NOTA - l'articolo non è aggiornato. Il programma di sussidi per la costruzione di case ad alta efficienza energetica è terminato a metà 2016 - maggiori informazioni sono disponibili qui
La decisione di costruire una casa non è mai facile. Nella prima fase della pianificazione, è necessario preparare un preventivo di spesa iniziale per stimare con precisione le nostre capacità finanziarie. Nella stragrande maggioranza dei casi, i polacchi decidono di costruire una casa standard con sistemi energetici tradizionali perché considerati i più economici. Si stima che il costo per la costruzione di una casa a basso consumo energetico possa essere di 60 mila. PLN più alto. Tuttavia, questo costo può essere ridotto ottenendo un contributo - purtroppo disponibile solo per chi utilizza un prestito per costruire una casa.
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Cofinanziamento per la costruzione di una casa a basso consumo energetico
Attualmente, a causa del grande interesse per l'ecologia e la protezione dell'ambiente, sono previsti finanziamenti significativi per la costruzione di case ad alta efficienza energetica. Un'interessante possibilità di finanziare anche parzialmente l'investimento per la costruzione di una casa residenziale sono i sussidi del Fondo nazionale per la protezione dell'ambiente e la gestione delle acque (NFOŚiGW). Se prepariamo con cura il progetto fin dall'inizio, pianificando con cura l'andamento dell'intero investimento edilizio di una casa unifamiliare, possiamo ottenere un edificio con i più alti standard energetici attuali, senza la necessità di coinvolgere ulteriori fondi di tasca nostra .
Da dove nasce l'idea dei sussidi per le case a basso consumo energetico?
L'idea stessa di sussidio deriva direttamente dalla Direttiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo e del Consiglio del 19 maggio 2010 sulla prestazione energetica degli edifici, che dice che entro il 2022 tutti gli edifici di nuova costruzione dovranno essere quasi zero- energia.
L'assunto principale del programma è un cambiamento completo non solo della mentalità delle persone, ma anche dei principi di costruzione esistenti, facendo riflettere le persone sugli standard energetici. Il cambiamento interesserà anche i produttori di materiali da costruzione, che inizieranno a produrre materiali con ottimi parametri di isolamento termico su scala più ampia. Quindi ci sarà una rivoluzione nel sistema di costruzione di case e edifici indipendenti.
Sistema di classificazione degli immobili oggetto di cofinanziamento con l'indice EUco
Il fattore più importante che viene preso in considerazione nella classificazione degli edifici è l'indice EUco, ovvero il fabbisogno unitario annuo di un edificio di energia utilizzabile destinata al riscaldamento.
Per le case unifamiliari, l'indice EUco è il seguente:
- Standard NF40 (casa a risparmio energetico) - EUco ≤ 40 kWh / (m2 * anno)
- Standard NF15 (casa passiva) - EUco ≤ 15 kWh / (m2 * anno)
Per calcolare con precisione l'indice EUco, è necessario tenere conto dei fattori che influenzano lo standard energetico dell'edificio:
- numero di abitanti
- livello di ombreggiatura di ogni finestra
- parti del mondo
- Zona climatica
- metodo di ventilazione
- sistema di riscaldamento.
L'adattamento del progetto alle esigenze del programma richiederà quindi un corso individuale.
Ipotesi e dettagli del programma "Miglioramento dell'efficienza energetica"
L'idea principale alla base della creazione del programma era ridurre le emissioni di CO2 e risparmiare energia. Da qui la necessità di cofinanziare queste attività, se si vuole realizzare questa prospettiva in futuro. L'importo totale previsto dei sussidi alle case efficienti dal punto di vista energetico è fissato a 300 milioni di PLN e il periodo di attuazione del programma per il 2013-2022. Ciò significa che il programma del Fondo nazionale per la protezione dell'ambiente e la gestione delle risorse idriche può coprire 12.000 case unifamiliari.
L'importo del cofinanziamento varia e dipende dallo standard energetico - l'indicatore calcolato della domanda unitaria annua di energia utile per il riscaldamento e la ventilazione (EUco), nonché da quelli aggiuntivi, come l'efficienza degli impianti di riscaldamento e ventilazione.
