La propria casa, dove poter applicare le proprie soluzioni, tenere conto delle proprie esigenze, avere un ampio spazio abitativo, è un sogno per molte persone. La sua implementazione non è facile. È ostacolato da numerose restrizioni, limitazioni e, soprattutto, dai costi di costruzione della propria casa unifamiliare. Molte persone che decidono di costruire una casa considerano varie opzioni. Un'analisi approfondita dei costi di costruzione consente di confrontare il prezzo di acquisto di un appartamento con il costo di costruzione fuori città. A quanto pare, costruire una casa al prezzo di un appartamento è ancora fattibile.
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Qual è il vero costo di costruzione di una casa unifamiliare?
Costi di costruzione della casa di base
Il primo passo per analizzare i costi di costruzione di una casa unifamiliare e confrontarli con l'acquisto di un appartamento è conoscere i costi reali di costruzione dell'edificio. Consiste di molti fattori. Innanzitutto, dovremmo scegliere la trama e il design della nostra casa. Il prossimo passo è scegliere la tecnologia e i materiali che verranno utilizzati per la costruzione.
Quando la costruzione della nostra casa viene eseguita in modo ponderato e applichiamo alcune soluzioni comprovate ed economiche, siamo in grado di ridurre le spese. Quando vogliamo costruire una casa nel modo più economico possibile, vale la pena concentrarsi su progetti di case già pronti, disponibili in una vasta gamma. Questo permette di risparmiare da poche a diverse migliaia di zloty rispetto ad un progetto che viene sviluppato su richiesta del singolo cliente.
Vale la pena prestare attenzione al fatto che i progetti di case con un corpo semplice e compatto e un tetto semplice sono relativamente veloci e facili da implementare. La loro costruzione e finitura non richiedono trattamenti aggiuntivi e costosi. Se siamo interessati all'implementazione economica della nostra casa, dovremmo prestare attenzione a tali progetti.
Piano di sviluppo locale e condizioni di sviluppo
Prima di iniziare l'investimento, vale la pena conoscere i piani locali. Se la trama non è coperta dal Piano di Sviluppo Locale, dobbiamo richiedere le Condizioni Edilizie. Questo è associato a costi aggiuntivi. Per questo motivo, vale la pena interessarsi a trame in cui tutte le questioni legali sono già state risolte. Un altro costo che dovrebbe essere preso in considerazione prima di costruire la propria casa è il collegamento alla trama delle utenze.
Le condizioni di sviluppo o un estratto del Piano di Sviluppo Locale insieme a una mappa del terreno sono necessarie per scegliere il design della casa. L'acquisto stesso di un progetto di casa è uno dei costi di base che non ci mancheranno. Tuttavia, va ricordato che la documentazione del progetto sarà disponibile in varie fasce di prezzo. Un singolo progetto può essere anche parecchie volte più costoso della documentazione già pronta.
Stima dei costi di costruzione
Un elemento importante nella pianificazione di un progetto così grande come la costruzione di una casa è la stima dei costi di costruzione. Permette di illustrare le varie fasi dei lavori di costruzione, mostrare passo passo cosa si dovrebbe fare e quali materiali saranno necessari e quanto ne dovremo utilizzare.
Grazie al preventivo dei costi di costruzione, possiamo conoscere la portata di specifiche attività di costruzione nelle singole fasi della costruzione della casa e pianificare il programma del nostro investimento. Una stima così dettagliata dei costi di costruzione dovrebbe includere una valutazione accurata di attrezzature, materiali e manodopera.
Contiene anche il cosiddetto computo metrico. Questo è un elenco dettagliato delle attività da eseguire e una descrizione di come eseguirle. Quando vogliamo risparmiare, è un ottimo strumento per confrontare le offerte dei singoli appaltatori e scegliere quella migliore per noi dal punto di vista finanziario.
Il costo della costruzione di una casa e dell'acquisto di un appartamento in diverse regioni
Costi di costruzione di una casa unifamiliare fuori città
Una delle soluzioni finalizzate alla costruzione di una casa al prezzo di un appartamento è l'acquisto di un appezzamento di terreno fuori dai confini della città. I prezzi sono molto più bassi lì che all'interno dei confini amministrativi delle città. Inoltre, ti dà l'opportunità di entrare in contatto con la natura.
Ora analizziamo il costo di costruzione di una casa. Si stima che i costi dei materiali da costruzione necessari per costruire una casa unifamiliare con una superficie di circa 110 m2 è di circa 152 mila. zloty. Altra spesa è la manodopera, che ammonterà a circa 200mila. zloty. Pertanto, il costo di costruzione ammonterà a circa 352 mila PLN. zloty. Vale la pena notare che questo è solo il costo per portare la proprietà alle condizioni dello sviluppatore. I costi totali dovrebbero includere anche l'importo necessario per una finitura completa di tutte le stanze.
Quando si effettuano i calcoli, supponiamo che la nostra casa debba essere costruita su un terreno di 1.000 mq. m2. Useremo il rapporto di febbraio bankier.pl per fare i calcoli. Secondo il rapporto, pagheremo di più per un appezzamento di queste dimensioni in provincia. Mazowieckie, circa 200 mila zloty. In provincia Il voivodato della Pomerania è in media di 165 mila. PLN, in Małopolskie circa 132 mila. PLN, Łódzkie 106 mila. PLN, nella Grande Polonia circa 130 mila. PLN, a Dolnośląskie e Podlaskie, circa 119 mila. PLN, mentre a Lubuskie circa 65 mila. zloty. Si tratta di valori medi, calcolati sulla base delle offerte di interi voivodati. La posta in gioco nelle aree suburbane può essere molto più alta. A sua volta, il prezzo della trama lontano da agglomerati più grandi risulterà più economico.
Quando sommiamo i costi dei materiali, i costi di costruzione e i costi di acquisto del terreno, il prezzo totale per la costruzione di una casa unifamiliare ammonterà a circa 417 mila PLN. PLN nel voivodato di Lubuskie a circa 552 mila. PLN in Masovia.
Il costo dell'acquisto di un appartamento nelle grandi città
Nelle più grandi città della Polonia, Varsavia e Cracovia, il prezzo per metro quadrato di un appartamento è rispettivamente di 8,5 mila PLN. PLN e 7,6 mila. zloty. Pertanto, per il prezzo di costruzione di una casa unifamiliare, è possibile acquistare lì un appartamento di due o tre locali con una superficie di circa 65 m2.
Per il prezzo di una casa unifamiliare, l'appartamento più grande può essere acquistato a Łódź (prezzo medio per metro quadrato2 è di circa 5,7 mila. PLN), qui potremmo permetterci un appartamento con una superficie di 80 m2. In altre parti della Polonia, un appartamento con una superficie media da 80 a 85 m può essere acquistato al prezzo di una casa unifamiliare in periferia2.
Per molte persone che vorrebbero costruire la propria casa unifamiliare, questo investimento sembra irrealistico. Tuttavia, quando consideriamo attentamente il nostro investimento in una casa unifamiliare, analizziamo attentamente tutti i costi dei materiali, della realizzazione, dell'ubicazione, quindi risulta che è possibile costruire una casa al prezzo di un appartamento. Finanziariamente, è una buona alternativa per i residenti delle grandi città. Va inoltre notato che i costi di finitura di una casa unifamiliare saranno molto più elevati rispetto alla tariffa che pagheremo per la finitura di un appartamento sul mercato primario o la ristrutturazione di un edificio sul mercato secondario.
