Una servitù stradale necessaria è istituita quando il proprietario dell'immobile non ha accesso a una strada pubblica. In una situazione del genere, un vialetto d'accesso al garage e la strada di accesso alla proprietà nei locali del vicino sono spesso separati, ovviamente dietro un adeguato compenso. Ci sono tre tipi di servitù nella legge polacca che possono influenzare i nostri diritti fondiari. Di seguito descriveremo ciascuno di essi, suggeriremo qual è la servitù del percorso necessario, elencheremo gli atti giuridici più importanti e indicheremo i diritti e gli obblighi fondamentali derivanti dalla servitù.
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Che cos'è una servitù?
Una servitù è una sorta di diritto di proprietà limitato. Consiste, in parole povere, nell'accrescere l'utilità di un bene a scapito di un altro (servitù fondiaria). La servitù può anche essere finalizzata al soddisfacimento delle esigenze di una persona fisica (servitù personale).
servitù della terra - è uno strumento giuridico che consente l'onere del terreno di servizio al fine di aumentare la fruibilità della proprietà detentiva. In altre parole, è un diritto di proprietà limitato che consente al proprietario di un immobile di sfruttare appieno le possibilità del diritto di proprietà. La servitù fondiaria può essere attiva o passiva
- Servitù attiva della terra - consiste nell'uso attivo di una parte della proprietà del servo (gravata). Un tipo di servitù attiva è, ad esempio, la servitù del prelievo da un pozzo, nonché la servitù della strada necessaria. Si basa sul fatto che il proprietario del bene vincolato consente l'uso di parte della sua proprietà (es. consente il passaggio delle auto dalla proprietà dominante). Vale anche la pena aggiungere che la servitù attiva richiede la firma di un atto notarile e la sua portata deve essere rigorosamente definita.
- Servitù passiva fondiaria - consiste nel fatto che il proprietario dell'immobile vincolato non può svolgere determinate attività che renderebbero difficoltoso l'utilizzo dell'immobile dominante. Un buon esempio potrebbe essere il divieto di piantare alberi che potrebbero limitare l'accesso alla luce sulla proprietà dominante.
servitù personale - risulta dalle disposizioni del codice civile, secondo le quali:
"Il bene può essere gravato a favore di una persona fisica designata avente diritto, il cui contenuto corrisponde al contenuto della servitù". Art. 296 del Codice Civile.
Come si vede, la servitù personale è costituita a vantaggio di una determinata persona fisica, e non a vantaggio del fondo (come nel caso della servitù fondiaria). Un esempio può essere la servitù residenziale personale. Questo è un tipo di diritto a vivere in un immobile che si trova sulla terra di qualcun altro. La persona per la quale è stata costituita una servitù residenziale ottiene il diritto inalienabile e permanente di abitare in un determinato immobile. Può accettare il coniuge, i figli e le persone non imparentate. Allo stesso tempo, devono essere necessarie persone non imparentate per gestire la famiglia. Una servitù personale residenziale si riferisce a una persona specifica. Si tratta quindi di un diritto temporaneo che scade con la morte del regnante. In alcuni casi, è possibile che la servitù subentri ai parenti stretti del defunto. Tuttavia, deve essere specificato nelle disposizioni del contratto di servitù personale.
Servitù di trasmissione - è una legge sulla proprietà limitata che si applica agli imprenditori, non ai privati. La servitù di trasmissione si verifica quando un imprenditore vuole costruire sull'immobile (non di sua proprietà) attrezzature o impianti per la trasmissione di energia elettrica, gas, vapore, ecc. Al momento della vendita, tutti i diritti della servitù vengono trasferiti al successivo proprietario. Vale anche la pena aggiungere che la servitù di trasmissione non ha limiti di tempo. Scade solo dopo la chiusura dell'impresa. In questo caso, il proprietario è obbligato a rimuovere tutti gli impianti e le apparecchiature di trasmissione dalla proprietà della servitù.
In quali casi si può stabilire una servitù della strada necessaria?
L'essenza della servitù della strada necessaria è stata inclusa nell'art. 145 del codice civile. In questo articolo possiamo leggere che:
„se il bene immobile non ha un accesso adeguato a una strada pubblica o a fabbricati agricoli appartenenti a quel bene immobile, il proprietario può esigere dai proprietari di terreni limitrofi la realizzazione, dietro compenso, della necessaria servitù stradale”.
Ai sensi dell'art. 145 del codice civile. Una necessaria servitù stradale può sorgere nel caso in cui l'immobile non disponga di un adeguato accesso a una strada pubblica. A questo punto, vale la pena specificare qual è l'accesso appropriato?
