Ancora una volta, scopriamo che le idee ecologiche hanno un impatto molto ampio sulle nostre vite in tutte le sue sfere. Questa volta il caso riguarda il diritto delle costruzioni, e più specificamente il diritto dell'energia. Fino al 2009 non dovevi prestare attenzione al certificato energetico, e oggi è necessario quando si rivende la casa, o anche quando la si affitta. La mancanza di un certificato energetico non sarà un ostacolo insormontabile nella conclusione dell'operazione. Tuttavia, le sanzioni per la mancanza di un documento sono alte e non vale la pena rischiare di aggirare la legge sull'energia. Potrebbe arrivare un momento in cui un attestato di prestazione energetica diventa davvero necessario.
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Che cos'è un certificato energetico di un edificio?
L'attestato di prestazione energetica di un edificio, a volte chiamato anche passaporto energetico, è un documento che descrive un edificio in termini di consumo energetico. Rilievo energetico dell'edificio, della qualità di tale sistema e dell'efficienza delle soluzioni utilizzate. L'obiettivo è garantire il massimo risparmio energetico possibile, non solo elettrico, ma soprattutto energia termica. Con l'aumento dei prezzi dell'energia, sempre più attenzione è rivolta alla riduzione del consumo di energia. L'attestato di prestazione energetica farà quindi parte della necessaria documentazione tecnica dell'impianto.
Vale la pena ricordare che non si può abitare in una casa (costruita o ammodernata dopo il 2009) che non sia dotata di certificato energetico. Per questo è prevista una sanzione di 10.000 PLN. zloty. L'avviso di ultimazione dovrà quindi contenere anche una copia del certificato energetico. La legge sull'energia menziona la necessità di avere e presentare tale documento tra le parti interessate, tuttavia, non lo fa rispettare in modo categorico, cioè punibile. Un notaio non rifiuterà di firmare i documenti di compravendita dell'immobile senza il suddetto certificato energetico. Queste sono le persone tra le quali avviene l'effettiva transazione, e soprattutto l'acquirente, che dovrebbe prestare particolare attenzione al costo del successivo consumo di energia, che lui stesso sosterrà nell'uso della casa. Pertanto, è nel suo interesse chiedere al proprietario di fornire un certificato energetico al momento dell'acquisto di una casa.
Da quando devo avere un attestato di prestazione energetica?
La necessità di effettuare questo tipo di documentazione è stata introdotta dal 1° gennaio 2009, quando è entrato in vigore il provvedimento di cui alla Direttiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo e del Consiglio del 16 dicembre 2002 sulla prestazione energetica nell'edilizia e le disposizioni della legge del 19 settembre 2007 r. che modifica la legge - Legge sull'edilizia.
Chi prepara la prestazione energetica dell'edificio?
La legge sull'energia stabilisce che la persona autorizzata a redigere il documento è uno specialista nel settore dell'installazione, dell'architettura o delle costruzioni, nonché un laureato in studi e corsi post-laurea. Dal 2009 sono stati organizzati corsi di specializzazione, culminati con l'esame di stato del Ministero dei Trasporti, delle Costruzioni e dell'Economia Marittima. Poter verificare la prestazione energetica e rilasciare attestati equivale quindi ad un esito positivo dell'esame.
Per quanto tempo è valido il certificato energetico?
L'attestato di prestazione energetica dell'edificio è valido per un periodo di 10 anni se il proprietario o l'inquilino non apportano modifiche relative all'ammodernamento o ristrutturazione termica durante questo periodo. Tuttavia, devi solo sostituire le finestre o isolare la casa, e di nuovo devi richiedere un nuovo certificato che approvi tale modernizzazione.
Chi è tenuto ad ottenere e detenere un certificato energetico di un edificio?
Il proprietario o investitore dell'immobile è obbligato ad avere un attestato di prestazione energetica, quindi deve adoperarsi per ottenerlo. È sua responsabilità fornire all'auditor autorizzato tutti i documenti necessari che verranno utilizzati per preparare il certificato. Molto spesso si tratta di un progetto di costruzione o di un documento di inventario dell'edificio.
Il problema sorge quando il proprietario non dispone di tali documenti. In tal caso, dovrebbero essere presi in considerazione i costi più elevati, a causa della necessità di preparare una documentazione completa. Il valutatore energetico valuterà molto probabilmente il tipo di forno a nostra disposizione, verificherà l'installazione, l'orientamento delle pareti verso il sole, calcolerà la quantità e valuterà i parametri di qualità e isolamento delle finestre. Tale visita può quindi essere associata alla preparazione di molte informazioni tecniche. Puoi anche aspettarti la necessità di prestare i documenti necessari alla persona che prepara la certificazione e, prima di renderli disponibili, vale la pena certificarli in caso di smarrimento o danneggiamento.
