Molte persone che cambiano appartamento si chiedono se sia meglio vivere in casa o in appartamento. Uno degli elementi che influenzano la decisione è il costo del mantenimento della proprietà. Pertanto, nella tabella sottostante, analizzeremo tutte le spese più importanti e confronteremo i costi di mantenimento di una casa unifamiliare e di un appartamento.
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Costo manutenzione casa - analisi delle spese più importanti
Il costo totale del mantenimento di una casa unifamiliare dipende da molti fattori. I più importanti sono l'area della proprietà, le sue condizioni tecniche, il livello di isolamento termico e le dimensioni della trama. Nell'analisi seguente, considereremo case ben isolate con un'area da 100 a 150 m2. Supponiamo inoltre che la proprietà sarà abitata da una famiglia di quattro persone e che l'area del lotto sia compresa tra 8 e 12 are.
Il riscaldamento - questa è una delle spese più importanti che andremo a sostenere vivendo in una casa unifamiliare. I combustibili per riscaldamento più diffusi in Polonia sono il gas naturale, il carbone fossile e l'olio combustibile. L'importo delle spese di riscaldamento è strettamente dipendente dalle dimensioni e dal grado di isolamento termico dell'edificio. Supponiamo che l'edificio abbia un isolamento termico standard e finestre in PVC strette. Il suo standard energetico è di 90 kWh/m2anno. Il costo annuo approssimativo del riscaldamento in questo caso è:
- Gas naturale - le spese dipenderanno dal tipo di caldaia. I dispositivi vecchio stile sono caratterizzati da una bassa efficienza di riscaldamento. Il costo annuale del riscaldamento della casa in questo caso può variare da PLN 3.000 a PLN 4.500. L'equilibrio finanziario migliora con caldaie a condensazione in grado di recuperare parte dell'energia termica. In questo caso, pagheremo per il riscaldamento da 2.000 a 3.000 PLN.
- Olio bollente - il riscaldamento con una caldaia a bassa temperatura costerà tra 3.500 PLN e 5.500 PLN. Tuttavia, quando si utilizzano caldaie a condensazione, i costi saranno leggermente inferiori. Prezzo medio per il riscaldamento di un edificio ben isolato con una superficie di 100 - 150 m2 in questo caso ammonta a 3.000 - 5.000 PLN.
- Carbone - il riscaldamento con stufa tradizionale è una delle soluzioni più economiche. Il costo annuale del riscaldamento di un edificio ben isolato è compreso tra 1.500 e 2.500 PLN. Le moderne caldaie a carbone di piselli ecologici sono in grado di ridurre ulteriormente tale importo di 100 fino a un massimo di 200 PLN.
Per saperne di più sulle opzioni economiche per il riscaldamento di una casa unifamiliare, per favore per leggere questo articolo.
Acqua calda sanitaria - questa è un'altra spesa che incide sul costo del mantenimento di una casa. Supponiamo che la casa sia utilizzata da quattro persone e che il loro fabbisogno medio giornaliero di acqua calda sanitaria sia di 60 litri.Le spese annuali di acqua calda sanitaria possono essere di circa
- Elettricità: 1.700 PLN.
- Olio da riscaldamento (caldaia a condensazione) - 1.400 PLN.
- Gas naturale (caldaia a condensazione) - 800 PLN.
- Carbone fossile (caldaia di vecchio tipo) - 700 PLN.
Spese per l'elettricità - a questo proposito, il costo del mantenimento della casa non deve differire molto dal costo del mantenimento dell'appartamento. La bolletta media mensile dell'elettricità in una casa utilizzata da una famiglia di quattro persone è di 150-250 PLN. Utenti di appartamenti tipici (40 - 65 m2). L'equilibrio cambia solo quando una casa unifamiliare avrà un'illuminazione esterna aggiuntiva o sarà dotata di un numero maggiore di dispositivi elettronici. In questo caso, il valore medio delle bollette mensili può anche raddoppiare.
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Tasse per la raccolta dei rifiuti - l'importo della tassa di raccolta dei rifiuti dipende dalle disposizioni delle autorità locali della città. Tuttavia, possiamo supporre che la tariffa media per lo smaltimento dei rifiuti selettivi delle case unifamiliari sia di 10 PLN a persona. Nel caso di una famiglia di quattro persone, questo ammonta a 40 PLN al mese.
Acqua e fognature - qui le spese dipendono dal fatto che la casa unifamiliare sia allacciata alla rete idrica. In tal caso, la tariffa per l'acqua e le acque reflue viene fatturata allo stesso modo (la quantità fatturata per le acque reflue è uguale alla quantità di acqua utilizzata). La fattura mensile media di una famiglia di quattro persone è compresa tra 100 e 150 zloty. L'eccezione è la stagione estiva, quando i proprietari di case unifamiliari innaffiano le piante. In questa situazione, le bollette dell'acqua potrebbero raddoppiare di valore. Potrebbe sembrare che i proprietari di prese d'acqua private sostengano meno spese. È vero che non devono pagare l'acqua e possono innaffiare il giardino a loro piacimento senza costi aggiuntivi. Tuttavia, una spesa notevole nel loro caso sarà la necessità di costruire la propria fossa settica. Inoltre, ci sono anche le spese cicliche, ovvero lo smaltimento dei rifiuti. Un singolo smaltimento dei rifiuti può costare 100-150 PLN. Si raccomanda che la tua cisterna per liquami raccolga i rifiuti almeno una volta ogni tre settimane. Pertanto, su base mensile sarà una spesa di 150-300 PLN.
