Ogni persona che ha acquistato un appartamento da uno sviluppatore attende con impazienza il momento in cui potrà viverci. Tuttavia, prima che ciò accada, l'appartamento nello stato immobiliare deve essere approvato e consegnato, che è l'ultimo passaggio tra il proprietario e la ricezione delle chiavi. Contrariamente alle apparenze, questa non è un'attività facile, quindi cercheremo di spiegare a cosa prestare particolare attenzione.
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Ricevere l'appartamento dallo sviluppatore è meglio in compagnia di uno specialista
Partiamo dal fatto che la soluzione migliore sarebbe quella di ritirare l'appartamento in compagnia di una persona che conosce il settore edile. Se questa è la professione di chi riceve l'appartamento, tanto meglio, perché l'accoglienza dell'appartamento sarà sicuramente molto accurata. Tuttavia, se non vogliamo sostenere spese aggiuntive, vale la pena trovare almeno una - due persone che abbiano mai preso un nuovo appartamento e abbiano esperienza e idea di cosa potrebbe esserci che non va.
Tuttavia, è meglio decidere sull'aiuto di un professionista, ad esempio un ispettore di supervisione o un direttore dei lavori. Il costo di un tale servizio è solitamente di diverse centinaia di zloty, quindi vale la pena considerare. Tuttavia, se abbiamo intenzione di raccoglierlo da soli, vediamo come procedere.
Auto-ricevuta dell'appartamento da parte dello sviluppatore
All'inizio, vale la pena ricordare che una buona accoglienza di un appartamento è un'accoglienza dettagliata. Quindi non può durare per diversi minuti. È meglio prenotare 2-3 ore per questo e avere un po' di tempo dopo, in modo da non dover correre al prossimo appuntamento. Come in molte altre situazioni, anche qui la fretta è un cattivo consigliere.
Vale anche la pena ricordare che l'accettazione tecnica dell'appartamento dovrebbe avvenire durante il giorno. Molti difetti sono più visibili alla luce del giorno che alla luce artificiale. Inoltre, va ricordato che per motivi di sicurezza non ci sarà elettricità nell'appartamento e la ricezione alla luce di una torcia è inutile.
Oltre a una quantità sufficiente di tempo, è necessario prendere alcune cose necessarie per ritirare l'appartamento dallo sviluppatore. Sembra ovvio che devi portare con te il contratto e gli allegati per la raccolta. Questi documenti contengono tutte le informazioni chiave su come dovrebbe apparire l'appartamento ricevuto. Non c'è solo una pianta dell'appartamento lì, ma anche una descrizione dettagliata dello standard in cui devono essere consegnate tutte le stanze. Tuttavia, i documenti non sono tutto.
Quando si sceglie di ritirare l'appartamento, vale la pena procurarsi una livella, preferibilmente la più lunga, metro a nastro con una lunghezza di min. 5 metri e un quadrato. Inoltre, sarà utile anche una torcia potente, fiammiferi o un accendino e un foglio di carta spesso. Spiegheremo tra un momento quando useremo questi elementi. È anche bene essere vigili ed esaminare attentamente tutti gli elementi interni. Armati in questo modo, possiamo scegliere di ritirare l'appartamento.
Le attività più importanti al momento del ritiro dell'appartamento
La prima attività di accettazione, con cui iniziare, è la verifica della conformità dell'appartamento al contratto. Il documento più importante qui sarà l'appendice al contratto, ovvero la planimetria dell'appartamento. Cammina per l'appartamento e controlla se la disposizione e le dimensioni delle stanze sono corrette. Vale anche la pena verificare se la dimensione delle aperture delle finestre e delle porte è coerente con il design. Quindi è necessario misurare l'altezza delle stanze e verificare non solo se è conforme al contratto, ma anche se è la stessa in tutte le stanze. Se tutto è corretto, puoi procedere all'accettazione tecnica dettagliata.
Ora possiamo usare l'aiuto che abbiamo portato con noi. Usa un quadrato per controllare gli angoli. La maggior parte di essi dovrebbe essere semplice, a meno che il progetto non stabilisca diversamente. Utilizzando una livella, dovremmo controllare la verticalità delle pareti e il livello del beccuccio. Più lunga è la livella, più accurata sarà questa misurazione.
Il prossimo passo è controllare la superficie delle pareti e dei massetti. Dovrebbero essere lisci, senza crepe o tracce di riparazioni. I beccucci dovrebbero avere il cosiddetto dilatazione, cioè interstizi lungo le pareti e tra i locali, in quanto garanzia del loro corretto funzionamento. Sarebbe bene usare la torcia che hai portato. Grazie al fascio di luce laterale è possibile individuare molte irregolarità invisibili alla luce del giorno. In questa luce, si possono vedere anche le riparazioni superficiali e, se sono visibili, è imperativo chiederne la causa.
