Prima di costruire una casa, è necessario preparare una serie di documenti. Uno di questi è una mappa geodetica. Cosa sono le mappe geodetiche con i numeri di trama, perché sono necessarie e quanto costano?
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Cosa sono le carte geodetiche divise in grafici e a cosa servono?
Che cos'è una mappa geodetica del diagramma?
Una carta geodetica è un documento preparato sulla base di una copia della carta di base. Contiene informazioni chiave per lo sviluppo:
- i dati del catasto fondiario e immobiliare,
- informazioni sullo sviluppo,
- informazioni sulle utenze,
- informazioni di configurazione.
È consentito ingrandire o ridurre la mappa di base per creare mappe geodetiche. Sfortunatamente, il problema è che la mappa di base è spesso obsoleta. Succede che è archivio e quindi non può essere utilizzato per scopi di progettazione, servendo solo come documento di panoramica.
Per la mappa di base, o in effetti la sua fotocopia, dovresti rivolgerti al Dipartimento di Geodesia nel Poviat Starosty, che costa diverse decine di zloty. È necessario quando si acquista un appezzamento di terreno, dividendo gli immobili, ma anche presentando una domanda per l'emissione di condizioni di costruzione e sviluppo del territorio.
Tra le mappe geodetiche, si distinguono più spesso due tipi:
- mappe di base,
- mappe a scopo progettuale (carta situazionale e altimetrica).
In che modo una mappa di base è diversa da una mappa di progettazione?
La mappa di base definisce i confini e i media situati su una trama specifica. Può contenere mappe di terreni edificabili, ma a causa del raro aggiornamento, viene solitamente utilizzato a scopo informativo e dimostrativo. È integrato da una mappa catastale meno dettagliata (mappa catastale). Attualmente però, dopo l'uso diffuso dei computer e lo sviluppo dei sistemi informatici, le mappe catastali sono diventate mappe numeriche e sono principalmente mappe digitali da raccogliere elettronicamente. Sono le mappe record con la divisione dei grafici che presentano:
- confini di proprietà con numeri,
- tipo e classe di terreno,
- dati di indirizzo degli edifici,
- localizzazione di appezzamenti di terreno e fabbricati nello spazio.
Una mappa geodetica con un numero di lotto per scopi di progettazione viene preparata da un topografo che aggiorna le informazioni contenute nella mappa principale. Sarà indispensabile quando si crea un progetto architettonico e costruttivo e si sviluppa un terreno per la costruzione di una casa. Viene quindi utilizzato ai fini progettuali del futuro investimento, essendo una mappa del lotto edificabile, ma è anche necessario, ad esempio, per l'allaccio delle utenze (approvvigionamento idrico, fognario, energetico). Se stai cercando maggiori informazioni, controlla anche consulta questo articolo per suggerimenti su dove trovare le mappe geodetiche.
La mappa geodetica della trama è sviluppata in più fasi. Un geometra con le qualifiche professionali appropriate deve conoscere i dati della trama: numero, posizione e area di registrazione. Successivamente, le misurazioni dell'aggiornamento del campo vengono confrontate con i dati della mappa principale. Se sono diversi, il geodeta introduce modifiche aggiungendo nuovi elementi o eliminando elementi inesistenti.
Le modifiche sotto forma di indagine vengono presentate al Centro di documentazione geodetica e cartografica della contea (PODGiK). Quindi resta da attendere la mappa corrente con l'annotazione "Mappa a scopo progettuale", che deve essere allegata al progetto architettonico e costruttivo. Ai fini della progettazione è richiesto un minimo di tre copie della mappa, anche se per sicurezza è meglio ordinare una o anche due copie in più.
Altri tipi di mappe geodetiche
Oltre a quelle sopra menzionate, si distinguono altri due tipi di carte geodetiche, anche se le precedenti (di base e di progettazione, eventualmente per scopi legali - quando si istituisce un registro fondiario e ipotecario, registro di divisione - quando si separa un lotto più piccolo da uno più grande) sono più spesso utilizzati. Le altre due mappe sono:
- Mappe di inventario - mappe di terreni edificabili realizzate dopo il completamento della costruzione o le sue singole fasi. Sono necessari per la dichiarazione d'uso della casa. Sono realizzati separatamente per la casa, la recinzione del terreno e tutti i collegamenti.
