✅ Costruire una casa di 100 e 150 m2 - confronto di costi e prezzi

Costruire una casa è un investimento piuttosto costoso per il quale dovresti essere ben preparato. Alcuni investitori vedono risparmi nella costruzione di una casa più piccola. Ma le differenze di prezzo tra edifici più grandi e più piccoli sono molto grandi? Risponderemo a questa domanda analizzando i costi di costruzione di una casa con una superficie di 100 e 150 m².

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Ipotesi di progettazione

I costi di costruzione di una casa non dipendono esclusivamente dalla sua superficie utile. Altrettanto importante (e forse anche più importante) è la specificità del volume e della forma del tetto. In parole povere, più semplice è la forma dell'edificio, minori sono i costi della sua costruzione. Pertanto, nei nostri calcoli, terremo conto dei costi di costruzione di una semplice casa a un piano con una cubatura che si adatta alla forma di un rettangolo. La struttura portante sarà sormontata da un tetto a padiglione in tegole d'acciaio. Per il lavoro utilizzeremo materiali di migliore qualità della fascia di prezzo intermedia. Tutti i lavori di costruzione saranno affidati a professionisti affermati.

Quali sono i costi di costruzione in poche parole? Nel caso di una casa con una superficie utile di 100 m² le spese ammonteranno a meno di 253.000 PLN. Per la costruzione di una casa molto più grande con una superficie utile di 150 m² dovremmo pagare circa 360.000 PLN. La differenza di prezzo ammontava a 107.000 PLN, ovvero 1.140 PLN per ogni metro quadrato successivo².

Tuttavia, vale la pena ricordare che i costi di cui sopra includono solo i costi dalle fondazioni allo stato di sviluppo. Non includono, ad esempio, l'acquisto di un appezzamento di terreno, le sue utenze o la finitura chiavi in mano dell'interno della casa. Questi costi ammonteranno ad almeno altri 1.500.000 PLN (e nel caso delle grandi città, il lotto stesso può costare oltre 500.000 PLN per ~ 10 are).

Costi di costruzione dell'edificio

La prima spesa sarà l'esecuzione di fondazioni a nastro lungo il contorno dell'edificio. Lo scopo dei lavori includerà la creazione di una trincea, fondazioni, muri di fondazione, isolamento, lastre di calcestruzzo magro e lettiera di sabbia. Il costo totale della fondazione per l'edificio è di 100 m²dovrebbe avvicinarsi a 28.000 PLN. Per una casa con una superficie di 150 m² sarà una spesa di 42.200 PLN.

La fase successiva del nostro lavoro riguarda l'esecuzione delle pareti portanti. Assumiamo che per ogni 1 m² la superficie utile della casa è di 1,5 m² pareti portanti. Li creeremo da Ytong Energo + 36,5 blocchi. I costi medi sono i seguenti:

Casa 100 m² - l'area totale delle pareti portanti sarà di 150 m². Pagheremo circa 22.300 PLN per materiali e lavorazione.
Casa 150 m² - la superficie totale delle pareti portanti è di 225 m2. La loro costruzione ridurrà il nostro budget di circa 33.400 PLN.

Dopo che le pareti portanti sono state completate, è il momento di erigere pareti divisorie (in blocchi di ceramica P + W 11,5). Stimiamo che per ogni 1 m² della superficie utile della casa è di 0,7 m2 di pareti divisorie. I costi per costruirli sono:

Casa 100 m² - per muratura 70 m² pagheremo circa PLN 4.600 per pareti divisorie
Casa 150 m² - qui la superficie delle pareti aumenta a 105 m². Pagheremo circa 6.900 PLN per murarli.

La fase successiva della determinazione dei costi riguarda la costruzione di camini da fumo e pozzi di ventilazione. Partiamo dal presupposto che le case avranno una canna fumaria e sei pozzi. Il costo totale di costruzione non dipende dalla superficie utile degli edifici. Il numero di piani dell'edificio è molto più importante. In entrambe le case a un piano pagheremo circa 7.200 PLN per i camini.

