I bandi di gara sono pubblicati sia su Internet che sulla stampa nazionale e locale. Per trovare un lavoro interessante, dovresti cercare e navigare sistematicamente tra siti web tematici e newsletter pubbliche. Particolarmente degne di nota sono le gare d'appalto per lavori di costruzione illimitati. Cercheremo di rispondere alla domanda su come sono le procedure di gara, come si presenta la presentazione delle offerte e dove è il posto migliore per cercare ordini redditizi.
Se stai pianificando la costruzione o vuoi controllare la concorrenza sul mercato, utilizza il servizio di ricerca appaltatori, disponibile sul sito web dei calcolatori di costruzione. Grazie ad esso, avrai accesso alle migliori offerte di professionisti affermati.
Cosa c'è da sapere sugli appalti di costruzione?
Le gare di appalto sono, in una certa misura, gare in cui viene selezionata quella più vantaggiosa per l'amministrazione aggiudicatrice tra un certo numero di gare. Nel senso colloquiale e più comune della parola, le gare di appalto sono legate agli appalti pubblici. Naturalmente, anche le imprese private e gli investitori privati organizzano gare d'appalto, ma la legge del 29 gennaio 2004, legge sugli appalti pubblici, non si applica a loro.
La citata legge sugli appalti pubblici indica due tipi di appalti: limitati e illimitati. Le offerte limitate, come suggerisce il nome, sono dirette a un numero limitato di potenziali appaltatori. In generale, le gare d'appalto limitate per la costruzione sono condotte sotto forma di una procedura in due fasi. La procedura di gara si svolge nella seconda fase, dopo aver selezionato gli offerenti che soddisfano i requisiti.
Dal punto di vista della concorrenza senza restrizioni, i contratti di costruzione a gara aperta sono più vantaggiosi. È una procedura aperta e il bando di gara è dedicato a tutti gli interessati.
Appalti: le gare d'appalto illimitate costituiscono la stragrande maggioranza degli appalti pubblici. Nel 2014 la procedura di gara aperta ha rappresentato l'80% di tutti gli ordini. In una gara aperta, ogni imprenditore che soddisfa i requisiti specificati dall'amministrazione aggiudicatrice e i requisiti legali può presentare un'offerta di prestazioni. La procedura è in un unico passaggio. L'esecuzione dell'appalto è affidata all'offerente che meglio soddisfa i requisiti dell'amministrazione aggiudicatrice. Se stai pianificando un investimento, potrebbe interessarti calcolatore dei costi di costruzionegrazie al quale puoi stimare il tuo budget.
I presupposti per la partecipazione alle gare d'appalto per lavori edili sono, di norma, assenza di precedenti penali dell'imprenditore (a volte anche dei suoi dipendenti), possesso di adeguate competenze ed esperienza costruttiva, attestate da progetti specifici, munito di idonee attrezzature (macchine, dispositivi) necessarie per eseguire il contratto, nonché i relativi certificati o autorizzazioni.
Gli appalti di costruzione illimitati di solito prevedono anche un'ottima situazione finanziaria dell'appaltatore. In altre parole, una delle condizioni necessarie per presentare un'offerta può essere che l'offerente disponga di specifiche risorse finanziarie o di solvibilità fino all'importo indicato dall'amministrazione aggiudicatrice.
Dove trovare i contratti per i lavori di costruzione?
Gli appalti di costruzione, di regola, dovrebbero costituire un'informazione pubblica, a disposizione di qualsiasi soggetto interessato. Gli appalti pubblici svolgono un ruolo speciale in questo contesto. L'ente aggiudicatore è tenuto a pubblicare un avviso di gara se il valore dell'appalto supera i 14.000 euro. Le informazioni sull'appalto per i lavori di costruzione devono essere poi pubblicate sotto forma di avviso presso la sede della stazione appaltante, sul suo sito web, se ne ha uno, e sul sito web del Bollettino degli appalti pubblici.
Interessanti gare di appalto possono essere trovate utilizzando il motore di ricerca sul sito web dell'Ufficio per gli appalti pubblici nel Portale centrale. Il motore di ricerca intuitivo ti permette di trovare contratti per lavori edili, servizi e consegne.
Il motore di ricerca consente di restringere la ricerca a un tipo e a una modalità di ordine specifici. Gli appalti di costruzione sono raggruppati in base alla data di pubblicazione. È anche possibile vedere gli ordini d'archivio passati. Solo i risultati delle gare non sono pubblicati in questo motore di ricerca.
Le gare d'appalto di importo inferiore a 14.000 EUR non devono essere annunciate con la stessa attenzione. L'amministrazione aggiudicatrice può scegliere autonomamente dove e in quale forma informare i potenziali contraenti dell'offerta. Può pubblicare queste informazioni presso il suo ufficio sulla bacheca o sul suo sito web. Esistono anche pratiche che comportano l'invio di inviti personali a presentare offerte da parte di potenziali contraenti.
