Poco si parla dell'uso di nuove case o appartamenti. Nel frattempo, questi sono edifici che richiedono un trattamento adeguato. Durante il primo anno, l'edificio si stabilizza sul terreno e può leggermente assestarsi. A volte ci sono anche antiestetiche crepe nei muri. Vale sicuramente la pena sapere quali crepe nei muri di una nuova casa sono normali e quali sono la prova di difetti edilizi. Di seguito risponderemo alla domanda su come rimuovere le crepe sul muro e quali sono le cause più comuni della loro formazione.
Un nuovo appartamento richiede sempre una finitura chiavi in mano. Il modo più semplice per calcolare i costi di questo progetto è sui calcolatori di costruzione.
Crepe profonde e superficiali nelle pareti. C'è qualcosa di cui preoccuparsi?
Le pareti screpolate non sono una vista molto piacevole, ma non tutti i graffi saranno un fenomeno pericoloso. Le crepe superficiali nei muri possono verificarsi in qualsiasi edificio nuovo e usato. Non rappresentano alcuna minaccia e non indicano difetti di progettazione. Molto spesso vengono creati su pareti divisorie in cartongesso (soprattutto nei punti di connessione delle schede).
I graffi superficiali possono anche verificarsi a causa delle sollecitazioni naturali dei materiali da costruzione. Il cosidetto le crepe di contrazione sono larghe meno di 3 mm e si estendono a forma di ragnatela. Le crepe superficiali nei muri in una nuova casa compaiono più spesso sopra le aperture di porte e finestre e nelle giunture delle pareti divisorie. Sono luoghi particolarmente esposti allo stress.
La riparazione delle crepe è relativamente semplice e possiamo farlo facilmente da soli. Il problema sorge quando le crepe nei muri sono profonde, attraversano l'intero intonaco e, peggio, attraverso le pareti. Le crepe all'incrocio tra il soffitto e le pareti divisorie saranno particolarmente pericolose. Questo tipo di danno può indicare difetti strutturali nell'edificio e rappresentare una minaccia per la sicurezza dei residenti. Graffi profondi tra la parete e il soffitto indicano chiaramente che il soffitto è piegato. In questa situazione, i proprietari di nuovi appartamenti dovrebbero segnalare il difetto allo sviluppatore con cui hanno firmato il contratto.
Lo sviluppatore è obbligato a rimuovere i difetti strutturali dell'edificio. Tuttavia, far rispettare questo obbligo non deve essere così semplice. I proprietari di case unifamiliari possono denunciare il difetto a un'impresa edile (purché l'immobile sia stato realizzato da un impianto commissionato). In altri casi, dovrebbe essere assunto uno specialista per ispezionare le pareti, familiarizzare con il progetto di costruzione, le condizioni del suolo e determinare quale riparazione sarà necessaria.
In molti casi, non basta solo mascherare le crepe. Un insediamento troppo forte di un edificio può essere associato alla scelta sbagliata delle fondamenta, che non sono in grado di trasferire uniformemente i carichi. In questo caso, sarà necessario rafforzarli.
Perché si verificano crepe sui muri nei nuovi appartamenti?
Le crepe superficiali sui muri sono abbastanza comuni. La loro causa più comune è il risparmio realizzato nella fase di costruzione della struttura dell'edificio. Ci imbattiamo in una situazione in cui lo sviluppatore costringe gli appaltatori a risparmiare denaro sempre più spesso. Nel frattempo, tutte le pareti dell'edificio richiedono un collegamento appropriato ai montanti della struttura del telaio e alla parte inferiore del soffitto. I risparmi realizzati in questa fase di costruzione possono causare crepe superficiali nell'intonaco, che saranno visibili poco dopo la messa in servizio dell'edificio.
Fortunatamente, i muri crepati di solito non rappresentano una minaccia per la sicurezza dei residenti. Dominano i graffi superficiali, che dovrebbero essere più difficili da riparare. Una volta che abbiamo notato delle crepe, vale la pena controllarle regolarmente e valutare se si stanno allargando. Possiamo eseguire un semplice test per questo. Metti alcune piccole chiazze di malta di gesso lungo la fessura. Stiamo aspettando la fine della stagione invernale e stiamo valutando la visibilità del graffio. Se la malta per intonaco non si è fessurata, significa che la crepa nell'intonaco non sta crescendo. In questa situazione, è solo necessario ripararli correttamente. La fessurazione delle toppe di malta può indicare che la struttura dell'edificio o le fondamenta stesse non sono state costruite correttamente. In questo caso, sarà necessario consultare lo sviluppatore e uno specialista comprovato e indipendente che valuterà le condizioni del nostro appartamento.
