La ristrutturazione di una vecchia casa comporta esborsi finanziari piuttosto elevati. Sarà importante anche la necessità di completare questioni di natura formale. Di seguito vi suggeriremo cosa ricordare prima di iniziare i lavori di ristrutturazione. Introdurremo le formalità più importanti, stimeremo quanto costa ristrutturare una vecchia casa e descriveremo passo passo il lavoro.
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Vecchia casa da ristrutturare: da dove cominciare?
Ristrutturare una vecchia casa - formalità
Ristrutturare una vecchia casa comporta l'espletamento di alcune importanti formalità. La loro specificità sarà strettamente dipendente dall'ambito dei lavori eseguiti. Pertanto, in via preliminare, vale la pena distinguere tra i concetti di ristrutturazione e ricostruzione.
Secondo la legge edilizia polacca, la ristrutturazione è considerata "Esecuzione di opere edili nella struttura edilizia esistente consistenti nel ripristino delle condizioni originarie, e non costituenti l'attuale manutenzione, mentre è consentito l'uso di prodotti da costruzione diversi da quelli utilizzati nelle condizioni originarie".
La ricostruzione dovrebbe essere intesa come "Prestazioni di opere edili a seguito delle quali cambiano i parametri funzionali o tecnici della struttura edilizia esistente, ad eccezione di parametri caratteristici quali: cubatura, superficie edificabile, altezza, lunghezza, larghezza o numero di piani".
Usando le definizioni di cui sopra, prendiamo un esempio di sostituzione della finestra. Partiamo dal presupposto che l'investitore abbia intenzione di sostituire le finestre, aumentandone le dimensioni e la posizione. In questo caso non si tratta più dei soliti lavori di ristrutturazione, ma di ricostruzione. Questo è molto importante da un punto di vista formale. Se hai trovato l'argomento interessante, controlla anche questo articolo sulla ristrutturazione di una vecchia casa contro la costruzione.
Si presume che una ristrutturazione generale di una casa in legno o mattoni richieda solo la notifica. Tutti gli investimenti in cui si prevede di sostituire l'impianto di riscaldamento, coibentare le pareti esterne, intonacare o tinteggiare la facciata, sostituire le finestre da tetto (nello stesso luogo e delle stesse dimensioni), sostituire il manto di copertura (senza modificare la forma del tetto) sono soggetti a notifica.
La notifica di ristrutturazione non è particolarmente complicata e può salvarci da problemi successivi. La domanda va presentata all'ufficio poviat entro 30 giorni dalla data prevista per l'inizio dei lavori. Un organo di amministrazione statale dà il tacito consenso. Se non riceviamo alcuna lettera entro 30 giorni dalla presentazione della domanda, significa che possiamo iniziare i lavori di ristrutturazione.
La situazione si complica nel caso di ristrutturazioni che rientrano nel concetto di riqualificazione (es. ristrutturazione di una casa di campagna abbinata ad un cambio di posizione delle finestre o del tetto). In tali situazioni, sarà necessario ottenere un permesso di costruzione. Questo è il caso quando si prevede di sostituire le finestre (con finestre più grandi o in una posizione diversa dell'edificio), isolare l'edificio di altezza superiore a 12 metri o installare un impianto a gas.
E l'adattamento della soffitta?
Una vecchia casa da ristrutturare ha spesso un sottotetto non edificato. Alcuni investitori prevedono di ampliare l'area utilizzabile e convertire l'attico inutilizzato in un attico utilizzabile. Numerosi blog di costruzioni saranno un'interessante fonte di ispirazione. Un buon blog mostrerà all'investitore interessanti idee di adattamento, definirà le fasi del lavoro passo dopo passo e allo stesso tempo illuminerà la situazione formale.
La ristrutturazione del sottotetto consistente nella sostituzione dei solai, nell'isolamento delle pendenze del sottotetto o nell'effettuare installazioni elettriche può richiedere solo la notifica. Tuttavia, nella maggior parte degli edifici è necessario eseguire lavori soggetti a autorizzazione. Questa situazione si verificherà quando la ristrutturazione del sottotetto prevede l'installazione di finestre da tetto o la sostituzione completa del tetto con la capriata. Se vuoi sapere quanto costa ristrutturare una vecchia casa, vedi questo articolo sui costi di ristrutturazione di una vecchia casa.
