Potrebbe sembrare che la progettazione di un collegamento idrico a una casa unifamiliare sia una delle questioni più semplici relative alla costruzione. Purtroppo, l'interpretazione della definizione di connessione è stata per lungo tempo interpretata su base discrezionale, il che comportava maggiori costi per il proprietario dell'immobile. Solo la Suprema Corte ha emesso una delibera nel 2022, in base alla quale la definizione di allaccio idrico dell'edificio ha ottenuto la formulazione vincolante: "Un allaccio idrico è un condotto che collega la rete idrica con la rete idrica interna di proprietà di il destinatario dei servizi per tutta la sua lunghezza."
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Procedura e costo - progettazione dell'allacciamento idrico all'edificio
Procedura per segnalare la realizzazione di un allaccio idrico
Non è richiesta una licenza edilizia nel caso di un allacciamento idrico, tuttavia, l'espletamento di tutte le formalità di notifica può richiedere molto tempo. È necessario preparare e ottenere in anticipo i documenti che saranno allegati alla domanda. Se l'ufficio competente della direzione architettonica e dei lavori non solleva obiezioni, la costruzione del collegamento può iniziare.
I lavori di costruzione che non richiedono un permesso di costruire devono essere segnalati dall'investitore prima dell'inizio dei lavori veri e propri. La notifica, tra l'altro, della costruzione di un allaccio idrico a un terreno edificabile è una sorta di sostituto di un permesso. Si può dire che si tratta di una domanda di tacita approvazione del progetto - nessuna contestazione da parte dell'ufficio poviat entro 30 giorni dalla data di consegna della domanda significa consenso.
La definizione attuale mostra che l'allacciamento idrico va dalla rete idrica al terreno edificabile e poi attraverso il confine della proprietà fino a una casa unifamiliare. La società di approvvigionamento idrico competente è responsabile della rete e delle attrezzature di approvvigionamento idrico. Tuttavia, il collegamento della casa alla rete e il mantenimento della connessione sono responsabilità del proprietario. Per comodità dei residenti è possibile stipulare un contratto con una società idrica per la manutenzione dell'allaccio a carico del proprietario dell'immobile.
Il costo dell'allacciamento idrico all'edificio
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Dai un'occhiata!La progettazione tecnica, le opere ei materiali di costruzione, nonché il costo del geometra e delle prove tecniche sono a carico dell'investitore dell'allacciamento idrico. I costi aumentano con la lunghezza della sezione di installazione. È possibile affidare tutti i lavori a una società idrica e fognaria o essere eseguiti in più fasi da società separate. Il prezzo approssimativo del primo metro dell'allacciamento idrico è di circa 500 PLN e 700 PLN per il successivo. Il costo di questo investimento è influenzato da fattori quali:
- posizione di un terreno edificabile: il prezzo di una connessione in una grande città sarà più alto che fuori città,
- la distanza dall'edificio alla rete idrica esistente - viene conteggiato ogni metro dello scavo, dei tubi, ecc.,
- luogo di connessione alla rete - se è necessario attraversare la strada, il costo sarà molto più alto (passando sotto la strada o ricreandone la superficie),
- diametro del collegamento ad una casa unifamiliare - in questo caso l'impatto sui costi non è particolarmente significativo.
La progettazione dell'allacciamento idrico e la sua esecuzione dipendono da vari fattori e dai prezzi degli appaltatori. Pertanto, è bene controllare le offerte di almeno tre potenziali contraenti. Il prezzo di esercizio più basso non è sempre il più vantaggioso, ma il confronto delle offerte consente di individuare discrepanze di prezzo anormalmente grandi. Se stai cercando altri consigli, dai un'occhiata anche tu articoli sull'allacciamento idrico raccolti qui.
