Le case in legno sono associate alla naturalezza e all'eleganza. Combinano un aspetto attraente (sia le classiche case in tronchi che quelle che imitano i tradizionali edifici in mattoni), funzionalità e comfort elevato. Inoltre, molte case in legno sono costruite oggi utilizzando la tecnologia a risparmio energetico. Costruire una casa in legno può generare costi molto diversi. Tutto dipende dalla tecnologia, dalle specifiche del progetto di costruzione e dal tipo di terreno. Vale sicuramente la pena determinare i prezzi delle case in legno e confrontarli con gli immobili costruiti con il metodo tradizionale. Quindi, vediamo qual è il costo di costruire una casa da un legname.
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Costi di costruzione di una casa in legno e tecnologie disponibili sul mercato
In Polonia, la costruzione di una casa in legno può avvenire in diversi modi. La tecnologia costruttiva sarà molto importante sia per le caratteristiche che per i costi di costruzione di un tale edificio. Costruiamo case in legno tutto l'anno con le seguenti tecnologie:
Case a telaio - consente una costruzione rapida ed economica di una casa in legno. Gli edifici costruiti con questa tecnologia hanno pareti sottili, che consentono un'area utilizzabile più ampia. Lo scheletro di una casa in legno è costituito da travi speciali impregnate, che isoliamo con lana minerale e isoliamo con una pellicola permeabile al vapore. La parte superiore dei soffitti è ricoperta da pannelli OSB e dal basso sono montati pannelli in cartongesso. La facciata esterna può essere rivestita con intonaco permeabile al vapore, clinker o pannelli di facciata. Possono essere visibili anche pareti esterne in legno. Tuttavia, dobbiamo ricordare che in questa situazione sarà necessario impregnare regolarmente l'intera facciata.
Le case in legno realizzate con la tecnologia del telaio sono molto leggere. Ciò favorisce i risparmi legati alla realizzazione delle fondazioni. Vale anche la pena notare che oltre il 70% del telaio di una casa in legno è realizzato nei capannoni di produzione. Gli elementi già pronti arrivano in cantiere. Questo è legato alla riduzione dei tempi di costruzione. Questi tipi di case in legno vengono costruite entro due o tre mesi. Possiamo costruirli in qualsiasi momento dell'anno …
Case di tronchi- è una tecnologia piuttosto costosa che sta lentamente guadagnando popolarità in Polonia. Le case di tronchi per tutto l'anno sono ancora relativamente rare, questa tecnologia è utilizzata nel nostro paese piuttosto per le case estive.
Colleghiamo gli elementi della parete tra loro con linguette e scanalature. In alcune regioni del nostro paese, tuttavia, vengono costruite case di tronchi di legno tutto l'anno, adatte per un uso permanente. Le pareti sono costituite da pali verticali tra i quali sono inseriti spessi tronchi orizzontali. L'isolamento termico è realizzato in lana minerale. Lo mettiamo all'interno. Le pareti delle case di tronchi sono leggermente più pesanti delle loro controparti a telaio. Tuttavia, il loro peso totale rimane comunque inferiore a quello delle pareti in muratura. Sfortunatamente, tutti i risparmi relativi alla costruzione delle fondamenta dovranno essere spesi in tronchi verticali, che rafforzano il corpo dell'edificio.
È interessante notare che praticamente tutte le case in legno attualmente costruite hanno ottimi parametri di isolamento, quindi possono essere chiamate case a risparmio energetico o addirittura passive. Se desideri conoscere l'esatta stima dei costi per la costruzione di una casa efficiente dal punto di vista energetico, consulta questo articolo.
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Un preventivo per la costruzione di una casa in legno: su cosa possiamo risparmiare?
Come abbiamo già detto, i maggiori risparmi sono generati dalle case in legno alle fondamenta. Un edificio più leggero avrà meno requisiti. In circostanze favorevoli, possono essere realizzate fondazioni più strette, che non dovranno essere basate su ampie panchine. Per le case in legno leggero, la larghezza dei muri di fondazione non deve essere superiore a 25 cm. Naturalmente, questo vale per le case che in futuro non saranno caricate con piastrelle di ceramica o una massiccia facciata esterna. Meno requisiti relativi alle fondazioni e allo spessore delle pareti possono portare notevoli risparmi agli investitori. Il prezzo medio delle fondamenta dell'edificio per una casa (basamenti continui) è di circa 250 - 300 PLN / m2.