Se vuoi adattare e rinnovare il sottotetto, presta particolare attenzione all'altezza delle inclinazioni. I locali mansardati non devono avere un'altezza inferiore a due metri. Se il nostro vecchio attico risulta essere troppo basso, sarà necessario aumentare ulteriormente la struttura del tetto. È collegato con la sostituzione completa della capriata e della copertura.
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Vecchia casa da ristrutturare - il primo passo del lavoro
Ristrutturazione di pareti divisorie
La ristrutturazione di un'ex casa tedesca o di un vecchio edificio in campagna richiede spesso la demolizione di pareti divisorie e la loro sostituzione con nuove. Una vecchia casa di solito ha stanze piccole e poco illuminate. Demolindo alcune pareti divisorie e installandone di nuove (in luoghi diversi), otteniamo un'influenza sull'organizzazione dello spazio.
Ai fini dei nostri calcoli, assumiamo che l'area della vecchia casa da ristrutturare sia di 150 m2. Ci saranno circa 80 m all'interno2 destinato alla demolizione di pareti divisorie. Il prezzo medio per questa fase dei lavori è inferiore a 4.200 PLN.
La ristrutturazione della vecchia casa prevede la realizzazione di nuove pareti divisorie per creare eleganti spazi abitativi. Supponiamo che il loro numero sia uguale all'area dei muri che abbiamo demolito. Usiamo cemento cellulare H + H 12 per costruire nuovi muri.L'acquisto dei materiali e della manodopera necessari genererà costi nella gamma di PLN 3.600.
Rifacimento della facciata esterna
Per calcolare quanto costa ristrutturare una vecchia casa, bisogna tener conto dell'ammodernamento della facciata esterna. La ristrutturazione di una vecchia casa di solito richiede che le pareti esterne siano completamente isolate. Una casa cubica o una vecchia casa a capanna spesso non ha alcun isolamento efficiente delle partizioni esterne. Pertanto, sembra necessario installare l'isolamento termico. Partiamo dal presupposto che la vecchia casa da ristrutturare abbia muri esterni in mattoni. In questo caso, creiamo un isolamento in polistirolo.
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Dai un'occhiata!Supponiamo che la vecchia casa sia lunga 210 m2 pareti esterne da isolare. Da dove iniziare a valutare questo progetto? Preferibilmente dalla determinazione preliminare dei costi di acquisto dei materiali necessari.
La nostra vecchia casa da ristrutturare sarà coibentata con polistirolo di buona qualità. Il costo medio per l'acquisto dei materiali necessari sarà di circa 19.000 PLN. Per calcolare quanto costa ristrutturare una vecchia casa, dobbiamo ancora stimare il costo della manodopera. Pagheremo circa 11.500 PLN per l'isolamento completo della parete.
La ristrutturazione di una casa in legno può essere un po' più costosa qui. L'isolamento delle pareti esterne in legno richiede l'uso di lana minerale, che influirà sul costo finale dell'isolamento.
Fase due: sostituzione di finestre e tetto
Vecchia casa da ristrutturare contro sostituzione del tetto
La ristrutturazione del sottotetto o la ristrutturazione di un'ex casa tedesca può comportare la necessità di rinnovare o anche sostituire completamente il tetto. Questa è una fase importante dei lavori che influirà sui costi totali dell'intero progetto.
Nei nostri calcoli, assumiamo che la ristrutturazione del sottotetto non abbia richiesto una sostituzione completa della capriata. I lavori più frequentemente eseguiti comprendono la sostituzione della guaina e della copertura.
Partiamo dal presupposto che la capriata del tetto sia in buone condizioni e non richieda ulteriori esborsi finanziari. La nostra ristrutturazione di una casa di campagna riguarderà solo la rimozione delle vecchie tegole. Il prezzo medio di questo progetto è di 15 PLN / m2. Con una superficie del tetto di 255 m2 questo dà la somma di PLN 3.800.
La nostra vecchia casa stimata richiede l'installazione di un nuovo rivestimento. Per i lavori, scegliamo il feltro per tetti resistente sulla cassaforma. È vero che l'installazione del rivestimento della membrana sarebbe un po' più economica. Tuttavia, il pannello di copertura sulla cassaforma renderà ben protetta la vecchia casa da ristrutturare. Il prezzo di acquisto dei materiali necessari e dell'assemblaggio della guaina aumenterà le nostre spese di altri 13.000 PLN.
Sia la ristrutturazione del sottotetto che la costruzione della casa richiedono anche l'installazione del materiale di copertura principale. Useremo la tegola metallica, che è la più popolare. Il prezzo totale per l'acquisto dei materiali e l'installazione della nuova copertura sarà di circa 20.500 PLN.