Progettazione di un collegamento idrico - passo dopo passo
Primi passi: notifica e disposizioni
Dall'inizio dei tentativi di allacciamento alla rete idrica fino all'acqua che scorre dal rubinetto, la strada è piuttosto lunga e spesso sconnessa. Non sempre è sufficiente scavare a breve distanza e posare un tratto di tubo; spesso è necessario interferire con la corsia e prendere accordi con la direzione stradale. Nel sottosuolo sono spesso presenti impianti di gas, elettricità o telecomunicazioni. Al fine di evitare danni ai cavi, è necessario prendere opportuni accordi con le società fornitrici di questi supporti. L'intera procedura può richiedere otto mesi o più. Ecco un flusso di lavoro e i primi passaggi:
1. Raccolta di materiali per la progettazione del collegamento idrico - una mappa situazionale e dell'altezza, nonché informazioni sugli impianti sotterranei esistenti e previsti.
2. Presentazione di una domanda per l'emissione di condizioni tecniche per il collegamento della casa al sistema di approvvigionamento idrico - la domanda include, tra l'altro, la domanda idrica prevista in base al numero di abitanti, al tipo di edificio e ai tipi di ricevitori d'acqua (bagno , doccia, ecc.).
3. Preparazione di un progetto costruttivo e funzionante: a tal fine, è necessario rivolgersi a uno specialista autorizzato a preparare progetti di connessione. Prima di realizzare un progetto tecnico, il progettista deve visitare l'immobile. Da dietro la scrivania è impossibile prevedere tutti i possibili ostacoli, come una grossa pietra o un albero, che dovranno essere rimossi o evitati. Il progetto tecnico richiederà:
- scegliendo il luogo di connessione in base al progetto architettonico della casa,
- tracciare il percorso del collegamento mantenendo la distanza dalle tubazioni e cavi esistenti,
- determinare il diametro richiesto della connessione, il contatore dell'acqua e le valvole necessarie,
- redazione di una descrizione tecnica.
4. Presentazione di un documento preparato da un progettista autorizzato all'ufficio competente (Design Documentation Arrangement Team). Una riconciliazione positiva viene emessa dopo circa una settimana.
5. Presentazione della documentazione all'azienda idrica locale al fine di verificare la conformità del progetto alle condizioni tecniche e alle regole generali. Gli accordi prevedono anche un'eventuale occupazione temporanea della corsia.
Passi successivi: esecuzione e accettazione della connessione
Dopo aver affrontato le questioni d'ufficio, puoi finalmente iniziare a lavorare correttamente.
- Trovare un appaltatore per una connessione - di solito non è un compito difficile, perché qualcuno nelle immediate vicinanze consiglierà sempre un'azienda comprovata. L'appaltatore esegue la progettazione del collegamento idrico rigorosamente secondo la documentazione, ma senza collegarlo alla rete. Queste attività sono riservate alla società idrica.
- Notifica di fine lavori alla società di approvvigionamento idrico. L'ispettore tecnico accetta i lavori e redige il protocollo. Dopo l'accettazione tecnica, è consentito il rinterro definitivo degli scavi.
- Notifica da parte dell'ispettore dell'accettazione tecnica alla società di approvvigionamento idrico per concordare la data di installazione del contatore dell'acqua. Allo stesso tempo, viene concluso un contratto per la fornitura di acqua.
- L'ultimo passo è aprire il rubinetto e utilizzare l'acqua fornita.
Progettazione di un allaccio idrico o realizzazione di un pozzo?
Fornire acqua a una casa unifamiliare, puramente teoricamente, è il più economico dal proprio pozzo. Costruire un pozzo e installare una pompa sommersa nell'acqua sembra essere la soluzione più economica. Infatti, l'acqua sana e batteriologicamente pulita è solitamente più economica se proviene dalla rete elettrica.
Va tenuto presente che la qualità dell'acqua dal pozzo poco profondo è di scarsa qualità e la durata dei pozzi non supera i 15 anni. Ferro e manganese possono essere eliminati dall'acqua a discapito di importanti investimenti per l'acquisto di filtri. La contaminazione biologica è più difficile da rimuovere e aumenta il costo dell'approvvigionamento idrico domestico. Ogni volta che è possibile effettuare un allacciamento idrico, vale la pena sfruttare questa opzione. Un pozzo sul terreno può essere utile come fonte di acqua a basso costo per innaffiare il giardino.
