Durante il divorzio, i coniugi condividono la loro proprietà comune, che hanno guadagnato dopo il matrimonio. Uno dei componenti più costosi della proprietà comune oggetto di una causa è solitamente un appartamento. La rottura di un appartamento dopo il divorzio può verificarsi in diversi modi. Di seguito descriveremo le situazioni più comuni.
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Beni in comune dei coniugi
Al momento della contrazione del matrimonio si stabilisce la comproprietà tra i coniugi. Le uniche eccezioni sono le situazioni in cui entrambe le parti hanno firmato un accordo prematrimoniale prima di entrare in una relazione. Se il rapporto non è stato firmato, la proprietà è divisa in congiunto e personale. La proprietà congiunta è composta principalmente da:
- Retribuzione da lavoro, reddito da esercizio di impresa, reddito da contratto di mandato, ecc.
- Reddito da proprietà comune, così come da proprietà personale - un esempio può essere l'affitto di un appartamento.
- Tutti i fondi che si sono accumulati nei conti bancari dei coniugi.
C'è proprietà comune durante il matrimonio. Pertanto, non vi sono motivi per separare i componenti dell'immobile. La divisione dell'appartamento (comune) avviene di norma solo dopo la cessazione della comproprietà. La base per ottenere la separazione dei beni è un divorzio o una separazione giudiziaria.
A questo punto, vale la pena notare che l'appartamento dopo il divorzio non deve essere diviso. Questo è il caso quando l'immobile è una proprietà separata di uno dei coniugi (è stato acquisito prima del matrimonio, è stato acquisito per eredità, donazione o legato). In questi casi, l'appartamento dopo il divorzio appartiene ancora a un solo coniuge e non può essere considerato proprietà comune.
Nessun divorzio per colpa
Una richiesta di divorzio con sentenza di colpevolezza è talvolta associata a procedimenti giudiziari lunghi e costosi. La sentenza del tribunale sulla divisione dei beni complica ulteriormente l'intero caso e lo prolunga nel tempo. Pertanto, alcuni coniugi decidono di divorziare senza essere colpevoli. Se marito e moglie hanno elaborato una posizione comune sulla divisione dei beni dopo il divorzio, le formalità del tribunale non sono così complicate. I coniugi devono elaborare una posizione comune in merito alla divisione dell'appartamento e di tutti i componenti della comunione. La scissione può verificarsi durante l'udienza di divorzio, il che è un notevole risparmio di tempo e denaro. Prima dell'udienza di divorzio, è necessario presentare una domanda per la divisione dell'appartamento. Alla domanda devono essere allegate le copie del registro fondiario e ipotecario. In tal caso, il divorzio senza colpa è anche una questione di divisione del patrimonio comune.
Divorzio e divisione dei beni prima dell'udienza in tribunale
Non tutti sanno che la divisione di un appartamento può essere effettuata prima della causa di divorzio. Sarà necessario ottenere la separazione dei beni. Non dobbiamo andare in tribunale. Stabiliremo la divisione dell'appartamento sulla base di un atto notarile. Sarà meno costoso e più veloce per entrambe le parti rispetto al tribunale. La separazione dei beni avviene al momento della firma dell'atto notarile. In tal caso l'appartamento viene diviso equamente tra le due parti, salvo diverso accordo dei coniugi. L'atto notarile stabilisce la separazione patrimoniale dei coniugi anche prima dell'inizio dell'udienza di divorzio (es. quando i coniugi decidono di separarsi).
Dopo aver firmato il relativo accordo, puoi chiedere il divorzio senza essere colpevole. L'udienza senza divisione del patrimonio comune sarà notevolmente semplificata.
Divorzio e divisione dei beni dopo il processo
La divisione coerente dei beni di fronte al divorzio non è una questione semplice. I coniugi spesso non riescono a raggiungere un accordo e la divisione del patrimonio comune deve essere fatta in tribunale. La divisione dell'appartamento dopo il divorzio inizia con la presentazione di un'apposita istanza al tribunale distrettuale (competente per l'ubicazione dei beni comuni dei coniugi). La domanda deve specificare il bene comune da dividere (appartamento, terreni, proprietà, mobili, ecc.). Nel caso di beni immobili sarà necessario presentare anche un estratto del registro fondiario e ipotecario. È buona norma anche indicare il valore di mercato dell'appartamento (sarebbe bene che entrambi gli ex coniugi si accordassero sull'importo). Se una delle parti non è d'accordo con il valore dell'appartamento, il suo valore viene valutato da un perito.
Vale la pena notare qui che entrambe le parti del procedimento hanno gli stessi diritti di dividere la proprietà. Un appartamento dopo il divorzio è solitamente diviso a metà e non influenza quale parte è responsabile del divorzio. In casi eccezionali, una delle parti può chiedere una ripartizione ineguale della comunione. La premessa qui è una situazione in cui uno dei coniugi ha gravemente trascurato i bisogni della famiglia e non ha contribuito alla creazione della comunione. Un esempio è un periodo di separazione a lungo termine, dipendenza che ha portato alla perdita di denaro, mancanza di lavoro, che non era il risultato di una cattiva salute, ma solo una mancanza di volontà di intraprendere un'attività lavorativa.
