Un appartamento o una casa occupati dai proprietari sono ancora buoni in Polonia, per i quali molti connazionali incorrono in obblighi finanziari a lungo termine in banca. Pertanto, ogni zloty che in seguito restituisci alla banca è importante. Sai cosa dovresti sapere su un mutuo? Quali criteri dovrebbero essere presi in considerazione quando si confrontano le offerte delle singole entità? Per ulteriori informazioni, vedere il testo di seguito.
Aspetto numero 1: costo totale del prestito (CKK)
Questo valore indica l'intero importo degli oneri finanziari. CKK copre tutti gli interessi, ma anche le spese aggiuntive, inclusi i costi di valutazione della domanda, l'importo della commissione di prestito o la sicurezza aggiuntiva.
Aspetto numero 2: APRC
Il Tasso di Interesse Annuo Effettivo è, in senso lato, il costo annuo effettivo del prestito. Questo indicatore è estremamente utile quando si analizzano e si confrontano singole offerte. Cerca un mutuo su Direct.Money.
Aspetto numero 3: tasso di interesse
Quando si tratta di tasso di interesse, uno dei suoi parametri è il margine. Vale la pena ricordare che l'importo del margine è costante per tutta la durata del prestito. Si tratta di puro e reale profitto della banca in cambio della concessione del prestito al richiedente. Un altro parametro che influenza il tasso di interesse è il rapporto WIBOR. Si tratta di un fattore variabile che può tradursi in una diminuzione o in un aumento della rata del prestito. A volte rimane invariato per alcuni anni, anche se è possibile che aumenti anche in modo significativo per il mutuatario.
Aspetto numero 4: assicurazione
L'assicurazione contro incendi, alluvioni ed eventi casuali è un elemento indispensabile del mutuo ipotecario, che il mutuatario è obbligato a riscattare dalla banca. Tuttavia, può risultare che una determinata entità offre un'assicurazione meno favorevole ed è meglio acquistarla da un concorrente. Esistono anche ulteriori forme di sicurezza, tra cui l'assicurazione contro la disoccupazione e la vita, che il mutuatario può o non può stipulare.
Aspetto numero 5: cross-selling
Alcune delle interessanti offerte di mutuo ipotecario prevedono che il cliente, per usufruirne, debba stipulare un accordo per la tenuta di un conto di liquidazione, utilizzando una carta di credito o altri strumenti bancari complementari. Vale la pena verificare se i costi mensili associati alla loro manutenzione si tradurranno effettivamente in profitti, direttamente correlati alla presunta offerta di mutuo allettante. Forse un'offerta meno favorevole (a prima vista) alla fine si rivelerà migliore.
Aspetto numero 6: servizio bancario
La scelta dello sportello bancario dipende anche da questo. Vale la pena fare qualche ricerca tra i tuoi amici per scegliere la migliore entità finanziaria. Le questioni dei documenti necessari per ottenere un prestito possono essere importanti. Alcune banche potrebbero richiederti di presentare un contratto preliminare se desideri acquistare un appartamento sul mercato secondario. Il livello di servizio e supporto nell'espletamento di tutte le formalità è di fondamentale importanza per il comfort del mutuatario. Molto dipende anche dalla velocità dell'operazione della banca. Oggi i clienti si aspettano anche convenienti forme di contatto con la banca per quanto riguarda il rimborso del prestito, l'ottenimento di un allegato o di un piano di rimborso del debito.
In sintesi, quando si decide di richiedere un prestito presso una filiale bancaria selezionata, vale la pena considerare aspetti quali: tasso di interesse del prestito (margine compreso), TAEG, CKK, assicurazione del prestito, vendita incrociata, ma anche la qualità del servizio clienti e supporto nell'organizzazione di tutte le formalità.
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