Le case LECA sono una tendenza innovativa nell'edilizia e le opinioni su di esse sono molto positive. I vantaggi di questa tecnologia, la velocità di costruzione e la durata degli elementi prefabbricati LECA come materiale da costruzione sono ampiamente ascoltati. Tuttavia, poche persone sanno quali sono i costi effettivi della costruzione di una casa LECA. Anche Internet tace su questo argomento, troveremo solo poche aziende che offrono progetti e case in argilla espansa già pronte, ma spesso anche il loro listino prezzi non è chiaro e ha molte opzioni. Quindi facciamo conoscenza con i costi di costruzione approssimativi e le fasi più importanti dell'investimento.
Se vuoi trovare un'azienda che costruirà una casa LECA per te, compila questo modulo. Tuttavia, puoi contare i costi di costruzione sul calcolatore dei costi di costruzione.
Cosa sono le case LECA e da cosa dipendono i costi di costruzione di una casa LECA?
Le case LECA sono famose da oltre una dozzina di anni. L'argilla espansa è un materiale leggero ma molto resistente, resistente alle muffe e all'umidità. Una caratteristica degli edifici che ne fanno è la preparazione di tutti gli elementi della casa in fabbrica. Gli elementi prefabbricati già pronti arrivano in cantiere, da cui squadre di costruzioni specializzate costruiscono un nuovo edificio entro un massimo di poche settimane. Maggiori informazioni sulla tecnologia LECA stessa puoi trovare in questo articolo.
Il costo di costruzione di una casa LECA è strettamente correlato al progetto. Nei nostri calcoli, presenteremo una piccola casa modulare a un piano con un attico. L'edificio avrà una cubatura compatta e un normale tetto a due falde in tegole d'acciaio. La superficie utile totale dell'edificio su entrambi i piani sarà di 100 m2. Vale la pena ricordare che le aziende che producono case in argilla espansa pronte hanno una scelta di diversi progetti. Certo, puoi anche usare altri progetti, ma poi il prezzo della casa in argilla espansa sarà molto più alto. Se vuoi contattare un'azienda che offre progetti di tali case, compila questo modulo.
Il costo di costruzione di una casa in argilla espansa - guscio chiuso
La prima fase dei lavori è la tracciatura geodetica dell'edificio, i lavori di sterro e la costruzione delle fondamenta. Nella costruzione di case in argilla espansa, vengono spesso utilizzate fondamenta in lastre. Di norma, non devono essere troppo massicci, perché le pareti in argilla espansa già pronte sono quasi due volte più leggere delle loro controparti tradizionali (stimiamo che 1 m2 Una parete di argilla espansa di 38 cm di spessore pesa solo 420 kg). Il minor peso della struttura portante dell'edificio si traduce in minori spese per la realizzazione della fondazione. Il costo totale dei lavori di sterro e delle fondamenta per una casa con una superficie edificabile di 50 m2 si tratta di circa PLN 30.000. Lo scopo dei lavori include la rimozione dello strato di humus, la costruzione della fondazione, l'installazione degli elementi di bordo in polistirolo, nonché il riempimento in calcestruzzo della soletta di fondazione (spessore 15 cm). Nel caso di fondazioni a soletta è inoltre necessario predisporre l'impianto, realizzare un condotto di immissione dell'acqua nell'edificio, realizzare una parte interrata della rete fognaria, drenaggio circolare e coibentazione orizzontale delle fondazioni. Le misure di cui sopra aumenteranno il costo di costruzione di una casa LECA di altri 6.000 PLN.
La seconda fase della costruzione di una casa LECA è l'esecuzione delle pareti esterne ed interne. Tutti i lavori consisteranno nell'assemblare la casa da elementi prefabbricati LECA già pronti, realizzati in fabbrica e trasportati in cantiere. L'ambito delle attività comprenderà quindi il trasporto di elementi prefabbricati, il montaggio, il rinforzo della struttura e il riempimento delle scanalature di montaggio.
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Dai un'occhiata!Le pareti esterne della casa in argilla espansa sono generalmente monostrato e il loro spessore è di circa 15 cm + 20 cm di coibentazione con polistirolo. L'isolamento termico medio per una parete con polistirene grafite è U = 0,1514 W/m2* K, e nel caso del polistirene bianco 0,18.
