Costruzione senza permesso di costruire - disposizioni legali, regolamenti e requisiti

Ci sono sempre più informazioni che i proprietari di terreni saranno in grado di utilizzarli per lo sviluppo che non richiederà un permesso speciale. Il 23 luglio 2013, il Consiglio dei ministri ha modificato il disegno di legge sull'edilizia e le decisioni prese riguarderanno l'intero settore delle costruzioni. Le novità normative riguardano principalmente la mancanza dell'obbligo di richiedere il permesso di costruire, ma anche, ad esempio, l'estensione dei poteri del direttore dei lavori. Guarda cosa cambierà esattamente.

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Cambiamenti nella legge sull'edilizia

Da molti anni gli investitori si lamentano della legge sull'edilizia in vigore in Polonia. Questa legge contiene molte lacune e carenze e la maggior parte delle disposizioni rende difficile e notevolmente più lungo prendere decisioni sull'inizio dei lavori. Il governo ha infine deciso di sottoporre le carenze a un controllo approfondito e di sottolineare i problemi ad esse associati.

Le nuove norme introdotte migliorano in una certa misura la situazione per quanto riguarda la Legge sulle Costruzioni. Il periodo di attesa per l'approvazione e l'impostazione di tutte le procedure relative all'inizio dei lavori è stato ridotto. Ciò ha comportato un drastico calo del numero di permessi di costruzione (di circa 50.000) rilasciati dai funzionari della città. Nelle città più grandi, il periodo di attesa è stato ridotto di 74 giorni e in quelle più piccole di 45 giorni, quindi risulta che il periodo di attesa è ora di 180 giorni. È ancora molto tempo, ma è un cambiamento positivo.

I cambiamenti nella legge sull'edilizia riguarderanno principalmente le persone che intendono costruire una casa unifamiliare. Non dovranno più attendere il permesso necessario. La presentazione del progetto di costruzione e la notifica dell'inizio della costruzione presso l'ufficio dell'amministrazione architettonica e delle costruzioni saranno le uniche condizioni che dovranno soddisfare.

Inoltre, risulterà meno lavoro per i funzionari le cui attività saranno limitate al rilascio di certificati di opposizione alla costruzione, ad esempio quelli dei vicini "benevoli". Un altro vantaggio sarà la mancanza di attesa per il permesso di utilizzare la struttura. Il tempo medio di attesa qui è di 3 settimane, ma dopo la modifica, il permesso verrà sostituito con un breve certificato di completamento dei lavori di costruzione.

Non saranno necessari tutti gli allegati esistenti necessari per ottenere un permesso di costruire. L'elemento sostitutivo qui sarà il contenuto del progetto di costruzione. E in caso di eventuali carenze, l'ufficio avrà 14 giorni di tempo per avvisare gli interessati.

Nuove soluzioni o vecchie abitudini?

Lo sai che…

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Dai un'occhiata!

Accanto alle modifiche apportate alla struttura della Legge sulle Costruzioni, alcune soluzioni tradizionali non sono state abbandonate. Inoltre, ci sono anche alcuni svantaggi che ostacoleranno ancora il corso della procedura.

Dopo il completamento della costruzione, se esiste un'opzione che impedisce il collegamento di elementi infrastrutturali all'edificio di nuova costruzione, tale oggetto non potrà essere utilizzato.

I documenti necessari per confermare la costruzione di una casa unifamiliare saranno disponibili entro 30 giorni. Tuttavia, se l'investitore decide di apportare modifiche o miglioramenti dopo la consegna del progetto costruttivo, sarà ritenuto responsabile ea rischio.

L'investitore potrà anche decidere se i lavori di costruzione saranno basati su nuove o vecchie soluzioni. Se la nuova procedura è troppo rischiosa per lui, può sempre tornare al vecchio sistema. Quindi tutto deve essere adeguatamente preparato e attentamente controllato. Entrambe le parti del procedimento dovrebbero essere informate della modifica della decisione.

Inoltre, la notifica seguirà gli stessi standard della licenza edilizia. Queste procedure non sono soggette a modifiche e l'investitore stesso dovrà fare di tutto per soddisfarle.

La nuova soluzione legale è vantaggiosa per il cittadino?

È noto da tempo che la Legge sull'Edilizia rallenta lo sviluppo economico del nostro Paese. Per porvi rimedio sono necessarie radicali modifiche normative e legislative, e l'abolizione della concessione edilizia per una casa unifamiliare è uno dei primi passi per prevenirla. Costruire senza permesso è quindi possibile, basti ricordare che il tutto va segnalato all'amministrazione architettonica e edilizia.

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