Registri immobiliari e ipotecari online: creazione, copia e controllo del registro fondiario e ipotecario online

I registri fondiari sono tenuti per ogni immobile. Si tratta di un registro di base che fornisce informazioni sull'ubicazione, lo stato giuridico e gli eventuali gravami dell'immobile. Nell'articolo che segue, suggeriremo come istituire un registro fondiario e ipotecario, come verificarne le iscrizioni e come ottenerne una copia.

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Per quali immobili sono istituiti i registri catastali elettronici?

La risposta a questa domanda può essere trovata nella legge del 6 luglio 1982 sui registri fondiari e ipotecari e ipotecari. Ai sensi delle sue disposizioni, l'istituzione del registro fondiario e ipotecario si applica a:

  • Proprietà fondiarie,
  • Immobili residenziali,
  • Diritti di proprietà limitati, ovvero per una proprietà, un diritto cooperativo su un appartamento, un diritto cooperativo su un locale commerciale o un diritto cooperativo su una casa.
  • Costruire immobili,

Per ogni immobile viene tenuto un registro fondiario e ipotecario separato. Allo stesso tempo, le registrazioni del registro sono conservate presso il registro fondiario e ipotecario. Il file include tutti i documenti relativi a una determinata proprietà.

Chi può presentare domanda di registro fondiario e ipotecario?

Non tutti possono richiedere un registro fondiario e ipotecario per un determinato immobile, terreno o diritti reali. Le persone autorizzate a presentare la domanda sono esclusivamente:

  • Proprietario.
  • Una persona che ha un diritto di proprietà cooperativa su un immobile.
  • Il creditore immobiliare - ma solo se ha diritto a un credito da iscrivere nel registro fondiario e ipotecario.
  • Una persona con un diritto reale limitato agli immobili.
  • Unità organizzativa statale - ma solo se ha il diritto di usufrutto perpetuo dei beni immobili.

L'istituzione del registro fondiario e ipotecario avviene presso il tribunale distrettuale competente per l'ubicazione dell'immobile.

Istituzione di registri immobiliari e ipotecari

Una persona autorizzata a istituire un registro fondiario e ipotecario deve presentare una domanda speciale al tribunale distrettuale. Vale la pena sapere che il Ministero della Giustizia gestisce il proprio sito web ms.gov.pl. Troveremo su di esso tutte le forme di documenti necessari per istituire un registro fondiario e ipotecario. Gli attuali moduli di domanda sono disponibili anche presso i tribunali distrettuali. Possiamo ottenerli gratuitamente.

La nostra domanda per l'istituzione di registri immobiliari e ipotecari dovrebbe avere:

Marcatura esatta della proprietà, della sua posizione, numero, indirizzo, ecc.

  • Fornire i dati di tutti i comproprietari dell'immobile, ovvero le persone per le quali è iscritto il registro fondiario e ipotecario. Il richiedente deve fornire i loro nomi completi e l'indirizzo esatto della loro residenza.
  • Nomina del titolo di proprietà immobiliare.
  • Elenco di tutte le limitazioni ai diritti di proprietà imposte su una determinata proprietà. In assenza di oneri, il richiedente compila una dichiarazione attestando di non essere a conoscenza dell'esistenza degli oneri.
  • Indicazione del numero di set di documenti - se sono stati conservati i documenti per una determinata proprietà.
  • Una dichiarazione in cui il richiedente dichiara che non sono stati tenuti registri catastali o raccolte di documenti per il dato immobile.

L'istituzione di un registro fondiario e ipotecario non deve essere collegata alla necessità di visitare la Corte. La maggior parte dei tribunali distrettuali ha già introdotto sistemi elettronici. I registri immobiliari e ipotecari online hanno lo stesso valore giuridico dei documenti cartacei. Tutte le sezioni di tale registro fondiario e ipotecario sono elencate sotto forma di file elettronico. Se un determinato tribunale distrettuale ha già introdotto un sistema elettronico, possiamo tranquillamente presentare una domanda via Internet. Chiunque ha il diritto di compilare moduli online. Il registro fondiario e ipotecario elettronico e i termini della sua istituzione sono descritti nell'ordinanza del Ministro della giustizia sull'istituzione e la manutenzione dei registri fondiari e ipotecari nel sistema elettronico.

