La copertura della terrazza ha solo vantaggi. Il tetto sopra la terrazza ti permetterà di goderti il tempo trascorso all'aperto, indipendentemente dal tempo esterno. In estate, il tetto sopra la terrazza ci fornirà l'ombra desiderata e, in caso di pioggia, ci proteggerà dalla pioggia. Tuttavia, prima di iniziare a costruire, dovremmo imparare il più possibile su come realizzare correttamente un tetto per terrazze e su cosa dice la legge polacca al riguardo. Avrò bisogno di un permesso di costruzione? Con quali materiali dovrebbe essere realizzato un tetto per terrazza? Di seguito presentiamo le informazioni più importanti in questo campo.
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Copertura per terrazze nella legge polacca: permesso o domanda?
Abbiamo buone notizie per coloro che si chiedono se l'esecuzione di una copertura per terrazze richieda un permesso di costruire. Il tetto sopra la terrazza può essere costruito senza permesso di costruire.
La copertura del terrazzo o un tetto sopra il terrazzo non esiste nella legge sulle costruzioni come i termini. La legge del 7 luglio 1994, la legge sull'edilizia, non definisce chiaramente questi termini, il che non significa che non sia possibile trovare disposizioni importanti da questo punto di vista sulla base della legge.
La legge sull'edilizia è stata modificata e liberalizzata allo stesso tempo quest'anno. Un permesso per la costruzione di molte strutture ed edifici non è più obbligatorio. Secondo le disposizioni di legge, non è richiesta un'autorizzazione in caso di ristrutturazione di edifici e ricostruzione di edifici. La copertura del terrazzo è interpretata nelle disposizioni dell'articolo 29, il quale afferma che per la ricostruzione di edifici residenziali unifamiliari non è richiesto un permesso di costruire, purché tale ricostruzione non aumenti l'area di impatto esistente di questi edifici.Puoi leggere di più sulle modifiche alla legge sull'edilizia 2022 qui.
Se interpretiamo la copertura dei terrazzi come una ricostruzione di un edificio residenziale, allora dovremo solo segnalare tale costruzione. Se, invece, interpretiamo la realizzazione di un tetto sopra il terrazzo come una ristrutturazione, né il permesso né la domanda si applicheranno a noi.
Pertanto, l'autorizzazione non si applica a noi, indipendentemente da come interpretiamo le disposizioni di legge. Prima dell'entrata in vigore della legge modificata, è stata emessa la sentenza del Tribunale amministrativo provinciale di Gliwice del 09/03/2011 (II SA / Gl 1249/10), che è un'interpretazione individuale che conferma che si può costruire un tetto sopra il terrazzo senza permesso.
Secondo la sentenza citata, le terrazze di copertura non costituiscono un ampliamento o una ricostruzione di un edificio. La corte precisa che anche un tetto su terrazzo può essere classificato come un piccolo oggetto di architettura per il quale non è richiesto nemmeno un permesso di costruzione.
Come puoi vedere da che parte guardare questo problema legale, sembra ovvio che il permesso sia completamente ridondante in questo caso. Come formalità, va precisato che alcuni siti di esperti online definiscono questo tipo di copertura come un capannone. Questo è un ragionamento sbagliato. La struttura è definita non solo dalla sua costruzione, ma anche dalla sua destinazione d'uso. Il posto auto coperto non corrisponde al solito tetto sopra il terrazzo. Queste costruzioni sono simili, ma hanno una funzione diversa.
Anche se il tetto sopra la terrazza è definito come posto auto coperto, il permesso non è richiesto in tal caso (articolo 29 della legge sulla costruzione). Le tettoie con una superficie edificabile fino a 50 m2 possono essere posizionate su un terreno con un edificio residenziale senza permesso. Un tale rifugio non richiede nemmeno la notifica. Puoi leggere di più a riguardo qui.
Tuttavia, il tetto sopra il terrazzo deve essere progettato e realizzato secondo le norme. L'articolo 5 vincola ciascun contraente e ci informa che sia la struttura dell'edificio che le sue singole parti devono essere costruite secondo i principi della conoscenza tecnica. Tutte le strutture devono essere erette garantendo la capacità portante e la stabilità della struttura, l'uso sicuro e altre condizioni specificate nei regolamenti tecnici e di costruzione.
Non richiedere un permesso per la copertura delle terrazze non significa che possa essere costruita liberamente. Vale la pena seguire i principi delle buone pratiche nel campo della progettazione e della costruzione in modo che la struttura sia sicura e durevole - e quindi non richieda una rapida ristrutturazione.
Costruzione di un tetto per terrazza - progetti e materiali
Il tetto sopra la terrazza vi darà l'opportunità di trascorrere del tempo all'aperto e consumare i pasti all'aperto, indipendentemente dal tempo esterno. Tuttavia, la sua costruzione presenta anche degli svantaggi. Il tetto sopra la terrazza limiterà l'accesso della luce solare alle stanze adiacenti, quindi non è una soluzione a risparmio energetico. Le stanze adiacenti alla terrazza coperta saranno meno riscaldate dal sole e l'apporto di luce naturale sarà fortemente limitato.
I tetti delle terrazze sono spesso realizzati in legno. Può, ad esempio, essere realizzato interamente in legno lamellare. Il policarbonato funziona benissimo come materiale di copertura. Un interessante effetto visivo si ottiene grazie ai pannelli trasparenti. Il policarbonato solido come materiale del pannello non è solo estetico ma anche funzionale e durevole.
