La decisione sulle condizioni di sviluppo è necessaria quando la nostra proprietà non è coperta dal piano di sviluppo territoriale locale. La domanda per una decisione sulle condizioni di sviluppo dovrebbe essere presentata all'autorità statale competente. Di seguito indicheremo tutte le regole per ottenere questo documento, e suggeriremo anche come compilare la domanda.
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Da dove iniziare a richiedere le condizioni di sviluppo?
Prima di presentare la domanda è necessario verificare se per una determinata area è già stato predisposto un piano di sviluppo territoriale locale. In alcuni casi capita che il piano non sia ancora in vigore, ma sia già in fase di sviluppo. In questo caso, vale la pena aspettare ancora un po'.
Se invece il piano locale non esiste e non viene realizzato, dobbiamo compilare la relativa documentazione. Dovremmo presentare la domanda per le condizioni di sviluppo all'inizio, prima di acquistare il progetto di costruzione.
Base giuridica - quale atto prevede condizioni di sviluppo?
La decisione sulle condizioni edilizie e sullo sviluppo del territorio deriva dagli attuali requisiti della legge sull'edilizia. La base giuridica che regola le condizioni di sviluppo è la legge del 27 marzo 2003 sulla pianificazione e lo sviluppo del territorio. L'atto giuridico di cui sopra indica i requisiti che devono essere soddisfatti per ottenere le condizioni di sviluppo. Questi sono:
- L'area deve avere accesso a una strada pubblica.
- Sul sito è o sarà presente una rete di utenze (elettricità, allacciamenti idrici, ecc.).
- Il lotto su cui prevediamo di costruire non richiede l'autorizzazione per trasformare i terreni agricoli e forestali in terreni non agricoli e non forestali).
- L'area non è coperta da norme che vietano la costruzione di edifici (es. Legge sulla protezione dei monumenti).
- Almeno un lotto confinante (situato sullo stesso lato della strada pubblica) è già stato sviluppato in modo tale da consentire di definire i requisiti per i nuovi edifici. Questo è il cosiddetto principio del buon vicinato.
Tutte le condizioni di cui sopra devono essere soddisfatte affinché l'investitore possa ricevere una decisione sulle condizioni di sviluppo. Vale la pena sapere che una domanda per le condizioni di sviluppo può essere presentata anche da una persona che non è il proprietario del terreno. La decisione è ricevuta dal richiedente, dal proprietario del terreno, nonché dai proprietari dei terreni vicini. Ciascuna parte ha 14 giorni per impugnare la decisione. Il licenziamento deve essere deferito a una commissione di ricorso e non richiede alcuna giustificazione.
Come completare una domanda per le condizioni di sviluppo?
Riceveremo una domanda per una decisione sulle condizioni di sviluppo presso l'ufficio comunale (dipartimento di architettura). Le stampe possono variare leggermente a seconda dei requisiti di un'istituzione specifica. In caso di dubbio, possiamo chiedere al funzionario come compilare la domanda e quale documentazione aggiuntiva allegare. Sul modulo, dovremo sicuramente fornire informazioni riguardanti:
- Dati del richiedente.
- Contrassegnare l'area, il suo indirizzo, il numero di registrazione e i confini. La delimitazione dell'area deve essere apposta sulla mappa catastale o su copia della mappa master. La mappa deve contenere anche un profilo dei lotti vicini che potrebbero essere interessati dalla nostra costruzione.
- Domanda di accesso all'energia, acqua, allacciamenti idrici e fognari, ecc. Il richiedente deve inoltre specificare tutte le esigenze nel campo dell'infrastruttura tecnica (ad es. accesso a una strada pubblica).
- Il metodo pianificato di sviluppo del territorio. A questo punto, dovrai elencare le dimensioni approssimative della casa, le sue dimensioni, la larghezza e il numero di piani. Sarà richiesta una descrizione scritta e grafica (il piano regolatore deve essere segnato sulla mappa).
- Uso di utilità degli edifici.
- Possibile impatto della costruzione sull'ambiente naturale. Tuttavia, nel caso di case unifamiliari, questi dati sono richiesti solo occasionalmente.
La domanda di decisione sulle condizioni di sviluppo richiede al richiedente di fornire dati approssimativi. L'investitore determina cosa vorrebbe costruire e l'ufficio considera la domanda e presenta le proprie condizioni. Le decisioni sono prese dal capo del comune, sindaco o presidente della città (in accordo con altre autorità statali). Il tempo approssimativo di attesa per le decisioni è di circa 2 mesi.
Modifica della decisione sulle condizioni edilizie
Vale la pena sapere che è possibile un cambiamento nella decisione sulle condizioni di sviluppo. Tutte le parti (con il diritto di disporre della proprietà) possono richiedere modifiche. Cambiare la decisione sulle condizioni di sviluppo è in effetti una nuova decisione e richiede la raccolta di tutta la documentazione (ad esempio mappe con parametri di appezzamento contrassegnati su di essa). Ciascuna parte del procedimento deve essere informata della pianificazione degli emendamenti. Inoltre, la persona che intende presentare la domanda deve avere il consenso di tutte le parti del procedimento. Verrà emessa una modifica della decisione sulle condizioni di sviluppo se è nell'interesse pubblico o se l'interesse di una parte del procedimento è ritenuto giusto. Il richiedente deve indicare la portata delle modifiche proposte e dimostrare il proprio interesse al riguardo.
Per quanto tempo sarà valida la decisione sulla zonizzazione?
Il documento è a tempo indeterminato, ma le sue disposizioni possono diventare invalide in due casi. Il primo è l'attuazione del piano di sviluppo territoriale locale. Il secondo caso riguarda una situazione in cui un altro richiedente ha ottenuto un permesso di costruire sullo stesso appezzamento di terreno.
Informazioni utili
Sopra, abbiamo indicato come compilare la domanda per una decisione sulle condizioni di sviluppo e abbiamo definito regole generali di procedura. Vale anche la pena sapere quali informazioni sono contenute in quel documento. Il richiedente riceverà informazioni accurate su:
- Possibilità di effettuare un determinato investimento.
- Possibili modi per rifornire di utenze il futuro edificio.
- Condizioni riguardanti la cubatura dell'edificio, la geometria del tetto e il tipo di materiali da costruzione utilizzati.
- Condizioni regolate da regolamenti separati (es. legge sulla tutela dell'ambiente).
Vale anche la pena sapere che la presentazione di una domanda per le condizioni di sviluppo non richiede alcuna imposta di bollo. Alcuni investitori pensano che la decisione sia necessaria solo prima di costruire un edificio. Tuttavia, questo è un errore, perché il documento sarà necessario anche durante la ristrutturazione della casa, nonché quando si cambia il modo in cui viene utilizzato.