Come scegliere un'impresa per le costruzioni?Sono sempre di più le aziende che offrono varie tipologie di case in legno, a risparmio energetico, modulari o passive. Differiscono sia nel prezzo che nella qualità delle case in costruzione. Come trovi quello giusto? Hai sicuramente bisogno di ottenere offerte da almeno diverse fonti, confrontarle e solo allora prendere una decisione.
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Dai un'occhiata!L'importo del cofinanziamento per le case efficienti dal punto di vista energetico dipende dallo standard energetico e ammonta a:
• nel caso di case unifamiliari:
- standard NF40 - EUco 40 kWh / (m2 * anno) - sovvenzione PLN 30.000 lordi
- standard NF15 - EUco 15 kWh / (m2 * anno) - sovvenzione PLN 50.000 lordi
• nel caso di locali residenziali in edifici plurifamiliari:
- standard NF40 - EUco 40 kWh / (m2 * anno) - sovvenzione PLN 11.000 lordi
- standard NF15 - EUco 15 kWh / (m2 * anno) - sovvenzione PLN 16.000 lordi
Si ricorda che se il rapporto NF15 non viene raggiunto, allora si tiene conto del rapporto più basso, cioè NF40, e il sussidio viene ridotto, sebbene concesso. Se l'indicatore non raggiunge nemmeno il livello di NF40, non ci saranno finanziamenti per una casa efficiente dal punto di vista energetico.
Le sovvenzioni non sono assegnate ai locali in cui si svolge l'attività commerciale e, se tale situazione si verifica in un edificio residenziale, la sovvenzione sarà ridotta dell'area utilizzata per tale attività commerciale.
Sussidi per case ad alta efficienza energetica - regole di concessione
L'importo del contributo concesso è sempre inferiore all'importo richiesto e verrà erogato dopo che l'intero investimento sarà stato completato. Nella prima fase, quindi, tutti i costi devono essere coperti di tasca propria. Tutte le attività per le quali è previsto il contributo devono essere completate entro 3 anni dalla data di sottoscrizione del contratto di finanziamento. Si tratta di un'informazione molto importante in quanto non include alcun investimento effettuato in precedenza. L'attestato di norma energetica NF40 o NF15 verrà rilasciato con il pagamento del contributo. Al beneficiario può essere riconosciuto un solo credito sul quale è dovuta l'imposta.
Prenditi cura del calore della tua casa - stufe consigliate
Le persone fisiche che possiedono o compromettono l'abitazione possono richiedere il cofinanziamento per la costruzione di un'abitazione efficiente dal punto di vista energetico. Può anche essere un edificio acquistato da uno sviluppatore e gestito da una cooperativa di alloggi. Sono disponibili finanziamenti per progetti quali la costruzione e l'acquisto di una casa unifamiliare, nonché di un appartamento in un nuovo edificio residenziale multifamiliare.
Alcune aziende che offrono la costruzione di case ad alta efficienza energetica dalla A alla Z offrono un'assistenza completa anche nell'ottenimento di un sussidio. Se desideri ricevere un'offerta specifica per la costruzione di una casa ad alta efficienza energetica da una tale società, clicca qui e compila il formun'azienda collaudata ti contatterà.
Possibili costi di investimento ammissibili
] I sussidi per la costruzione di una casa a basso consumo energetico possono essere utilizzati per i seguenti elementi di investimento:
- il costo di costruzione di una casa unifamiliare o l'acquisto di un edificio indipendente pronto all'uso
- acquisto di un appartamento
- progetto di costruzione
- verifica del progetto costruttivo
- costi di ricezione della conferma dello standard energetico
- acquisto e montaggio di elementi strutturali dell'edificio (infissi; isolamento di pareti, tetti, soffitti, ecc.)
- acquisto e installazione di sistemi di ventilazione con recupero di calore
- acquisto e installazione di impianti di riscaldamento
- acquisto e installazione di impianti idraulici ed elettrici
Gli elementi di finitura dell'appartamento non possono essere inclusi nei costi ammissibili.
L'importo della sovvenzione del Fondo nazionale per la protezione dell'ambiente e la gestione delle risorse idriche non deriva da costi ammissibili, ma non può superare il loro valore totale.
Formalità relative al finanziamento di una casa efficiente dal punto di vista energetico
Per richiedere il sussidio è necessario presentare alla banca competente due documenti: una richiesta di sussidio (su apposito modulo) e una richiesta di prestito.
Il programma è gestito dal Fondo nazionale per la protezione dell'ambiente e la gestione delle acque presso le seguenti banche:
- Banca Ochrony Środowiska S.A.
