Quando cerchiamo il nostro posto sulla terra, siamo spesso interessati all'acquisto di vecchie proprietà. Un piccolo casolare in campagna ha molti vantaggi preziosi. Sfortunatamente, la maggior parte delle strutture necessita di una ristrutturazione importante. È qui che sorge la domanda, è redditizio ristrutturare una vecchia casa? O forse sarà più redditizio demolire una vecchia proprietà e costruire una casa da zero? Di seguito ti diremo cosa cercare prima di prendere la tua decisione finale.
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Cosa cercare quando si acquista una vecchia casa da ristrutturare?
Una vecchia casa da ristrutturare non è sempre così spaventosa
Quando si considera la ristrutturazione di una vecchia casa, vale la pena prestare particolare attenzione alle condizioni tecniche dell'oggetto. Questo è il primo passo per rispondere alla domanda su quanto costa l'intero investimento. Come sai, la ristrutturazione della casa può generare costi molto diversi, difficili da stimare in anticipo. In quasi tutti i casi ci saranno spese impreviste che aumenteranno i costi finali di investimento. Pertanto, quando si calcola il costo della ristrutturazione, vale la pena aggiungere al calcolo almeno una riserva del 20 percento. Solo allora dovremmo decidere se conviene investire in una vecchia casa da ristrutturare.
Di norma, ristrutturare una vecchia casa causa più problemi che costruire una casa da zero. Tuttavia, ci sono diverse indicazioni che un investimento in una vecchia struttura possa essere redditizio. In primo luogo, è opportuno valutare le condizioni della struttura portante dell'edificio. In questa fase, prestiamo particolare attenzione allo stato delle pareti, alla presenza di possibili crepe e muffe. Sarebbe utile sapere di che materiale sono fatti i muri. La vecchia casa da ristrutturare potrebbe essere stata realizzata con materiali di scarsa qualità che non rispettano gli standard odierni. In alcuni casi la struttura portante è talmente vecchia che la ristrutturazione della vecchia casa diventa del tutto antieconomica. Troppi danni alle pareti significano che molti oggetti possono essere solo demoliti. Il costo di una ristrutturazione importante qui potrebbe superare il costo della demolizione della casa e della costruzione di una nuova. Pertanto, a volte è più redditizio costruire una nuova casa che soddisfi tutti i requisiti dell'investitore.
Se riteniamo che la vecchia casa da ristrutturare sia in condizioni soddisfacenti, possiamo fare una stima preliminare di quanto costerà l'intero progetto. Prima di prendere una decisione definitiva, vale la pena contattare un architetto o un appaltatore esperto che si sia occupato della ristrutturazione di vecchi immobili. Uno specialista esperto sarà in grado di rilevare difetti invisibili ad occhio nudo che aumentano il costo della ristrutturazione. Sulla base della sua esperienza, saremo in grado di prendere la decisione finale e stimare quanto costa la ristrutturazione generale. Se vuoi sapere quanto costa ristrutturare una vecchia casa, vedi questo articolo sui costi di ristrutturazione di una vecchia casa.
Ristrutturazione della vecchia casa rispetto alle condizioni del tetto
Se vogliamo valutare se è redditizio ristrutturare una vecchia casa e quanto costa ristrutturare una vecchia casa, dobbiamo prestare particolare attenzione allo stato del tetto. Una vecchia casa da ristrutturare può richiedere solo la sostituzione della copertura (o eventualmente il suo restauro). Se la capriata è in buone condizioni, il prezzo di questa fase dei lavori non dovrebbe essere una spiacevole sorpresa per noi.
La situazione cambia quando la ristrutturazione di una vecchia casa deve includere una sostituzione completa della capriata e del materiale di copertura. Si tratta di investimenti importanti che possono rendere non redditizia la ristrutturazione della casa. L'alto costo della riparazione del tetto rende a volte più redditizio demolire un vecchio edificio e costruire una casa da zero.
Vecchia casa da ristrutturare - questi lavori potrebbero essere necessari - da dove cominciare?
Sostituzione della finestra
La ristrutturazione di una vecchia casa comporta quasi sempre la sostituzione di finestre e porte. Una vecchia casa di campagna di solito ha tramezzi esterni che perdono o obsoleti che devono essere sostituiti con quelli nuovi.
Sostituire le finestre non dovrebbe essere un grosso problema. Possiamo facilmente trovare finestre in PVC o legno di buona qualità che possono essere adattate allo stile dell'edificio. La nuova falegnameria non sarà troppo pesante per il nostro budget.
Conoscendo il numero e le dimensioni delle vetrate, possiamo facilmente calcolare quanto costa questa fase di lavoro. I calcoli iniziali possono essere effettuati utilizzando i calcolatori di costruzione disponibili sul sito web. Se sei interessato a questo argomento, controlla anche articolo con listino installazione serramenti.
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Nuove installazioni
La sostituzione delle finestre è solo l'inizio del lavoro necessario. Se vuoi stimare quanto costa ristrutturare una vecchia casa, prestiamo attenzione alle condizioni dell'impianto. Nella maggior parte dei casi, sarà necessario sostituire l'intero impianto elettrico che non soddisfa gli standard moderni. Il costo della sostituzione dell'impianto può variare notevolmente e dovrebbe essere valutato individualmente con l'appaltatore.
