Nel 2015 entrerà in vigore un emendamento alla legge sull'edilizia. Le nuove disposizioni vanno a vantaggio degli investitori privati e li incoraggiano ad avviare investimenti in costruzioni - costruzione o espansione. Le nuove disposizioni di legge aboliscono alcuni degli obblighi più gravosi dell'investitore e semplificano alcune formalità, e rafforzano la posizione e la portata delle responsabilità del direttore di cantiere. Anche l'accoglienza stessa della casa per l'uso cambierà leggermente. Di seguito presentiamo le novità più importanti e indichiamo i benefici delle nuove disposizioni della legge sull'edilizia.
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Nessun permesso di costruzione
L'emendamento alla legge sull'edilizia eliminerà l'obbligo di ottenere un permesso di costruzione per la costruzione e l'ampliamento della maggior parte delle case unifamiliari. Questo vale per gli immobili in cui l'area di operazione non si estende oltre l'area della nostra trama e la costruzione non è gravosa per i vicini.
La rinuncia alla necessità di ottenere un permesso di costruzione è di grande aiuto. Non si tratta solo di ridurre i costi di investimento, ma anche di tempo. Finora l'investitore ha dovuto attendere circa 2 mesi per ottenere il permesso. Attualmente, è sufficiente notificare l'intenzione di costruzione e allegare il progetto di costruzione. Il tempo massimo di attesa è stato ridotto a 30 giorni. Va anche ricordato che gli immobili costruiti sulla base di una notifica di intenzione di costruzione richiedono molto meno formalità.
Semplificazioni relative alla messa in uso degli oggetti
Un importante cambiamento nella nuova legge sull'edilizia è l'aumento della portata degli oggetti da costruzione, il cui utilizzo si basa sulla presentazione di una notifica. Finora, la maggior parte degli immobili è stata utilizzata con un permesso di occupazione. Era collegato alla decisione sulla direzione dei lavori. Il tempo di attesa è stato di circa 21 giorni. Dopo la modifica della legge sull'edilizia, tutto ciò che devi fare è presentare la domanda per l'uso dei locali. Il periodo di attesa in questo caso è di 14 giorni.
Questo tipo di semplificazione si applica non solo alle case unifamiliari. Comprendeva anche le stazioni di servizio dei veicoli, le officine artigianali, gli autolavaggi, i garage (fino a cinque posti), i depositi, i parcheggi, i depositi di edifici e alcuni edifici ferroviari.
Semplificazione delle formalità relative al progetto edilizio
Fino a pochi mesi fa molte dichiarazioni aggiuntive dovevano essere allegate al progetto di costruzione. L'emendamento abolisce l'obbligo di allegare la documentazione di base riguardante:
- raccolta delle acque reflue
- ricezione delle forniture di luce, acqua e gas
- condizioni per l'allacciamento di una casa unifamiliare alla rete fognaria, idrica, del gas, del riscaldamento, dell'elettricità e del telefono
L'emendamento, inoltre, abolisce anche l'obbligo di presentare una dichiarazione dell'amministratore della strada circa la possibilità di collegare il lotto con una strada pubblica. Si tratta di un'altra agevolazione percepibile, grazie alla quale si riduce il numero delle formalità necessarie relative alla costruzione.
Aumentare la responsabilità del capocantiere
Le nuove disposizioni della legge sull'edilizia liberano l'investitore da molte gravose formalità. Tuttavia, vale la pena ricordare che la semplificazione delle procedure aumenterà la responsabilità del direttore dei lavori e dell'ispettore della direzione lavori. Questi professionisti devono garantire che la costruzione sia eseguita in conformità con il piano di sviluppo territoriale locale. Il loro compito sarà anche quello di supervisionare l'attuazione di ogni fase della costruzione.
Sia il direttore dei lavori che l'ispettore della direzione lavori saranno responsabili del verificarsi di carenze e della costruzione di immobili incompatibili con il piano di sviluppo territoriale locale. Il legislatore del diritto delle costruzioni prevede gravi conseguenze legali, in casi estremi si tratta della perdita del diritto di esercitare una professione.
Modifiche relative alla legalizzazione della costruzione non autorizzata
Quando si discute delle modifiche alla legge sull'edilizia, vale anche la pena menzionare le tasse relative alla legalizzazione della costruzione non autorizzata. Le nuove disposizioni di legge consentono all'investitore di richiedere il rimborso o di rateizzare la tassa di legalizzazione. Resta invariato il metodo di calcolo della tassa di legalizzazione. Restano invariate anche le formalità relative alla legalizzazione dell'abusivismo edilizio. Non sono state previste semplificazioni o riduzioni al riguardo.
La nuova legge sull'edilizia sarà una vera agevolazione per l'investitore?
Certamente sì. Le nuove disposizioni della legge sull'edilizia facilitano molte questioni formali. La non necessità di ottenere vari tipi di dichiarazioni può ridurre sia i costi sostenuti dall'investitore che i tempi di preparazione formale. Certamente, una delle modifiche più convenienti sarà l'abolizione dell'obbligo di notificare la data di inizio previsto dei lavori di costruzione. In precedenza, l'investitore doveva informare le unità di direzione lavori entro 7 giorni dalla data dell'inizio previsto dei lavori. Per molte persone è stata una vera seccatura.
La complicata legge sulle costruzioni finora ha spaventato molti potenziali investitori. La costruzione di un immobile ha comportato molte formalità complicate. Le nuove disposizioni della legge sull'edilizia non sono ancora perfette, ma lo rendono più facile. Il tempo mostrerà fino a che punto ciò si tradurrà in un aumento del numero di case costruite in Polonia. Vale la pena ricordare che le semplificazioni sopra descritte si applicano alle case unifamiliari, la cui altezza non supera i 12 metri. La costruzione di case più alte richiede ancora un permesso di costruzione. Ciò, a sua volta, estende l'ambito delle formalità richieste.