Dopo aver controllato le pareti, è il momento delle porte e delle finestre. Devi controllare se camminano facilmente, se si aprono e si chiudono senza problemi. Se la porta d'ingresso dovesse essere certificata, a questo punto dovremmo ricevere i documenti appropriati. Vale anche la pena controllare la tenuta di porte e finestre. A tal fine, dovresti usare il pezzo di carta più spesso che hai portato. Dopo aver aperto la finestra, mettila sul telaio e poi chiudi la finestra. Se la carta non cade, le finestre sono strette.
Guardando le finestre, non puoi ignorare i balconi e i davanzali. Quando si tratta di davanzali, vale la pena prestare attenzione al fatto che siano realizzati con il materiale descritto nel contratto. È inoltre necessario verificarne la caduta, poiché una caduta impropria può comportare l'allagamento dell'appartamento con l'acqua piovana che scorre attraverso le finestre. La caduta è anche l'elemento più importante che dovrebbe essere controllato sul balcone. Anche qui è di fondamentale importanza, poiché l'effetto di un calo anomalo sta allagando l'appartamento. Se ci sono piastrelle sul balcone, sarebbe una buona idea batterle con cura. Se sentiamo un tonfo, suggerisce uno spazio vuoto sottostante, che potrebbe causare la caduta delle piastrelle.
Dopo aver controllato gli elementi di cui sopra, è il momento di controllare l'installazione. Il modo più semplice è controllare il sistema di ventilazione. A tal fine, è necessario utilizzare un accendino che porti con te, la cui fiamma, quando applicata allo sfiato, dovrebbe deviare verso di esso. Un tale fenomeno significa un buon tiraggio di ventilazione, e quindi suggerisce che non ci saranno problemi con la ventilazione, e quindi anche con umidità, muffe e funghi.
Un'altra installazione che dovrebbe essere controllata è l'installazione elettrica. Per prima cosa, ovviamente, dovresti verificare se la disposizione delle prese e dei punti luce è coerente con il design. La seconda fase del controllo consiste nel verificarne il funzionamento. Sarebbe meglio farlo montando prese con lampadine in tutti i punti di luce e accendendole tutte in una volta. Se qualcosa inizia a lampeggiare o si brucia un fusibile, purtroppo c'è un problema e l'installazione è pronta per la correzione.
Gli ultimi impianti che restano da verificare in fase di collaudo tecnico dell'appartamento sono gli impianti acqua, gas e riscaldamento. Il loro controllo purtroppo non è così facile. Nel caso di un impianto a gas, sono necessarie attrezzature specializzate per verificare la tenuta. Non siamo in grado di controllare l'impianto idrico prima dell'installazione degli apparecchi e possiamo solo controllare l'impianto di riscaldamento durante la stagione di riscaldamento. Possiamo comunque verificare la disposizione dei punti acqua e fognature e la posizione dei radiatori. Possiamo anche girare le valvole dei radiatori, grazie alle quali possiamo scoprire se sono facilmente percorribili.
Il rapporto di accettazione dell'appartamento - annota esattamente tutti i difetti in esso
Tutti i difetti da noi riscontrati devono essere registrati nel verbale di accettazione. Questo è molto importante perché solo ciò che è scritto ha forza vincolante. Quindi non accettiamo nessuna decisione verbale, perché in seguito sarà molto difficile far valere i tuoi diritti. È molto meglio descrivere tutto in un documento chiamato rapporto di accettazione dell'appartamento.
Inoltre, ricorda che nel protocollo, oltre ad indicare i difetti, dovrebbe trovare anche una data in cui questi difetti verranno corretti. Fissare questa data è molto importante ed è vincolante. Quindi, se lo sviluppatore si rifiuta di inserire i difetti nel protocollo o non vuole specificare la data della loro rimozione, non firmare il protocollo. Non dobbiamo firmare il verbale anche in una situazione in cui ci sono difetti nell'appartamento che rendono impossibile viverci. Quindi sarà necessario rimuovere questi difetti da parte del costruttore e organizzare un altro incontro, questa volta che si concluderà con la firma del protocollo di accettazione dell'appartamento.
La sottoscrizione del protocollo di accettazione dell'appartamento non implica, tuttavia, che l'eliminazione dei difetti riscontrati successivamente sia a carico del proprietario dell'appartamento. Esiste una legge sulla garanzia che garantisce al proprietario di un appartamento acquistato da un costruttore la possibilità di far valere i suoi diritti per altri 3 anni dal momento in cui l'appartamento viene preso in consegna. Vale la pena ricordare e non arrabbiarsi che la procedura di ritiro dell'appartamento blocca la strada per rivendicare i tuoi diritti in caso di difetti non rilevati durante l'accettazione dell'appartamento.
Vale anche la pena ricordare che è possibile calcolare il costo della finitura dell'appartamento sui Calcolatori di costruzione.
