La costruzione senza problemi di una casa o di un'altra struttura dipende dalla collaborazione efficiente di molte persone. In quasi tutte le sue fasi, è molto importante quale appaltatore generale delle costruzioni verrà selezionato. Vale la pena conoscere la definizione e gli obblighi del contraente generale per poterlo scegliere in modo perfetto!
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Appaltatore generale di investimenti in costruzioni - definizione e obblighi
Un imprenditore edile generale è, in altre parole, un'impresa che svolge tutti i compiti per completare un investimento in costruzione. Perché c'era la necessità di designare una società che assumesse il general contracting e così è apparsa questa definizione? La situazione è stata in qualche modo forzata dal mercato, poiché si è scoperto che sviluppatori e investitori avevano bisogno di una dose di supporto nella realizzazione di progetti spesso innovativi e straordinari.
L'implementazione completa (denominata appalto generale) differisce dal subappalto in quanto i compiti dell'appaltatore generale sono, in un certo senso, di eseguire l'investimento dall'inizio alla fine (vale a dire fino al completamento dei lavori di assemblaggio).
Le imprese subappaltatrici, invece, devono sostenere l'investimento solo in una certa fase, parzialmente, non completamente. Il loro lavoro può includere, ad esempio, la creazione del tetto della casa o l'esecuzione di lavori nel campo del cosiddetto montaggio bianco. Se stai cercando altri consigli, dai un'occhiata anche tu questo articolo sulla scelta degli appaltatori durante la costruzione di una casa.
Appalti generali in pratica - un contratto per appalti generali
Nel nostro Paese questo modello è sempre più utilizzato quando si realizzano investimenti in costruzioni (sia commissionate da privati che da aziende).
Tuttavia, prima che l'investitore firmi un contratto con una società che deve occuparsi della contrattazione generale, dovrebbe prestare attenzione a:
- le competenze dell'impresa
- la sua esperienza nella realizzazione di investimenti in costruzioni
- riferimento
Molti investitori, prima di prendere una decisione, conducono colloqui con i rappresentanti di diverse aziende, in modo che possano presentare i loro progetti precedenti e indicare idee di accordo interessanti che devono mettere in pratica.
È bene che l'azienda prescelta disponga degli strumenti e dei macchinari necessari per eseguire il lavoro, nel qual caso la loro implementazione è solitamente rapida ed efficiente. Inoltre, vale la pena scegliere un appaltatore che sceglierà da solo i migliori materiali, perché ciò allevierà in modo significativo l'investitore. Secondo gli specialisti, è estremamente importante controllare attentamente lo stato giuridico della società selezionata, in quanto eviterà possibili gravi problemi con l'attuazione dell'investimento in futuro.
Il general contractor per gli investimenti in costruzioni è molto spesso selezionato nel nostro Paese tramite una gara d'appalto. Avere una documentazione esecutiva completa consente all'investitore di definire con precisione le sue esigenze nei confronti dell'altra parte.
Quindi è il momento di firmare un contratto di appalto generale. In pratica, è un contratto di costruzione. I doveri dell'investitore comprendono la corretta preparazione del sito per la costruzione, la consegna del progetto e, ovviamente, il pagamento del corrispettivo nella misura concordata da entrambe le parti.
Obblighi del contraente generale
Naturalmente, il contratto dell'appaltatore generale prevede anche un elenco di tutti gli obblighi che spettano all'appaltatore. Nel documento, si impegna a consegnare l'impianto progettato costruito secondo la documentazione di progetto entro il termine concordato da entrambe le parti.
Altri obblighi contrattuali generali da tenere a mente includono:
- Controllo accurato della documentazione del progetto
- Riconoscimento delle difficoltà di attuazione e loro eliminazione
- Coordinamento di tutti i lavori che si svolgono nel sito di investimento
Come si vede, le mansioni dell'appaltatore generale sono piuttosto numerose. Ricorda che l'appalto generale può comportare la cooperazione con i subappaltatori, ma non è necessario. A volte l'azienda selezionata è in grado di eseguire tutti i lavori relativi alla costruzione e alla finitura dell'edificio. Qualora, invece, decida di cooperare con altre società, ha altresì la responsabilità di assicurare che le stesse svolgano correttamente, nel rispetto della normativa edilizia e con tempestività, i compiti loro affidati.
Trovare un appaltatore generale è molto più facile per un investitore. Ti consente di risparmiare tempo e di consegnare la stragrande maggioranza dei lavori di costruzione. Tuttavia, a volte capita che l'appaltatore generale degli investimenti in costruzione sia la causa dell'estensione dei tempi di completamento dell'investimento in costruzione. Nella stragrande maggioranza dei casi, tuttavia, gli investitori scelgono volentieri questo modello di cooperazione ed entrambe le parti ne beneficiano.