La maggior parte dei progetti di case in legno presuppone un corpo semplice dell'edificio e un tradizionale tetto a capanna. Ricorda che i tetti a più falde e gli abbaini aumentano i costi di investimento totali. Le case dalle forme semplici e classiche rimangono le più economiche da costruire. Prestiamo anche attenzione al fatto che le case in legno sono facili da finire. All'interno non abbiamo grossi problemi di allungamento degli impianti elettrici o idraulici. Inoltre, non dobbiamo applicare costosi cerotti. Sia le pareti interne che i soffitti sono rifiniti con economici pannelli in cartongesso. Partiamo dal presupposto che il costo della finitura delle stanze nelle case in legno può essere fino al 20% più economico rispetto alle case in mattoni. Lo standard è che le case in legno economiche sono caratterizzate da bassi costi di finitura.
Come scegliere un'impresa per le costruzioni?Sono sempre di più le aziende che offrono varie tipologie di case in legno, a risparmio energetico, modulari o passive. Differiscono sia nel prezzo che nella qualità delle case in costruzione. Come trovi quello giusto? Hai sicuramente bisogno di ottenere offerte da almeno diverse fonti, confrontarle e solo allora prendere una decisione.
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Dai un'occhiata!Possiamo anche fare grandi risparmi sulla qualità del legno. Tuttavia, non è raccomandato, perché una qualità inferiore ridurrà la vita dell'intero edificio. Per la costruzione di case in legno, dovrebbe essere utilizzato legno stagionato ed essiccato industrialmente. La sua umidità non deve superare il 18%. Gli elementi della costruzione di case in legno dovrebbero essere lisci (il che riduce l'assorbimento di umidità) e i loro bordi leggermente arrotondati. Purtroppo, nel nostro Paese, potremmo incontrare alcune difficoltà legate all'acquisto di materiali adeguati. Le case in legno non sono ancora molto popolari e l'accesso ai materiali della migliore qualità rimane limitato. Inoltre, il legno stagionato della migliore qualità risulta essere piuttosto costoso da acquistare.
Cosa aumenterà il costo della costruzione di una casa in legno?
La descrizione di cui sopra dei risparmi potrebbe suggerire che il costo della costruzione di case in legno è molto inferiore rispetto alla costruzione di case con tecnologia tradizionale. Tuttavia, non deve necessariamente essere vero. In pratica, si scopre che l'investitore ha anche molte spese, che si traducono in un aumento significativo dei costi di investimento. Uno di questi è la necessità di acquistare elementi in legno di buona qualità e adeguatamente essiccati. Le offerte commerciali comprendono anche materiali di fascia media, ma il loro utilizzo non garantirà di certo una lunga vita alla casa in legno. I materiali della migliore qualità (consigliati) possono essere piuttosto costosi.
Un altro inconveniente è associato all'assunzione degli specialisti giusti. Il sistema di costruzione di case con struttura in legno e case di tronchi richiede molta precisione e abilità. Il numero di bravi professionisti che operano in Polonia è ancora piuttosto limitato. Il costo dell'assunzione di un team di costruzione qualificato non sarà certamente una piccola spesa per noi. La maggior parte dei costruttori che lavorano nel nostro mercato sono specializzati nella costruzione di case in mattoni. I professionisti in grado di costruire case in legno sono meno comuni. L'elevata concorrenza nel mercato delle costruzioni significa che il costo del lavoro (con la tecnologia tradizionale) può essere molto più basso che nel caso della costruzione di case in legno. Se desideri ricevere offerte da aziende affidabili, utilizza il servizio gratuito di ricerca appaltatori.
Quando si parla di fattori che aumentano i costi, vale anche la pena menzionare la specificità della costruzione di case in legno. Gli appassionati di questa soluzione sottolineano che il costo della costruzione di pareti in legno è inferiore rispetto a quello delle pareti in cemento. Ovviamente questo è vero. Tuttavia, guardando i progetti delle case in legno, notiamo che l'interno ha un numero maggiore di pilastri e pareti portanti. Il costo di erigere un muro di legno può essere inferiore al costo di fondare un muro di cemento. Tuttavia, il maggior numero di colonne e pareti portanti rende comparabili i costi complessivi per le case in legno e quelle tradizionali.
