La legge sull'edilizia in Polonia regola la stragrande maggioranza delle questioni relative alla costruzione di immobili. Questa legge regola anche le questioni relative alla consegna dell'edificio, alla chiusura del registro di costruzione e all'ottenimento del permesso di occupazione. Quindi seguiamo passo dopo passo come mettere in servizio tecnicamente la tua casa. Verifichiamo anche quali uffici dovranno contattare l'investitore e il direttore dei lavori.
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Messa in uso dell'edificio dopo il completamento della costruzione
Il completamento della costruzione di un oggetto da costruzione, anche quando è fatto "chiavi in mano", non significa che puoi iniziare a usarlo immediatamente (cioè, semplicemente trasferiscilo). Sarebbe incoerente con la normativa edilizia in vigore nel Paese.
Il completamento di un investimento edilizio è direttamente correlato all'accettazione dell'edificio, che è un processo complesso. Le attività finalizzate all'accettazione dell'edificio richiedono al proprietario o all'investitore dei lavori di costruzione di raccogliere molti documenti, alcuni dei quali devono essere aspettati per un certo periodo di tempo. Certamente, la raccolta di tutti questi documenti è problematica per l'interessato, poiché comporta la necessità di contattare vari specialisti che hanno eseguito determinati lavori di costruzione durante la costruzione, nonché altre istituzioni, come i vigili del fuoco dello Stato.
Ritiro a domicilio e documenti necessari
Va ricordato che per tutta la durata dei lavori di costruzione che richiedono un permesso di costruzione, dovrebbe essere tenuto un registro di costruzione, che svolge un ruolo estremamente importante nel processo di accettazione dell'edificio. È lì che vengono registrate tutte le attività svolte, nonché il corso di possibili eventi e circostanze indesiderabili. Secondo Regolamento del Ministro delle Infrastrutture del 26 giugno 2002 relativo al registro di costruzione, montaggio e demolizione, al tabellone informativo e al bando contenente dati in materia di sicurezza e tutela della salute sul lavoroLe persone autorizzate a registrare nel registro di costruzione sono principalmente l'investitore e il direttore dei lavori. Un dato importante è che il regolamento di cui sopra elenca anche diverse altre persone che possono effettuare tali iscrizioni. Il registro di costruzione è un documento che costituisce parte integrante della documentazione dell'investimento edilizio effettuato e deve essere in possesso di chi utilizza l'immobile per tutta la durata del suo utilizzo.
Oltre al registro di costruzione, la legge sull'edilizia richiede al proprietario o all'investitore del cantiere di raccogliere altri documenti necessari per l'accettazione dell'oggetto da costruzione. Tali documenti comprendono, tra l'altro, la dichiarazione del direttore dei lavori circa la conformità dei lavori di costruzione al progetto di costruzione, nonché la conformità di tali lavori alla licenza edilizia precedentemente ottenuta.
Se nel corso dei lavori di costruzione sono state effettuate deviazioni dal progetto di costruzione approvato, devono essere allegate copie dei disegni, se necessario accompagnate da una descrizione, con modifiche al progetto di costruzione. Inoltre, la messa in uso dell'edificio richiede anche l'ottenimento di una dichiarazione del direttore dei lavori per mettere in ordine il cantiere. Se viene utilizzato un terreno o una strada adiacente, anche questo dovrebbe essere preso in considerazione. In effetti, queste dichiarazioni sono preparate dopo il completamento dei lavori di costruzione. Se il permesso di costruire è stato rilasciato prima del 2000, alla documentazione deve essere allegato l'originale o una fotocopia del permesso rilasciato.
Un altro documento che il proprietario dovrebbe preparare per ricevere la casa è una dichiarazione sul corretto sviluppo delle aree adiacenti, se il funzionamento dell'edificio eretto dipende dal loro sviluppo. È inoltre necessario raccogliere tutti i protocolli necessari, compreso lo spazzacamino, l'accettazione dell'impianto a gas e la prova di tenuta di tale impianto, nonché l'accettazione degli impianti elettrici e idraulici. È altrettanto importante confermare la ricezione delle connessioni effettuate dai fornitori di servizi. Inoltre, è necessaria anche una dichiarazione di non obiezione o commenti da parte dei vigili del fuoco statali, dell'ispezione per la protezione ambientale, dell'ispezione sanitaria statale e dell'ispettorato nazionale del lavoro. Se, entro 14 giorni dalla presentazione della domanda, le suddette istituzioni non rispondono alla domanda, si ritiene che non vi siano osservazioni o obiezioni da parte di tali istituzioni.