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Dai un'occhiata!Molte aziende che offrono un tetto su una terrazza propongono il policarbonato come affidabile, pratico e molto decorativo. Il policarbonato consente di realizzare una varietà di strutture del tetto. Il tetto di piccole dimensioni sopra la terrazza può essere fissato alla facciata e costituire una struttura autoportante. Il policarbonato è montato in un telaio speciale realizzato con profili in alluminio.
Il tetto della terrazza più grande utilizza una sottostruttura in legno o acciaio. Naturalmente, in questo caso, il prezzo sarà più alto. Il policarbonato come materiale per una copertura di terrazze o una copertura per tetti consente di ottenere interessanti forme architettoniche di varie forme a seconda delle aspettative e del design.
Il policarbonato per il baldacchino sopra la terrazza è disponibile in diverse varietà. Il policarbonato solido è altamente resistente a vari fattori esterni, ma il suo prezzo è più alto. Il policarbonato a camera è leggero ma resistente, il suo prezzo è inferiore. Le lastre in policarbonato possono essere verniciate a polvere, ma le più efficaci sono il policarbonato traslucido e l'alluminio grezzo. Il policarbonato è un materiale molto usato per un tetto sopra una terrazza, ma non l'unico.
Molte aziende offrono servizi completi, dalla progettazione alla copertura, utilizzando un'ampia varietà di materiali. Le possibili combinazioni prevedono un tetto sopra la terrazza in vetro e legno, acciaio, vetro e profili in alluminio.
Se invece decidiamo per una copertura del terrazzo in laterizio o interamente in legno, si possono utilizzare dei lucernari per illuminare il terrazzo. I lucernari per tetto sono disponibili in varie forme e materiali. Spesso i lucernari sono realizzati in plastica trasparente o traslucida. È possibile progettarli su un ordine speciale o acquistare modelli già pronti.
Entrambe le opzioni hanno i loro sostenitori e avversari, i lucernari su misura soddisferanno le nostre aspettative, ma saranno più costosi di quelli standard.
I lucernari per tetti sono disponibili, tra gli altri, sotto forma di lastre cellulari in policarbonato con una struttura in profili di alluminio. Il policarbonato è un materiale da costruzione molto versatile con ottime proprietà e un'elevata resistenza alle condizioni atmosferiche.
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Come realizzare una copertura per terrazze: il prezzo dei materiali e i costi di costruzione
Il prezzo dei materiali necessari per la copertura varia notevolmente. Se decidiamo di farlo da soli, il prezzo sarà ridotto del costo del lavoro, che è una spesa piuttosto significativa. Molte aziende offrono pensiline fai-da-te con istruzioni di installazione.
In questa opzione, otterremo principalmente tetti a parete, che sono montati sulla facciata, e tetti indipendenti. Il prezzo di un tetto a parete su una terrazza varia da 6.000 PLN a 10.000 PLN. Ad esempio, la copertura della terrazza Praga in policarbonato massiccio, legno e accessori, larga 3,4 me lunga 5,6 m, costa PLN 8.600. Il prezzo dell'assemblaggio effettuato da specialisti è di duemila zloty.
Di norma, la maggior parte delle aziende che offrono coperture già pronte offre anche prodotti su misura. Il prezzo di una copertura per terrazze non sarà quindi necessariamente più alto, ma capita che progetti atipici possano comportare un aumento dei costi finali.
Il prezzo di un tetto per terrazza indipendente va da 6.000 PLN a 9.000 PLN. Il prezzo dipende dai materiali utilizzati. La copertura autoportante Corsa offerta da Koswood costa 7.400 PLN. Anche questo modello è realizzato in policarbonato, legno incollato e raccordi zincati. Il riempimento in policarbonato è disponibile di serie in tre varianti di colore: trasparente, opale e bronzo. L'azienda offre anche altri colori per ordini individuali: sul sito Web è possibile vedere foto di esempio. L'azienda consente di progettare un baldacchino autoportante su misura.
In alternativa, i negozi di costruzione e finitura offrono strutture in legno semplici ed economiche. Per mille zloty possiamo acquistare un pergolato da terrazzo in legno e plexiglass. Il pergolato Petunia è un tetto sopra il terrazzo, il cui montaggio è molto semplice. Il prezzo di questo modello è di 1180 PLN.Puoi leggere di più sulle pergole qui.
I prezzi per i semplici tetti per terrazze sono disponibili anche nei negozi online. Prezzi da mille a circa seimila zloty. Naturalmente, il prezzo aumenta con l'uso di tecnologie e materiali all'avanguardia. Pagheremo due o tre volte di più per un tetto pronto sopra la terrazza con l'uso del policarbonato.
I lucernari del tetto costano da diverse centinaia a duemila zloty nel caso di prodotti finiti. Molte aziende produttrici di lucernari assumono solo una valutazione individuale dopo che il cliente ha fornito i parametri di base di questo elemento, ovvero la luce, la forma, la lunghezza e il colore degli infissi in legno o alluminio.
Indipendentemente dal tipo di copertura che scegliamo, dovremmo leggere le specifiche tecniche di un determinato prodotto prima di effettuare una scelta. Non è tutto oro quel che luccica, quindi non soccombiamo solo alle impressioni estetiche.
Facciamo conoscenza con le caratteristiche dei singoli componenti da cui deve essere costruita la nostra terrazza. Il montaggio deve essere sempre eseguito secondo le istruzioni fornite dal produttore. Poiché non abbiamo bisogno di un permesso, non dobbiamo preoccuparci almeno della parte formale dell'intero investimento.
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