Partiamo dal presupposto che la ristrutturazione della vecchia casa non ha incluso l'installazione di elementi come le finestre per tetti. Una vecchia casa di campagna, o ancor più una casa cubica, non ha lucernari. La sostituzione delle finestre (o l'installazione da zero) richiederebbe l'ottenimento di un permesso di costruzione. In questo caso, le finestre da tetto sarebbero solo una parte dei costi aggiuntivi.
Sostituzione della finestra in una vecchia casa da ristrutturare
Quasi ogni ristrutturazione di una vecchia casa richiede la sostituzione degli infissi. Sia la vecchia casa a cubo che i vecchi edifici post-tedeschi hanno tramezzi esterni che perdono. La sostituzione delle finestre faciliterà il riscaldamento delle stanze.
Sia la costruzione di una casa che la ristrutturazione di un vecchio edificio richiedono il calcolo della superficie totale della finestra. Assumiamo che l'edificio sia di circa 30 m2 finestre. Arricchiremo la nostra vecchia casa con serramenti in legno di buona qualità. Il prezzo di questo progetto sarà di circa 17.700 PLN. Aggiungiamo anche i costi di assemblaggio ai costi totali, che genereranno circa 2.450 PLN di spese. Se sei interessato a questo argomento, controlla anche articolo con listino installazione serramenti.
Sostituzione della falegnameria della porta
Ogni cubo logoro o vecchia casa richiede la ristrutturazione della falegnameria della porta. Non sono costi troppo alti, ma vale la pena tenerne conto se vogliamo calcolare quanto costa ristrutturare una vecchia casa.
Il costo medio per l'acquisto e l'installazione di nuove porte esterne in acciaio dovrebbe essere di 1.300 PLN.
Fase 3 - Lavori di finitura
Intonacatura murale
La nostra vecchia casa necessita di una completa ristrutturazione delle murature da ristrutturare. Supponiamo che l'area totale di pareti e soffitti da intonacare sia di 540 m2. Nelle stanze realizzeremo nuovi intonaci con intonaco di gesso. È una fase universale di lavori che include ogni costruzione di casa e quasi tutti gli investimenti di ristrutturazione.
Il costo medio per intonacare pareti e soffitti dovrebbe essere di 29.000 PLN.
Nuove installazioni
Da dove iniziare a calcolare i costi delle nuove installazioni? La cosa migliore da fare è definire la scala del progetto. Ristrutturare una vecchia casa di solito richiede che l'investitore disponga di un impianto idraulico ed elettrico completo. Una vecchia casa da ristrutturare di solito ha installazioni che non soddisfano gli standard moderni e possono rappresentare una minaccia per la nostra salute. Da dove iniziare a lavorare? Preferibilmente dallo smontaggio completo di vecchi impianti. Partiamo dal presupposto che il lavoro verrà svolto in modo indipendente, il che eviterà costi aggiuntivi.
La nuova installazione elettrica e idraulica sarà una spesa considerevole. Supponiamo che una casa di tipo cubico richieda 120 punti elettrici. Il costo di questo progetto ammonterà a 12.700 PLN.
Pagheremo circa 5.200 PLN per un sistema idraulico e fognario completo con 12 punti.
Sia la ristrutturazione generale di una vecchia casa che la costruzione di una nuova casa richiedono nuovi impianti di riscaldamento. Una vecchia casa può avere un'installazione obsoleta o una stufa in maiolica. Tuttavia, un aggiornamento completo è una buona idea.
Supponiamo che la ristrutturazione della vecchia casa includa l'installazione di nuovi radiatori, l'acquisto di una stufa a gas di buona qualità e l'attrezzatura completa del locale caldaia. Il prezzo finale di questo progetto è stato stimato in circa 32.000 PLN.
Quanto costa ristrutturare una vecchia casa? - facciamo i conti
La nostra vecchia casa necessitava di importanti lavori di ristrutturazione. Abbiamo realizzato nuove pareti divisorie ed effettuato un completo ammodernamento termico. Abbiamo ristrutturato la mansarda (non si è tenuto conto dei lucernari).
Lo scopo del lavoro comprendeva anche la sostituzione della copertura, nuove installazioni, falegnameria interna e finiture di base. L'intero lavoro ha generato costi per un importo di 176.000 PLN. I calcoli di cui sopra sono valori indicativi. Se vuoi calcolare il costo della ristrutturazione della tua casa, usa il calcolatore dei costi di costruzione.
