Costruire una casa è una sfida difficile da confrontare con altri progetti. Lo sforzo finanziario qui va di pari passo con l'apprendimento accelerato del mestiere di costruzione ed è davvero facile commettere errori. C'è un motivo se si dice che solo la terza casa è pienamente soddisfacente. Alcuni investitori scelgono un sistema in outsourcing e cercano di limitare il numero di problemi dalla loro parte. Altri decidono su un sistema economico che sarà molto più esigente.
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In Polonia, le case sono ancora più spesso costruite utilizzando il sistema economico. Questo metodo è considerato il più economico, ma allo stesso tempo richiede più tempo. Quando costruisce una casa con un sistema economico, l'investitore stesso impiega nuove squadre, acquista materiali e spesso anche lui stesso è direttamente coinvolto nella costruzione. Tale organizzazione del lavoro consente l'ottimizzazione dei costi, ma allo stesso tempo è gravata dal rischio più elevato.
Come prepararsi alla costruzione per ridurre al minimo il rischio di errori? È anche possibile?
Terreno e condizioni edilizie
I preparativi per la costruzione iniziano molto prima che la prima pala venga piantata nel terreno; già nella fase di scelta della trama e del design della casa. Quando si tratta della trama, non sono importanti solo le dimensioni della sua area, ma anche la forma (più insolita, più difficile è abbinare il design della casa), l'accesso a una strada pubblica, i servizi e, naturalmente, la posizione.
Prima di acquistare l'immobile, vale anche la pena verificarne lo stato giuridico nel registro fondiario e ipotecario. D'altra parte, controllando la composizione del terreno, puoi assicurarti che l'area sia adatta per la fondazione diretta di un edificio su di essa.
Un documento che vale la pena guardare prima di acquistare un appezzamento di terreno è il piano di sviluppo territoriale locale. Se non è stato approvato per una determinata area, dovrebbe essere presentata una domanda per una decisione sulle condizioni di sviluppo. Dalle linee guida contenute in questi documenti, scopriremo se la costruzione di una casa unifamiliare nell'area prescelta è anche possibile e che forma può assumere l'edificio.
Cosa devi sapere sui progetti di case?
La scelta del design di una casa è un momento chiave per il futuro della costruzione di una casa. Possiamo acquistare un progetto preparato per un singolo ordine. Questa è un'opzione più costosa e dispendiosa in termini di tempo, ma adattata con precisione alle tue esigenze specifiche. Un'alternativa più economica, disponibile quasi immediatamente, è l'acquisto di un progetto finito.
Nel database con questo tipo di progetti, troveremo migliaia di proposte. Quando si sceglie un progetto già pronto, è meglio prepararsi con largo anticipo e definire con precisione tutti i criteri relativi ai parametri dell'edificio. Quindi restringeremo significativamente il campo di ricerca.
Quando si sceglie un progetto di casa, bisogna essere guidati dalle dimensioni e dal modello della famiglia e dalle esigenze dei suoi singoli membri, nonché dalle linee guida contenute nel piano di sviluppo locale. Vale anche la pena ricordare che già in questa fase è possibile ottimizzare i costi di costruzione di una casa e del suo funzionamento, perché più semplice è la forma del corpo di casa, più economico e facile sarà costruire e più facile sarà evitare ponti termici che portano a perdite di energia.
I progetti già pronti, per costruire una casa sulla base, richiedono l'adattamento alle condizioni su un terreno specifico. Anche in questa fase è possibile apportare modifiche, ma non vale la pena esagerare, poiché modifiche complicate possono aumentare significativamente i costi di adattamento.
Preventivo e formalità
Per pianificare attentamente ogni fase della costruzione, vale la pena ordinare in anticipo un preventivo di spesa per investitori preparato professionalmente. Quando si richiede un prestito di costruzione, è necessaria una stima dei costi e, in altri casi, molto utile. Il preventivo di spesa consente non solo di pianificare con precisione i costi delle singole opere, ma facilita anche il controllo del loro andamento e aiuta nella negoziazione con gli appaltatori.
Prima di entrare nel cantiere, dobbiamo anche completare le formalità necessarie. In questo caso, buone notizie attendono gli investitori, perché il 28 giugno 2015 entra in vigore la legge che abolisce l'obbligo di richiedere il permesso di costruire. Questo non vale per tutti i casi, ma solo per quelli la cui area di influenza non si estende oltre il lotto, tuttavia, si stima che coprirà una parte significativa degli investimenti legati alla costruzione di case unifamiliari. Quindi, se la costruzione non è considerata scomoda per i vicini, è sufficiente presentare la sua notifica (insieme ai documenti richiesti). Se l'ente competente non solleva obiezioni entro trenta giorni, la costruzione può essere eseguita.
La squadra con il direttore dei lavori
Se siamo davvero pronti, abbiamo una trama, un progetto, tutte le formalità sono sbrigate, l'unica cosa che resta da fare è assumere una squadra adeguata. Questo è uno dei momenti più importanti. Ciò è noto soprattutto a coloro che, delusi dal livello di professionalità dei successivi appaltatori, li hanno modificati più volte durante la costruzione di una casa. L'edificio deve essere costruito in modo affidabile, durare anni, quindi trovare appaltatori qualificati e competenti è estremamente importante.
Gli annunci di società che offrono servizi in questo settore si trovano in molti luoghi, ma i loro riferimenti sono molto importanti per gli investitori. Oltre a verificare l'attuale implementazione e le recensioni dei clienti di una determinata azienda, vale anche la pena chiedere informazioni sui certificati, sulla formazione dei dipendenti, sul tipo di attrezzature e strumenti a sua disposizione. I contraenti comprovati possono essere trovati compilando questo modulo.
L'esecuzione della costruzione con un sistema economico non ci libera dall'obbligo di assumere un direttore dei lavori che abbia le qualifiche appropriate. Questa è una persona molto importante nel cantiere, che sarà responsabile dell'intero progetto (inclusa la tenuta di un registro di costruzione). Non dimentichiamoci di firmare contratti con gli appaltatori. Senza di loro, sarà difficile imporre l'esecuzione corretta e tempestiva dei lavori.
Costruire una casa senza errori e fretta
Gli errori più comuni in cantiere sono il tema del fiume. Quanti investitori, tanti esempi di cosa può andare storto. Fortunatamente, molti difetti, specialmente rilevati tempestivamente, possono essere corretti con successo, ma questo non si applica alle fondamenta. In questo caso, gli errori possono rivelarsi conseguenze davvero disastrose e la loro rimozione impossibile. Tanto più, si dovrebbe prestare attenzione all'esecuzione delle fondamenta. Gli errori possono comparire anche in seguito; pareti storte, pavimento non rinforzato a terra, cemento screpolato e scrostato: questi sono solo alcuni degli "inciampi" più tipici. Il loro alleato, e il nostro cattivo consigliere, è la fretta. Le interruzioni tecnologiche non sono una semplice invenzione. Abbandonandoci, possiamo affrontare l'umidità in eccesso o le superfici deformate per molti anni a venire. Pertanto, quando si costruisce una casa, non vale la pena affrettarsi troppo.
