I prezzi interessanti degli appartamenti offerti dagli sviluppatori ti fanno considerare l'acquisto di uno nuovo invece di quello vecchio. L'involucro dell'appartamento consente di costruirlo secondo il proprio concetto, ma comporta anche costi aggiuntivi. La finitura dell'appartamento nello standard del costruttore ha comportato un contributo aggiuntivo di circa il 5-10% del valore dell'appartamento. Tuttavia, il preventivo reale per arredare un appartamento dipende dalle preferenze personali e dal budget. Puoi scegliere una versione minimalista, di lusso o semplicemente intermedia.
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Prima di acquistare un appartamento
Al fine di evitare fraintendimenti, l'acquisto dovrebbe iniziare con la verifica del promotore, ovvero l'iscrizione della società nel registro del tribunale nazionale e la sua situazione economica. Per una dozzina di zloty, puoi anche ottenere un rapporto di un'agenzia di business intelligence su una determinata azienda, ad esempio ,wiadownia.com o infocredit.pl. Considerando che un appartamento costa diverse centinaia di migliaia di zloty, vale la pena spenderne anche una dozzina in più. Vale anche la pena leggere degli sviluppatori su Internet su numerosi forum tematici, ma ricorda che le opinioni sono scritte principalmente da persone insoddisfatte.
La fase successiva consiste nel rivedere il modello di contratto proposto dal promotore in termini di clausole vietate, vale a dire clausole illegali, ad esempio tali che lo sviluppatore non sia responsabile per l'esecuzione impropria degli obblighi o il contratto possa essere modificato unilateralmente dallo sviluppatore, ad esempio per quanto riguarda il programma di lavoro, accettazione della proprietà costruita o certificare unilateralmente la sua conformità al contratto. Qualsiasi dubbio dovrebbe essere consultato con un avvocato.
Nel contratto, vale anche la pena controllare altre cose necessarie per iniziare a valutare la finitura dell'appartamento, ad es. cosa significa esattamente la condizione dello sviluppatore. La condizione dello sviluppatore di un appartamento molto spesso significa una shell, ovvero:
- finitura esterna
- installazione di porte esterne
- finestre (vale la pena controllare quali esattamente)
- distribuzione di tutti gli impianti (sanitari ed elettrici), ma senza raccordi
- davanzali,
- riscaldatori per riscaldamento centralizzato
- massetti per la posa dei pavimenti
- levigare le pareti
- dipingere le pareti di bianco una volta
Un'opzione interessante è la possibilità di organizzare liberamente partizioni e parti di impianti elettrici e fognari. Alcuni sviluppatori offrono tali servizi mentre la costruzione è ancora nella fase iniziale. Sebbene non disponiamo di piena libertà (siamo limitati, ad esempio, da muri portanti e colonne montanti fognarie), le opzioni di disposizione sono comunque piuttosto ampie. Spesso tale servizio è incluso nel prezzo di un appartamento o non costa più dell'1-2% del suo valore.
Un appartamento chiavi in mano dallo sviluppatore
Anche prima di firmare, vale la pena considerare varie opzioni per rifinire l'appartamento. Spesso, gli sviluppatori offrono anche l'opzione di finitura chiavi in mano. La tariffa per tali servizi è molto varia, possono variare da PLN 350 / m2 a diverse migliaia. Il prezzo dipende ovviamente dalle nostre preferenze, ma è possibile acquistare una finitura di buona qualità per PLN 500-600 / m2.
Il grande vantaggio di una tale soluzione è che questo costo può essere coperto da un mutuo o da un prestito con un sussidio governativo (Famiglia a sé stante). Consente inoltre di risparmiare tempo nella ricerca e nella supervisione del team di costruzione.
Lo svantaggio è di solito il catalogo limitato di servizi di costruzione e materiali offerti dagli sviluppatori come parte della finitura. Anche qualsiasi tipo di deviazione dagli standard generalmente accettati è problematico. Pertanto, vale la pena pianificare da soli la finitura dell'appartamento.
Ti ricordiamo che il costo di finitura di ogni stanza può essere calcolato utilizzando i nostri calcolatori di costruzione gratuiti.
