La scelta tra nuove costruzioni e appartamenti in blocco prefabbricato non è così scontata come potrebbe sembrare. I sostenitori dei locali del mercato primario presentano molti vantaggi di un tale acquisto: rifinire l'appartamento da zero in base alle loro aspettative per quanto riguarda il design degli interni. Tuttavia, non c'è dubbio che anche l'acquisto di appartamenti prefabbricati abbia i suoi vantaggi. Vale sicuramente la pena definire tutti i pro e i contro di entrambe le soluzioni e scoprire dove vivere meglio.
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Nuovo deve significare meglio?
Uno dei maggiori vantaggi dell'acquisto di un nuovo appartamento è lo standard del nuovo edificio e dei suoi dintorni. I nuovi complessi abitativi hanno un aspetto decisamente migliore, hanno parcheggi custoditi, scale ristrutturate e parchi giochi per bambini eleganti e sicuri. La disposizione delle stanze nei nuovi appartamenti di solito (ma non sempre) è meglio pensata e consente un uso confortevole. L'utilizzo di moderne soluzioni tecnologiche fa sì che gli appartamenti di nuovi condomini necessitino di meno energia (soprattutto i costi di riscaldamento). Questo va a ridurre le nostre bollette mensili e l'affitto.
I blocchi di grandi pannelli ricordano i tempi della Repubblica Popolare di Polonia. Alcuni appartamenti hanno una disposizione costante degli ambienti, il che rende difficile effettuare un'eventuale ristrutturazione. Inoltre, i vecchi edifici richiedono frequenti riparazioni e ammodernamenti. È abbastanza sfavorevole per i residenti, il che si traduce in maggiori costi di affitto (fondo di ristrutturazione). Gli appartamenti stessi richiedono spesso lavori di ristrutturazione. I loro costi dovrebbero essere presi in considerazione quando si acquista un appartamento. Possono essere calcolati su calcolatori gratuiti disponibili su Internet all'indirizzo https://kb.pl.
Tuttavia, vale la pena ricordare che alcuni complessi residenziali di grandi dimensioni sono ancora in ottime condizioni tecniche. Molti di loro sono stati ulteriormente isolati, il che ha aumentato il comfort abitativo e allo stesso tempo ha reso l'ambiente più attraente. I condomini prefabbricati non devono più sembrare noiosi e cupi. Alcune proprietà sembrano molto eleganti, hanno grandi cinture verdi. Il loro più grande svantaggio è ancora la mancanza di parcheggi custoditi.
La migliore posizione
In questa categoria vincono sicuramente i blocchi realizzati con lastre di grandi dimensioni. La maggior parte di essi si trova nei centri cittadini oa breve distanza. Vivere in un condominio è quasi sempre associato a ottimi collegamenti di trasporto, accesso a una vasta rete di negozi, scuole e ristoranti.
Nel frattempo, vengono costruiti nuovi complessi residenziali alla periferia delle città. L'infrastruttura di comunicazione in questi luoghi è piuttosto scarsa e il tempo di percorrenza per il centro può essere una certa difficoltà per i residenti. Lo stesso vale per i luoghi di intrattenimento, i negozi e le scuole. I quartieri intorno ai nuovi complessi residenziali stanno appena iniziando ad espandersi. Certo, ci vorrà del tempo prima che la loro posizione diventi attraente.
È vero che le offerte degli sviluppatori includono anche appartamenti situati in grandi complessi residenziali nuovi. Nuove scuole, negozi e parchi giochi sono in costruzione nelle vicinanze e il collegamento con il resto della città è molto buono. Tuttavia, vale la pena ricordare che questo tipo di complesso residenziale è ancora raro e il loro standard elevato si traduce in un aumento del prezzo di acquisto di un appartamento.
Maggiori informazioni sulla scelta della posizione migliore per un appartamento possono essere trovate leggendo questo articolo. Si tratta di consigli su quale sia il miglior appartamento da affittare.
