Ogni banca che prende in prestito fondi per un appartamento assicura i suoi interessi con un mutuo. L'iscrizione di un'ipoteca nel registro fondiario e ipotecario richiede l'espletamento di alcune formalità di base. Pertanto, nel testo che segue, suggeriremo come regolare rapidamente l'iscrizione ipotecaria e quanto tempo occorre per portare a termine tutte le azioni legali.
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Cosa informano i registri fondiari e ipotecari?
I registri fondiari sono istituiti per ogni immobile. Secondo la legge, gli immobili senza tale documento non esistono affatto. Le modifiche agli stessi vengono apportate solo sulla base di un atto notarile. Il registro fondiario e ipotecario si compone di quattro sezioni:
- Sezione I - contiene informazioni sulla proprietà (area, posizione, ecc.).
- Sezione II - contiene informazioni sul proprietario dell'immobile, nonché eventuali usufrutti perpetui.
- Sezione III - include tutte le voci relative a diritti di proprietà limitati (esclusa l'ipoteca), nonché un elenco di restrizioni relative, tra l'altro, alla cessione di beni immobili.
- Sezione IV - contiene informazioni su eventuali gravami sull'immobile (ipoteca e tutte le relative informazioni).
I registri fondiari non possono essere modificati liberamente. Tutte le modifiche (ad esempio l'iscrizione ipotecaria) richiedono una procedura giudiziaria e gli effetti di tali modifiche possono essere seguiti negli stessi registri fondiari e ipotecari e inoltre sul sito web del Ministero della giustizia (registri fondiari e ipotecari online - link)
Presentazione della domanda e costo dell'iscrizione di un'ipoteca nel registro fondiario e ipotecario
Per disporre l'iscrizione dell'ipoteca nel registro fondiario e ipotecario, dobbiamo rivolgerci al tribunale distrettuale che tiene il registro fondiario e ipotecario della nostra proprietà. Quindi è necessario richiedere un'iscrizione ipotecaria. Di solito, riceviamo tale richiesta dalla banca. Il costo per l'iscrizione di un'ipoteca nel registro fondiario e ipotecario è un valore fisso. Lo paghiamo al momento della presentazione della domanda, che deve essere timbrata con marche da bollo. Il valore dei francobolli è di 200 PLN.
Alla domanda di iscrizione di ipoteca nel registro fondiario e ipotecario devono essere allegati più allegati. Sarà necessario allegare una dichiarazione sull'istituzione di un mutuo limitato a beneficio della banca, nonché un certificato bancario che confermi l'acquisto del prestito.
Dopo aver completato tutte le formalità, è ancora necessario scaricare un certificato di presentazione di una domanda di iscrizione ipotecaria. Questa è un'informazione per la banca, che è certa che il mutuo sarà stabilito e il mutuatario ha adempiuto a questa parte del contratto di prestito.
Quanto tempo bisogna aspettare per l'iscrizione del mutuo nel registro fondiario e ipotecario?
Lo sai che…A seconda del consulente di prestito, il costo di un prestito presso la stessa banca può essere superiore o inferiore anche di diverse migliaia di zloty? Pertanto, vale la pena confrontare le condizioni di almeno diversi consulenti. Lo consigliamo compilando un breve modulo sul nostro sito web - in base a ciò, ti contatteremo con un intermediario del credito molto affidabile che offre soluzioni vantaggiose in molte banche.
Dai un'occhiata!Il tempo di attesa per l'iscrizione di un'ipoteca nel registro fondiario e ipotecario dipende dall'attribuzione di un determinato tribunale. In alcune città bisogna aspettare fino a 9 mesi per inserire un mutuo (ad esempio, Varsavia Mokotów). Attualmente è difficile trovare tribunali che risolvano le questioni più velocemente che in un trimestre, e anche sei mesi sono considerati un risultato decente. In altri, ci vorrà un po' meno tempo per completare tutte le formalità. La mancata iscrizione dell'ipoteca nel registro fondiario e ipotecario è legata al fatto che la banca cerca di tutelare i propri interessi in modo diverso. La forma più frequentemente introdotta per garantire un istituto bancario è l'assicurazione ponte. Questa assicurazione può aumentare notevolmente la rata mensile del prestito. Le spese aggiuntive non verranno addebitate alla banca fino alla ricezione della conferma dell'iscrizione dell'ipoteca nel registro fondiario e ipotecario. Pertanto, è nell'interesse del mutuatario che l'ipoteca venga iscritta il prima possibile.
