Gli investitori che decidono di costruire la casa dei loro sogni sono più preoccupati dei costi di costruzione che delle spese successive legate alla gestione dell'edificio. Tuttavia, è giusto? Le case ad alta efficienza energetica, sempre più spesso scelte dagli investitori, creano enormi opportunità legate alla riduzione dei costi di utilizzo della casa.
Prima di iniziare la costruzione di una casa, molti investitori si chiedono se alla lunga, in termini di sfruttamento, sia più redditizio vivere in un condominio o in una casa unifamiliare. Per altri, non c'è modo di confrontare - dopotutto, una casa unifamiliare è di solito anche un'area utilizzabile molte volte più grande, il che a sua volta si traduce in costi operativi.
Cos'è più economico da mantenere: una casa o un appartamento?
Va ricordato che i costi totali di utilizzo dell'appartamento dipendono dallo standard, dalle dimensioni, dall'area in cui si trova e dal numero di membri della famiglia. Supponiamo, quindi, che un appartamento di esempio sia abitato da una famiglia di tre persone, e che la superficie di cui dispongano sia di circa 50 mq.
Cominciamo con l'affitto: questa è la spesa più importante del mese. L'affitto solitamente è composto da: fognatura, acqua, riscaldamento, fondo ristrutturazione, pulizia e tassa di proprietà. Nel caso di vecchi condomini o case popolari, l'affitto è più alto a causa degli alti contributi al fondo di ristrutturazione. Va notato che i prezzi degli affitti variano notevolmente e dipendono dalla città, dal quartiere e persino dall'età e dal tipo di edificio, perché nei nuovi condomini i residenti possono utilizzare gratuitamente le attrazioni 24 ore su 24 come saune, piscina o palestra - tutti i costi sono inclusi nel canone di locazione.
Quindi supponiamo che l'affitto per 50 m2 di un appartamento possa ammontare a da 400 a 800 PLN mensile.
Quando si tratta di gas, le cose sono molto diverse. In alcuni edifici, soprattutto quelli più nuovi, il gas non è stato erogato affatto e i residenti sono costretti a utilizzare piani cottura in vetroceramica o ad induzione. Al contrario, in alcuni comuni, soprattutto quelli più anziani, il canone del gas è automaticamente incluso nel canone di locazione, che viene aggiornato una o due volte l'anno, a seconda delle regole adottate dalle cooperative.
Supponiamo che la nostra famiglia di campioni utilizzi il gas alimentato solo da una stufa, senza elettrodomestici aggiuntivi. Cucinare pranzi tutti i giorni entro un mese avrà un costo extra 60-120 PLN.
Un'altra tassa molto importante è la tassa di elettricità. Una famiglia di tre persone, supponendo che la famiglia sia fuori casa per la maggior parte della giornata, pagherà da 60 PLN durante l'estate fino a 200 PLN nella stagione invernale.
L'indubbio vantaggio di vivere in un condominio è il fatto che non richiede al proprietario di interferire con il riscaldamento dei locali o la pulizia, nel vano scala o intorno all'edificio. Le persone che vivono in appartamenti non devono preoccuparsi della pulizia dell'ambiente o del riscaldamento.
Dopo aver sommato tutti i costi di mantenimento di un appartamento con una superficie di 50 m2, in cui vive una famiglia di tre persone, l'importo tra 520 - 1 120 PLN mensile. A meno che, naturalmente, l'appartamento non sia stato acquistato a credito. Quindi una commissione di credito dovrebbe essere aggiunta alle spese mensili.
Le spese più importanti legate alla manutenzione di una casa unifamiliare
Come nel caso di un appartamento, i costi di esercizio di una casa unifamiliare sono influenzati da molti fattori. Naturalmente, stiamo parlando delle dimensioni, delle condizioni tecniche della casa, dell'isolamento termico e della dimensione totale del terreno su cui è stato costruito l'edificio. Supponiamo, quindi, che la casa sia ben isolata, che abbia 140 m2 di spazio utile e che vi abiti una famiglia di tre persone. La casa è stata costruita su un terreno di 15 are.
Accessori per il riscaldamento a buon prezzo
A causa del fatto che nelle case unifamiliari non si paga l'affitto, e quindi nessuno, tranne il proprietario e i membri della famiglia, si occuperà del riscaldamento, iniziamo con questo problema. Questo è un problema molto complesso, ma anche molto costoso. Per semplicità, supponiamo che l'edificio abbia un isolamento standard, ma di alto livello, nonché finestre di plastica strette.
Se i proprietari di casa utilizzano il carbone, che è attualmente uno dei combustibili più diffusi, per riscaldare la propria casa utilizzando una stufa tradizionale, questo è il modo più economico per loro. Il costo annuale varia tra 2.000 e 3.500 zloty. Se la caldaia era destinata al carbone di piselli ecologici, il proprietario può risparmiare di più 100-300 PLN sul riscaldamento.
I costi legati all'utilizzo del gas naturale dipendono in gran parte dal tipo di caldaia utilizzata. I modelli più vecchi sono caratterizzati da una bassa efficienza di riscaldamento, quindi il costo di riscaldamento annuale potrebbe essere da 3.000 a anche 5.000 PLN. I proprietari dotati di caldaie a condensazione che recuperano un po' di energia possono ridurre questi costi fino a PLN 2.500 - 4.000.
Il metodo di riscaldamento più costoso (senza contare il riscaldamento elettrico) è il riscaldamento con olio combustibile. Anche in questo caso, i costi possono essere notevolmente ridotti utilizzando una caldaia a condensazione. Se invece il proprietario ha solo una caldaia a bassa temperatura, il riscaldamento a gasolio gli costerà 4.000 - 6.000 PLN all'anno.