Sicurezza
Quando si tratta di sicurezza, vincono sicuramente i flat del mercato primario. I nuovi complessi residenziali di solito forniscono un alto livello di sicurezza. I parcheggi coperti o protetti sono solo uno degli elementi che garantiscono la sicurezza delle proprietà dei residenti. Molti nuovi complessi residenziali sono inoltre recintati, in modo che solo persone selezionate possano entrare nell'area. Una tale situazione si traduce sicuramente in un aumento della soddisfazione dei residenti e in un miglioramento della sicurezza della propria abitazione.
Vale anche la pena menzionare qui la sicurezza dei parchi giochi per bambini. Nei vecchi edifici, spesso vediamo che i campi da gioco si trovano vicino a strade trafficate. Le zone per bambini di oggi sono costruite sulla base di vari standard di sicurezza. Le piazze sono generalmente ben recintate, lontane da strade trafficate e molto più sicure. È sicuramente uno dei fattori che spinge un folto gruppo di giovani famiglie con bambini a scegliere appartamenti in nuove costruzioni.
Costi per l'acquisto o l'affitto di un appartamento
Gli appartamenti in blocchi prefabbricati sono più economici da acquistare rispetto ai loro omologhi del mercato primario. Le differenze di prezzo possono arrivare fino al 25%. Per gli stessi soldi, possiamo acquistare un appartamento più piccolo dal mercato secondario o un immobile usato più grande. Ricordiamo solo che la maggior parte degli appartamenti usati necessita di ristrutturazione. I costi di questo progetto sono difficili da stimare. Tutto dipende dalla portata della ristrutturazione e dallo standard di rifinitura delle stanze. Pertanto, vale la pena fare una stima preliminare dei costi di ristrutturazione prima dell'acquisto. A volte è più redditizio acquistare un appartamento più costoso in condizioni migliori.
Quando si discute del costo dell'acquisto di appartamenti, dovremmo anche ricordare che la maggior parte degli appartamenti sul mercato primario sono in uno standard per sviluppatori. Ciò significa che il futuro proprietario deve finire e arredare il suo appartamento da solo. Il costo di questo tipo di attività non deve superare 1.000 PLN / m2. I calcoli esatti dipendono dallo standard delle attrezzature, dai costi di manodopera e dalla qualità dei materiali di finitura utilizzati. Questi costi, sia nel caso di finitura dello stato edilizio che di ristrutturazione, possono essere stimati sui Calcolatori di costruzione.
La situazione è leggermente diversa quando si affitta un appartamento. L'ubicazione dell'appartamento ha spesso un impatto maggiore sul costo dell'affitto rispetto alla qualità dell'appartamento stesso. Pertanto, si può ottenere un prezzo migliore per un appartamento prefabbricato in una posizione privilegiata e non per un appartamento in un nuovo edificio alla periferia della città. Puoi scoprire di più sui prezzi di affitto degli appartamenti in varie città della Polonia in questo articolo.
Dov'è la vita migliore?
Entrambe le soluzioni hanno i loro pro e contro. Tuttavia, vivere in un nuovo condominio sembra essere più comodo. Non si tratta solo delle condizioni visive dei dintorni del nostro appartamento. Gli sviluppatori fanno ogni sforzo per garantire che i loro locali siano adatti alle esigenze degli utenti. Non troveremo in essi corridoi troppo stretti, o stanze scomode (come nei blocchi di lastre di cemento).
Il più grande svantaggio dell'acquisto di un nuovo appartamento sembra essere la scarsa infrastruttura. Tuttavia, va notato che i dintorni dei nuovi complessi residenziali sono in costante sviluppo. Prima di acquistare un appartamento, vale la pena controllare l'elenco degli investimenti previsti nelle immediate vicinanze. Potrebbe risultare che in pochi anni le scarse infrastrutture intorno al nuovo complesso residenziale miglioreranno in modo significativo. Forse questo è uno dei fattori che ha portato i nuovi appartamenti a riscuotere un interesse crescente tra gli investitori. L'elevato standard e il comfort dell'appartamento si traducono anche in un prezzo di affitto più elevato. Per alcune persone, questo può essere un modo abbastanza conveniente per investire il proprio capitale.
