il soggiorno si fonde perfettamente con la sala da pranzo e la buona organizzazione delle funzioni della cucina garantisce un lavoro confortevole. Una stanza al piano terra può essere utilizzata come ufficio o biblioteca domestica. Nella zona notte ci sono tre camere da letto, un ampio bagno e una lavanderia.
* costo di costruzione chiavi in mano - circa 306.800 PLN netti
** stato sviluppatore - circa 247.700 PLN netti (circa 268.000 PLN lordi)
PROGETTAZIONE DELLA CASA - CASA A ŻURAWKI
- 4 stanze, 1 cucina, 2 bagni, dispensa, locale caldaia, lavanderia, guardaroba, camino, garage
- superficie della casa - 96,26 m2
- + garage - 17,97 m2
- + locale caldaia - 5,10 m2
Pianta della casa con un attico della collezione: progetti di case economiche in costruzione. Il corpo compatto sembra moderno, rifinito con un intonaco chiaro, con il quale la falegnameria color legno si adatta perfettamente. Gli interni sono stati progettati pensando alla massima funzionalità degli ambienti. La zona del piano terra è un soggiorno con zona pranzo e cucina. Il vantaggio è la terrazza parzialmente coperta, che amplia lo spazio per sedersi. Nella parte notte ci sono tre camere da letto, uno spogliatoio, un bagno e una lavanderia.
* costo di costruzione chiavi in mano - circa 314.200 PLN netti
** stato sviluppatore - circa 251.800 PLN netti (circa 272.000 PLN lordi)
PROGETTAZIONE CASA - CASA IN PLUMERIA
4 stanze, 1 cucina, 1 bagno, dispensa, wc, lavanderia, guardaroba, camino
superficie della casa - 82,28 m2
Un progetto di casa a un piano dalla forma moderna, con tetto piano, economico da costruire e da usare. Delizia con l'elegante composizione della facciata e un'interessante zona relax sulla terrazza, coperta da un pergolato in legno. Un interno ben strutturato soddisfa le condizioni di un uso confortevole. La zona giorno, aperta sul terrazzo, è un soggiorno con sala da pranzo e cucina con finestra ad angolo e adiacente dispensa. Nella parte notte, accessibile da un corridoio separato, si trovano tre camere da letto, uno spogliatoio, un bagno e una lavanderia. È una proposta molto interessante per le famiglie che apprezzano il comfort ei vantaggi di una casa a un piano.
* costo di costruzione chiavi in mano - circa 265.500 PLN netti
** stato sviluppatore - circa 218.200 PLN netti (circa 236.000 PLN lordi)
PROGETTAZIONE CASA - CASA IN AKEBIES (M)
- 4 stanze, 1 cucina, 2 bagni, wc, locale caldaia, camino
- superficie - 99,96 m2
- + locale caldaia 6,02 m2
Progetto conveniente ed economico di una casa a un piano. I prospetti composti in modo interessante combinano intonaci chiari con rivestimenti naturali, enfatizzando lo stile dell'edificio. La zona giorno, ampia e ben illuminata, è situata nella parte centrale della casa, da un lato adiacente alla zona riservata dei genitori, che è composta da una camera da letto con bagno, dall'altro si trova una zona notte separata per bambini - due camere da letto e un bagno separato. Il vantaggio del progetto è anche una cucina ampia e molto comoda.
* costo di costruzione chiavi in mano - 298.500 PLN netti
** stato sviluppatore - circa 242.600 PLN netti (circa 262.000 PLN lordi)
PROGETTAZIONE CASA - CASA A BORÓWKI (N)
3 stanze, 1 cucina, 1 bagno, wc, locale caldaia, camino
superficie della casa - 66,87 m2
+ locale caldaia - 4,41 m2
Una casa accogliente e confortevole con mansarda, che si distingue per un uso molto razionale degli spazi e garantisce un uso confortevole per i suoi residenti. Lo spazio abitativo comune è un soggiorno con zona pranzo e una cucina ben illuminata. L'area salotto è ampliata dalla terrazza, collegando dolcemente l'interno della casa con il giardino. C'è anche un bagno al piano terra. La mansarda ospita la camera dei genitori, una camera per due bambini e un bagno. Il progetto offre molto spazio di archiviazione.
* costo di costruzione chiavi in mano - 217.500 PLN netti
** stato sviluppatore - circa 170.900 PLN netti (circa 185.000 PLN lordi)
PROGETTAZIONE DELLA CASA - CASA A LIPCÓWKI
4 stanze, 1 cucina, 1 bagno, dispensa, ripostiglio, camino
superficie - 91,06 m2
Una bella e moderna casa dal design con mansarda. Fornisce un tetto funzionale lungo l'elevazione laterale, che proteggerà l'auto da condizioni sfavorevoli. La zona giorno è meravigliosamente illuminata da entrambi i lati e aperta sulla terrazza d'angolo, dove i residenti possono organizzare un angolo caffè e un'area lounge separata. C'è una dispensa accanto alla cucina. Il programma del piano terra è completato da un ripostiglio. Nella mansarda ci sono tre comode camere da letto e un comodo bagno. Il progetto fa parte della collezione: progetti di case low cost in costruzione.