Attestato di prestazione energetica dell'edificio - ottenimento del prezzo
Il prezzo del servizio dipende da vari fattori, come le dimensioni della casa e, soprattutto, il tempo dedicato dallo specialista a una diagnosi energetica. I prezzi dei certificati nelle più grandi città della Polonia vanno da PLN 500 a PLN 1000 e oltre.
Ad esempio, i prezzi dei certificati energetici a Varsavia saranno i più alti. Nella capitale, dobbiamo prendere in considerazione il costo di 800-1000 PLN. I prezzi dei certificati a Varsavia non differiscono dai prezzi di altri servizi relativi alla costruzione: Varsavia è sicuramente il più costoso, che può essere verificato utilizzando Calcolatrici edili.
I prezzi degli attestati di prestazione energetica a Cracovia, Breslavia e Poznań sono molto vicini ai prezzi di Varsavia. Tuttavia, nelle città e nei paesi più piccoli, i prezzi saranno vicini al livello di 500-600 PLN. Città come Cracovia, Poznań o Breslavia sono sempre state più vicine a Varsavia in termini di prezzo rispetto alle città più piccole. I certificati energetici non fanno eccezione.
Qual è il valore EP?
Incontreremo sicuramente questo valore nella prima parte: il certificato del titolo. Rappresenta il fabbisogno energetico annuo per unità di superficie. È espresso in kWh/mq/anno. A questo punto tale valore viene confrontato con il valore di modello EP, calcolato sulla base delle norme tecniche e costruttive.
Come si presenta il certificato energetico dell'edificio?
Un certificato energetico di un edificio è di solito in una forma tradizionale: elettronica scritta e di sola lettura, non modificabile. La prestazione energetica si compone di sei parti.
Parte I: titolo
- nome e cognome del proprietario dell'immobile, indirizzo e tipo di immobile,
- il valore dell'indice EP dell'edificio rispetto al valore EP di riferimento,
- nome e cognome dello specialista che rilascia il certificato, indirizzo e numero di autorizzazione.
Parte II: caratteristiche tecniche e operative
- informazioni sullo scopo dell'edificio,
- data di messa in servizio dell'edificio,
- costruzione di cubatura,
- tipo di struttura e numero di piani,
- dimensione dell'area,
- informazioni su riscaldamento, ventilazione, raffreddamento e acqua calda.
Parte III: rendimento energetico di un edificio o di un locale residenziale
- coefficiente medio di scambio termico e fabbisogno energetico finale.
Parte IV: Valutazione delle prestazioni energetiche
- calcolo della domanda di energia primaria (non rinnovabile) rispetto al valore di riferimento,
- valutazione grafica della prestazione energetica (mostrata nel diagramma).
Parte V: formula commenti su una possibile riduzione della domanda energetica.
Parte VI: contiene la documentazione legale alla base del certificato.
Vale la pena avere un certificato energetico dell'edificio?
Nonostante tutti gli inconvenienti legati al processo di ottenimento di un certificato energetico, le caratteristiche termiche di un edificio o di un appartamento danno una preziosa conoscenza del sistema energetico utilizzato nell'edificio, che si traduce nel costo del consumo energetico. Una persona che acquista o affitta un edificio del genere è quindi consapevole dell'importo delle bollette che dovrà affrontare dopo essersi trasferito in un nuovo luogo. Quindi questa è una conoscenza molto importante.
Inoltre, ogni investitore e proprietario di un edificio adibito a uso pubblico deve assolutamente possedere un certificato energetico e collocarlo in un luogo accessibile a tutti coloro che desiderano leggere tale documento. Questi sono aeroporti, stazioni, centri commerciali, stadi, edifici amministrativi, ecc.
Edifici che non sono legalmente tenuti ad avere un certificato energetico:
- edifici storici;
- luoghi di attività religiosa e di culto, come chiese ecc.;
- edifici che saranno utilizzati per un massimo di due anni;
- locali pubblici, industriali e agricoli, il cui fabbisogno energetico non supera i 50 kWh/(m² · anno);
- residenziale, ma destinato ad un uso non superiore a quattro mesi l'anno;
- autoportante con una superficie utile inferiore a 50 m².
