Locali e fabbricati agricoli non sono adatti a vivere alla luce della legge sull'edilizia. Il loro adattamento a fini abitativi richiede la ricostruzione e l'espletamento delle formalità. Nel seguente materiale, ti mostreremo come adattare un ripostiglio a un appartamento o a una stanza aggiuntiva. Descriveremo anche le formalità richieste e suggeriremo quali costi aspettarsi.
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Valutazione della redditività dell'investimento
La valutazione della redditività è la prima cosa che dovrebbe essere presa in considerazione prima di effettuare l'adeguamento del locale tecnico. Di norma, l'adattamento di una stanza adiacente ad un edificio residenziale non genera una spesa eccessiva. Questa soluzione dovrebbe essere molto più economica rispetto all'aggiunta di nuove stanze da zero.
Tuttavia, l'adattamento di fabbricati agricoli indipendenti solleva dubbi. Una grande spesa può essere il sollevamento dei media e l'isolamento termico completo dell'edificio. Nella maggior parte degli edifici agricoli indipendenti non è necessario mantenere una temperatura elevata. Pertanto, il loro adattamento ad uso abitativo comporta la necessità di sostituire finestre e porte esterne e di distribuire un nuovo impianto di riscaldamento.
Quando si valuta la redditività dell'adattamento di fabbricati agricoli indipendenti, si dovrebbe tener conto anche delle loro condizioni tecniche. Questo è un altro fattore importante che influenza il prezzo finale dell'intera impresa.
Requisiti formali
La base per l'adeguamento è l'ottenimento del consenso a modificare l'uso della stanza/edificio. La relativa domanda deve essere presentata all'Ufficio Provinciale. Alleghiamo alla domanda una dichiarazione sul diritto di utilizzare l'immobile a fini edilizi. Nella maggior parte dei casi, avrai anche bisogno di un permesso di costruzione.
Si ricorda che anche l'adeguamento di piccoli locali di servizio adiacenti ad un edificio residenziale nella maggior parte dei casi non sarà trattato come un'ordinaria ristrutturazione. Alla luce delle disposizioni della legge sull'edilizia, la ristrutturazione è considerata
„ Esecuzione di opere edili nella struttura edilizia esistente consistenti nel ripristino delle condizioni originarie, e non costituenti l'attuale manutenzione, mentre è consentito l'utilizzo di prodotti da costruzione diversi da quelli utilizzati nelle condizioni originarie”.
Se l'ambito dei lavori necessari per l'adeguamento del locale rientrasse nella definizione di ristrutturazione, allora sarebbe sufficiente segnalare semplicemente un cambiamento nell'uso dell'edificio o di una sua parte. La domanda deve essere corredata della documentazione attestante l'aspetto originario dell'edificio e le modifiche di adeguamento. Possiamo eseguire il lavoro dopo 30 giorni dalla data di presentazione dei documenti. La starosta emette il cosiddetto tacito consenso ad adeguare la stanza o l'edificio.
Sfortunatamente, nella maggior parte dei casi, i lavori di adattamento sono trattati come ricostruzione, cioè secondo la legge sulle costruzioni:
„ Esecuzione di opere edili a seguito delle quali cambiano i parametri operativi o tecnici dell'impianto esistente, oltre a parametri caratteristici quali: area edificabile, cubatura, lunghezza, larghezza, altezza, numero di piani."
Per la ricostruzione dell'edificio è necessario ottenere un permesso di costruzione. Questo, a sua volta, comporta formalità aggiuntive, come la redazione di un progetto di costruzione.
La base qui è ottenere un estratto dal piano di sviluppo territoriale locale. Se la nostra proprietà non è coperta da tale documentazione, è sufficiente determinare le condizioni di sviluppo. Questi documenti spesso impongono varie restrizioni di costruzione agli investitori, quindi vale la pena analizzarli attentamente prima di preparare la documentazione. Dobbiamo anche ricordare che il progetto deve essere incluso nell'inventario precedentemente preparato.
Se l'adattamento della stanza o dell'edificio non è troppo complicato, possiamo contare sul rendere il lavoro più semplice. Il poviat starosty può esonerare l'investitore dall'obbligo di assumere un direttore dei lavori e di tenere un registro di costruzione. Questo è un miglioramento piuttosto grande che ridurrà i costi dell'intero investimento e ti farà risparmiare tempo. Si ricorda, però, che almeno 7 giorni prima dell'inizio dei lavori, dobbiamo avvisare l'Ispettorato per la Vigilanza edile.
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Quanto può costare l'adattamento di un ripostiglio?
