Da diversi anni sentiamo parlare dei costi di costruzione in rapida crescita. Il mercato delle costruzioni è in rapida crescita da 4 anni dopo un significativo rallentamento all'inizio del decennio precedente. Il numero di appartamenti costruiti, case unifamiliari e uffici supera ogni anno nuovi record e i prezzi dei materiali da costruzione e dei servizi aumentano rapidamente. Vediamo come queste condizioni di mercato si traducono nel costo di costruzione di una casa unifamiliare.
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Quanto pagherai per costruire una casa nel 2022?
Come ogni anno, il sito web Kalkuulatory Budowlane (KB.pl) ha effettuato un'analisi dei costi di costruzione delle case più popolari secondo gli standard dello sviluppatore, rispettivamente con un'area di 100 m2, 140 m2 e 195 m2. I risultati del calcolo sono stati ancora una volta spiacevolmente sorpresi: la costruzione del guscio chiuso è stata dell'8-9,5% più costosa, mentre il costo di costruzione per la fase di sviluppo è aumentato di circa l'8%. In pratica, questo si è tradotto nelle seguenti valutazioni:
- Una casa a un piano con un'area 100 m2 - 273 mila PLN netto
- Casa con mansarda, 140 m2 - 323 mila PLN netto
- Casa con seminterrato e primo piano, 195 m in totale2 - 375 mila PLN netto
Il preventivo esatto e i prezzi dettagliati per ogni tappa si trovano nell'articolo su costi di costruzione della casa 2022.
I costi di cui sopra includono anche il costo della finitura interna chiavi in mano - a seconda dello standard, da 50 a anche 200 mila. zloty.
25% più costoso in soli 3 anni
Tenendo conto dei dati dei rapporti precedenti, i costi sono aumentati da gennaio 2022 di circa il 25%. All'inizio del 2022 per una casa con una superficie di 140 m2 potremmo pagare poco più di un quarto di milione di zloty (sempre nel settore immobiliare, prezzo netto). Oggi sono quasi 70.000 PLN in più. Anche il prezzo della casa più piccola - solo una casa di 100 metri - è aumentato di 54.000 PLN durante questo periodo. La maggior parte - perché da oltre 74 mila. il prezzo della casa più grande - con una superficie di 195 m - è aumentato di prezzo2.
Mentre i prezzi sono cresciuti in modo relativamente calmo per tutto il 2022 - del 5-6%, negli ultimi due anni gli aumenti annuali sono stati vicini al 10% (in media 9,3% nel 2022-2023 e circa 9% nel 2022). Purtroppo l'aumento dei prezzi non è stato compensato dal rapido aumento dello stipendio medio, per cui il polacco medio deve lavorare un po' più a lungo per la sua casa.
In una situazione del genere, il modo per ridurre i costi potrebbe essere quello di trovare un'offerta a basso costo per costruire una casa. Di solito, gli investitori impiegano molto tempo per raccogliere le offerte, ma il servizio di ricerca di appaltatori su KB.pl lo rende più facile. Grazie ad esso, compili un solo modulo e la tua richiesta va a molte imprese edili della tua zona. Il servizio è gratuito e disponibile qui.
Il numero di case in costruzione è in aumento, ma la superficie media è in diminuzione
Conclusioni interessanti possono essere tratte dal rapporto CSO pubblicato di recente. Secondo un rapporto pubblicato di recente, la superficie media di una casa costruita in Polonia è diminuita di 5 m negli ultimi 6 anni2. Ciò significa che sempre più polacchi stanno compensando i costi crescenti con meno spazio utilizzabile. Nel 2013, la superficie media era di 148,5 m2 mentre l'anno scorso la casa media utilizzata era di soli 143,5 m2.
Tendenze simili si possono osservare nella costruzione di alloggi. Circa una dozzina di anni fa, un appartamento standard di 2 locali aveva una superficie superiore a 50 m2. Oggi, locali di tipo M-2 con una superficie inferiore a 40 m2 nessuno si stupisce più, e nelle grandi città 55 m2 sta lentamente diventando uno standard per un appartamento di 3 locali.
Un altro dato interessante emerge dal rapporto CSO: le case più grandi in media sono costruite a Varsavia (194 m2). Può essere collegato ai prezzi dei terreni - il prezzo medio di m2 Ci sono diversi terreni a Varsavia, e talvolta anche parecchie volte più alti che nelle città più piccole. Ecco perché le case a Varsavia sono costruite da persone molto più ricche che non hanno problemi a pagare diverse centinaia di migliaia di zloty in più per spazio abitativo aggiuntivo anche in fase di costruzione.
Quali saranno i costi di costruzione delle case nei prossimi anni?
Diversi fattori possono sovrapporsi al costo di costruzione di una casa nei prossimi anni. Sembra che le dinamiche di costruzione e produzione di montaggio stiano rallentando. Secondo dati preliminari dell'Ufficio statistico centrale della Polonia dal 21 gennaio 2022-2023 a dicembre 2022 era inferiore del 3,3% rispetto a dicembre 2022. Nel periodo gennaio-dicembre 2022 la produzione è aumentata solo del 2,6%, mentre un anno prima il corrispondente aumento era addirittura del 17,9%. Questi dati dovrebbero tradursi in un rallentamento dell'aumento dei prezzi del lavoro nel prossimo futuro.
Dal 2022, invece, entrano in vigore norme ancora più restrittive per quanto riguarda l'isolamento termico degli edifici e il loro fabbisogno energetico. Entro il 2022, il rapporto massimo di energia primaria per gli edifici di nuova costruzione era di 120 kWh/m2. Attualmente è 95 kWh, e dal 2022 sarà solo 70 kWh/m2. Cosa significa in pratica? Costi dei materiali più elevati. L'investitore dovrà utilizzare materiali migliori per isolare l'edificio, investire in finestre di migliore qualità, nonché in una fonte di calore preferita dalle normative. Maggiori informazioni su come viene calcolato questo fattore continua a leggere in questo articolo.
In sintesi, costruire una casa nei prossimi anni sarà sicuramente più costoso. È difficile prevedere se i prezzi aumenteranno del 3 o forse del 10% nel 2022, ma sarà sicuramente più costoso.