Il costo della finitura di un appartamento di esempio
Ad esempio, prendiamo un appartamento con una dimensione di 55 m2 in uno standard medio con la seguente disposizione dei locali:
- cucina 8 m2
- bagno con wc 6 m2
- camera da letto 12 m2
- Soggiorno 17 m2
- Camera dei bambini 8 m2
- Corridoio 4 m2
Il costo della finitura del bagno nello standard dello sviluppatore
Essendo consapevole che il bagno è la stanza più difficile da finire, inizia il preventivo con esso. Un bagno in uno standard di sviluppo è solitamente adeguatamente preparato, ovvero vengono forniti servizi di pubblica utilità e vengono installati tubi e cavi elettrici. Il costo di ristrutturazione del bagno nel nostro esempio include:
Materiali:
- sanitari (WC, vasca da bagno, lavabo, doccia e rubinetto del bagno) PLN 1.400
- lavatrice 800 PLN
- terracotta 9 m2 x 60 PLN / m2 540 PLN
- smalto 12 m2 x 35 PLN / m2 420 PLN
- prodotti chimici per l'edilizia (colla, impermeabilizzazione, malta liquida) 140 PLN
- illuminazione 100 PLN
- specchio PLN 80
- mobile da bagno PLN 60
- vernice al lattice per il bagno - 5 litri - 95 PLN
Lavoro:
- controsoffitto PLN 80 / m2 x 6 m2 (materiale incluso) PLN 480
- posa di piastrelle PLN 40 / m2 x 21 m2 840 PLN
- installazione di illuminazione PLN 40 x 3 punti PLN 120
- installazione bianca (WC, vasca da bagno, doccia, rubinetto del bagno e lavabo) PLN 400
- altro (incollare uno specchio, una mensola) PLN 150
- pittura - 7,50 PLN / m2 -120 PLN
Ricorda che puoi calcolare i costi di ristrutturazione della tua cucina sul nostro calcolatore dei costi di ristrutturazione del bagno.
Il costo di finitura della cucina nello standard dello sviluppatore
Materiali:
- mobili su misura con piano d'appoggio (3,5 metri) - PLN 3.500
- terracotta 60 PLN / m2 x 8 m2 480 PLN
- smalto sulle pareti 45 PLN / m2 x 2 m2 90 PLN
- lavello in granito 540 PLN
- rubinetto della cucina 200 PLN
- frigorifero 1.100 PLN
- piano cottura a induzione + forno PLN 1.750
- cappa 220 PLN
- illuminazione 120 PLN
- prodotti chimici per l'edilizia (colla, malta liquida) PLN 80
- vernice al lattice per la cucina - 5 litri - 95 PLN
Lavoro:
- Collare piatto da 2 m2 x 40 PLN 80 PLN
- posa piastrelle a pavimento - 8 m2 x 40 PLN - 320 PLN
- montaggio di mobili ed elettrodomestici 800 PLN
- installazione di illuminazione PLN 50 x 3 punti PLN 150
- pittura - 7,50 PLN / m2 - 250 PLN
Ricorda che puoi fare un preventivo dettagliato per la finitura della cucina in modo rapido e gratuito utilizzando il nostro calcolatore.
Il costo di finitura delle stanze (soggiorno, camera da letto, corridoio)
Materiali:
- pannelli con traverse e listelli 40 PLN / m2 x 41 m2 1.640 PLN
- illuminazione della stanza 6 articoli / 600 PLN
- mobili da camera per 3 stanze 6.000 PLN
- pali per tende x 3 pezzi 500 PLN
- vernice di fondo - 32 litri - 130 PLN
- Vernice a emulsione colorata - 15 litri - 250 PLN
Lavoro:
- posa di pannelli PLN 10 / m2 x 41 m2 410 PLN
- installazione di illuminazione PLN 50/3 punti PLN 150
- pittura - 7,50 PLN / m2 - 900 PLN
Se desideri calcolare i costi dettagliati per ogni stanza, ti invitiamo a calcolatori dedicati per la camera da letto, il soggiorno e l'ingresso.
Costi delle porte con telaio delle porte
Materiali:
- porte interne con telaio PLN 450 x 5 pezzi PLN 2.250
- maniglie PLN 30 x 5 pezzi PLN 150
Lavoro:
- installazione di porte e maniglie 180 PLN x 5 pezzi 900 PLN
Riepilogo
La somma di tutti i materiali e della manodopera secondo la stima dei costi di cui sopra sarebbe questa 29.400 PLN lordi, che in termini di m2 totali 534 PLN (con mobili). Tuttavia, vale sempre la pena aggiungere un minimo del 20% ai nostri calcoli, durante il processo di finitura vengono in mente idee per altre soluzioni, solitamente più costose.
La stima dei costi così creata consentirà una stima abbastanza prevedibile dei fondi necessari. Ricorda che parte del lavoro dovrà essere svolto da solo.
