Negli ultimi anni, abbiamo assistito a un grande balzo dei prezzi nel settore delle costruzioni. Costruire la propria casa unifamiliare risulta essere una spesa in aumento. L'aumento dei costi di investimento ha ridotto le dimensioni degli edifici di nuova costruzione? Si scopre che lo è. Di seguito discuteremo le dimensioni statistiche delle nuove case unifamiliari negli ultimi anni.
I polacchi stanno investendo in uno spazio sempre più piccolo
I dati statistici dell'Ufficio centrale di statistica mostrano chiaramente che i polacchi decidono di costruire case unifamiliari di dimensioni sempre più ridotte. Nel 2015, la superficie utile media delle case unifamiliari di nuova costruzione era di 146,4 m2. Un anno dopo, il valore discusso è sceso a 145,8 m2. Si tratta di una diminuzione inferiore allo 0,5%.
Tuttavia, le maggiori differenze sono state registrate negli anni 2022 - 2022. La superficie utile media delle case unifamiliari di nuova costruzione nel 2017 è stata stimata dall'Ufficio centrale di statistica a 145,1 m2. Un anno dopo, l'indice medio è sceso a 144,2 m2, ovvero dello 0,6%. L'anno successivo ha portato un'ulteriore tendenza al ribasso e la superficie utile media delle case unifamiliari di nuova costruzione nel 2022 è stata di 143,3. Questa è un'altra diminuzione dello 0,5 percento.
L'analisi dei dati statistici dell'Ufficio centrale di statistica mostra che i polacchi hanno reagito all'aumento dei prezzi nel settore delle costruzioni. Si stima che il costo di costruzione di una casa unifamiliare nell'ultimo anno sia aumentato di oltre il 20% rispetto al 2017-2022. Si tratta di una differenza molto evidente, che si è tradotta in preferenze tra gli investitori privati. Al momento, tutto indica che i trend ribassisti continueranno anche nel 2022, e forse anche negli anni successivi.
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Anni |
Area media in m2 |
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2015 |
146,4 |
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2016 |
145,8 |
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2022 |
145,1 |
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2022 |
144,2 |
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2022 |
143,3 |
Dimensioni delle case unifamiliari nelle singole città
La superficie media delle nuove case unifamiliari dipende strettamente dalla posizione dell'investimento. È vero che i dati dell'Ufficio centrale di statistica non includono risultati già pronti, ma possiamo calcolarli da soli. La superficie utile media sarà il risultato della divisione della superficie totale delle nuove case e del numero di investimenti completati.
La nostra analisi mostra che i più grandi edifici unifamiliari si trovano a Varsavia. La superficie media utilizzabile degli investimenti realizzati nel 2022 è stata di 194,1 m2. Tale valore può essere correlato al rapporto tra il prezzo del terreno e il costo di costruzione. I costi per l'acquisto di terreni nella capitale sono tra i più alti del nostro Paese.
A Olsztyn vengono costruite anche case unifamiliari relativamente grandi. La superficie media utilizzabile dei nuovi investimenti unifamiliari in questa città è stata di 188,2 m2. Gli abitanti di Łódź decisero di acquistare case leggermente più piccole, la cui superficie media era di 180,4 m2.
Un'area ancora più piccola di nuove proprietà è stata registrata a Stettino. L'area media utile per le case unifamiliari di nuova costruzione era di 176,8 m ivi2, e a Breslavia 175,8 m2. Gli abitanti di Rybnik e Chełm hanno deciso di fare gli investimenti più piccoli. La superficie media utile degli edifici unifamiliari di nuova costruzione era rispettivamente di 117,3 e 110,7 m2.
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Città |
Area media in m2 |
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Varsavia |
194,1 |
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Olsztyn |
188,2 |
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ódź |
180,4 |
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Stettino |
176,8 |
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Breslavia |
175,8 |
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casco |
117,3 |
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Rybnik |
110,7 |
Anche la costruzione di case unifamiliari con una forma compatta e un tetto a due falde sta diventando sempre più popolare. Si stima che nel 2022 oltre il 70% delle case completate avesse un tetto a due falde. Il secondo posto in termini di popolarità è stato preso dai tetti a più falde, eretti nel caso del 14% delle case unifamiliari. Il restante 16% delle case aveva tetti a padiglione, a una falda o piani.
Ricorda che il maggior numero di falde del tetto, abbaini aggiuntivi, balconi e terrazzi aumenta i costi di costruzione. La scelta di un corpo semplice di un edificio e di un tetto dalla forma semplice può ridurre notevolmente i costi di costruzione e, in una certa misura, compensare l'aumento dei prezzi di investimento.
Gli investitori scelgono sempre più spesso una moderna tegola metallica, che è diventata una comoda alternativa alle piastrelle di ceramica. Il vantaggio di questa soluzione è il basso prezzo del materiale, nonché la mancanza della necessità di investire in fondazioni più massicce, che dovrebbero sopportare i carichi di una piastrella di ceramica pesante.