* costo di costruzione chiavi in mano - 256.700 PLN netti
** stato sviluppatore - circa 199.500 PLN netti (circa 216.000 PLN lordi)
PROGETTAZIONE DELLA CASA - CASA VICINO A ŚWIERKIEM
5 stanze, 1 cucina, 1 bagno, dispensa, guardaroba, ripostiglio, camino
superficie - 111,66 m2
Una bella casa a un piano, con uno spazio interno progettato con cura, chiaramente suddiviso in zone di servizio. La zona giorno rappresentativa e aperta è perfettamente illuminata, spalancata sul terrazzo, che amplia lo spazio abitativo della casa. Funzioni ben organizzate in cucina, un ampio piano di lavoro e un gran numero di vani portaoggetti garantiscono un lavoro confortevole. La zona notte è accessibile dall'ingresso e dispone di tre camere da letto modulabili, di cui la camera dei genitori con proprio guardaroba e bagno. Il progetto della casa comprende anche una lavanderia e uno studio all'ingresso, che sarà anche una comoda camera da letto per gli ospiti.
* costo di costruzione chiavi in mano - 325.000 PLN netti
** stato sviluppatore - circa 264.000 PLN netti (circa 285.000 PLN lordi)
* costi totali di costruzione di una casa in un sistema "chiavi in mano" (costo dei lavori fino al guscio chiuso + costo dei lavori di finitura con installazioni) secondo le stime dei costi per il 4 ° trimestre del 2016, che sono state preparate sulla base dei prezzi interni, pubblicate da SEKOCENBUD. I calcoli con la suddivisione nelle opere sopra menzionate sono disponibili su www.archon.pl, sul sito Web del progetto di casa selezionato nella scheda COSTI.
** La quantità di costruzione di una casa nello standard per sviluppatori, sistema commissionato, è stato calcolato sulla base delle suddette stime dettagliate dei costi per il quarto trimestre 2016, basate sui prezzi interni, pubblicate da SEKOCENBUD.
Altri progetti su www.archon.pl
Una ricetta semplice per una casa economica da implementare e utilizzare
Il costo di costruzione di una casa dipende da molti fattori che influiscono in misura diversa sul risultato finale. Conducendo la costruzione in modo ponderato, utilizzando principi e soluzioni comprovati, ogni investitore può ridurre realisticamente le spese.
progetto casa finito - è di gran lunga la scelta più conveniente, che ti farà risparmiare da poche a diverse migliaia di zloty fin dall'inizio, rispetto a un progetto progettato individualmente. La ripetibilità dei progetti di case già pronte è il loro ulteriore vantaggio. La scelta di un progetto già realizzato molte volte è anche una garanzia per l'Investitore che le soluzioni in esso utilizzate siano testate e adeguate, il che consentirà di evitare modifiche e spese inutili durante la costruzione.
un piano casa che ben si adatta alle esigenze della famiglia - la corretta determinazione delle dimensioni della casa è una condizione fondamentale per la scelta del giusto progetto. Ha anche un impatto significativo sull'aspetto economico della costruzione di una casa, pertanto la dimensione dello spazio abitativo e l'adeguata disposizione delle stanze in relazione tra loro dovrebbero essere oggetto di un'analisi molto dettagliata effettuata dall'Investitore. Limitare la metratura e costruire una casa ideale per i residenti, senza stanze inutili, è il modo più semplice per razionalizzare i costi di costruzione di una casa, ma anche per ridurre le spese legate al suo funzionamento in futuro.
progetti di case piccole ed economiche in costruzione ARCHON + - sono raccolte di progetti in cui gli Investitori troveranno tante offerte diverse, che rappresentano un'ottima alternativa all'acquisto di un appartamento in un condominio. Si distinguono per l'utilizzo di soluzioni economiche nella realizzazione di soluzioni architettoniche, pur mantenendo tutti i valori estetici della casa. La loro forma compatta, con un numero limitato di abbaini o bovindi, solitamente sormontati da un tetto a due falde, è di semplice e rapida realizzazione, non necessita di scossaline costose e dispendiose in termini di tempo. Inoltre, consentirà anche all'investitore di utilizzare la casa in modo economico: il numero ridotto di curve e angoli ha un effetto molto positivo sulle proprietà termiche dell'edificio.
costruire un sistema economico - è un metodo di costruzione che richiede molto impegno da parte dell'Investitore. Si assume l'onere di organizzare il cantiere ed esegue la maggior parte del lavoro da solo. Si può stimare che questo metodo di costruzione ridurrà i costi anche 20-25%. Gli investitori che decidono di costruire con un sistema economico possono assumere un responsabile dei lavori competente che veglierà sul corretto svolgimento e sulla correttezza dei lavori eseguiti.
preventivo dei costi di costruzione - uno strumento estremamente utile in ogni costruzione di casa e un ottimo modo per organizzare e ottimizzare correttamente l'intero processo di implementazione. Con la stima dei costi, l'investitore può pianificare correttamente il programma dei singoli lavori, nonché controllare le spese e il consumo dei singoli materiali da costruzione su base continuativa. I preventivi di ARCHON+, redatti in versione elettronica, danno l'opportunità all'Investitore di modificare rapidamente le tariffe e adeguarsi ai prezzi applicabili in una determinata regione. Vengono convertiti automaticamente e aggiornati regolarmente in base ai prezzi quotati da SEKCENBUD.I preventivi comprendono anche il cosiddetto computo metrico, ovvero un elenco preciso dei lavori necessari da eseguire, unitamente ad una descrizione dettagliata del loro ambito e modalità di esecuzione, che aiuterà l'Investitore a confrontare in modo rapido e oggettivo le offerte proposte da diversi appaltatori.
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