Prezzi delle case in legno: quali sono i più economici?
In effetti, una valutazione univoca è piuttosto difficile. I costi totali della costruzione di una casa in legno dipendono da molti fattori. Tuttavia, possiamo dire che le più economiche da costruire sono solitamente le case in legno realizzate con la tecnologia del telaio. Questo tipo di edificio dovrebbe costare circa il 5 - 8% in meno rispetto a una casa di mattoni con parametri simili. Naturalmente, questo non si applica a una casa a risparmio energetico o passiva.
Non è una grande differenza, ma il più grande vantaggio delle case in legno è la velocità della loro costruzione. La durata massima dei lavori di costruzione non deve superare i 4 mesi. Le case in legno possono essere erette in qualsiasi momento dell'anno, perché l'unica attività "umida" è la colata di fondamenta. Nel frattempo, il tempo di costruzione di una casa di mattoni tradizionale (realizzata con il metodo economico) può richiedere da uno a tre anni.
Le case in legno realizzate con la tecnologia del telaio di solito generano i costi più bassi. Tuttavia, le loro controparti di log sono già molto più costose. I materiali necessari per realizzare una casa di tronchi sono piuttosto costosi (così come i costi per l'assunzione di un team di costruzione collaudato). Il costo totale di un tale investimento sarà paragonabile al prezzo di costruzione di una casa tradizionale. In alcuni casi, si scopre persino che il prezzo per la costruzione di una casa di tronchi è di diversi punti percentuali più alto (rispetto ai costi che dovremmo spendere per costruire un edificio in mattoni). Questo vale per le case in legno realizzate con i migliori materiali di qualità.
Vale la pena notare, tuttavia, che il legno della migliore qualità utilizzato per costruire la casa garantisce un'elevata durata nel tempo. Questi tipi di edifici possono sopravvivere in perfette condizioni per molti decenni e il comfort del loro utilizzo è molto elevato. Ricorda che il legno ha la capacità di autoregolare il livello di umidità. C'è un microclima molto favorevole nelle case di legno. Nessun problema di funghi sulle pareti o eccessiva asciugatura all'aria nella stagione invernale.
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Confronta le spese
Come già accennato, il costo finale della costruzione di una casa in legno dipende da molti fattori individuali. L'edificio più economico sarà un edificio di forma semplice con un tetto a due falde sormontato da una lamiera. Ogni ulteriore terrazza, balcone, tetto inclinato o terrazza aumenta ulteriormente i costi di investimento.
Per confronto, supponiamo che l'investimento includa una casa unifamiliare con mansarda. Guardando le stime dei costi degli uffici di progettazione, possiamo presumere che il prezzo di costruzione sarà intorno a:
Case a telaio - il costo dell'investimento può ammontare a circa 2.000 PLN / m2. Si tratta di portare l'edificio a un guscio chiuso. Il costo per la costruzione di una casa di legno in condizioni chiavi in mano sarà già compreso tra 2.500 PLN e 3.500 PLN. Case con una forma più complicata possono rivelarsi anche più costose da costruire.
Case di tronchi - il costo di costruzione di una casa di tronchi sarà paragonabile alle spese che sosterremo per la costruzione di case con la tradizionale tecnologia in mattoni. Il prezzo medio di investimento è di circa 2.500 PLN / m2 per portare l'edificio a un guscio chiuso. Il prezzo di costruzione potrebbe essere leggermente inferiore se utilizziamo materiali più economici e assumiamo specialisti più economici. Tuttavia, questa non è una soluzione consigliata. Il costo di costruzione chiavi in mano ammonterà a una media di PLN 3.000-4.000 / m2. Il prezzo di costruzione potrebbe essere leggermente inferiore se utilizziamo materiali di qualità inferiore e assumiamo specialisti più economici. Tuttavia, questa non è una soluzione consigliata.
Dobbiamo anche ricordare che il prezzo di una casa con forme più complesse o disposizione insolita delle stanze può essere molto più alto. Saranno anche più costosi (al metro quadrato)2 superficie utile) case a un piano senza soffitta. Ciò è dovuto, tra l'altro, alla necessità di costruire fondazioni più grandi.
