L'Ispettore della Direzione Lavori può essere una delle persone più importanti presenti in cantiere. I suoi compiti comprendono la supervisione e il controllo dei lavori di costruzione. La portata dei suoi poteri e doveri deriva direttamente dalle disposizioni del diritto edilizio. Di seguito, presentiamo le competenze più importanti di questo partecipante nei processi di costruzione.
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Chi è esattamente l'Ispettore per la sorveglianza degli edifici e qual è la struttura amministrativa?
Il Construction Law Act del 7 luglio 1994 (Journal of Laws n. 89, articolo 414), come modificato, ha istituito organi di vigilanza che controllano i processi di costruzione. Il sistema di controllo è composto da più livelli. Il principale supervisore nazionale è il ministro dell'Economia e delle costruzioni e l'Ispettorato capo della supervisione delle costruzioni insieme agli organi ausiliari. I più piccoli sono, tra gli altri ispettorati di poviat o ispettore del voivodato. Guarda cosa cambia si è verificato nella legge sulle costruzioni nel 2022.
Ispettorato capo della supervisione della costruzione - svolge le principali funzioni di controllo nella costruzione. Svolge i suoi compiti attraverso l'Ufficio di Vigilanza dell'Edificio Principale, le sue attività sono rese pubbliche. L'ambito delle sue attività comprende, tra gli altri:
Svolgere la funzione di organo di vigilanza di livello superiore e controllo di organi di vigilanza inferiori (come l'Ispettorato della direzione dei lavori di Poviat e l'Ispettorato della direzione dei lavori del Voivodato).
Tenere un registro delle persone che hanno qualifiche edilizie, periti edili o persone le cui qualifiche sono state ritirate per responsabilità professionale.
Condurre procedimenti volti a chiarire le cause dei disastri edilizi che hanno comportato una minaccia per la vita o la salute.
Il Main Office of Construction Supervision è un'autorità nazionale. Ci sono anche divisioni di supervisione separate all'interno del sistema di amministrazione combinato. A livello di voivodato, è l'Ispettorato per la supervisione delle costruzioni del Voivodato. A sua volta, a livello di poviat, l'Ispettorato per la sorveglianza degli edifici di Poviat. Vale anche la pena aggiungere che l'Ispettore per la supervisione degli edifici di Poviat è un organismo separato. Sfoglia i nostri articoli sul diritto dell'edilizia e saperne di più.
Poteri dell'ispettore della sorveglianza degli edifici
L'ispettore per la sorveglianza degli edifici di Poviat ha un certo ambito di poteri conferiti dalla legge sull'edilizia. Al capo 8, il legislatore ha precisato tutti i poteri delle autorità di controllo. Uno dei più importanti è il fatto che il voivodato e l'ispettore della supervisione degli edifici di poviat sono autorizzati a entrare nel cantiere, nel posto di lavoro o nel cantiere. Le attività di controllo sono svolte alla presenza dell'investitore, del direttore dei lavori, del responsabile del luogo di lavoro o di un dipendente designato. Aspetto da dove iniziare la costruzione? la tua casa.
Attenzione: L'ispettore può effettuare l'ispezione senza la presenza dell'investitore, del capocantiere o di un lavoratore designato. Ciò è menzionato nell'articolo 81a. In esso è previsto che in caso di ispezione di un ente non imprenditore, in assenza del direttore dei lavori, dell'investitore o del dipendente designato, l'Ispettore della supervisione degli edifici di Poviat può effettuare l'ispezione in presenza del citato, testimone adulto.
Nel caso di lavori di costruzione gestiti da paesi esteri o utilizzati da diplomatici e consoli, le ispezioni possono essere effettuate con il consenso di queste persone o dei loro rappresentanti.
L'articolo 81b della legge sull'edilizia prevede che l'ispettore della sorveglianza degli edifici del voivodato o poviat possa richiedere la presentazione o la fornitura di documentazione durante l'ispezione di un edificio.