La prefabbricazione non richiede muratura da blocchi e malta, le pareti finite sono assemblate con una gru e le pareti sono unite agli angoli dell'edificio o al posto delle pareti divisorie.
In una casa con una superficie utile di 100 m2 si trova a circa 145 m2 pareti esterne e 70 m2 pareti interne. Il costo totale della loro costruzione è di circa 70.000 PLN. È importante sottolineare che tali pareti hanno condotti per installazioni e intonaci già pronti, quindi non vale la pena confrontare questo importo con le tecnologie di costruzione tradizionali.
Nella fase successiva, procediamo alla realizzazione del soffitto in legno e della struttura del tetto. Sia il soffitto che le pareti interne del timpano saranno rivestiti con pannelli OSB. Capriata semplice (con una superficie di 75 m2) sarà ricoperta da una membrana e rifinita con una tegola metallica. Lo scopo dei lavori include anche la grondaia, l'installazione di camini per il fumo e la ventilazione. Il listino prezzi indicativo delle opere è:
- 20.000 PLN per un soffitto in legno e pannelli OSB
- 15.000 PLN per la struttura del tetto
- 2.000 PLN per grondaie
- 7.000 PLN per l'installazione di camini per fumo e ventilazione
Il prezzo totale è di circa 44.000 PLN.
L'ultima fase è la costruzione delle scale interne che portano al sottotetto. Il costo approssimativo della realizzazione di scale a un gradino in una casa LECA è lo stesso degli edifici tradizionali e ammonta a circa 6000 PLN.
Il costo di costruzione di una casa LECA fino alla chiusura del guscio è stato quindi di circa 120-130 mila PLN. zloty. È interessante notare che la data di completamento approssimativa è di circa 7 settimane, che è molto più breve che nel caso di case costruite con tecnologia tradizionale.
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Case LECA - allo stato grezzo con finitura di facciata
La finitura della facciata esterna della casa in argilla espansa comprende:
riscaldamento - nelle case di argilla espansa, viene spesso utilizzato un isolamento in polistirene di 20 cm di spessore. Sul polistirolo vengono posizionati la rete di rinforzo, la base in gesso e l'intonaco acrilico vero e proprio. Gli angoli intorno agli edifici, gli angoli delle finestre e delle porte sono fissati con strisce angolari con rete di rinforzo. I plinti dell'edificio sono rivestiti con intonaco a mosaico. Il costo di tale isolamento in una casa delle dimensioni indicate sarà di circa 20.000 PLN.
intradosso - accettiamo l'intradosso della grondaia in legno di pino o abete rosso. Dopo il completamento, il legno viene dipinto una volta con un agente penetrante profondo. Il costo per realizzare un intradosso nella nostra casa non dovrebbe superare i 4.000 PLN.
Davanzali esterni - si presume che i davanzali in lamiera d'acciaio verniciata saranno posizionati nelle aperture esterne delle finestre. Le estremità dei davanzali saranno inoltre fissate con tasselli in PVC. L'acquisto e l'installazione di davanzali non dovrebbero costare più di 2.000 PLN.
In totale, i lavori per la facciata di casa LECA ci sono costati meno di 25mila. zloty.
Il costo della costruzione di una casa in argilla espansa - finitura degli interni secondo gli standard dello sviluppatore
La finitura di una casa in argilla espansa allo stato sviluppatore non differisce molto dalla finitura di una casa tradizionale con la tecnologia dei mattoni. Il costo di costruzione di una casa in argilla espansa sarà principalmente influenzato da fattori quali:
- Finitura dell'impianto elettrico all'interno dell'edificio insieme alla scatola dei fusibili (il collegamento elettrico all'edificio deve essere effettuato dall'investitore e costituirà un costo aggiuntivo fino a diverse decine di migliaia di zloty a seconda della distanza dalla rete elettrica). Stimiamo che ci saranno circa 75 punti di installazione elettrica nella casa. Il costo della loro distribuzione e connessione della scatola dei fusibili è di circa PLN 8.000.
- Impianto idrico e fognario. Pagheremo circa 6 700 PLN per l'esecuzione di 17 punti di installazione.