Per la documentazione necessaria al ritiro dell'immobile, è necessario che il proprietario o l'investitore dei lavori di costruzione raccolga una copia dell'attestato di prestazione energetica dell'edificio. Questo documento è necessario per determinare la fonte di energia e il suo consumo. Inoltre, la documentazione necessaria per raccogliere la casa può includere anche l'inventario geodetico as-built. Va ricordato che la domanda deve essere presentata all'unità appaltante geodetica con sufficiente anticipo, perché la procedura per la preparazione della documentazione è un po' più lunga e bisogna aspettare fino a due mesi.
Messa in servizio dell'edificio e notifica di completamento dei lavori di costruzione
Quando i lavori di costruzione sono completati, il cantiere sarà portato al desiderato in caso di costruzione di oggetti da costruzione che non richiedono un permesso di occupazione, un avviso di completamento dei lavori di costruzione deve essere presentato all'Ispettorato per la supervisione degli edifici di Poviat o Voivodato . Quindi attendere 21 giorni per eventuali obiezioni e commenti da parte dell'ispettorato competente. In assenza di tali obiezioni, l'edificio appena creato può essere utilizzato.
In caso di costruzione di un immobile che richiede un permesso di occupazione, è necessario, oltre a completare i lavori di costruzione e portare il cantiere nelle condizioni adeguate e raccogliere la documentazione, presentare domanda di permesso di occupazione al Poviat o alla Provincia Ispettorato per la sorveglianza degli edifici. Si ricorda che l'intera documentazione con tutte le sue componenti deve essere presentata all'ispettorato. La mancanza di uno qualsiasi dei documenti comporterà il rigetto della domanda e il ritardo dell'intera procedura.
Accettazione dell'edificio per l'uso - procedura
Va ricordato che il processo di esame delle notifiche nell'ispettorato dura diverse settimane. Pertanto, tenuto conto del periodo di attesa, tutta la documentazione deve essere presentata almeno ventuno giorni prima dell'inizio previsto dell'uso dell'edificio.
In teoria, dopo aver presentato la documentazione all'Ispettorato della Direzione Lavori, quest'ultimo dovrebbe indirizzare un rappresentante della Direzione Lavori al cantiere ultimato per verificare l'effettivo stato di conservazione dell'immobile. In pratica, questa fase viene spesso omessa e l'ottenimento del permesso di soggiorno si basa esclusivamente sulla documentazione presentata all'Ispettorato. Dopo aver ottenuto un permesso di occupazione, all'oggetto da costruzione viene assegnato un numero progressivo appropriato. Molte persone non sono a conoscenza di questo fatto, ma questo numero dovrebbe essere pubblicato sull'edificio o sulla recinzione prima dell'effettivo utilizzo della struttura.
Accettazione dell'edificio - costi reali
La ricezione dell'immobile negli uffici e negli ispettorati è esente da qualsiasi imposta di bollo. Il permesso di soggiorno stesso viene rilasciato gratuitamente. Tuttavia, la riscossione di alcune ricevute dovrebbe essere accompagnata da adeguate conferme e certificati, che possono comportare la necessità di incorrere in spese aggiuntive, anche dell'importo di diverse centinaia di zloty per un documento.
Considerando il numero di documenti che devono essere presentati al momento del ritiro dell'edificio e dell'ottenimento del permesso di occupazione, il costo del ritiro della documentazione può ammontare, in alcuni casi, anche a diverse migliaia di zloty, cifra considerevole per un investitore privato. I costi che possono essere associati all'ottenimento di un permesso di costruzione possono superare la capacità finanziaria del proprietario dell'immobile, il che costringe alcuni proprietari a utilizzare e trasferirsi in un immobile di nuova costruzione senza ottenere un permesso di occupazione appropriato.
La legge prevede sanzioni pecuniarie adeguate per le persone che non rispettano la legge sull'edilizia. Il proprietario di una casa unifamiliare, che utilizza un edificio senza l'accettazione ufficiale dell'edificio, può aspettarsi di ottenere un permesso di occupazione se viene a conoscenza di questo fatto dall'Ispettorato per la supervisione degli edifici, una sanzione amministrativa di 10.000 PLN.
E se l'edificio ha ancora bisogno di miglioramenti?
Se, dopo qualche tempo, si scopre che l'edificio necessita di ulteriori miglioramenti, sarà nuovamente necessario l'aiuto di professionisti. Ulteriori permessi di costruire saranno necessari solo quando i lavori avranno un impatto significativo sulla struttura dell'edificio (l'aggiunta di un secondo garage richiede la presentazione dei lavori, ma non è necessariamente l'intonacatura del piano interrato).
Tuttavia, se desideri eseguire ulteriori lavori, ti consigliamo di ottenere almeno alcune offerte dal mercato e di scegliere un'impresa di costruzioni basata su di esse. Usando questo modulo puoi inviare la tua richiesta a più aziende contemporaneamente. Coloro che sono interessati ad avviare una collaborazione vi invieranno le loro offerte.