I registri immobiliari e ipotecari online e la procedura per la loro costituzione richiedono le stesse formalità delle tradizionali richieste cartacee. Tutte le informazioni pertinenti possono essere ottenute dalle informazioni del registro fondiario centrale.

Allegati necessari alla domanda di istituzione dei registri catastali e ipotecari

Presentiamo la domanda per un registro fondiario e ipotecario insieme ad altri documenti. Essi saranno:

  • KW-ZAL - questa è la forma base in cui richiediamo un registro fondiario e ipotecario.
  • KW-ENTRY - questo è un modulo per l'iscrizione nel registro fondiario e ipotecario. Verifichiamo se l'immobile è da ipotecare (ulteriori informazioni sulla procedura per l'iscrizione di un'ipoteca nel registro fondiario e ipotecario).
  • KW-OZN - un modulo che inviamo nel caso in cui il registro fondiario e ipotecario copra almeno due appezzamenti di terreno.
  • KW-PP - compiliamo il modulo se la domanda di mutuo deve essere presentata da un avvocato.

Alla domanda dovranno essere allegati anche ulteriori allegati, che saranno:

  • Documenti che costituiscono la base per la marcatura del bene immobile (documentazione geodetica) - La base qui sarà un estratto e un estratto dal registro fondiario, un estratto dal fascicolo edilizio o dal registro. Riceveremo tutti i documenti geodetici necessari nel Poviat Starosty, e più precisamente nel dipartimento del registro fondiario. Il costo di un estratto dal registro fondiario è di 12 PLN per il primo lotto e di 6 PLN per ogni lotto successivo. Il disegno della mappa sarà un po' più costoso (circa 120 PLN). Grazie a questi documenti, il nostro registro fondiario e ipotecario otterrà voci sulla posizione della proprietà, i suoi confini, le modalità di utilizzo e il numero del terreno di registrazione.
  • Documenti comprovanti la proprietà - può essere un atto notarile di acquisto di terreni, un atto notarile di proprietà immobiliare, una decisione giudiziaria, un contratto di trasferimento di azienda agricola, una decisione amministrativa definitiva. Se la trama o i locali sono di proprietà di più comproprietari, sarà necessario presentare documenti comprovanti la proprietà di ciascuno di essi.

Quali sono i costi per l'istituzione di un registro immobiliare e ipotecario on-line?

L'istituzione di un registro fondiario e ipotecario richiede il pagamento delle tasse. Sarà inoltre pagabile ogni copia del registro fondiario e ipotecario e un estratto del registro fondiario. Tutte le spese sono specificate nella legge del 28 luglio 2005 sulle spese processuali nelle cause civili. I più importanti di questi sono:

Tassa per l'istituzione di un registro fondiario e ipotecario, iscrizione per accorpamento di beni immobili in un registro fondiario, iscrizione per distacco di parte di un immobile dal registro fondiario e ipotecario. L'importo delle commissioni per effettuare le registrazioni di cui sopra è un valore fisso e ammonta a 60 PLN.

Pagheremo un po' di più per l'iscrizione nel registro fondiario e ipotecario per quanto riguarda:

  • Proprietà di una proprietà agricola con una superficie inferiore a 5 ha.
  • Proprietà, usufrutto perpetuo, proprietà, diritto cooperativo sui locali
  • Rivendicazioni e diritti personali.
  • Modifiche al contenuto dei diritti di proprietà limitati.

L'iscrizione nel registro elettronico immobiliare e ipotecario per quanto riguarda le attività di cui sopra comporta una quota fissa di 150 PLN.

Pagheremo di più per un'iscrizione nel registro fondiario e ipotecario per quanto riguarda:

  • Diritto di proprietà limitato,
  • usufrutto perpetuo,
  • Diritti di proprietà.

La tassa per l'iscrizione nel registro fondiario e ipotecario in questi casi è di 200 PLN.

Quando si analizzano i costi per ottenere un'iscrizione nel registro, vale anche la pena determinare le tariffe per la cancellazione e l'estratto dal registro fondiario e ipotecario. Queste attività prevedono un canone fisso di:

  • Una copia ordinaria del registro fondiario e ipotecario - 30 PLN.
  • Copia completa del registro fondiario e ipotecario - 60 PLN.
  • Estratto del registro fondiario e ipotecario (certificato di chiusura del registro fondiario e ipotecario) - 10 PLN.

