L'edificio della fattoria è un buon posto per il fai da te, per riporre attrezzi e attrezzature da giardino, mobili da giardino e altri oggetti di grandi dimensioni. Come costruire un edificio del genere? Vi presentiamo l'implementazione passo dopo passo, dalla progettazione al tetto stesso e all'accettazione tecnica.
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L'edilizia economica alla luce della legge
Secondo il Regolamento del Ministro delle Infrastrutture del 12 aprile 2002 relativo alle condizioni tecniche cui devono attenersi gli edifici e alla loro ubicazione, il concetto di fabbricato agricolo è inteso come un edificio destinato ad attività di officina non professionale e per lo stoccaggio di materiali, strumenti e attrezzature per la manutenzione di un edificio residenziale, residenza collettiva, pubblica utilità, ricreazione individuale, nonché l'ambiente circostante, e nei fabbricati agricoli anche per immagazzinare mezzi e attrezzature per la produzione agricola e i prodotti agricoli.
Dependance senza permesso - solo per notifica
Il regolamento dice che sulla base di una notifica, e non di un permesso di costruire, puoi costruire: annessi relativi alla produzione agricola e integrazione di fabbricati agricoli all'interno della trama dell'habitat esistente, compresi annessi a un piano con un'area di sviluppo fino a 35 m2, con una campata di costruzione non superiore a 4,80 m e fabbricati rurali a un piano, tettoie e gazebo, nonché giardini d'inverno domestici (giardini d'inverno) con una superficie edificabile fino a 25 m2, tuttavia, il numero totale di questi oggetti sulla trama non può superare due per ogni 500 m2 area del grafico.
Lo sai che…I prezzi dei servizi delle imprese di costruzione possono variare anche due volte. Pertanto, prima di firmare il contratto, è bene confrontare offerte provenienti da diverse fonti.
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Dai un'occhiata!Nel caso di annessi indipendenti ad un piano con superficie non superiore a 25 m2 la costruzione deve essere segnalata alla poviat starosty. Idealmente, un tale edificio dovrebbe essere incluso nel piano locale del terreno su cui si prevede di essere costruito. In questo caso, l'equivalente di una licenza edilizia è la notifica della costruzione 30 giorni prima del loro inizio. Dovremo compilare un modulo di dichiarazione dei lavori di costruzione, nonché presentare una dichiarazione del diritto di utilizzare l'immobile per scopi di costruzione (in caso di comproprietà è richiesto il consenso dei comproprietari o del gestore) e documentazione tecnica di opere edili comprensive di carta geodetica, nonché dati specifici dell'investitore o rappresentante (nome, cognome, indirizzo, telefono).
Nel caso di un annesso con una superficie superiore a 25 m2 è necessario un progetto di costruzione, che deve essere adattato alle condizioni esistenti e deve essere presentata una domanda di permesso di costruire.
Anche la situazione è importante. Già nella progettazione, devono essere prese in considerazione alcune regole relative alla posizione. Dipendono dal fatto che l'edificio avrà o meno aperture per finestre e porte. Secondo la legge, la distanza minima dal confine del lotto è di 4 m - quando ci sono finestre e porte nella dependance, e 3 m - quando la dependance non ha finestre e porte. Il regolamento dice che in alcuni casi la distanza minima di 3 m può essere ulteriormente ridotta. Questi casi sono legati alla larghezza del lotto stesso, nonché alla lunghezza e all'altezza pianificate dell'annesso.
Progetto di un annesso sul terreno
Il progetto è necessario se prevediamo di costruire un fabbricato agricolo con una superficie di oltre 25 m2. Molto spesso, i progetti già pronti prevedono la costruzione di un tale edificio in due tecnologie di base: mattoni e struttura in legno. Discuteremo il primo di essi, il più comune. Ricorda che la tecnologia scelta deve essere adattata alla tecnologia già esistente nella nostra area edificabile.
I progetti degli edifici agricoli variano. Alcuni di essi forniscono, ad esempio, verande. Altri includono un bagno e servizi igienici. Altri ancora garantiscono la possibilità di immagazzinare la legna. La scelta di un progetto specifico dipende dallo scopo che pianifichiamo per la nostra dependance e dalle finanze di cui disponiamo.
