Il boom economico aumenta costantemente il costo della costruzione di edifici residenziali. Si stima che negli ultimi tre anni i prezzi siano aumentati di quasi 1/4. Di seguito presentiamo le differenze nei costi di costruzione di tre case standard con una superficie di 100, 140 e 195 m2.
Dal 2016, i prezzi sono aumentati sempre più velocemente
Cosa copre il calcolo dei calcolatori di costruzione?
I calcolatori di costruzione ti consentono di fare una stima dei costi per la costruzione della tua casa unifamiliare. Ogni anno, il sito Web include una stima dei costi illustrativa per tre tipi di edifici. Si tratta di immobili con una superficie di 100, 140 e 195 m2.
I calcoli si basano sulle tariffe dei materiali e sui costi delle imprese di costruzione nella fascia di prezzo media. Gli importi presentati sono valori netti e ad essi va aggiunto il valore dell'IVA.
Casa con una superficie di 100 m2 più costoso di oltre il 19%
Molti investitori sono alla ricerca di progetti di case unifamiliari a basso costo. Ecco perché le case a un piano con una superficie fino a 100 m sono molto popolari2. L'area relativamente ridotta, così come l'assenza della necessità di realizzare un piano interrato e un piano utile, riducono i costi di investimento.
Il primo edificio sul budget è una casa a un piano con una superficie di 100 m2. Nel 2016, il prezzo netto medio per portare l'edificio alla sua condizione di sviluppatore è stato di circa 211,8 migliaia di PLN. Nel 2022, l'aumento dei prezzi è stato inferiore al 4%. Nel 2022, potremmo osservare una crescente perdita di dipendenti nel settore delle costruzioni. Questo è stato uno dei principali motivi che ha influito sull'aumento dei costi finali di investimento. Prezzo medio per la costruzione di una casa con una superficie di 100 m2 aumentato alla soglia del 2022 a 231,3 migliaia di PLN. L'aumento del prezzo di 11,5 mila PLN ha comportato allo stesso tempo un aumento del prezzo del 5,2% dell'intero investimento.
Nell'ultimo anno c'è stata un'altra ondata di aumenti dei prezzi del lavoro e dei materiali da costruzione. L'ultima stima dei costi presentata sul sito web Construction Calculators mostra che la costruzione di una casa con una superficie di 100 m2 costerà 252,8 migliaia di PLN. È il 9,3% percento in più rispetto allo scorso anno. L'improvviso aumento dei prezzi è direttamente correlato allo sviluppo dinamico del settore delle costruzioni.
Dietro la casa è di 140 m2 nello standard per sviluppatori, pagherai quasi 300.000 PLN PLN netto
Analizzando la crescita listino prezzi servizi edili è impossibile ignorare gli oggetti con un'area leggermente più ampia. Edifici con una superficie di 140 m2 sarà un'ottima soluzione per una famiglia di più persone. Nei calcoli disponibili sul sito Web Construction Calculators, da diversi anni siamo in grado di analizzare le stime dei costi per la costruzione di una casa a due piani senza seminterrato con una superficie utile di 140 m2 (dopo 70 m2 su ogni piano). Anche all'inizio del 2016, il prezzo di tali investimenti non superava i 250.000 PLN. zloty.
Nel 2022, il costo medio della casa sopra descritta è aumentato a circa 256.000 PLN. Un anno dopo, erano già 275,6 mila PLN, con un aumento del 7,5%.
La progressiva carenza di lavoratori edili ha contribuito a ulteriori aumenti dei prezzi. Il prezzo medio per la costruzione di una casa alla soglia del 2022 è aumentato a 298,7 mila PLN. Si tratta di un aumento di altri 23 mila PLN, che comporta un aumento dell'8,3% dei costi di investimento.
Anche le grandi case diventano più costose
L'aumento dei prezzi colpisce anche gli investitori che decidono di costruire edifici residenziali più grandi. Questo può essere visto, ad esempio, sull'esempio di un impianto stimato annualmente con un'area di 195 m2. Si tratta di un edificio su tre livelli, composto da piano seminterrato, piano terra e primo piano.
Nel 2016, il prezzo non ha superato i 300.000. zloty. Nel 2022, la linea magica con i tre davanti è stata superata, ma solo di 1.000 PLN. Un anno dopo, l'importo stimato è aumentato del 5,8% a 318,8 migliaia di PLN.
L'apogeo degli aumenti è avvenuto nel 2022. La carenza permanente di lavoratori qualificati, l'aumento delle spese stradali e un numero enorme di investimenti per lo sviluppo residenziale hanno fatto aumentare i costi di costruzione del 9,1%. Ciò significa che un polacco medio deve spendere circa 347,9 mila per la costruzione di una casa. PLN netto (secondo lo standard dello sviluppatore, va ricordato che una casa del genere deve ancora essere finita, il che costerà almeno 50-100 mila PLN in più). In pratica, tenendo conto dell'IVA, dei costi di finitura e di altre spese impreviste, l'investitore deve assicurarsi l'importo di almeno mezzo milione di zloty.
I prezzi delle case continueranno a salire
Come puoi vedere, il costo di costruzione di una casa negli ultimi anni è aumentato di quasi il 20%. Gli aumenti sono avvertiti sia dai singoli investitori che dagli sviluppatori che iniziano nuove iniziative.
La costruzione di uffici, ferrovie e abitazioni è in costante sviluppo nel paese. Gli investimenti stradali non sono privi di significato. La situazione attuale significa che nel settore delle costruzioni mancano oltre 100.000 dipendenti. La situazione è stata temporaneamente mitigata dall'afflusso di lavoratori dall'Ucraina. Tuttavia, il loro numero non è in grado di soddisfare le esigenze del mercato delle costruzioni sempre più esigente.
Attualmente, le imprese edili cercano anche dipendenti di altri paesi (Bielorussia, Moldavia o Uzbekistan). Al momento, tuttavia, non vi è alcuna indicazione che i prezzi dei servizi di ristrutturazione e costruzione diminuiranno nel prossimo futuro.
