L'attuale situazione economica in Grecia non è ottimista. Ogni giorno si fanno sempre più domande sulla condizione dell'Unione europea e sulle conseguenze di una possibile escalation della crisi. Molti investitori si interrogano anche sulla situazione del settore edile polacco. Vale la pena ricordare che questo è un settore sensibile ai cambiamenti e in continua evoluzione. Pertanto, sorge la domanda se la crisi greca minaccerà l'industria delle costruzioni polacca?
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Sicurezza del credito
I contribuenti dell'Unione Europea hanno già speso oltre 256 miliardi di euro per salvare l'economia greca. Si scopre che questo importo non è sufficiente e che i greci potrebbero rinunciare al pacchetto di aiuti. Ciò è legato alla loro uscita dall'area dell'euro. Vale la pena analizzare l'attuale situazione economica di questo paese, perché l'escalation della crisi potrebbe avere un impatto indiretto sulla situazione del settore edile polacco. Non c'è dubbio che la crisi greca colpirà la Spagna, che ha problemi molto simili alla Grecia.
Tuttavia, questa situazione ridurrà anche la sicurezza dei mutuatari polacchi? Tutto indica che non lo è. L'economia polacca è attualmente molto stabile e nei prossimi anni non dovremo affrontare una crisi del debito simile a quella greca. Grazie al limite di debito del 60% sancito dalla costituzione, la capacità di indebitamento del paese è limitata. Naturalmente, questo limite non si applica al cosiddetto debito nascosto, ma è difficile prevedere che nei prossimi anni il debito totale della Polonia raggiungerà quasi il 180% del PIL, come in Grecia.
Possibilità di prendere un prestito per la costruzione
Molti investimenti edili realizzati nel nostro Paese sono finanziati con prestiti. Sia gli sviluppatori che i singoli investitori dovrebbero monitorare da vicino la situazione economica dei paesi dell'Unione Europea. Sebbene sia praticamente impossibile contrarre prestiti ipotecari in valuta estera (fatta eccezione per le situazioni in cui il mutuatario guadagna in valuta estera), l'indebolimento dello zloty può colpire le persone che rimborsano i prestiti in valuta estera e, di conseguenza, l'avversione delle banche a concessione di ulteriori prestiti per case e appartamenti.
D'altra parte, i tassi di interesse hanno un forte impatto sui costi dei nuovi prestiti (e già concessi). Ci sono i cosiddetti un fattore variabile dell'importo della rata del prestito (il secondo fattore costante è il margine della banca). Negli ultimi anni, sono stati ai minimi storici. Tuttavia, ci si dovrebbe aspettare che in caso di bancarotta greca, il capitale fugga verso i titoli del tesoro più sicuri al mondo (cioè obbligazioni americane, tedesche, svizzere o giapponesi). Da un lato ciò può tradursi in un rafforzamento del franco, dell'euro e del dollaro, ma anche nella necessità di aumentare i rendimenti sui titoli polacchi. A lungo termine ciò inciderebbe anche sul WIBOR, ovvero sul tasso di interesse sui prestiti nuovi e già concessi.
L'investitore medio in costruzioni può evitare le spiacevoli conseguenze della crisi greca?
Ogni investitore ha diversi modi per limitare i possibili effetti della crisi economica in Grecia. Uno di questi è il finanziamento della costruzione con la quota più alta possibile di fondi propri. Gli investitori che sono in grado di eseguire la costruzione solo con i propri fondi saranno nella situazione più favorevole. In questo caso, gli effetti della crisi greca non dovrebbero avere un impatto apprezzabile sulla costruzione di immobili.
Sfortunatamente, costruire una casa o acquistare un appartamento nel centro della città è una spesa piuttosto elevata e molti investitori non hanno tale liquidità. In questa situazione, l'unica cosa rimasta è prendere un prestito in valuta polacca. Vale la pena attenersi al principio che più alto è il nostro contributo, più interessanti saranno i tassi di interesse e le condizioni di rimborso più favorevoli. In pratica, conviene confrontare almeno alcune offerte bancarie e scegliere l'opzione più vantaggiosa. Di norma, il contributo proprio minimo è attualmente del 10%, ma le offerte più vantaggiose si trovano con un contributo proprio minimo del 20%. In caso di fondi propri ancora più grandi, puoi provare a negoziare un margine ancora più basso con la banca.
Ogni persona che ha intenzione di iniziare la costruzione dovrebbe anche fare una stima dettagliata dei costi dell'investitore (insieme a un programma di lavoro). Grazie a questo, saremo meglio preparati per l'investimento. Una stima dei costi è richiesta anche dalle banche che concedono mutui ipotecari. Vale la pena prendere in considerazione il maggior numero possibile di calcoli dettagliati, che mostreranno la reale entità delle spese. Sarà una buona idea generare una stima dei costi utilizzando i calcolatori di costruzione disponibile su kb.pl. La creazione di calcoli individuali utilizzando i Calcolatori di costruzione sarà semplice e affidabile (le tariffe sono costantemente aggiornate e il pannello utente è intuitivo).
Ricorda che le stime dei costi allegate ai progetti di costruzione sono spesso sottovalutate. Pertanto, effettuare i propri calcoli può essere molto vantaggioso per gli investitori (sia quelli che utilizzano prestiti che dispongono di un adeguato livello di liquidità).
Abbiamo ragionevoli motivi di preoccupazione?
L'incerta situazione economica in Grecia non riempie di ottimismo gli investitori. Tuttavia, non vi è alcuna indicazione che sarà in grado di far precipitare l'industria delle costruzioni polacca. La Grecia è economicamente legata a molti paesi dell'Unione Europea che sono destinati a sentire i cambiamenti imminenti. Una possibile escalation della crisi potrebbe raggiungere il Portogallo, e poi Spagna e Italia. La Polonia dovrebbe sentirlo in misura relativamente piccola. L'economia del nostro Paese è ormai stabile e il rapporto tra debito pubblico e PIL (almeno secondo le statistiche ufficiali) è circa tre volte inferiore a quello della Grecia.
Sia gli sviluppatori che gli investitori privati che operano nel settore delle costruzioni non dovrebbero risentire troppo degli effetti della crisi. Tuttavia, vale la pena prestare attenzione alla possibilità di aumentare il tasso di interesse sui prestiti immobiliari. Le società di costruzioni più grandi devono anche tenere conto dei cali paneuropei delle borse (e quindi anche dei ribassi dei loro corsi azionari). Notiamo, tuttavia, che la dinamica dei cambiamenti può essere solo temporanea. L'attuale situazione valutaria non indica alcuna minaccia significativa per gli investitori edili polacchi.