Nella stragrande maggioranza dei casi, le informazioni sugli appalti di costruzione più o meno grandi (ristrutturazione, ampliamento, costruzione di strutture) sono pubblicate sui siti web delle cosiddette guide agli appalti o sui siti economici, nelle schede che informano sugli appalti in corso.
Gli appalti pubblici di valore superiore a 130.000 euro devono essere pubblicati nella Gazzetta ufficiale delle Comunità europee anziché nel Bollettino degli appalti pubblici. Il mancato rispetto dell'obbligo di pubblicare un bando di gara renderà, per effetto di legge, la nullità del contratto per l'esecuzione di un determinato appalto pubblico. Al contrario, gli ordini nel campo dei lavori di costruzione e finitura, come ristrutturazione, ristrutturazione o costruzione di strutture per investitori privati o imprenditori, sono più ricercati sulla stampa locale, sui siti di annunci online e sui siti Web di aziende che investono nell'area.
Come presentare le offerte negli appalti pubblici?
Per avere contratti continuativi e vincere gare d'appalto, sia pubbliche che private, l'appaltatore dovrebbe affrontare l'argomento in modo molto affidabile e completo. La presentazione delle offerte deve essere effettuata in conformità alla normativa applicabile. L'offerente deve presentare tutti i documenti ei certificati richiesti, richiesti dalla legge e specificati dall'investitore.
L'offerta dovrebbe includere informazioni dettagliate sui tuoi servizi, competenze e possibilità. L'offerta deve includere una stima dei costi affidabile e professionalmente preparata per lavori di ristrutturazione, costruzione o altri servizi di costruzione indicati dall'investitore. L'esperienza nel settore delle costruzioni e dei progetti dovrebbe essere certificata con riferimenti e opinioni pertinenti di precedenti investitori.
L'offerta non deve contenere informazioni che l'investitore non potrà in alcun modo verificare, poiché ciò pregiudicherebbe l'immagine e la credibilità della società partecipante alla gara.
Il costo dei lavori non va abbassato artificialmente, tenendo presente che non sempre vince l'offerta più economica, e spesso la migliore in termini di qualità. Nelle gare per l'esecuzione di grandi investimenti edili, vale la pena avvalersi della consulenza di un esperto che ti aiuterà a preparare un'offerta e ad indicare cosa evitare. Un'offerta ben strutturata è metà dell'opera, quindi non va sottovalutata.
Risultati della gara
I risultati delle gare nel caso di gare per l'esecuzione di servizi di costruzione sono pubblicati nel Bollettino degli appalti pubblici o, se richiesto, nella Gazzetta ufficiale dell'Unione europea. Inoltre, il comitato decisionale invia i risultati delle gare ai contraenti partecipanti alla gara o informa gli appaltatori in modo diverso.
Gli esiti delle gare sono altresì pubblicati sul sito internet e nella sede dell'ente banditore. Fondamentalmente, le informazioni sulle gare passate e sul loro regolamento possono essere ottenute anche dai servizi economici e dai registri di gara.
Vale la pena sapere che i risultati delle gare possono essere oggetto di ricorso. Un offerente può ricorrere alla procedura di ricorso in più casi. Uno di questi è quando l'amministrazione aggiudicatrice ha violato la legge. L'imprenditore partecipante alla gara può presentare ricorso alla Camera nazionale di appello. Tuttavia, il processo di ricorso è accidentato e in caso di perdita, l'aspirante contraente dovrà coprire i costi del procedimento. I risultati delle gare d'appalto sono raramente modificati, anche se tali situazioni si verificano.
Un percorso molto più vantaggioso è quello di informare la stazione appaltante delle irregolarità riscontrate durante la procedura di gara. Tale diritto è riconosciuto al contraente di cui all'art. 181 comma. 1 della legge sugli appalti pubblici. Se i commenti fossero corretti e l'amministrazione aggiudicatrice non li prendesse in considerazione, sarà un incentivo a presentare ricorso, quando saranno annunciati i risultati delle gare che non soddisfano le aspettative del contraente.
Per vincere la gara, l'imprenditore deve affrontare la questione in modo completo e sistematico. Tanti fattori diversi possono contribuire alla vittoria, anche i dettagli apparenti non vanno trascurati. L'impresa che partecipa alla gara deve essere, prima di tutto, credibile e affidabile. La sua immagine e le opinioni degli investitori sono importanti, così come un'offerta preparata diligentemente e coscienziosamente. Se sei interessato al tema delle gare, leggi anche il nostro articolo: Come sta andando l'applicazione delle leggi immobiliari??