La vecchia casa può richiedere anche la ristrutturazione dell'impianto di riscaldamento e idraulico. In alcuni casi, sarà necessario completare l'impianto idraulico da zero. Questa è un'altra grande impresa che vale la pena stimare quando si calcola quanto costa ristrutturare una vecchia casa.
Dove iniziare? Nuovi pavimenti e rivestimenti
Costruire una casa da zero permette di personalizzare completamente tutte le stanze. La ristrutturazione della casa spesso non offre tali opzioni. Alcune sale potrebbero essere state progettate in maniera continuativa e la loro modernizzazione si sta rivelando impossibile.
Nella maggior parte degli edifici di vecchio tipo, ci limitiamo solo a sostituire i pavimenti danneggiati e a rinfrescare le pareti. Le proprietà più vecchie a volte hanno pavimenti in legno naturale accattivanti. Se la loro superficie non è particolarmente danneggiata, è sufficiente carteggiare e riverniciare. Di conseguenza, la vecchia casa ristrutturata conserva il suo carattere tradizionale e l'aspetto classico.
In caso di pavimenti più rovinati sarà necessario strappare le vecchie superfici e sostituirle con delle nuove. Il prezzo di questo progetto dipende dallo standard del lavoro svolto.
Sia la costruzione della casa che la ristrutturazione del vecchio edificio richiedono la finitura delle pareti. Quando costruiamo una nuova casa, siamo preparati per la necessità di intonacare e pitturare. La ristrutturazione di una casa in buone condizioni tecniche richiede gli stessi passaggi. Dopo la ristrutturazione dell'impianto, rinnoviamo e intonaciamo le superfici delle pareti e poi tinteggiamo.
Ristrutturazione di vecchie case contro costruzione: vantaggi e svantaggi
Costruire una casa di solito comporta costi maggiori
Non c'è dubbio che una nuova casa ha molti vantaggi. Prima di tutto, influenziamo il design dello spazio e possiamo creare interni efficaci. Nella scelta di un progetto influiamo anche sull'intera volumetria dell'edificio, sulla scelta dei materiali da costruzione e sulla possibilità di seguire l'andamento dei lavori.
Lo sai che…I prezzi dei servizi delle imprese di costruzione possono variare anche due volte. Pertanto, prima di firmare il contratto, è bene confrontare offerte provenienti da diverse fonti.
Il modo più semplice per farlo è utilizzare il servizio di ricerca appaltatori su KB.pl. Compili un semplice modulo e sulla base di esso ricevi offerte da aziende affidabili nella tua zona. Il modulo è disponibile qui.
Dai un'occhiata!Sfortunatamente, costruire una casa ha anche i suoi svantaggi. Indubbiamente, includono tempo di investimento e dubbi su dove iniziare. Una nuova casa di mattoni viene solitamente costruita in un periodo di due anni. Inoltre, costruire una casa da zero rende impossibile vivere nella proprietà prima. A questo proposito, la ristrutturazione della vecchia casa sembra essere una soluzione più vantaggiosa.
Gli investitori che intendono costruire una nuova casa hanno un maggiore controllo sul programma di lavoro. Inoltre, una nuova casa significa sia nuove soluzioni tecnologiche sia la possibilità di una pianificazione più precisa delle spese. Tuttavia, il prezzo dell'investimento finale risulta solitamente superiore alla ristrutturazione della vecchia casa (purché non sia in cattive condizioni tecniche). Se vuoi stimare il costo di costruzione di una casa, usa calcolatore gratuito dei costi di costruzione.
Ristrutturazione della vecchia casa: i principali pro e contro
La ristrutturazione della casa potrebbe rivelarsi una grande incognita. È difficile definire chiaramente i costi dell'intero progetto e stabilire un programma di lavoro. Queste sono le maggiori carenze che fanno paura a molte persone di investire in vecchi tipi di immobili.
Nonostante gli svantaggi di cui sopra, vale la pena ammettere che nella maggior parte dei casi, la ristrutturazione di una vecchia casa risulta essere più redditizia rispetto alla costruzione di una casa da zero. Anche la velocità di lavoro è un grande vantaggio di questa soluzione. A volte possiamo trasferirci in una vecchia casa subito dopo averla acquistata e ristrutturarla gradualmente. Questo è un grande vantaggio per le persone che hanno bisogno di vivere rapidamente in un luogo selezionato.
Dopo la ristrutturazione, la vecchia casa non soddisferà gli standard più elevati che abbiamo fissato per i nuovi tipi di strutture. Tuttavia, può avere un carattere unico e interni affascinanti che saranno adattati alle preferenze individuali dei residenti. Indubbiamente, questa è un'opzione che vale la pena considerare.
Prima di prendere la decisione finale, vale la pena fare un'ispezione approfondita dell'edificio e fare una stima preliminare dei costi di investimento. Ogni ristrutturazione della casa può generare costi diversi, quindi dovresti calcolarli individualmente.
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