Compito di ogni cooperativa abitativa è quello di svolgere attività per il bene comune dei propri soci. Il buon funzionamento di una cooperativa richiede il lavoro coordinato di tutti gli organi decisionali. Vale la pena sapere che ogni membro di una cooperativa abitativa ha un catalogo di diritti e doveri. Descriveremo il loro ambito e le fonti legali nell'articolo seguente.
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Fonti di diritti e doveri di un membro di una cooperativa abitativa
La base per i diritti e gli obblighi di un membro di una cooperativa di abitazione sono le disposizioni della legge del 15 dicembre 2000 sulle cooperative di abitazione. Un importante atto giuridico che impone un catalogo di diritti e doveri è anche l'Atto del 16 settembre 1982, Legge sulle cooperative. Le disposizioni contenute in tali atti costituiscono la base per l'istituzione dello statuto di cooperativa. Lo statuto è un atto giuridico aggiuntivo che disciplina i compiti, la struttura organizzativa e la specificità del funzionamento della cooperativa. Vale la pena notare che tutti i diritti e gli obblighi di un socio cooperativo dovrebbero essere specificati nelle disposizioni di legge.
Chi può diventare socio di una cooperativa abitativa
La risposta a questa domanda è contenuta nelle disposizioni dell'articolo 3 della legge sulle cooperative di abitazione. Una persona fisica può essere un socio di una cooperativa, anche se non ha capacità giuridica, o questa attività sarebbe limitata. Possono essere soci anche persone giuridiche. Tuttavia, a condizione che non abbiano una cooperativa, l'inquilino ha diritto a un appartamento.
Può essere socio di una cooperativa abitativa chiunque:
- Ha una cooperativa, diritto di proprietà su beni immobili.
- Ha una cooperativa, diritto di inquilino sugli immobili.
Il diritto all'appartenenza a una cooperativa abitativa spetta anche al coniuge del proprietario dell'appartamento.
Nel febbraio 2015, la Corte Costituzionale ha stabilito che un membro di una cooperativa abitativa non può essere una persona che non ha diritto a un appartamento.
Diritti fondamentali di un membro di una cooperativa abitativa
Tutti i membri della cooperativa hanno diritto a diritti sulla base dell'uguaglianza. Di seguito elenchiamo i più importanti:
Partecipazione a un'assemblea generale o alle riunioni dei membri di una cooperativa abitativa. Ciascun socio della cooperativa deve partecipare personalmente (a meno che lo statuto non preveda la nomina di un delegato). Durante la votazione, ogni socio dispone di un voto, qualunque sia il valore delle azioni cooperative possedute. Un socio di una cooperativa può presentare progetti di delibera e modifiche a risoluzioni esistenti. Ha inoltre il diritto di eleggere ed essere eletta negli organi direttivi della cooperativa.
Ogni socio della cooperativa ha inoltre il diritto di convocare un'assemblea generale, ed è richiesta l'approvazione di almeno 1/10 dei soci. All'assemblea può chiedere l'esame delle istanze relative all'attività della cooperativa.
Un privilegio importante è anche la possibilità di usufruire dei benefici della cooperativa, descritti nello statuto. Ciascun socio ha inoltre il diritto di recedere dall'associazione e di avere accesso alla documentazione interna della cooperativa (statuti, relazioni di lustrazione, bilanci, contratti conclusi con terzi, delibere stabilite dal consiglio di amministrazione della cooperativa, ecc.).
Doveri di un socio cooperativo
Il dovere principale è quello di rispettare i diritti contenuti negli atti legali e nello statuto della cooperativa. Ciascun socio deve prendersi cura del bene della cooperativa e metterla in grado di svolgere i suoi compiti statutari. È inalienabile il pagamento della quota di iscrizione. Il suo importo varia a seconda della cooperativa. Tuttavia, la legge sulle associazioni abitative stabilisce che l'importo massimo della quota di iscrizione non può superare il valore dello stipendio più basso annunciato dal ministro del Lavoro.
Chi richiede un diritto cooperativo all'alloggio deve versare un contributo per l'alloggio. Il suo importo dipende dai record di stato.
Un altro obbligo riguarda la tempestiva copertura dei costi derivanti da:
- Gestione dei locali (raccolta rifiuti, consegna utenze).
- Funzionamento della parte comune dell'immobile (es. illuminazione scale)
- Gestione di immobili di proprietà di una cooperativa (questi costi comprendono la manutenzione di piazze o un parco giochi per bambini).
Le tasse devono essere pagate in tempo e si applicano anche a tutti i proprietari che non sono membri dell'associazione abitativa. L'importo delle tasse è lo stesso per tutti gli aventi diritto agli immobili (soci o meno di una cooperativa).
Obbligo di mettere a disposizione i locali
Ciascun socio della cooperativa e proprietario dei locali è tenuto a mettere a disposizione i propri immobili nelle situazioni previste dall'articolo 6 della legge sulle cooperative di abitazione. Le situazioni menzionate includono:
Guasto che causa o può causare danni. In questo caso, il proprietario è obbligato a mettere a disposizione i locali per rimuovere il danno (e solo per la durata delle riparazioni).
Previo accordo della data di messa a disposizione dei locali in caso di:
- Verifiche periodiche delle condizioni tecniche dei locali.
- Determinazione della portata dei lavori e della loro esecuzione.
- Eseguire un sopralluogo tecnico ad hoc dei locali.
- Prestazione sostitutiva da parte delle cooperative di lavoro spettante al proprietario dei locali (indipendentemente dal fatto che sia o meno socio della cooperativa).
L'obbligo di messa a disposizione dei locali comprende anche la necessaria ristrutturazione, ricostruzione o ammodernamento dell'edificio da parte delle cooperative.
Obbligo di lasciare i locali
Dopo la scadenza del titolo legale sull'appartamento, il residente è obbligato a lasciarlo (indipendentemente dal fatto che fosse un membro di una cooperativa di edilizia abitativa). Il termine di legge per l'uscita dai locali dovrebbe essere specificato nello statuto della cooperativa. Tuttavia, secondo l'articolo 7 della legge sulle associazioni abitative, il termine non può essere inferiore a tre mesi. La cooperativa non deve organizzare un appartamento sostitutivo. Il suo unico obbligo sarà il regolamento con un socio della cooperativa, il pagamento della quota di iscrizione, nonché il pagamento di tutti i debiti insoluti.
Cos'altro vale la pena ricordare?
I suddetti diritti e doveri di un socio di una cooperativa di edilizia abitativa non costituiscono un elenco completo. Alcuni privilegi e obblighi derivano direttamente dallo statuto della cooperativa o dalle sue delibere interne. Ecco perché vale la pena conoscere i loro record. Va inoltre ricordato che alcuni obblighi (soprattutto quelli finanziari) valgono anche per tutti i proprietari dei locali che non sono soci della cooperativa. L'ignoranza degli obblighi imposti dalle cooperative non le dispensa dal soddisfarli.