Un soffitto dovrebbe essere installato sopra il piano terra della casa. Il piano superiore non sarà utilizzato in modo intensivo (ci sarà al massimo un normale ripostiglio), quindi è sufficiente costruire un soffitto in legno. Va sottolineato qui che i soffitti in legno sono molto più economici dei soffitti prefabbricati. Pertanto, vale la pena installarli quando il piano superiore non sarà sfruttato in modo intensivo. La dimensione del pavimento sarà la stessa dell'area del piano inferiore dell'edificio. I costi medi di costruzione sono i seguenti:

Soffitto in legno con una superficie di 100 m² - 29.100 PLN
Soffitto in legno con una superficie di 150 m²- 43 700 PLN

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La spesa finale relativa alla realizzazione della struttura edilizia sarà la finitura della facciata esterna. Nei calcoli prenderemo il riscaldamento del metodo bagnato leggero. Utilizzeremo polistirolo da 15 cm di spessore e intonaco acrilico di buona qualità. L'area da isolare si calcola con la formula che dice che per ogni 1 m² dell'area orizzontale dell'edificio è di 1,4 m² facciata.

Casa 100 m² - l'area stimata della facciata è di 140 m². Il suo riscaldamento sarà una spesa di circa 23.500 PLN.
Casa 150 m² - l'area approssimativa da isolare è di 210 m². Ciò comporterà un aumento dei costi per un importo di 35.300 PLN.

Le differenze di prezzo nella costruzione di entrambi gli edifici sono state significative. I costi totali sono i seguenti:

Struttura dell'edificio 100 m² - 114 700 PLN.
Struttura dell'edificio 150 m² - 168 600 PLN

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Tetto e spese di falegnameria

L'ambito delle spese relative alla costruzione del tetto includerà l'impiego di un team esperto di coperture, una membrana di copertura, una capriata impregnata e una copertura in tegole metalliche. Stimiamo che per ogni 1 m² il piano superiore dell'edificio ha 1.5 ^m2 il tetto. Ciò si riflette nel prezzo dell'investimento, che viene presentato di seguito:

Tetto di casa 100 m² - la superficie del tetto a due falde sarà di 150 m². Pagheremo circa 30.500 PLN per l'insieme dei lavori. L'installazione della grondaia sarà una spesa aggiuntiva. Scegliamo grondaie in PVC di buona qualità. La loro area sarà di circa 50 m. Il costo totale di acquisto e montaggio dovrebbe essere di 3.600 PLN. Il piano superiore della casa non sarà utilizzato come abitazione. Ecco perché vale la pena isolare il soffitto. Il costo di questo progetto non deve superare i 10.600 PLN. L'intradosso della grondaia risulterà essere una spesa aggiuntiva. Ci saranno circa 50 m sul tetto² intradossi. L'acquisto del materiale e del servizio di manodopera costerà circa 3.800 PLN.
Tetto della casa 150 m² - la sua superficie è di 225 m². L'esecuzione completa della capriata, della copertura e del rivestimento dovrebbe ammontare a 45 800 PLN. Abbiamo bisogno di circa 75 m2 per finire il tetto² Grondaie in PVC. Il loro acquisto e montaggio è un costo aggiuntivo di circa 5.400 PLN. Un ulteriore isolamento del soffitto ridurrà il nostro budget di altri 17 300 PLN. L'ultima spesa relativa alla realizzazione del tetto sarà l'intradosso della gronda. Ci sarà uno spazio di circa 75 m sulla pista² intradossi. L'acquisto dei materiali necessari e del montaggio ammonterà a circa PLN 9.750.

Falegnameria esterna

Una spesa importante sarà anche l'acquisto di finestre e porte esterne. Il numero ottimale di finestre è determinato dalla formula che dice che per ogni 5 m² di superficie utile è di 1 m² zona finestra. Nei nostri calcoli, utilizzeremo finestre in PVC standard a cinque camere. I costi sono presentati di seguito.

Casa 100 m² - l'area stimata delle finestre sarà di 20 m². L'acquisto e il servizio di assemblaggio professionale costeranno circa PLN 9.800.
Casa 150 m² - l'area delle finestre aumenta a 30 m². Le spese dovrebbero avvicinarsi a 14.600 PLN.

L'ultima spesa relativa alla falegnameria sarà l'installazione di porte esterne. Scegliamo porte in acciaio di buona qualità di dimensioni standard. Il costo approssimativo di acquisto e montaggio in entrambi gli edifici sarà di circa 2.500 PLN.

Le differenze nei costi di realizzazione del tetto e degli infissi non erano così significative come nel caso della costruzione di strutture abitative. Il valore totale delle spese sostenute durante la suddetta fase dei lavori è stato

Casa 100 m² - 60.800 PLN.
Casa 150 m² - 95 300 PLN

Costi per portare l'edificio alle condizioni dello sviluppatore

Le case stimate sono già in una condizione di guscio chiuso. La prossima spesa sarà la rifinitura degli interni, che porterà la proprietà allo stato di sviluppatore. La prima cosa da fare sarà versare il piano terra. Il pavimento deve avere un completo isolamento termico e antiumidità (utilizzeremo polistirolo da 15 cm di spessore). I costi di posa del pavimento dipendono dalle dimensioni del piano inferiore dell'edificio.