Come ottenere una copia e un estratto del registro fondiario e ipotecario online?

Sia un estratto che un estratto del registro fondiario e ipotecario possono essere ottenuti rivolgendosi al tribunale distrettuale competente per l'ubicazione dell'immobile. Riceveremo immediatamente i documenti. Un modo conveniente è anche quello di utilizzare il sito web del Ministero della Giustizia. Una copia on-line e un estratto del catasto elettronico possono essere ottenuti dalle informazioni del registro fondiario e ipotecario centrale senza uscire di casa. Abbiamo anche il diritto di stampare noi stessi tale documento e avrà lo status di documento governativo. I registri catastali e ipotecari elettronici e le regole per il loro utilizzo sono stati inclusi nell'emendamento alla legge del 24 marzo 2014 sui registri immobiliari e ipotecari. Da allora, ogni utente di Internet ha la possibilità di presentare una domanda online e di ottenere estratti dal registro elettronico immobiliare e ipotecario del proprio immobile.

La procedura per ottenere i documenti dalla banca dati del registro fondiario e ipotecario per via elettronica è relativamente semplice. Per prima cosa occorre indicare il numero del registro fondiario e ipotecario, composto dal codice dell'ufficio catastale e ipotecario, dal numero del libro e dalla cifra di controllo. Conoscere il numero del registro fondiario e ipotecario nel database ci apre la strada per utilizzare le sue risorse. Sul sito web ekw.ms.gov.pl troverai una scheda "presentazione delle domande per il rilascio di un documento dalle informazioni del registro fondiario e ipotecario centrale". Dobbiamo fare clic su di esso e quindi inserire il numero di registro fondiario e ipotecario.

Successivamente, seleziona il tipo di documento da scaricare (estratto del catasto fondiario e ipotecario, estratto, ecc.). Dopo aver effettuato la selezione, dobbiamo ancora indicare il metodo preferito per la consegna dei documenti. Abbiamo la possibilità di inviare documenti via e-mail o per posta. Dopo aver effettuato la tua scelta, il sito Web mostrerà le informazioni sui costi di ricezione dei documenti e il numero di conto bancario su cui versare il denaro. Sul sito web, dobbiamo anche inserire il nostro indirizzo e-mail a cui vogliamo ricevere un estratto del registro fondiario e ipotecario o una copia. In caso di utilizzo della posta tradizionale, è necessario fornire il proprio indirizzo di residenza. Non riceveremo i documenti fino a quando il nostro pagamento non sarà stato accreditato.

Le copie consegnate elettronicamente saranno inviate all'indirizzo e-mail fornito. Dopo averli ricevuti, è sufficiente stampare da soli i documenti inviati.

Registro fondiario e ipotecario per indirizzo: puoi controllarlo senza conoscere il numero?

Sul sito del Ministero della Giustizia è presente un browser che consente di visualizzare i registri catastali e ipotecari. È una preziosa fonte di informazioni per un potenziale acquirente. Durante la consultazione dei registri immobiliari e ipotecari, ci assicuriamo che l'immobile non sia gravato (es. non sia stato ipotecato). Purtroppo per poter visionare online i registri catastali e ipotecari è necessario conoscere il numero completo del libro.

Alcuni portali internet ci permettono di trovare il numero. Questo può essere fatto in due modi:

  • catasto fondiario e ipotecario per indirizzo - in questo caso, è sufficiente fornire l'indirizzo esatto della proprietà.
  • registro fondiario e ipotecario in base al numero di lotto - in questo caso, il numero di lotto da solo può essere sufficiente per trovare il numero del libro.

La ricerca di un numero di registro fondiario e ipotecario è a pagamento. Tuttavia, la commissione raramente supera i 30 PLN. È una preziosa fonte di conoscenza per una persona potenzialmente interessata all'acquisto di un immobile. Possiamo utilizzare il numero trovato del registro fondiario e ipotecario sul sito web del Ministero della Giustizia e analizzare attentamente le voci nel registro fondiario e ipotecario di un determinato immobile.

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