Quando sono stati presentati i costi approssimativi del riscaldamento, è il momento di sommare le spese rimanenti relative all'uso della casa unifamiliare.
Oltre al riscaldamento in una casa unifamiliare, l'acqua calda sanitaria è essenziale per la vita e il corretto funzionamento. Supponiamo che il fabbisogno giornaliero di acqua di una famiglia di tre persone sia di circa 60 litri, quindi, a seconda del tipo di stufa e del metodo di riscaldamento, si dovrà sostenere una spesa annua di ca. 800 - 1.800 PLN.
Le tasse relative alla raccolta dei rifiuti in blocchi sono molto spesso incluse nel canone di locazione. I proprietari di case unifamiliari devono affrontare da soli questa tassa. Il suo importo dipende principalmente dagli accordi presi dalle autorità locali, ma facciamo una media di questo importo e supponiamo che sia 10 PLN / persona. Questo ci dà nel caso della nostra famiglia modello di tre 30 PLN mensile.
Nel caso delle bollette elettriche, i costi non devono differire molto da quelli di un appartamento. Se ora assumiamo anche che la casa sia vuota tutto il giorno e che i residenti siano al lavoro oa scuola, il costo dell'elettricità sarà molto simile. Se invece è stata installata un'illuminazione esterna aggiuntiva, che rimane accesa per tutta la sera, le spese possono anche raddoppiare.
Inoltre, le tariffe per l'acqua e le fognature di solito ignorano i residenti dei blocchi. Nel caso di una casa unifamiliare, l'importo dei costi sostenuti dipende dal fatto che l'edificio sia collegato alla rete idrica. La quantità di acque reflue è quindi uguale alla quantità di acqua utilizzata. Il costo mensile è di ca 80-140 PLN. In estate, queste tasse possono raddoppiare poiché i proprietari di casa innaffiano i fiori e lavano le auto da soli. Va notato che se il proprietario della casa ha la propria presa d'acqua, non sostiene i costi associati all'acqua e non ci sono restrizioni sull'irrigazione dei giardini.
I costi del consumo di acqua comprendono anche le acque reflue. Avere la propria fossa settica è un obbligo svuotarla almeno una volta al mese. Questo mette le spese totali nei limiti 160-310 PLN.
Passiamo alle restanti rette, anch'esse obbligatorie da pagare in una casa unifamiliare.
I costi legati alla gestione dell'immobile sono importi di cui raramente si tiene conto in quanto si riferiscono ad acquisti stagionali e solitamente comprendono gli attrezzi da giardino e le piante ornamentali necessari. Non si tratta di spese elevate, e la maggior parte di esse vengono sostenute una tantum, quindi si può ipotizzare che i costi spalmati nell'arco dell'anno oscillino intorno a 100 PLN al mese.
I lavori di ristrutturazione non avvengono sempre, ma solo ogni pochi anni, tuttavia i costi ad essi associati possono incidere in modo significativo sull'utilizzo complessivo della casa. Ovviamente è impossibile stabilire con esattezza quanto costerà la ristrutturazione, perché questi costi dipendono dal tipo di camera e dallo standard che vogliamo raggiungere. Tuttavia, possiamo adottare una regola simile come nel caso di un appartamento in un condominio - 100 PLN al mese per nuove case io 300 PLN nel caso di quelli più anziani.
La proprietà di una casa e di un terreno è associata alla necessità di pagare l'imposta sugli immobili, che viene versata direttamente al comune. Il suo importo è determinato individualmente dalle autorità locali. Tuttavia, la tariffa massima della casa è di circa 0,70 PLN / m2, per un terreno edificabile - 0,40 PLN / m2.
Se il sistema di recupero viene installato in una casa unifamiliare, i suoi costi di riscaldamento in inverno saranno addirittura inferiori di diverse centinaia di zloty all'anno. Per determinare il costo annuo del consumo energetico mediante ventilazione meccanica funzionante ininterrottamente, occorre eseguire una semplice operazione matematica: si moltiplica un giorno, ovvero 24 ore, per il numero di giorni di un anno, cioè normalmente 365, quindi il risultato ottenuto è moltiplicato per la potenza assorbita. La cifra che abbiamo calcolato ora dovrebbe essere divisa per 1000. Abbiamo appena ottenuto la quantità di energia consumata in chilowattora. Attualmente, il prezzo medio di 1kWh è 0,56 PLN (in effetti, va da 0,49 PLN a 0,60 PLN a seconda del fornitore).
Supponiamo che il nostro recuperatore abbia ventole da 150 W, il che significa che ha bisogno di 1314 kWh di energia all'anno, che a sua volta si traduce nel costo di 735.84 PLN / anno. Pertanto, l'operazione del recuperatore al mese ci costerà 61,32 PLN. Questo è un piccolo costo rispetto al risparmio ottenuto sul riscaldamento. Va ricordato che un recuperatore (leggi di più nell'articolo Che cos'è un recuperatore?) Deve essere opportunamente selezionato per le dimensioni della casa, il numero di abitanti e il loro bisogno di aria fresca.
Vale la pena notare che i costi generali relativi al recupero dovrebbero includere anche la sostituzione del filtro - una volta ogni tre mesi, il cui costo oscilla intorno 61 PLN per set.
Riassumendo tutte le spese di cui sopra, possiamo ipotizzare che i costi di manutenzione mensili di una casa unifamiliare siano molto simili ai costi di manutenzione di un appartamento in un condominio. Tuttavia, va ricordato che nel caso di una casa, abbiamo una superficie abitabile molto più ampia e un terreno intorno alla casa.
Abbiamo presentato i costi di manutenzione della casa dettagliati, ma la decisione finale dipende solo dalle preferenze individuali dell'investitore.
Autore: Artur Słabosz
Co-proprietario del marchio EcoComfort.
specialista del recupero.