- Banca Polskiej Spółdzielczości S.A.
- Deutsche Bank PBC S.A.
- Getin Noble Bank S.A.
- SGB-Bank S.A.
- Banca Zachodni WBK S.A.
Dopo l'approvazione della domanda, viene firmato il contratto con la banca. Un verificatore autorizzato controlla l'edificio residenziale in termini di condizioni necessarie. Infine, redige un protocollo di regolazione del sistema di ventilazione, un protocollo di regolazione del sistema di riscaldamento, prova di tenuta, prove di termografia, verifica la qualità dei lavori di costruzione e il processo di costruzione, come materiali e componenti da costruzione, approvazione del prodotto per la commercializzazione e l'uso , così come i requisiti di qualità.
Anche la correttezza e la qualità dei lavori eseguiti dal team di costruzione sono molto importanti, quindi nella fase di creazione del progetto vale la pena provare a utilizzare professionisti comprovati che abbiano l'esperienza richiesta in questo tipo di lavoro avanzato. La mancanza di personale tecnico professionale può contribuire ad una valutazione negativa della verifica.
Il verificatore esamina attentamente tutti i documenti e ricalcola il valore della richiesta di energia termica dell'edificio. Può succedere che l'edificio non superi il processo di verifica. Tuttavia, ciò non significa che non vi sia alcuna possibilità di richiedere nuovamente un sussidio. Tuttavia, è importante rimuovere e riparare rapidamente gli errori, i difetti e le irregolarità rilevati. Il proprietario deve farlo a proprie spese e richiedere una seconda verifica.
La fase finale della richiesta di sussidi per le case a basso consumo energetico è la presentazione di una relazione di verifica positiva, un certificato di prestazione energetica dell'edificio, un estratto del registro fondiario e ipotecario che conferma la proprietà del beneficiario, nonché un elenco redatto dal verificatore . Se tutti questi documenti sono completi e conformi alle ipotesi del programma, la sovvenzione viene trasferita dal Fondo nazionale per la protezione dell'ambiente e la gestione delle risorse idriche sul conto bancario del beneficiario entro 30 giorni. Il cofinanziamento va quindi sul conto di credito del beneficiario e viene trattato come una compensazione con il rimborso del capitale del prestito.
Si segnala inoltre che per un periodo di almeno tre anni il beneficiario è obbligato a mantenere l'effetto del progetto per il quale ha ricevuto un contributo dal Fondo Nazionale per la Protezione dell'Ambiente e la Gestione delle Acque. Il verificatore può in qualsiasi momento effettuare prove di imaging termico a campione, valutando se lo stato attuale dell'investimento è coerente con le ipotesi del progetto.
Interesse al progetto di sussidi per la costruzione di case ad alta efficienza energetica
Al momento, l'interesse per il progetto è relativamente basso. Nel 2014-2015 è stato attuato solo il 13,2% del piano, ovvero sono stati utilizzati solo 2,5 milioni di PLN dei fondi stanziati. Il piano prevedeva 18,955 milioni di PLN. Gli anni 2016-2022-2023 prevedono l'utilizzo di 281 milioni di PLN. Si scopre che ci sono buone possibilità di ottenere fondi se il progetto soddisfa tutti i requisiti e il proprietario dell'immobile non è scoraggiato da procedure piuttosto impegnative.
Vantaggi del programma di sussidi per case ad alta efficienza energetica
Qualsiasi edificio che ha ricevuto una delle certificazioni NF40 o NF15 acquista un valore significativo con una successiva rivendita. Inoltre, i costi di esercizio di una tale casa unifamiliare diminuiscono e sono inferiori a quelli delle case passive. Il finanziamento agevolato diventa un vero e proprio elemento del progetto e copre gran parte dei costi di investimento.
Si scopre che il cofinanziamento per una casa efficiente dal punto di vista energetico può essere una soluzione abbastanza buona, da considerare quando si pianifica un investimento edilizio per esigenze residenziali. Lo standard energetico ottenuto aumenterà sicuramente il valore dell'edificio, soprattutto in relazione alla prospettiva di modificare i regolamenti edilizi dell'UE e le attività pro-ecologiche. Inoltre, porterà il vero comfort nell'utilizzo di una casa unifamiliare insieme a una bolletta del riscaldamento più bassa.
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