La servitù necessaria non è un tipo di servitù personale e, quindi, non è destinata a migliorare il comfort del viaggio di una determinata persona (ad es. allargando la strada di accesso). La servitù di una strada necessaria è la forma finale, che si verifica solo quando il lotto di governo non ha accesso a una strada pubblica. La fissazione di una servitù limita in questo caso i diritti di proprietà sull'immobile su cui deve essere realizzata la strada. Può essere trattato solo come ultima risorsa, consentendo l'accesso a proprietà che non hanno accesso a una strada pubblica. L'articolo 145 del codice civile prevede che:
"La realizzazione del percorso necessario dovrebbe tenere conto dell'interesse socio-economico".
Può essere un tipo di wicket, che in casi speciali consente l'istituzione di una servitù per un terreno che ha già accesso a una strada. Tuttavia, deve esserci uno speciale interesse socio-economico in esso. In pratica, è difficile stabilire una servitù per terreni che siano in qualche modo collegati a una strada pubblica.
Come stabilire una servitù?
Una servitù è stabilita in quattro modi:
Servitù della strada per contratto - è il modo più comune per stabilire una servitù. Il contratto deve essere concluso tra il proprietario del bene vincolato e il proprietario del bene dominante (o la persona dominante in caso di servitù personale). La servitù della strada necessaria deve essere trascritta sotto forma di atto notarile circostanziato. Le parti concordano il tratto stradale necessario e determinano congiuntamente i corrispettivi. Il contratto di servitù può essere iscritto nel registro fondiario, ma non è necessario per la sua convalida.
Servitù fondiaria attraverso una decisione del tribunale - tale costituzione di servitù riguarda una situazione in cui il partito al potere e il dipendente non possono raggiungere un accordo. Un'ordinanza del tribunale può essere emessa per servitù fondiaria, trasmissione e per servitù personale.
Servitù fondiaria mediante prescrizione acquisitiva - la servitù fondiaria può avvenire sulla base di prescrizione acquisitiva. Il tempo richiesto è di 20 anni in caso di servitù in buona fede e di 30 anni in caso di servitù in malafede. La condizione per la servitù per prescrizione acquisitiva è l'uso e l'uso di un dispositivo permanente e visibile. La servitù personale non può essere stabilita per prescrizione.
Servitù della strada attraverso una decisione amministrativa - questo è un modo raramente usato per stabilire una servitù. Può essere utilizzato solo per scopi di pubblica utilità.
Domanda per l'istituzione di una servitù stradale
Una richiesta del tribunale per un percorso necessario sarà considerata nella procedura non contenziosa. Deve essere presentato al tribunale distrettuale competente per l'ubicazione del terreno. Il documento può essere presentato dal proprietario dell'immobile detentore, dal comproprietario, dall'usufruttuario perpetuo o da una cooperativa di produzione. Uno dei punti importanti della domanda è l'identificazione di tutte le parti interessate. Il procedimento per la costruzione della strada avrà luogo solo se indichiamo nella domanda tutte le parti (il proprietario del terreno di servitù, i comproprietari dell'immobile, altri proprietari di terreni limitrofi attraversati ipoteticamente dalla strada).
Qual è il costo della servitù di precedenza?
Una persona che richiede l'istituzione di una servitù trainata da cavalli deve tenere conto dei costi aggiuntivi. Nel caso di una servitù stabilita in base a un contratto, la questione è abbastanza semplice. Le parti in giudizio determinano congiuntamente il costo della servitù stradale. Il proprietario dell'immobile detentore sostiene gli eventuali costi per la costruzione della strada e paga i canoni pattuiti per la servitù. La commissione può essere una tantum o ciclica. È vero che l'articolo 145 del codice civile. dice che la strada di servizio è un diritto di proprietà a pagamento. Tuttavia, il proprietario della proprietà del servitore può rinunciare alla remunerazione (sulla base di una donazione).
La determinazione del compenso in caso di servitù accertata in sede giudiziaria è leggermente più difficile. Il richiedente paga le prime tasse con la presentazione della domanda (spese di lavoro giudiziario, è una tariffa fissa di 200 PLN). Vale anche la pena aggiungere che il costo per stabilire una servitù non è un risarcimento, ma un risarcimento. Pertanto, il perito del tribunale può specificare un onorario una tantum o periodico. Il costo finale per la strada necessaria viene addebitato su base individuale. Il giudice lo determina in modo da coprire l'importo della diminuzione del valore dell'immobile servitore derivante dal fatto che sia stata realizzata la necessaria viabilità.
