La ristrutturazione di un appartamento in un condominio di solito genera spese piuttosto elevate. Questo è legato a una vasta gamma di opere, e spesso anche a un alto grado della loro complessità. A volte ristrutturare un appartamento da zero sarà difficile anche dal punto di vista formale. Di seguito ti diremo quanto costa ristrutturare una vecchia casa popolare e discuteremo i requisiti legali più importanti.
Ristrutturazione di case popolari - base giuridica
Permesso di costruire per la ristrutturazione di una vecchia casa popolare
Vivere in un condominio può avere molti vantaggi. Questi tipi di edifici sono solitamente situati nel centro della città e spesso forniscono anche un alto livello di estetica. Questo tipo di posizione può essere molto più conveniente che vivere in blocchi di cemento. Sfortunatamente, la casa popolare è anche associata a determinate restrizioni legali.
La ristrutturazione delle case popolari richiede un'intera procedura formale. L'esecuzione di una piccola ristrutturazione può comportare la segnalazione all'autorità competente per l'architettura e l'amministrazione delle costruzioni. L'applicazione in sé non è particolarmente complicata o richiede molto tempo. La situazione cambia in caso di ristrutturazione generale ex novo.
Un'importante ristrutturazione di un appartamento in una casa popolare può richiedere l'ottenimento di un permesso di costruzione. Questi includeranno, ad esempio, ristrutturazioni di case popolari, che includono la demolizione di muri portanti o il sollevamento dell'ultimo piano. Il permesso richiede la documentazione completa, compresa la progettazione delle modifiche all'edificio. È un progetto che aumenterà ulteriormente i costi di investimento.
Ristrutturazione di un appartamento in una vecchia casa popolare iscritta al registro dei monumenti
Possiamo ristrutturare un appartamento in una casa popolare iscritta nel registro dei monumenti? Certo che lo è, ma la procedura formale può essere un po' più complicata. Il primo passo dovrebbe essere quello di assicurarsi che l'edificio sia incluso nell'elenco dei monumenti. Lo faremo attraverso l'elenco reso disponibile sul sito web del National Heritage Board of Poland.
La ristrutturazione o l'alterazione di un piccolo appartamento in una casa popolare inserita nell'elenco dei monumenti storici richiederà un permesso di costruire. Si tratta di opere che interferiscono con la struttura dell'edificio (es. demolizione di un muro, ristrutturazione di impianti, ecc.). La situazione è un po' meno complicata nel caso di appartamenti ubicati nella zona iscritta nel registro dei monumenti. Qui, la ristrutturazione di una vecchia casa popolare richiederà solo una notifica (purché l'ambito delle attività non interferisca con la struttura dell'edificio).
Quanto costa ristrutturare un appartamento in un condominio?
Ristrutturazione autonoma di un appartamento o impiego di un professionista?
La ristrutturazione delle case popolari è quasi sempre associata a grandi spese. I costi derivano dalla necessità di rinnovare l'impianto, rifare pavimenti e pareti, e spesso anche rinnovare l'impianto idraulico. Anche il tasso di lavoro sarà importante.
Negli ultimi anni, abbiamo assistito a un aumento significativo dei tassi di squadre di costruzione e ristrutturazione. Pertanto, quando si desidera calcolare quanto costa la ristrutturazione, vale la pena tenere conto della specificità del lavoro svolto. L'auto-ristrutturazione di un appartamento in un condominio ridurrà sicuramente le spese. Lo svantaggio di questa soluzione, però, sarà la necessità di un elevato impegno da parte dell'investitore.
La conversione di un appartamento da parte di una società di ristrutturazione esperta sarà più costosa, ma richiederà meno tempo per l'investitore. Possiamo eseguire anche i lavori più semplici (es. posa di pannelli), e affidare a professionisti le attività più complicate (es. riparazione di un impianto elettrico).
Ristrutturazione appartamento - fasi e costi
Sia la ristrutturazione maggiore che quella minore dell'appartamento richiedono una pianificazione adeguata. Un piano d'azione ben preparato ci consentirà di evitare spese aggiuntive e inutili e allo stesso tempo di facilitare il lavoro. Partiamo dal presupposto che ogni importante ristrutturazione si svolge in quattro fasi. Si tratta di lavori di smantellamento, ammodernamento degli impianti elettrici e idraulici, ristrutturazione di pareti e pavimenti, nonché lavori di montaggio e finitura bianchi.
I costi maggiori sono generalmente generati dalla ristrutturazione della cucina e del bagno. Il lavoro da zero inizia qui con la rottura del vecchio rivestimento del pavimento. Quindi viene realizzato un nuovo massetto e vengono posate le piastrelle del pavimento. Quanto costa questa fase di lavoro? Supponiamo che una ristrutturazione importante di una piccola stanza con una superficie di 9 m2 in questa fase consumerà circa 10.000 - 14.000 PLN. Il prezzo include già la disposizione delle piastrelle del pavimento e il costo della manodopera.
La sostituzione dell'impianto idraulico in un vecchio condominio costerà circa 400 PLN per punto. Supponiamo che il nostro appartamento abbia cinque punti, che genereranno un importo di 2.000 PLN. La sostituzione dell'impianto elettrico è un costo aggiuntivo di 70 PLN per punto, che nel caso di 10 punti di installazione darà l'importo di 7.000 PLN.
Un'importante ristrutturazione di un appartamento in una vecchia casa popolare può anche richiedere l'intonacatura completa delle pareti. Questo è il caso quando il vecchio intonaco è molto sgretolato. Supponiamo che siano rimaste due stanze con una superficie totale di circa 18 m per l'intonacatura2. L'applicazione dell'intonaco da zero costerà circa 1.700 PLN. Oltre al prezzo totale, c'è anche il servizio di scrostare vecchi intonaci dalle pareti.
Ristrutturare da zero un piccolo appartamento includerà anche la sostituzione del pavimento. Supponiamo che ci fosse un vecchio pentagramma nella stanza. Dopo averlo smontato, realizzare un massetto autolivellante e quindi posare un nuovo pavimento. La conversione di una vecchia tavola in un nuovo parquet costerà in media 330 PLN / m2. Quindi per una stanza di esempio con una superficie di 12 m2 pagheremo meno di 4.000 PLN.
La ristrutturazione dell'appartamento passa anche attraverso la fase di finitura delle pareti. Supponiamo che le nostre superfici non richiedano più l'applicazione della mano di finitura e che l'unica cosa da fare sia dipingere pareti e soffitti. Possiamo fare noi stessi l'attività, che si tradurrà in una riduzione delle spese. Il prezzo medio di un dipinto professionale è di almeno PLN 10 / m2. Quindi, dipingendo una stanza esemplare con un'area di pareti e soffitti di 40 m2 ci costerà circa 400 PLN.
Come puoi vedere, la ristrutturazione di un appartamento in una vecchia casa popolare può comportare diverse spese. Ai costi sopra descritti si aggiunge anche l'acquisto di nuovi sanitari e nuovi arredi per la casa. Se vuoi calcolare i costi individuali della ristrutturazione dell'appartamento, usa i calcolatori gratuiti su https://kb.pl/kalkulatory/