Dopo aver presentato il progetto costruttivo, la risposta della starosta può richiedere fino a 60 giorni. Ricorda che durante questo periodo non ci è permesso iniziare alcun lavoro di costruzione.
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Iniziamo a costruire una casa colonica
Per cominciare, dobbiamo decidere se eseguire il lavoro in proprio o assumere un'impresa edile specializzata. Se non abbiamo esperienza di costruzione, vale la pena interessarsi alle offerte degli appaltatori locali. Il modo più semplice e veloce per ottenerli è utilizzare il servizio gratuito Cerca un attore. Compili il modulo, confermi la richiesta e attendi con calma le offerte di aziende edili affidabili. Non ti impegni a nulla, se le offerte non soddisfano le tue aspettative, non puoi sceglierne nessuna.
Dopo i lavori preparatori formali e la selezione di un appaltatore, possono iniziare i lavori di sterro. Innanzitutto, lo strato di humus, che di solito è profondo 15-20 cm, dovrebbe essere rimosso. Ora è necessario determinare l'esatta posizione dell'edificio, che dovrebbe essere eseguita da un geometra autorizzato. Se abbiamo già un'area misurata con precisione, possiamo iniziare a scavare le fondamenta. Qual è il prossimo? Ora dovremmo realizzare le fondamenta e i muri di fondazione. Come farlo? In primo luogo, dovremmo installare il rinforzo delle basi della striscia. A tal fine, sarà meglio utilizzare barre longitudinali con un diametro di 12 mm. Installiamo la cassaforma rigida all'armatura realizzata in questo modo. Ora possiamo versare il tutto con calcestruzzo di classe B20 (C 16/20). Quando il calcestruzzo si asciuga, possiamo smontare la cassaforma e realizzare una protezione contro l'umidità. Ora possiamo versare il pavimento in cemento.
Qual è il prossimo? Procediamo alla fase successiva del lavoro, ovvero l'implementazione delle pareti esterne. Li erigiamo da calcestruzzo aerato. Dopo aver eretto le pareti, possiamo realizzare una capriata del tetto. Per questo compito, avremo bisogno di travi con una sezione trasversale fino a 180 cm, nonché pareti con una sezione trasversale di oltre 180 cm, cassaforma e intradosso delle pendenze del tetto in legno saturato. Inoltre, ci sono pannelli di colmo e frontalini di gronda. Quando il traliccio è pronto, iniziamo a installare la piastrella di ceramica. L'ultima fase dei lavori sul tetto sarà la grondaia, per la quale è meglio utilizzare grondaie in PVC Fi 12,5 cm e pluviali Fi 10.
La fase successiva dei lavori è l'esecuzione di serramenti. Dopo il suo completamento, il nostro fabbricato agricolo è già chiuso nel suo guscio. Quindi abbiamo lavori di finitura da fare. Vale la pena isolare le parti esterne dell'edificio con lana minerale. Ora possiamo iniziare a intonacare. Realizziamo intonaci di cemento-calce all'interno dell'edificio. Le pareti preparate in questo modo possono essere coperte con un primer e dipinte. Possiamo anche rivestire l'interno dell'edificio con piastrelle di ceramica, che devono essere non smaltate e resistenti alle temperature negative. Piastrelle trafilate resistenti alla compressione, all'umidità e all'abrasione saranno una buona idea.
Il costo di costruzione e finitura di un tale edificio è di decine di migliaia di zloty, a seconda del design.
Stiamo sistemando la nostra dependance
Vale la pena allestire molti scaffali nella dependance. Puoi scegliere scaffali in metallo più economici per questo scopo, che funzionano bene. In un edificio del genere, saranno sicuramente utili alcuni armadietti, grazie ai quali la stanza apparirà ordinata. Se vogliamo armeggiare qui, avremo bisogno anche di un tavolo o di una panca. Alcune persone arredano un ripostiglio con i mobili elencati dalla casa.
Se le dimensioni del nostro appezzamento lo consentono, costruire un edificio agricolo è un'ottima idea. Si adatta a qualsiasi attrezzatura da giardino e mobili, attrezzi, un tosaerba, un piccolo rimorchio, una carriola o un carrello. È anche un buon posto per eseguire riparazioni minori e maggiori. A seconda del progetto, possiamo persino immagazzinare legna o carbone per il riscaldamento in un edificio del genere o utilizzarlo per molti altri scopi.