- Riscaldamento centralizzato - Pagheremo 11.000 PLN per l'installazione del riscaldamento centralizzato, l'acquisto e l'installazione di radiatori. L'edificio sarà alimentato da una caldaia a gas, il cui costo di acquisto non dovrebbe superare 17.000 PLN (inclusa l'installazione e l'attrezzatura aggiuntiva del locale caldaia).
- Per i lavori verranno utilizzati isolamento termico del sottotetto - lana minerale di 25 cm di spessore, griglie in profilati metallici, pellicola barriera al vapore e cartongesso. Le scanalature verranno riempite una volta. Supponiamo che l'area delle pareti e delle inclinazioni per l'isolamento sia di 70 m2. Il costo della suddetta fase dei lavori dovrebbe essere di 6.500 PLN.
- Infissi per finestre - finestre standard in PVC bianco a cinque camere. In una casa con una superficie utile di 100 m2 dovrebbe essere circa 20 m2 finestre. Il costo totale del loro acquisto e assemblaggio è di 8.200 PLN. Vale anche la pena considerare le finestre a risparmio energetico, ma nel loro caso il costo può essere fino a tre volte superiore.
- Porte esterne - lo scopo del lavoro include il trasporto e il montaggio di porte antieffrazione in acciaio. I costi dovrebbero essere vicini a 2.300 PLN.
- Intonaci - Le pareti realizzate con aggregati di argilla espansa hanno una trama uniforme che non richiede intonacatura. Possiamo solo considerare di metterci sopra del gesso. Supponiamo che l'area totale di pareti e soffitti da lucidare sia di 360 m2. Il costo di questa fase dei lavori è di circa 7.600 PLN.
In totale, si dovrebbe stimare che i costi per la costruzione di una casa LECA per lo stato promotore saranno per m2:
- 3.000-3200 PLN / m2 per case a un piano
- PLN 2600-2800 / m2 per case con mansarda
Il tempo approssimativo dell'investimento con il pieno coinvolgimento del team di costruzione è di 13 settimane. Puoi ricevere offerte per contratti completi compilando questo form.
Camino aggiuntivo
La nostra casa unifamiliare LECA sarà riscaldata con l'elettricità, ma installeremo anche un camino aggiuntivo all'interno. Avrà funzioni sia decorative che energetiche. Quindi sarà necessario:
- Realizzazione di un camino realizzato con raccordi in argilla espansa.
- Installazione di un comignolo in cemento armato.
- Installazione di 2 panche e 8 gradini camino.
- Acquisto e installazione di un inserto per camino.
I lavori di cui sopra aumenteranno le nostre spese di un minimo di altri 5.200 PLN.
Il costo finale della costruzione di una casa in argilla espansa
La costruzione di una piccola casa unifamiliare esemplare in argilla espansa costa circa 200.000 PLN. Convertito in 1 m2 di spazio utilizzabile, questo dà il prezzo di PLN 2.000.
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Il prezzo di 202.700 PLN non è basso, ma il costo di costruzione di un edificio simile con tecnologia in mattoni sarebbe più alto (e anche molto più dispendioso in termini di tempo). Dovremmo anche ricordare che la casa LECA stimata sarà realizzata utilizzando un sistema su commissione. L'investitore non deve controllare l'andamento dei lavori e l'appaltatore si impegna a completare da solo tutte le fasi della costruzione. Inoltre, il prezzo include la documentazione di progettazione completa, la progettazione dello sviluppo territoriale, gli accordi di settore, la presentazione della documentazione per un permesso di costruzione / notifica dell'intenzione di costruzione, nonché la supervisione dei lavori da parte del direttore dei lavori. Se desideri ricevere offerte per tali lavori da imprese edili professionali, ti invitiamo a utilizzare questo modulo.
Ricordiamo inoltre che i calcoli di cui sopra sono solo indicativi. Il costo finale della costruzione di una casa unifamiliare LECA dipende principalmente dalle specifiche tecniche del progetto di costruzione. Anche lo standard di finitura della proprietà sarà importante. Pertanto, le persone interessate a questa tecnologia di costruzione dovrebbero contattare un appaltatore specifico che può fornire listini prezzi di investimento individuali.
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