La parte che richiede la distribuzione ineguale dell'appartamento dopo il divorzio deve provarne le premesse. Tali procedimenti giudiziari sono piuttosto complicati e costosi. In caso di divisione equa dei beni, il costo del procedimento giudiziario sarà di circa 300 PLN. Richiedere una distribuzione ineguale di un appartamento dopo il divorzio può già essere molto più costoso.
Alimenti dopo il divorzio
La divisione di un appartamento dopo il divorzio può avvenire parallelamente alla procedura di mantenimento. Uno dei coniugi può chiedere il mantenimento se è caduto in povertà e non è in grado di provvedere da solo ai propri bisogni. Un divorzio senza colpa può dar luogo all'assegnazione di una tassa di mantenimento. In questo caso, gli alimenti saranno un beneficio temporaneo per un massimo di cinque anni (con possibilità di proroga in circostanze eccezionali).
La situazione è diversa quando una sola delle parti del procedimento è colpevole di divorzio (divorzio con sentenza di condanna). In questo caso, il coniuge colpevole della rottura del matrimonio può essere tenuto a versare un vantaggio economico all'ex coniuge. Gli alimenti possono essere temporanei o per tutta la vita. Vale la pena notare che è possibile richiedere il mantenimento solo in caso di carenza finanziaria. Se il coniuge (non colpevole della rottura del matrimonio) è in grado di soddisfare i suoi bisogni primari, non avrà diritto al mantenimento.
Vivere dopo il divorzio e tre modi per dividerlo
L'alloggio divorziato può essere diviso in tre modi. Non importa quale parte sia colpevole di divorzio o separazione.
Divisione della proprietà in due parti - nel caso di un appartamento, questa soluzione viene utilizzata raramente, per mancanza di tale possibilità. Un appartamento dovrebbe essere separato in due appartamenti separati (che è più spesso utilizzato nel caso di case unifamiliari).
Concessione di un appartamento ad uno dei coniugi - in tale situazione, la persona che è l'unico proprietario dell'appartamento si impegna a risarcire l'ex coniuge. Tale divisione dell'appartamento dopo il divorzio o la separazione può essere associata al pagamento del rimborso a rate o al pagamento dell'intera passività. Se le parti del procedimento raggiungono un accordo, le forme di rimborso sono disciplinate dalle loro decisioni personali (autenticate da un notaio). Tuttavia, se marito e moglie non raggiungono un accordo, la questione della divisione viene decisa dal tribunale. L'ordine tiene conto dell'importo del rimborso, nonché del metodo di pagamento.
Vendita di un appartamento con scomposizione dell'importo ottenuto - in caso di separazione o divorzio, entrambe le parti possono decidere di vendere la comunione e dividere l'importo ottenuto. La stessa forma di divisione di un appartamento può essere assegnata in una decisione del tribunale. La premessa per una tale scissione è una situazione in cui nessuno dei coniugi sarebbe in grado di ripagare l'altro. Una tale divisione dell'appartamento dopo il divorzio è estremamente sfavorevole per entrambi gli ex coniugi. La vendita di un appartamento avviene nel corso di un procedimento esecutivo. L'ufficiale giudiziario vende durante l'asta (l'importo ottenuto può differire in modo significativo dal valore di mercato dell'immobile).
Un appartamento in prestito e un divorzio
Molte coppie sposate che pianificano il divorzio possiedono un appartamento a credito. L'obbligazione ipotecaria vale per entrambe le parti e non cessa con la rottura del matrimonio. Se le rate del prestito non vengono rimborsate, la banca ha il diritto di avanzare pretese da entrambi i coniugi. Il rimborso del mutuo dovrebbe essere regolato tra gli ex coniugi. Entrambe le parti devono trovare un accordo. Se una delle parti accetta di subentrare nell'obbligazione creditizia, allora vale la pena chiedere alla banca di firmare un apposito allegato al contratto. Ciò sarà possibile solo se l'ex coniuge è pienamente solvibile. In caso contrario, la banca non accetterà di firmare l'allegato. Un'altra soluzione è vendere l'appartamento e saldare l'intero debito bancario una volta. Tuttavia, anche qui bisogna contare sulla buona volontà della banca. Non tutti accetteranno l'estinzione anticipata del mutuo senza spese aggiuntive (queste possono ammontare a diverse percentuali del valore del prestito residuo).
Divorzio e divisione dei beni locati dal comune
Il divorzio non pone fine al contratto di locazione immobiliare concluso con l'amministrazione comunale. Secondo le disposizioni del codice civile, entrambi i coniugi hanno il diritto di affittare l'immobile fino alla risoluzione del contratto. Durante la divisione, il tribunale può assegnare l'alloggio comunale a uno dei coniugi e obbligarlo a pagare l'altra parte. A tal fine è necessaria una valutazione adeguata. Il coniuge che alloggia nell'appartamento comunale paga all'altra parte la metà della differenza tra i cd affitto gratuito (applicabile in una determinata città) e affitto comunale per un appartamento. Il beneficio viene moltiplicato per la durata indicativa della locazione dell'appartamento comunale. Dopo il rimborso, la controparte perde il diritto ad affittare un determinato appartamento comunale.