“Relativi all'esecuzione di lavori, consegna dell'oggetto edilizio per l'uso, la manutenzione e l'uso dell'oggetto edilizio;
Dimostrando che i prodotti utilizzati nell'esecuzione dei lavori di costruzione, ed in particolare i prodotti da costruzione, sono stati immessi sul mercato o messi a disposizione sul mercato nazionale in conformità a disposizioni separate. "
L'ispettore per la sorveglianza degli edifici del Voivodato e di Poviat può, durante l'ispezione dell'edificio, richiedere la fornitura di ulteriori perizie e valutazioni tecniche in modo tempestivo. Tuttavia, tale situazione può verificarsi solo in casi giustificati. La premessa può essere una situazione in cui l'ispettore nutre ragionevoli dubbi sulla qualità dei prodotti da costruzione, sulla qualità dei lavori di costruzione eseguiti o sulle condizioni tecniche dell'impianto. L'entità che deve fornire questa documentazione di supporto (di solito l'investitore) lo fa a proprie spese. La documentazione deve essere presentata all'ispettorato poviat.
Vale anche la pena ricordare che l'ispettore può dare ordini diretti al direttore dei lavori. Questi comandi devono essere registrati nel registro di costruzione. Tali situazioni si verificano quando l'ispettore rileva che ci sono irregolarità nel cantiere che rappresentano una minaccia per la vita o la salute. Il responsabile del cantiere deve introdurre le correzioni indicate dall'ispettore. Il suo obbligo può anche essere quello di sospendere i lavori di costruzione che non sono eseguiti in conformità con il progetto di costruzione.
L'Ispettorato per la sorveglianza degli edifici di Poviat può inoltre:
- Emettere un ordine per demolire un oggetto considerato costruzione non autorizzata.
- Imporre sanzioni per l'esecuzione di opere edili non coerenti con il progetto.
- Imporre sanzioni per l'uso di una struttura senza un permesso di occupazione o senza notifica di completamento della costruzione.
- Emetti un ordine per svuotare un oggetto a rischio di collasso.
- Ricevere notifiche di disastri edilizi e condurre indagini in merito.
- Emettere un ordine per rimuovere le irregolarità in una struttura dell'edificio.
L'Ispettorato del Voivodato per la supervisione dei lavori è inoltre autorizzato a:
Supervisione sulle attività di ispezione e controllo, consistenti nel controllo del funzionamento degli ispettori della supervisione degli edifici, degli starost, degli organi di amministrazione architettonica e della costruzione, ispezione sul campo nell'ambito della correttezza del processo di costruzione e manutenzione delle strutture edilizie.
Svolgimento di attività esplicative in caso di disastri edilizi.
Svolgimento delle attività amministrative relative agli impianti e ai lavori di costruzione.
Responsabilità e responsabilità dell'ispettore.
L'Ispettore dell'Edilizia di Poviat ha l'obbligo di controllare i lavori eseguiti nel cantiere. Durante l'ispezione dell'ispettore della supervisione dell'edificio, viene verificato se i lavori di costruzione sono eseguiti in conformità con la progettazione, la pratica di costruzione e le normative legali. I compiti dell'ispettore includono anche il controllo della qualità dei materiali utilizzati durante la costruzione.
L'ispettore è responsabile della direzione lavori. Qualsiasi negligenza da parte sua può comportare la sua responsabilità. Ciò vale in particolare per la situazione in cui i lavori di costruzione accettati dall'investitore non soddisfano gli standard o non sono stati eseguiti in conformità con il progetto di costruzione. In questo caso, l'investitore supervisore può essere ritenuto responsabile. Ha l'obbligo di dimostrare che l'accettazione dei lavori è stata effettuata correttamente. Vale anche la pena sapere che la responsabilità dell'ispettore è limitata nel tempo. Il punto è che l'ispettore di vigilanza è responsabile solo per il periodo in cui ha esercitato il controllo. Non può essere ritenuto responsabile per irregolarità di costruzione che si verificano dopo la sua ispezione.
Infine, sottolineiamo che l'ispettore della supervisione degli edifici non deve occuparsi degli interessi dell'investitore. Il suo compito è solo quello di prendersi cura della costruzione in conformità con l'arte delle costruzioni e l'attuale legge sull'edilizia.
