L'acquisto di un appartamento in affitto sta diventando una forma di investimento di capitale sempre più diffusa. Il reddito da locazione è oggi più redditizio dei depositi bancari e dei conti di risparmio. Tuttavia, dobbiamo ricordare che l'acquisto di un appartamento in affitto è un investimento ad alto rischio. Al costo di acquisto vanno aggiunti il costo per la finitura dell'appartamento e la sua successiva ristrutturazione, nonché le spese impreviste. Per affittare in sicurezza un appartamento, è necessario prepararsi adeguatamente e valutare la portata delle potenziali minacce.
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Il piano giusto è una garanzia di successo?
La base dovrebbe essere lo sviluppo di un buon piano di investimento: più dettagliato è, meglio è. Definiamo in esso lo stato del nostro capitale, che possiamo spendere per l'acquisto di un appartamento. Se necessario, facciamo conoscenza con le offerte di prestito e scegliamo l'opzione più adatta a te. Vale la pena ricordare che le persone che hanno meno di 35 anni possono usufruire delle detrazioni preferenziali del programma governativo "Appartamento per giovani".
Anche la creazione di una simulazione economica è una fase molto importante della pianificazione. L'investitore deve tenere conto del reddito presunto, ma anche dei costi di ristrutturazione o dell'eventuale pagamento dell'affitto. L'acquisto di un appartamento in affitto non deve essere sempre redditizio. Vale la pena prepararsi per una situazione in cui non abbiamo inquilini e dobbiamo coprire tutte le spese da soli. Ciò solleva la necessità di disporre di una certa riserva finanziaria. In caso contrario, può accadere che una situazione casuale imprevista ci costringa a vendere l'appartamento in tempi brevi.
Un appartamento adatto in affitto
La redditività dell'affitto dipende in larga misura dalle specificità del nostro appartamento. Se è posizionato correttamente e ben attrezzato, possiamo contare su maggiori profitti da locazione. Prima di acquistare, vale la pena essere pazienti e cercare un'offerta interessante. Molti investitori cercano un appartamento adatto per molti mesi. La combinazione di un prezzo di acquisto interessante, buona posizione e buone condizioni dell'appartamento ci fornirà i maggiori profitti e ridurrà il rischio di investimento. Tuttavia, dobbiamo essere consapevoli che tali azioni richiederanno tempo e pazienza da parte nostra.
Compreremo un appartamento molto più velocemente utilizzando i servizi di un'agenzia immobiliare. Le agenzie hanno una vasta base di offerte, possono aiutare nelle trattative sui prezzi e indicare le offerte più interessanti. Tuttavia, la loro commissione è piuttosto alta e aumenta il costo totale dell'investimento.
Capitale, ovvero come finanziare l'acquisto di un appartamento in affitto
Questo vale per le persone che non hanno la quantità necessaria di liquidità propria e necessitano di un mutuo ipotecario (il più vantaggioso per questo tipo di investimento). All'inizio, dovrebbero essere confrontate diverse offerte bancarie.
Sarà bene avvalersi dell'aiuto di un intermediario finanziario che dovrebbe indicarci la soluzione migliore. Vale la pena ricordare che la remunerazione dell'intermediario finanziario è interamente corrisposta dalle banche. Noi stessi non dobbiamo pagare un solo zloty per i suoi servizi. Prima di firmare un contratto di mutuo, facciamo un'altra simulazione di investimento e assicuriamoci che il pagamento delle rate non sia per noi troppo gravoso. Calcoli insufficienti effettuati in questa fase possono essere associati a problemi di investimento successivi.
Acquisto di un appartamento in affitto e costi aggiuntivi
L'acquisto di un appartamento richiede l'espletamento di numerose formalità e il pagamento delle tasse di base. Vale la pena tenerne conto nel nostro piano di investimenti. La base qui sarà:
- costo delle tasse
- lo stipendio del notaio
- ottenere un estratto da un atto notarile
- tassa di giudizio per la creazione di un estratto dal registro fondiario e ipotecario
- iscrizione ipotecaria e remunerazione perito
Anche l'assicurazione sulla casa sarà un investimento essenziale. Questo è importante non solo per le formalità legate alla banca. L'assicurazione sulla casa riduce il nostro rischio di investimento e sembra essere una mossa molto sensata.
Molti appartamenti necessitano di ristrutturazione o rifinitura. I prezzi di questo progetto possono inoltre aumentare i costi dell'intero investimento. Se vogliamo ridurre al minimo il rischio, sarà bene fare una stima dei costi di ristrutturazione tenendo conto di almeno il 10 percento dell'inventario finanziario.
Affittare un appartamento
Prima di trovare un inquilino, dobbiamo familiarizzare con gli attuali requisiti legali e l'attuale situazione del mercato. Meglio ci prepariamo a questa impresa, meno errori faremo. Trovare un inquilino adatto può richiedere fino a diversi mesi. Tuttavia, questa non è un'attività che devi affrettare.
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Una volta trovato un inquilino, dovremmo firmare un contratto con lui e risolvere la questione delle tasse. Un contratto trasparente e ben preparato può salvarci da molti problemi legati agli inquilini. Se vogliamo ridurre ulteriormente il rischio, pensiamo a introdurre un acconto ea limitare i tempi del contratto. I contratti annuali con preavviso di uno o due mesi sono i più comuni. Un periodo di preavviso di 30 giorni è una buona garanzia sia per il proprietario che per l'inquilino dell'appartamento.
Pagheremo una tassa fissa dell'8,5% per l'affitto di un appartamento. Questo vale solo per i privati, se affittiamo un appartamento nell'ambito dell'attività commerciale, non eviteremo un tasso fisso del 19% o tassi del 18 e del 32% (a seconda di come stabiliamo tutti i nostri ricavi operativi).
L'acquisto in affitto è redditizio?
Comprare un appartamento in affitto può essere molto più redditizio che investire in depositi bancari. Vale la pena rendersi conto che i preparativi per un tale investimento richiederanno molto tempo. La base è anche il riconoscimento del mercato e la pianificazione ottimale di ogni fase. L'acquisto di un appartamento in affitto è un investimento a lungo termine che si ripaga solo dopo molti anni. Dobbiamo essere consapevoli che qualcosa ci sorprenderà nei prossimi anni. La base è quindi quella di lasciare una riserva finanziaria che assicuri il nostro investimento in situazioni difficili. In alcuni mesi l'investimento si ripaga, ma (soprattutto all'inizio) ci saranno anche mesi in cui il nostro bilancio sarà zero o addirittura negativo. In questa situazione, la mancanza di una riserva finanziaria può aumentare il rischio di fallimento.
Negli anni successivi possiamo contare su un incremento del valore dell'immobile. Tuttavia, vale anche la pena considerare il fatto che lo sviluppo del mercato degli affitti potrebbe costringerci a ridurre il prezzo dell'affitto. A questo punto, il nostro investimento diventerà meno redditizio.
Come possiamo vedere, è molto difficile stimare la redditività dell'acquisto di un appartamento in affitto. Tuttavia, se ci prepariamo bene e abbiamo almeno il 20% del nostro contributo, l'acquisto di un appartamento in affitto potrebbe rivelarsi un bersaglio. Tuttavia, vale la pena pianificare attentamente tutte le fasi dell'investimento, effettuare calcoli individuali e valutare autonomamente l'entità del rischio finanziario.
