Costruire una casa con seminterrato è un investimento sempre più raro. Un tempo era una necessità ovvia quando il seminterrato veniva utilizzato come deposito per il combustibile per l'inverno. Oggi il seminterrato è piuttosto un ripostiglio aggiuntivo, nel quale si trova, ad esempio, una lavanderia, una palestra e persino un tavolo con un tavolo da biliardo. Raramente decidiamo di posizionare lì un locale caldaia, perché con gli attuali metodi di riscaldamento, non è necessario tanto spazio per lo stoccaggio del combustibile né spazio per le stufe a CO. Il ruolo del seminterrato è quindi quello di aumentare l'area utilizzabile della casa e non di costruire ulteriori fabbricati agricoli sul terreno, che prende l'area del giardino.
Puoi calcolare la stima dei costi di una casa con un seminterrato su questo calcolatore.
Vale la pena costruire un seminterrato?
I progetti di case con seminterrato sono una rarità. Ciò è dovuto principalmente a motivi finanziari, perché il costo di costruzione di una casa con un seminterrato è addirittura del 20-30% superiore a quello di una casa senza seminterrato (ovviamente i livelli di prezzo variano da azienda a azienda - è meglio raccogliere diversi offerte dal mercato, ad esempio utilizzando il servizio Cerca un appaltatore sui calcolatori di costruzione e vedere quale sarebbe la differenza di prezzo).
In passato, a causa della mancanza di materiali isolanti di alta qualità, si costruivano in gran parte cantine. Si separavano dal contatto diretto del pavimento dei locali di servizio con il suolo, essendo una sorta di isolamento. Oggi tali soluzioni non sono più necessarie. Non hai bisogno di molto spazio per installare una caldaia per il riscaldamento, solo 8 m sono sufficienti3. Pertanto, può essere installato con successo al piano terra in una stanza separata che funge semplicemente da locale caldaia.
Tuttavia, ci sono anche diversi vantaggi di una casa con un seminterrato. Diventa estremamente necessario principalmente su un piccolo appezzamento, dove non è più possibile aggiungere ulteriori locali di servizio. Quindi potrebbe essere l'unico posto dove c'è un capanno degli attrezzi, una dispensa o un piccolo laboratorio domestico e una stanza dove sono conservati gli attrezzi da giardino. Un ulteriore vantaggio del seminterrato è il suo collegamento diretto con la casa. Di solito si accede al seminterrato direttamente dall'interno della casa, quindi non è necessario lasciarlo per trovare un martello, ad esempio. Un ulteriore livello sotto la parte residenziale può essere utilizzato anche come garage per un massimo di due auto, a condizione che i progetti di case con un piano interrato in cui stiamo valutando tale opzione prevedano tale opzione.
Una casa con seminterrato non è sempre la soluzione migliore
C'è una condizione seria per il successo e l'attuazione riuscita del progetto di costruzione di una casa con un seminterrato, vale a dire un basso livello di acque sotterranee sulla trama. Se il livello delle acque sotterranee è alto, il seminterrato può diventare una vera seccatura, con acqua e umidità che si accumulano costantemente. Inoltre, le fondamenta saranno ancora pericolosamente slavate. Una situazione del genere può anche portare al rischio di crollo dell'intera struttura dell'edificio.
Vale la pena ricordare che più è basso il seminterrato, più sarà lontano dalle possibili acque sotterranee. Pertanto, il soffitto di questa stanza dovrebbe essere posizionato il più in basso possibile. 2,4 metri di altezza sembra essere un'altezza sufficiente. Da valutare anche la possibilità di ampliare il piano interrato fuori terra. Ci occuperemo poi del cosiddetto un piano rialzato (ad es. 1-1,5 metri dal suolo), ma grazie a questo, il livello del pavimento nel seminterrato sarà meno profondo - più lontano dalla falda acquifera.
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Illuminazione del seminterrato
E l'illuminazione? È qui che a volte sorge il problema se ci dimentichiamo di installare Windows. Se solo il livello del soffitto è sopra il livello del suolo, vale la pena installare anche piccole finestre. Forniranno illuminazione parziale alle stanze del seminterrato. Inoltre, non vale la pena risparmiare troppo su di loro, è meglio che si trovino in ogni stanza del seminterrato.
Costi di costruzione e manutenzione di case con scantinati
Lo sai che…I prezzi dei servizi delle imprese di costruzione possono variare anche due volte. Pertanto, prima di firmare il contratto, è bene confrontare offerte provenienti da diverse fonti.
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Dai un'occhiata!Le case con un seminterrato sono associate a costi più elevati, non solo a causa di maggiori spese di manodopera o materiali, ma anche del loro funzionamento. Al momento di decidere un seminterrato, deve essere riscaldato almeno parzialmente, altrimenti raffredderemo la stanza situata appena sopra di esso. Quindi può succedere che il costo di gestione di una casa con un solo seminterrato aumenti fino al 15-20%.
Vale anche la pena analizzare il livello di insolazione nel seminterrato. Di solito, a causa delle finestre piccole, la quantità di luce solare che raggiunge il seminterrato è molto ridotta. Quindi sarà necessario utilizzare costantemente la luce artificiale. I costi dell'elettricità aumentano automaticamente.
Non vale la pena interessarsi ai progetti di case con un seminterrato parziale. Il costo di un tale investimento sarà molto simile a una casa con un seminterrato pieno. Allo stesso modo, la quantità di lavoro e il tempo necessario per completare il progetto. Inoltre, non vale la pena scegliere un seminterrato solo sotto il garage, perché è anche una soluzione non redditizia.
Alcuni dei costi aggiuntivi necessari per costruire una casa con seminterrato:
- soffitto sopra il seminterrato
- isolamento antiumidità delle pareti esterne
- riscaldamento aggiuntivo
- scale che portano al seminterrato
- spese di finitura del seminterrato (intonaco, impianto elettrico, idraulico, ecc.)
Terreni ideali per case con scantinati
La soluzione migliore è costruire un seminterrato su lotti con un'elevata pendenza, circa 1,5 metri. Tale topografia richiede naturalmente la costruzione di un seminterrato. Quindi non c'è minaccia di falda acquifera o troppo blackout, perché le finestre almeno da un lato saranno posizionate in alto rispetto al suolo, dando molta luce naturale.
Quindi, non in tutti i casi, il seminterrato si rivela un'idea costosa e non redditizia. Grazie alla costruzione della casa, non solo verso l'alto ma anche verso il basso si guadagna spazio prezioso per il terreno, che può essere utilizzato per ampliare il giardino. Di solito, quindi, si fa una cosa a scapito dell'altra, e se si analizzano attentamente tutti gli aspetti, magari costruire un seminterrato, se possibile, avrà senso.