100 m di pavimento² - 6.450 PLN.
Piano 150 m² - 9.750 PLN.

Dopo aver gettato il pavimento, si procede all'intonacatura di tutte le pareti divisorie, pareti portanti e soffitti. Assumiamo che l'area totale delle pareti da intonacare sia il prodotto della loro altezza e dell'area utilizzabile. Quindi, nel caso della nostra casa con una superficie di 100 m² i calcoli saranno simili a questo:

100 (superficie utile) x 2,6 (altezza parete) = 260 m²

Anche l'area dei soffitti dovrebbe essere aggiunta ai calcoli (in questo caso sarà di 100 m²).

Le nostre superfici saranno ricoperte con intonaco di gesso e ricoperte di intonaco. I costi sono i seguenti:

Casa 100 m² - la superficie totale da intonacare è di 360 m². Pagheremo circa 21.000 PLN per materiale e manodopera.
Casa 150 m² - l'area da intonacare è di 540 m². Il costo del materiale, dell'intonacatura e della levigatura dovrebbe essere di 31.500 PLN.

Un'altra spesa da considerare nei nostri calcoli è il costo dei davanzali esterni ed interni. Supponiamo che inuna casa con una superficie utile di 100 m² ci sarà spazio per 15 metri lineari di davanzali esterni e altrettanti davanzali interni. Il costo per l'acquisto e l'assemblaggio di prodotti della fascia di prezzo intermedio dovrebbe rientrare nel budget di 3.000 PLN.

Casa con una superficie utile di 150 m² devono già essere dotati di 45 metri lineari di davanzali esterni ed interni. Pagheremo circa 4.470 PLN per loro.

Portare l'edificio allo stato di sviluppatore richiede anche un'installazione elettrica completa. Il costo di questo progetto dipende dalla complessità del lavoro e dal numero di punti di installazione. I prezzi medi dei servizi possono essere:

Casa 100 m² - assumiamo che in un edificio con tale superficie utile ci saranno circa 80 punti di installazione elettrica. Il costo per assumere uno specialista economico e acquistare i materiali necessari oscilla intorno a 9.000 PLN.
Casa 150 m² - l'edificio è molto più grande, il che si traduce in un aumento del numero dei punti elettrici. Partiamo dal presupposto che in una casa del genere ci saranno circa 120 punti di installazione. Il costo totale della loro implementazione è di circa 13.500 PLN.

Una spesa importante sarà anche l'installazione di impianti idraulici e fognari. Il numero di punti idraulici in entrambi gli edifici può essere lo stesso. Assumiamo che ogni proprietà avrà 12 punti idraulici. La loro esecuzione da parte di uno specialista comprovato ed economico costa 5.500 PLN (materiale incluso).

L'ultimo punto dei nostri calcoli è l'installazione del sistema di riscaldamento. Installeremo una caldaia a gas in entrambe le case. Pagheremo circa 18.500 PLN per l'acquisto, il montaggio e l'arredamento del locale caldaia. L'unica differenza di prezzo è dovuta all'acquisto dei radiatori e all'installazione dell'intero impianto di riscaldamento centralizzato. In una casa con una superficie di 100 m² sarà una spesa inferiore a 10.500 PLN. Per l'acquisto di radiatori e l'installazione di tutto il riscaldamento centralizzato in una casa con una superficie di 150 m² pagheremo oltre 15.600 PLN.

Pertanto, il costo totale per portare gli edifici da un involucro a una fase di sviluppo è stato di circa 74.000 PLN (in una casa più piccola) e 99.000 PLN (in un edificio con un'area utilizzabile più ampia).

Analisi delle spese finali

La stima dei costi di cui sopra mostra che il costo di costruzione di una casa con un'area utilizzabile di 100 m² ammontava a meno di 250.000 PLN (qui troverete un preventivo dettagliato di tutti i lavori). Per la costruzione di una casa molto più grande con una superficie utile di 150 m² dovremmo pagare circa 360.000 PLN (qui troverai un preventivo dettagliato dei costi). La differenza di prezzo era di 90.000 PLN, ovvero 1.800 PLN per ogni appartamento successivo².

Si precisa tuttavia che tutti gli importi sopra indicati sono valori indicativi. Calcoli accurati dovrebbero essere effettuati sulla base di progetti di costruzione specifici. La stima dei costi di un singolo investitore illustrerà al meglio l'entità delle spese.

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