Dobbiamo solo ricordarci di scegliere un professionista che ha realizzato la costruzione e non è legato in alcun modo allo sviluppatore. Grazie a questo, potremo contare su un'analisi più affidabile.
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Da dove vengono le crepe nel muro in una nuova casa?
Le ragioni possono essere le stesse delle crepe nei muri nei nuovi edifici plurifamiliari. La sistemazione delicata della casa durante i primi due anni dopo la costruzione è qualcosa di naturale e i graffi sulla superficie non dovrebbero infastidirci.
A volte le pareti screpolate sono associate a un'applicazione impropria o all'essiccazione di malte per intonaco. Se sappiamo come rimuovere le crepe sul muro, la riparazione non sarà un grosso problema. Tuttavia, a volte capita che le crepe indichino una capacità portante insufficiente del terreno e una selezione errata delle fondamenta. Se le lacune continuano ad aumentare, molto probabilmente le fondamenta dovranno essere rinforzate. Di solito si tratta di rincalzare le panchine con uno strato di cemento o di ammucchiare il terreno vicino al plinto. Tuttavia, il metodo finale per rafforzare le basi dovrebbe essere determinato ed eseguito da un professionista esperto.
Come rimuovere le crepe sul muro?
Piccole crepe nei muri in una nuova casa o appartamento (largo meno di 3 mm) possono essere mascherate con l'uso di un normale mastice. Dovrebbe essere selezionato in base al tipo di intonaco. Tutte le informazioni rilevanti possono essere trovate sulla confezione del prodotto. Si ricorda che la massa destinata agli intonaci bastarda non può essere utilizzata per riparare intonaci in gesso (e viceversa).
Riparare le crepe è relativamente semplice. All'inizio, vale la pena proteggere adeguatamente la stanza. Sarà bene usare un foglio di pittura per coprire i mobili e il pavimento. La miscela di gesso può causare lo scolorimento di alcuni materiali e dopo l'essiccazione sarà piuttosto difficile da rimuovere. Pertanto, mettere in sicurezza la stanza ci farà risparmiare tempo nella pulizia.
Applicare la massa su un muro asciutto e pulito. Lo spessore massimo della malta non deve superare i 2 mm. Sarà più conveniente applicare l'intonaco con una piccola spatola. Dopo averlo applicato, attendere che si asciughi completamente e strofinare il punto con carta vetrata a grana fine. La polvere verrà generata durante la pulizia, quindi vale la pena chiudere le porte delle altre stanze dell'edificio. Dopo aver levigato e rispolverato un frammento del muro, è sufficiente dipingerlo. Il segno di graffio non dovrebbe più essere visibile.
Un'idea interessante è anche quella di utilizzare un nastro di riparazione in fibra di vetro. È particolarmente consigliato per crepe con una superficie più ampia e per danni su cartongesso. Riempi l'interno della fessura con stucco e attaccaci sopra un nastro di fibra di vetro. Applicare un secondo strato di mastice sopra (molto sottile). Dopo che è asciutto, possiamo pulire delicatamente le superfici con carta vetrata a grana fine. Il nastro non sarà visibile, ma proteggerà il muro da eventuali crepe.
Cos'altro vale la pena ricordare con i muri incrinati?
Abbiamo stabilito sopra, come rimuovere crepe sul muro. Vale la pena rispondere alla domanda se possiamo proteggerci da questo tipo di danno?
I proprietari che abitano negli edifici esistenti non hanno alcuna influenza sulla formazione di crepe. Possono solo valutare la causa della loro formazione e riparazione.
Il proprietario di un appartamento del mercato primario può contare anche sulle riparazioni previste dal contratto di garanzia. Tuttavia, le condizioni della proprietà che stai acquistando dovrebbero essere attentamente analizzate all'inizio, durante la sua ricezione. Ricorda che anche un piccolo graffio alla giunzione del soffitto e del muro dovrebbe essere un avvertimento per noi.
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