L'acquisto di appartamenti in affitto sta diventando sempre più popolare. Non c'è da stupirsi, perché il reddito da locazione supera significativamente il valore degli interessi sui depositi bancari. Il primo trimestre del 2016 non ha portato qui grandi sorprese. Come precedentemente annunciato, l'affitto medio è leggermente aumentato. Di seguito indicheremo le tariffe medie per gli appartamenti nelle varie regioni del nostro paese.
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Varsavia - l'affitto sarà il più alto qui
Il leader indiscusso in termini di importo dell'affitto è Varsavia. Il prezzo medio di affitto di un piccolo monolocale è di circa 1.500 PLN. I bilocali saranno un po' più cari. L'affitto medio in questo caso è di circa 2.000 PLN. Per un trilocale devi pagare tra 2.500 PLN e 3.500 PLN. I più costosi saranno i locali con almeno quattro stanze e una superficie di oltre 70 m2. Il prezzo medio dell'affitto in questo caso è di 4.500 PLN.
Si applicano tariffe leggermente inferiori in Cracovia. L'affitto per un piccolo monolocale è in media di 1.200 PLN. L'affitto standard per un bilocale è di circa PLN 1.700. È possibile affittare un appartamento trilocale ben attrezzato per un importo. 2 100 PLN. A sua volta, l'affitto medio per un appartamento con quattro stanze è di 2.700 PLN.
È al terzo posto Breslavia. L'affitto di un appartamento in un condominio rimane lì costante. Il valore medio di un monolocale è di 1.200 PLN. L'affitto per un bilocale è di circa 1.500. La tariffa media per un trilocale è di PLN 2.000. I locali più grandi con una superficie superiore a 70 m2 Puoi noleggiare a partire da 2.500 PLN.
In quali città l'affitto sarà più basso?
L'affitto medio per un appartamento in un condominio a Varsavia, Cracovia o Breslavia può essere di parecchi punti percentuali più alto rispetto ad altre grandi città. I prossimi elementi della nostra lista sono in successione.
Danzica - qui i prezzi degli affitti sono aumentati di circa il 10% durante l'anno precedente. L'affitto medio per uno studio è attualmente di 1.100 PLN. Un appartamento di due stanze a Danzica può essere affittato per 1.400 PLN. I locali con tre camere costano da 1.600 PLN in su. L'affitto medio per un appartamento con quattro o più stanze è di 2.300 PLN. Vale la pena sottolineare, tuttavia, che a Danzica ci sono molti locali/appartamenti ben attrezzati. Il loro affitto sarà, in media, la metà del prezzo degli appartamenti di livello intermedio.
Lublino - è una città di studenti, che aumenta il valore medio dell'affitto. Il valore medio dell'affitto di un piccolo monolocale è di 900-1.100 PLN. L'affitto per un appartamento di due stanze è leggermente più alto e ammonta in media a 1.300 PLN. Per affittare un trilocale devi pagare 1.400 - 1.800 PLN. A sua volta, l'affitto per un appartamento più grande, almeno di quattro stanze, aumenta a 2.500 PLN.
Katowice - l'affitto più interessante è per i piccoli studi. Prezzo medio di noleggio per un'unità con una superficie fino a 35 m2 è 900 PLN. L'affitto per un bilocale nel primo trimestre del 2016 è di circa PLN 1.200. Affitteremo un appartamento di tre stanze per PLN 1.600. I locali più grandi possono essere affittati per circa 2.300 PLN.
L'affitto più basso per un appartamento in un condominio
L'affitto degli appartamenti in alcune delle maggiori città del nostro Paese è costantemente basso. Per il prezzo dell'affitto di un monolocale a Varsavia, a volte puoi affittare un appartamento di due stanze in un'altra regione della Polonia. Di seguito presentiamo le tariffe medie di noleggio nelle città selezionate.