Ristrutturazioni - sebbene non sia una spesa mensile, può incidere notevolmente sul costo di mantenimento della casa. Ogni immobile, prima o poi, richiederà l'ammodernamento della copertura, la riparazione del pavimento, la ristrutturazione degli alloggi o anche la sostituzione degli infissi. È difficile definire chiaramente l'entità delle spese di ristrutturazione. Tuttavia, supponiamo generalmente che il fondo per la ristrutturazione della casa ammonterà a 100 PLN (nel caso di edifici nuovi) a 300 PLN per le riparazioni nelle case più vecchie. Vale la pena ricordare che i costi dei singoli lavori possono essere calcolati con l'aiuto Calcolatrici di costruzione.
Costi intorno alla casa - quando si utilizza una casa unifamiliare, bisogna tenere conto anche dei costi di utilizzo dell'immobile. Ogni cortile ben tenuto richiede cure regolari. Le spese saranno sostenute per l'acquisto degli attrezzi da giardino, del tosaerba e del suo utilizzo, piante ornamentali, ecc. Nella maggior parte dei casi non sarà una spesa eccessiva. L'acquisto di attrezzature più costose è un'impresa una tantum. Pertanto, possiamo presumere che il costo medio mensile per mantenere l'ordine in casa sia di 50-100 PLN.
Le tasse - l'imposta sugli immobili deve essere pagata al comune. Il suo importo dipende dalle disposizioni delle autorità locali e dal tipo di terreno. La tariffa massima per un edificio residenziale è di 0,65 PLN / m2. Pagheremo anche la tassa per il terreno. L'aliquota fiscale massima per un terreno edificabile è di 0,41 PLN / m2.
Riassumendo tutte le spese di cui sopra, possiamo tranquillamente presumere che il costo medio mensile per il mantenimento di una casa unifamiliare sia di 600-900 PLN.
E qual è il costo di mantenere un appartamento?
Il costo finale del mantenimento di un appartamento dipende, tra l'altro, dalle sue dimensioni, dal livello e dal numero di componenti della famiglia. Supponiamo di essere i proprietari di immobili con una superficie di 45 - 60 m2. Il ristorante è utilizzato da una famiglia di quattro persone. Il costo mensile del mantenimento di un appartamento include spese come:
Affitto - questa è la spesa più importante che incide sul costo del mantenimento di un appartamento. L'affitto deve essere pagato alla cooperativa o all'associazione abitativa. Tale canone comprende solitamente un anticipo per acqua e fognatura, riscaldamento centralizzato, manutenzione delle parti comuni dell'edificio, fondo ristrutturazione, tassa di proprietà. Vale la pena sottolineare che, in generale, più l'edificio è antico, maggiore è la spesa per il fondo di ristrutturazione. L'affitto negli appartamenti polacchi è abbastanza vario. Tuttavia, supponiamo le tariffe medie, che nel caso di appartamenti con una superficie fino a 60 m2 ammonta a 300-600 PLN.
Spese per l'elettricità - come accennato in precedenza, le bollette elettriche sono simili agli oneri sostenuti nelle case unifamiliari. La tariffa indicativa per una famiglia di quattro persone è di 150-250 PLN al mese.
Raccolta dei rifiuti - si tratta di un altro canone ciclico che, in caso di famiglia più numerosa, incide sul costo di mantenimento dell'appartamento. La tariffa per la raccolta dei rifiuti potrebbe essere già inclusa nel canone di locazione. Il suo valore è solitamente di 7-10 PLN a persona (se i residenti decidono di separare i rifiuti).
Gas - in alcuni casi è già compreso nel canone di locazione. L'importo approssimativo della bolletta del gas nell'appartamento è di 50 - 100 PLN al mese. Questo è l'importo per la stufa a gas stessa, senza dispositivi aggiuntivi.
I proprietari degli appartamenti non devono preoccuparsi di mettere in ordine l'ambiente circostante o sostenere spese aggiuntive per il riscaldamento. Costo approssimativo di manutenzione di un appartamento con una superficie di 40 - 65 m2 varia da 550-800 PLN al mese.
Quali locali saranno più economici da usare?
Il costo del mantenimento di una casa è leggermente più alto. Tuttavia, questa non è una differenza così grande come potresti pensare. Tuttavia, vale la pena ricordare che l'importo delle spese finali può essere influenzato da attività aggiuntive. Si tratta, ad esempio, di un'assicurazione sulla proprietà o di ispezioni periodiche (ad esempio la visita di uno spazzacamino). Le differenze nei costi di manutenzione di entrambi gli immobili saranno ancora maggiori se la casa unifamiliare è in cattive condizioni tecniche o è scarsamente isolata. I padroni di casa devono poi tenere conto di un aumento significativo dei costi di ristrutturazione e riscaldamento nella stagione invernale.
L'assicurazione della casa e dell'appartamento è un argomento a parte. Vale la pena leggerne di più nel link allegato.