Pertanto, vale la pena sapere che la nostra ipoteca può essere iscritta nel registro fondiario e ipotecario in modo accelerato. Tale accelerazione delle procedure giudiziarie avverrà solo su espressa richiesta del proprietario dell'immobile. È sufficiente richiedere l'iscrizione anticipata dell'ipoteca nel registro fondiario e ipotecario. Presentiamo la domanda allo stesso tribunale in cui deve essere effettuata l'iscrizione. Sarà la struttura adeguata all'ubicazione dell'immobile oggetto dell'iscrizione.
Uno degli elementi più importanti della domanda è la sua argomentazione. Dobbiamo indicare il motivo per cui vogliamo che il mutuo venga inserito nella procedura accelerata. La premessa può essere una difficile situazione finanziaria legata a malattia, sostegno familiare o difficoltà nel pagare l'assicurazione temporanea.
Il tribunale esaminerà la nostra domanda e deciderà se respingerla o iscrivere l'ipoteca nel registro fondiario e ipotecario in maniera accelerata. Nel primo caso, l'ipoteca sarà inserita nella procedura standard. Nel secondo, tutte le formalità richiederanno circa due settimane. Dopo questo tempo, possiamo ricevere una decisione positiva per l'iscrizione dell'ipoteca nel registro fondiario e ipotecario. Potremo ritirare una copia dell'iscrizione e inviarla alla banca. Grazie a ciò, finiremo rapidamente di addebitare la costosa assicurazione ponte da parte della banca.
Come raccogliere una copia di un'iscrizione ipotecaria nel registro fondiario e ipotecario?
L'iscrizione dell'ipoteca ha richiesto un procedimento giudiziario. Tuttavia, la riscossione del write-off non comporta alcuna formalità aggiuntiva. Possiamo ottenerne copia presso l'ufficio giudiziario competente per l'ubicazione dell'immobile. Vale anche la pena ricordare che da tempo possiamo anche riscuotere detrazioni senza uscire di casa. Il processo di trasformazione dei registri immobiliari e dei mutui in archivi elettronici è iniziato diversi anni fa. Attualmente, i registri immobiliari e ipotecari online sono disponibili per tutti gli utenti di Internet. Contestualmente alla modifica della legge sul registro fondiario e ipotecario del 24 maggio 2013, è stata introdotta la possibilità di stampare un estratto del registro fondiario e ipotecario. La stampa dei registri immobiliari elettronici online ha lo status di un documento ufficiale e deve essere accettata dalla banca.
Possiamo anche ottenere un estratto delle informazioni del registro centrale fondiario e ipotecario in modo tradizionale, rivolgendoci di persona al tribunale.
Registri immobiliari e ipotecari online: come ritirarne una copia?
Per ottenerne una copia per via telematica è necessario conoscere il numero del registro fondiario e ipotecario. Tutti i registri fondiari e ipotecari sono dotati di un numero, che consiste nel codice del dipartimento del registro fondiario e ipotecario, il numero del libro e la cifra di controllo (assegnata al momento della creazione della documentazione). Le persone con un numero di registro fondiario e ipotecario dovrebbero visitare il sito web del Ministero della Giustizia, ekw.ms.gov.pl. C'è una scheda "presentazione delle domande per il rilascio di un documento dalle informazioni del registro fondiario e ipotecario centrale". Dopo aver cliccato sulla scheda, inserire il numero del libro e selezionare il tipo di documento che vogliamo scaricare. Quindi scegliamo la forma di consegna (autostampa o invio del documento per posta). Le informazioni sui costi per l'ottenimento dei documenti verranno visualizzate sul sito web. Dobbiamo solo effettuare un bonifico al numero di banca indicato e indicare il tuo indirizzo e-mail. Dopo che il pagamento è stato accreditato sul conto, riceveremo un'e-mail con le copie pagate.