Poznan - l'affitto per un piccolo monolocale non deve superare i 1.000 PLN. Per un bilocale devi pagare tra 1.100 e 1.300 PLN. Affitteremo locali con tre stanze a partire da 1.500 PLN. A sua volta, l'affitto per un appartamento di quattro stanze è solitamente di 1.900-2.200 PLN.
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Opole - questa è un'altra città dove l'affitto di un appartamento in un condominio si mantiene a un livello basso. Il valore medio di un monolocale è di 950 PLN. L'affitto di un bilocale spesso non supera i 1.300 PLN. D'altra parte, per affittare un appartamento di quattro stanze di solito devi pagare circa 1.500 PLN. Gli appartamenti più grandi hanno i prezzi di affitto più alti. Canone medio per un'unità con una superficie di oltre 70 mq2 è PLN 2.000.
Bydgoszcz e Bialystok - si tratta di due città più grandi dove l'affitto medio è molto basso. Affitteremo un piccolo monolocale lì da 800 PLN. L'affitto medio di un bilocale è di 1.000 PLN. Di norma, l'affitto di un trilocale non supera i 1.300 PLN. L'affitto più alto si applica agli appartamenti con spazio sopra lo standard. Il valore medio dell'affitto di un appartamento di quattro stanze a Bydgoszcz e Białystok è di 1.900 PLN.
E qual è l'affitto di un appartamento popolare?
Le bollette degli inquilini degli appartamenti comunali sono in costante aumento da diversi anni. In alcune delle più grandi città del nostro paese, l'affitto delle case popolari è aumentato di diverse decine percento negli ultimi anni. Tutto indica che nel 2016 molti inquilini dovranno affrontare ulteriori aumenti.
L'aliquota dell'affitto comunale dipende dalle decisioni delle autorità cittadine. Molte di esse introducono una divisione in zone in cui sorge l'edificio. L'affitto più alto per un appartamento popolare si applica ai locali situati nel centro delle città. I residenti in località periferiche pagano leggermente meno.
Si stima che l'affitto medio a Varsavia sia di circa 8 PLN / m2. Questo è, ovviamente, un importo di base da cui possono essere detratte ulteriori indennità. È interessante notare che l'affitto di un appartamento popolare a Varsavia non è il più alto nel nostro paese. L'importo di base medio a Danzica e Łódź è 7 PLN / m2. Tuttavia, le tariffe a Cracovia e Poznań spesso raggiungono i 9 PLN / m2. L'affitto medio per gli appartamenti comunali a Danzica e Breslavia è ancora più alto e il suo importo di base di solito supera i 10 PLN / m2. Spesso è più di 2 PLN in più rispetto al centro della capitale.
Acquisto di un appartamento in affitto
Molte persone si interrogano sulla possibilità di acquistare un appartamento solo in affitto, trattandolo come un investimento di capitale a lungo termine. È un modo molto buono e di solito molto sicuro di investire denaro, a condizione che l'orizzonte di investimento sia ben superiore a 10 anni. In tale periodo è possibile attendersi sensibili aumenti dei prezzi degli immobili, indipendentemente dalle fluttuazioni di breve termine.
Quali appartamenti sono i migliori per questo tipo di scopo? Puoi scoprirlo In questo articolo. Contrariamente alle apparenze, un investimento del genere può essere alla portata di molti di noi e il reddito mensile dell'affitto può coprire la rata del prestito e gli attuali costi di gestione dell'appartamento.
Previsioni per il 2016
Non c'è dubbio che il mercato degli affitti di appartamenti sta diventando sempre più popolare. Nel 2015 i canoni medi di locazione sono progressivamente aumentati. Tutto indica che la tendenza al rialzo continuerà anche nella prima metà del 2016. Il mercato immobiliare rimane stabile. Stiamo osservando un crescente interesse per l'acquisto di appartamenti in affitto. Tutto ciò significa che è improbabile che gli inquilini vedranno una riduzione delle tariffe. Uno scenario molto più probabile è un leggero aumento dei prezzi degli affitti, o almeno il suo mantenimento a un livello invariato.