I costi di adeguamento di una stanza o dependance possono essere suddivisi in tre categorie:
Spese formali - ovvero corrispettivi per il progetto e certificati relativi alla connessione media. È difficile definire chiaramente l'entità di queste spese. Tuttavia, il più costoso è fare il progetto stesso. Il prezzo finale della documentazione dipende dalla scala dei lavori, dalla cubatura dell'edificio e dalle dimensioni delle stanze adattate. Partiamo dal presupposto che il progetto completo costerà 2.000 - 9.000 PLN.
Oneri relativi all'allaccio delle utenze ad un annesso distaccato - Se la depandance si trova a poca distanza dalla casa, l'allacciamento delle utenze avrà un costo di ca.
- Allacciamento idrico e fognario: da 3.000 PLN a 4.000 PLN (inclusa l'accettazione dell'allacciamento e le tasse geodetiche).
- Collegamento elettrico - fino a 2.000 PLN. (insieme a costi aggiuntivi)
- Collegamento del gas - 1.500-2.500 PLN (compresi ricevuta, spese di perizia e installazione di un armadio del gas aggiuntivo).
Spese relative ai lavori di costruzione - è difficile valutare la loro scala finale. Tutto dipende dall'ambito del lavoro che dobbiamo fare quando adattiamo i locali di servizio. Molto dipende anche dallo standard di finitura della stanza, dalle sue dimensioni, dalle preferenze degli investitori e dalle esigenze di utilità individuali. Vale la pena fare una stima dei costi di investimento e valutare l'entità effettiva delle spese.
Durante l'adattamento dei locali di servizio, eseguiamo più spesso lavori come:
- Massetto del pavimento: il costo per realizzare un massetto autolivellante su un'area di 1 m2 è una spesa di 40 PLN.
- Pavimento a terra con isolamento termico - PLN 60 / m22.
- Intonacatura delle pareti - costo approssimativo dell'intonacatura di 1 m2 le pareti sono 55 PLN. Il costo comprende l'acquisto dei materiali, intonaco a gesso, finitura e le spese di manodopera.
- Pareti divisorie in cartongesso - PLN 50 / m2.
- Dipingere pareti e soffitti - 12 PLN / m2 (con travaglio).
- Piastrelle per pavimenti e rivestimenti - 100 PLN / m2 (materiale e manodopera)
- Pannelli per pavimenti - PLN 130 / m2(con montaggio).
- Parquet in legno - 440 PLN / m2 (materiale e posa)
- Posizione dell'impianto elettrico con il materiale - circa 100 PLN / punto.
- Posizione dell'impianto idraulico con il materiale - PLN 400 / punto
- Isolamento della facciata con polistirene (spessore 12 cm) - PLN 120 / m2 (materiale, manodopera, gesso acrilico)
- Isolamento della facciata con lana minerale (spessore 15 cm) - 145 PLN / m2 (materiale, manodopera, intonaco ai silicati).
- Isolamento del soffitto o del sottotetto utilizzabile (lana minerale spessa 15 cm) - 90 PLN.
- Inserimento di nuove finestre in PVC a cinque camere - PLN 400 / m2.
- Inserimento di porte esterne in acciaio - 2.300 PLN.
- Impianto di riscaldamento centralizzato per 1 m2 superficie di riscaldamento - 90 PLN / m2.
- Riscaldamento a pavimento - 100 PLN / m2.
I prezzi sopra indicati sono una media delle tariffe nazionali. I costi delle singole opere nelle diverse regioni del nostro paese possono variare leggermente. Pertanto, vale la pena controllare i prezzi locali avviando il calcolo sui calcolatori di costruzione.
Vale la pena adattare i locali di servizio?
Come puoi vedere, l'adattamento di stanze e fabbricati agricoli è un'impresa abbastanza complessa e in più fasi. Il suo costo può essere elevato, ma grazie all'adattamento aumentiamo lo spazio abitativo. In alcuni casi, siamo in grado di guadagnare molto spazio abitativo con relativamente pochi soldi. Non esiste una risposta chiara alla domanda se l'adattamento dei locali di servizio sia redditizio. Ecco perché vale la pena fare una stima dei costi dell'investitore (possiamo usare calcolatori gratuiti disponibili sul sito web kb.pl).
Dovremmo solo ricordare che durante l'adattamento aumentiamo l'area utilizzabile dei locali. Dopo aver completato il lavoro, dobbiamo segnalarlo all'ufficio appropriato. Aumentando l'area residenziale aumenterà l'imposta sulla proprietà.