- Mappe topografiche online - mappa on-line (es. sul sito geoportal.gov.pl). Le mappe multimediali online vengono utilizzate in assenza di altre mappe che riguardano aree specifiche.
Quali informazioni contiene una carta geodetica e quanto costa?
Cosa è incluso in una mappa di progettazione con numeri di trama?
Senza una mappa della situazione e dell'altitudine, ci sarebbe un alto rischio che la casa o un altro edificio vengano costruiti illegalmente. Ecco perché è così importante incaricare un'azienda rispettabile di preparare una mappa geodetica per scopi di progettazione. Certamente, quando si sceglie un geometra, non bisogna lasciarsi guidare solo dal prezzo.
Una carta geodetica di un lotto ai fini della progettazione, oltre al contenuto della carta di base, deve indicare:
- confini della trama,
- l'ambiente circostante ad una distanza non inferiore a 30 m in ciascuna direzione,
- informazioni sulla posizione degli edifici adiacenti e sul loro scopo,
- informazioni su linee di costruzione, linee che delimitano aree di vario scopo, assi di strade, strade e posizione del verde,
- informazioni su altri oggetti importanti dal punto di vista della costruzione condotta (inclusa l'infrastruttura tecnica).
Inoltre, la mappa include:
- dati degli investitori,
- il nome della città,
- nome e cognome del geometra con il numero dei permessi,
- marcatura dell'ufficio della domanda di lavoro geodetico,
- segnando i confini dell'area da aggiornare,
- scala della mappa,
- la data della sua preparazione.
Vale anche la pena fare riferimento al periodo di validità del documento preparato. Ebbene, una mappa geodetica per scopi di progettazione è valida fino a quando non si verificano cambiamenti in una determinata area. Idealmente, tuttavia, il documento dovrebbe essere redatto non prima di tre mesi fa. In caso contrario, l'ufficio può o non può contestarne la validità.
Quanto costa una mappa geodetica?
Resta da rispondere sul costo di una mappa geodetica. Questi non sono costanti e dipendono dal tipo di mappa, società geodetica, ma anche dalla regione del paese in cui i geodeti forniscono i loro servizi. Inoltre, il prezzo è influenzato da altri fattori: l'entità dell'investimento e il grado di complessità edilizia, la tipologia e la topografia dell'area.
Si può stimare che la mappa di base, che è una mappa informativa, costi circa 50 PLN. Le mappe geodetiche per scopi di progettazione sono più costose, nell'intervallo di PLN 500-2000. Inoltre, da 1.000 a 1.500 PLN dovrebbero essere pagati per una mappa dell'inventario.
Anche il periodo di ricezione della mappa è diverso. Mentre la mappa di base nel dipartimento di geodesia e cartografia nella poviat starosty può essere ottenuta immediatamente, la preparazione di una mappa per scopi di progettazione richiede solitamente dalle 4 alle 6 settimane di lavoro di un geometra.
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Tipo di mappa |
Prezzo mappa |
Tempo di attesa |
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mappa di base |
50 PLN |
subito |
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registrare la mappa |
120 PLN |
fino a 10 giorni |
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mappa per scopi di progettazione |
da 500 a 2.000 PLN |
da 4 a 6 settimane |
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mappa dell'inventario |
da 1000 a 1500 PLN |
da 1 a 8 settimane (a seconda dell'attesa dei documenti presso l'Ufficio Provinciale) |
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mappa multimediale |
gratuito |
disponibile su www.geoportal.gov.pl |
Sono inoltre presenti mappe multimediali, disponibili on-line, ad esempio dal portale www.geoportal.gov.pl. Ovviamente si tratta di carte pittoriche che non possono costituire la base per la preparazione di una carta geodetica a fini progettuali, legali o di suddivisione. Anche il portale stesso non è molto intuitivo, quindi potrebbe esserci un problema con il suo funzionamento.
