In Polonia ci sono oltre 4 milioni di appartamenti in condomini prefabbricati. Furono costruiti nella Repubblica Popolare di Polonia e si presumeva che non sarebbero durati più di 50-70 anni. Oggi, i blocchi sono al loro meglio e gli appartamenti sono ancora popolari. Tuttavia, un numero crescente di investitori si chiede per quanto tempo sopravviverà e vale la pena acquistare un appartamento in un blocco prefabbricato?
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Durabilità di grandi blocchi di lastre
La questione della fattibilità dei blocchi di grandi dimensioni è diventata così importante che il Ministero dei trasporti e delle costruzioni ha sviluppato studi tecnici affidabili. I risultati hanno mostrato inequivocabilmente che la maggior parte dei blocchi durerà almeno altri 100-120 anni. Secondo gli esperti, la tecnologia costruttiva si è rivelata molto valida e vivere in blocchi di grandi pannelli non comporta alcun rischio. Tuttavia, vale la pena ricordare che ai tempi della Repubblica popolare polacca, il cantiere poteva apparire molto vario. In alcune piazze i materiali sono stati 'salvati', sostituiti con altri equivalenti, o addirittura alcuni elementi sono stati completamente abbandonati (questo vale soprattutto per i blocchi degli anni '60). Ad oggi, non vi è alcun rischio di crollo di questi edifici. Sfortunatamente, la durata della loro struttura di supporto sarà in qualche modo ridotta.
Possiamo presumere che la durabilità della maggior parte dei blocchi di lastre di grandi dimensioni sia soddisfacente. La situazione della comodità nell'uso degli appartamenti sembra molto peggiore. La stragrande maggioranza di questi sono locali scarsamente illuminati che richiedono un ammodernamento completo. I blocchi di grandi lastre sono stati realizzati pensando alle maestranze, nessuno ha tenuto conto del problema dell'organizzazione funzionale delle aree utilizzabili. Sfogliando le offerte di appartamenti in blocchi prefabbricati, spesso ci imbattiamo in appartamenti non permanenti. La loro modernizzazione può causare molte difficoltà e consumare costi significativi.
Il blocco non è uguale
Vale la pena ricordare che i blocchi fatti di grandi lastre sono stati costruiti sulla base di varie tecnologie. Prima di acquistare un appartamento specifico, conosciamo la data di costruzione dell'intera struttura. I blocchi di grandi pannelli costruiti negli anni '60 e all'inizio degli anni '70 erano basati sulla tecnologia dei sistemi chiusi. Sono caratterizzati da un isolamento termico molto scarso e di scarsa qualità. È difficile riscaldare gli appartamenti in questo tipo di blocco, il che si traduce in un aumento dei costi operativi. Le perdite dalle giunture tra le tavole causano la comparsa di funghi e muffe sulle pareti. Inoltre, gli appartamenti sono molto difficili da ammodernare (la maggior parte delle pareti sono portanti). Possiamo quindi concludere che l'acquisto di un appartamento in blocchi edificati negli anni '60 può essere associato a numerosi disagi di utilità.
Nella seconda metà degli anni '70 furono creati blocchi basati sulla tecnologia dei sistemi aperti. Le giunzioni dei pannelli sono diventate più strette, il che si traduce in una minore perdita di energia termica e nel mantenimento di un adeguato livello di umidità. Anche i blocchi costruiti nella seconda metà degli anni '70 sono un po' più durevoli e gli appartamenti sono più facili da modernizzare. Il loro acquisto è associato a molti meno rischi.
Vale la pena acquistare un appartamento in un blocco prefabbricato?
L'acquisto di un appartamento in un blocco di pannelli prefabbricati è spesso una necessità. Ricorda che queste proprietà sono molto più economiche degli appartamenti in case popolari o in strutture di nuova costruzione. La differenza di prezzo media è di circa 500 PLN per ogni metro quadrato di appartamento.
Anche la posizione attraente parla a favore dell'acquisto. Molti grandi blocchi di lastre si trovano vicino al centro della città e ai suoi punti più importanti. Queste località di solito hanno ottimi collegamenti di trasporto con il resto della città. L'acquisto può essere pienamente redditizio, ma bisogna anche ricordare i costi di un'eventuale ristrutturazione. Tuttavia, i costi di ristrutturazione possono essere notevolmente ridotti, tra l'altro, in termini di costo del lavoro. Un buon modo è raccogliere un'offerta da almeno alcune aziende e poi scegliere quella più vantaggiosa. Questo può essere fatto con l'aiuto del servizio Cerca un appaltatore sui calcolatori di costruzione. Vale la pena provare, perché il servizio è completamente gratuito.
Gli appartamenti in blocchi prefabbricati di solito non attirano l'attenzione con la loro estetica. È necessario ammodernare gli impianti e talvolta anche rinnovare a fondo tutti gli ambienti. Le pareti ei pavimenti sono generalmente irregolari, i telai delle finestre sono molto consumati e i servizi igienici sono obsoleti. Un'accurata ristrutturazione dell'appartamento è un ulteriore inconveniente che farà aumentare i costi di investimento. Pertanto, si consiglia di effettuare un'ulteriore stima dei costi di ristrutturazione utilizzando i Calcolatori di costruzione prima di acquistare un appartamento. Sarà un comodo listino prezzi che ci mostrerà l'effettiva entità di tutte le spese e indicherà se l'acquisto di un appartamento è per noi redditizio.
