Costruire una casa è un'impresa piuttosto costosa. Ecco perché molti investitori stanno cercando un modo per ridurre le spese. I progetti già pronti di case economiche in costruzione appaiono sempre più spesso nelle offerte degli uffici di progettazione. Di seguito presentiamo i principi di progettazione di base che ridurranno le spese. Risponderemo anche alla domanda su dove cercare progetti di case economiche in costruzione e come calcolare i loro costi reali.
Quanto costano le case più economiche e che parametri hanno?
La maggior parte degli investitori adotta il principio che più piccolo è l'edificio e più semplice è il corpo, minori saranno i costi di costruzione. Questa regola è vera, ma vale anche la pena prestare attenzione a:
- Tetto - il più economico da costruire sarà un semplice tetto a due falde con una pendenza di circa 45di, I tetti a più falde possono aumentare i costi di investimento fino a diverse dozzine di punti percentuali.
- Abbaini e finestre - la casa più economica in costruzione ha semplici finestre a muro e lucernari. Gli abbaini non sono consigliati in quanto aumentano i costi di costruzione.
- Forma dell'edificio - gli edifici di forma semplice e compatta (quadrata o rettangolare) saranno i più economici. Se vogliamo risparmiare, vale la pena rinunciare al garage, ai balconi spaziosi e ai fantasiosi edifici aggiuntivi. Una soluzione ragionevole sarà quella di costruire una piccola casa a un piano con un attico.
- Seminterrato - la sua costruzione è stata abbandonata di recente. Tutto a causa dell'alto costo di costruzione. Un seminterrato può aumentare significativamente i costi di investimento (fino al 30%). La sua costruzione sarà particolarmente problematica nelle zone umide e paludose. In pratica, si scopre che costruire una casa semplice senza seminterrato sarà una soluzione molto più economica.
- Finitura della facciata - contrariamente alle apparenze, è un elemento piuttosto importante che può essere associato ad un aumento delle spese. La più economica sarà una facciata in gesso, isolata con polistirolo. Le facciate in legno e pietra saranno più costose (sia per il maggior costo dei materiali che per i maggiori costi di manodopera).
Sopra, abbiamo elencato i fattori più importanti che influenzano il costo di costruzione di una casa. Successivamente, determineremo quanto costano le case più economiche. Useremo alcuni esempi di stime dei costi allegate ai progetti di costruzione.
C 95 Silenzioso - il progetto è disponibile sul sito web projekt.muratordom.pl. Ha una forma semplice e classica, un solaio e un tetto a capanna (coperto con tegole bituminose). La superficie utile dell'edificio è di 69 m2. Il costo di costruzione dell'edificio (secondo la stima dei costi presentata) è di soli 131.000 PLN comprese le finiture.
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Dai un'occhiata!Casa a Zieliskach 2 - un progetto presentato dall'ufficio progettazione ARCHON. La superficie utile della casa è di 89 m2. Il progetto prevede la realizzazione di un corpo semplice, sormontato da un tetto a capanna rivestito con tegole ceramiche. La casa merita attenzione per la funzionalità delle stanze e per l'aspetto attraente della sua cubatura. Secondo la stima dei costi allegata, il costo medio di costruzione è di 145.920 PLN (sistema commissionato).
Miniatura (E-1000) - un interessante progetto di una casa a un piano presentato dallo studio Archeton. La superficie utile è di soli 53,4 m2. La struttura non dispone di mansarda utilizzabile. All'interno troviamo un bagno, due camere da letto, una cameretta, una cucina, un disimpegno e un disimpegno. Il classico tetto a capanna è rivestito con tegole cementizie e la facciata con intonaco silicato o minerale. La stima dei costi di costruzione mostra che il costo medio di costruzione di questa casa è di 137.364 PLN (sistema economico).
Quanto costano le case più economiche? Gli esempi sopra mostrano che il costo minimo di costruzione di una piccola casa unifamiliare con una superficie di 53-90 m2 è di circa 130.000 PLN. Ciò significa che il costo approssimativo della costruzione di una casa con una forma semplice di un edificio è di almeno 1.639 PLN / m2. Tuttavia, vale la pena ricordare che i valori sopra presentati sono calcoli forniti dagli uffici di progettazione e sono solo indicativi. Il costo effettivo della costruzione dipenderà dal sistema di lavoro, dal prezzo dei materiali da costruzione, dalla posizione e dalla specificità dell'area su cui intendiamo costruire.
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Dove trovare progetti di case economiche in costruzione?
Internet rimane la più grande fonte di informazioni. Troveremo lì molti progetti di costruzione interessanti e già pronti caratterizzati da bassi costi di costruzione. Vale la pena sfogliare almeno alcune offerte e familiarizzare con le stime approssimative dei costi.
Anche gli uffici di progettazione locali e collaudati saranno una preziosa fonte di informazioni. Vale la pena incontrare l'architetto, visionare i progetti disponibili e chiedere eventuali varianti. Un architetto esperto può fornire all'investitore molti consigli pratici che ridurranno i costi di investimento. Si ricorda, però, che prima di acquistare un progetto, vale la pena analizzare il preventivo di costo di costruzione allegato. Controlliamo i prezzi delle singole fasi di costruzione, determiniamo i prezzi dei depositi edilizi locali e facciamo un calcolo individuale.
Dove calcolare i costi di costruzione effettivi?
Come sapete, molte stime dei costi allegate ai progetti di costruzione indicano valori sottostimati. Pertanto, sarà molto importante fare una valutazione individuale. Possiamo fare noi stessi una stima dei costi di costruzione, ma ci vorrà molto tempo e richiederà molta esperienza. Pertanto, ti consigliamo di utilizzare i calcolatori di costruzione gratuiti disponibili sul sito web kb.pl. Lì troviamo un pannello utente intuitivo che ci guiderà attraverso tutte le fasi del calcolo. Il compito del valutatore è solo quello di introdurre i parametri appropriati dell'edificio, la scelta delle tecnologie di costruzione e lo standard di prezzo. Vale la pena aggiungere che i calcolatori sul sito web kb.pl hanno prezzi costantemente aggiornati. Grazie a ciò, la stima dei costi di costruzione generata può essere una fonte affidabile di informazioni, determinando i costi reali di costruzione in un dato voivodato.
