Costruire una casa è il più grande investimento nella vita per molte persone. Vale la pena stimare bene i suoi costi e valutare le tue reali possibilità finanziarie. Se non disponiamo di un budget elevato, consideriamo anche eventuali risparmi di costruzione. Forse puoi rinunciare a commissionare la costruzione a un'unica azienda e gestirla con un sistema economico? Ma anche con un sistema commissionato, con un'adeguata pianificazione di tutte le attività e la selezione di soluzioni costruttive economiche, possiamo risparmiare tempo e denaro.
Per pianificare ragionevolmente l'intero investimento, è necessario utilizzare il calcolatore dei costi di costruzione della casa. Tuttavia, quando si sceglie un'impresa di costruzioni, iniziare sempre compilando il modulo in questa pagina.
Spesa 1 - acquisto di un terreno edificabile
L'acquisto di un terreno edificabile è una spesa abbastanza elevata che può indebolire il nostro budget per la costruzione di una casa. Se vuoi risparmiare, consideriamo la posizione della nostra struttura. Ricorda che i terreni edificabili nel centro della città possono essere molto più costosi delle proprietà in periferia. Sarà bene osservare il mercato immobiliare locale e scegliere opzioni più economiche. Consideriamo anche l'acquisto di un terreno non edificato. Allo stesso tempo, conosciamo la possibilità e il costo indicativo del collegamento dell'impianto idraulico e dell'elettricità, ad esempio in questo articolo. Se ci sono terreni edificabili nelle vicinanze, molto probabilmente verranno effettuati collegamenti appropriati nel prossimo futuro. Sarà anche bello vedere i piani di sviluppo territoriale che definiscono il tipo di sviluppo da realizzare nelle immediate vicinanze.
Un modo semplice per salvare la costruzione è pianificare l'intero progetto in anticipo. È interessante notare che il prezzo di un terreno edificabile può essere influenzato dalla stagione dell'anno. In molte regioni del nostro paese, i prezzi scendono nella stagione autunnale. In questo periodo possiamo contare anche sulle maggiori possibilità di negoziazione dei prezzi.
Spesa 2 - tecnologia di costruzione
Nel nostro paese, le case di mattoni sono di gran lunga le più popolari. È una tecnologia molto durevole, ma anche costosa e dispendiosa in termini di tempo. Come puoi calcolare sul calcolatore dei costi di costruzione, costruire una casa con un'area di 120-150 m2 a condizioni chiavi in mano, costa un minimo di 300-400 mila PLN e di solito ben oltre mezzo milione. Ecco perché vale la pena interessarsi ad altre soluzioni.
Per diversi anni abbiamo assistito a un crescente interesse per le tecnologie di costruzione alternative in Polonia. Non c'è da stupirsi, perché queste tecnologie sono un modo semplice e collaudato per realizzare grandi risparmi. La maggior parte degli investitori decide ancora di costruire case in muratura, ma è una soluzione che richiede molto tempo e un budget elevato. Le moderne tecnologie di costruzione prefabbricate stanno diventando un'ottima alternativa per le persone che si preoccupano di tempi di costruzione rapidi e di esecuzione di investimenti con esborsi finanziari inferiori. Prestiamo attenzione ad alcune tecnologie leader che funzionano bene nelle nostre condizioni climatiche.
Case a telaio (i cosiddetti canadesi) - la struttura del telaio è leggera e molto resistente. Il legno di pino stagionato viene spesso utilizzato per realizzarlo. La prima fase dei lavori è la costruzione della soletta di fondazione. Sulla fondazione viene montato lo scheletro delle pareti esterne, e in una fase successiva anche le pareti interne. Un importante elemento strutturale sono anche le capriate che si appoggiano alle pareti esterne. Se la nostra casa unifamiliare è una casa a un piano, le capriate fungono da soffitto. Nel caso di edifici con mansarda, viene utilizzato un piano aggiuntivo (lo realizziamo utilizzando il metodo della piattaforma). Il cosidetto la piattaforma diventa la base per l'attico.
Le case a telaio possono fornire buone proprietà di isolamento termico. Tuttavia, richiedono specifiche di utilizzo leggermente diverse. Il loro più grande vantaggio è il basso costo di investimento (fino a diversi punti percentuali in meno rispetto alle case di mattoni). Il microclima salubre degli ambienti è anche un grande vantaggio di questa soluzione. Il legno ha la capacità di autoregolare i livelli di umidità e il suo uso in edilizia è generalmente considerato benefico per la salute.
Un tipo speciale di case prefabbricate sono case di tronchi - è un'interessante tecnologia di costruzione associata all'eleganza e al lusso. Le case di tronchi per tutto l'anno non sono ancora all'ordine del giorno, ma ogni anno stanno diventando sempre più popolari tra gli investitori. I tronchi destinati alle pareti sono collegati tra loro con una linguetta e una scanalatura. La struttura portante richiede l'uso di solidi pilastri di supporto verticali in cui sono montati tronchi orizzontali. L'edificio per tutto l'anno richiede anche un accurato isolamento termico in lana minerale. Un grande inconveniente per gli investitori polacchi è il piccolo numero di imprese edili qualificate che saranno in grado di costruire l'edificio in conformità con gli standard applicabili. A volte è necessario attendere diversi mesi prima che i lavori inizino. Il prezzo potrebbe essere un ulteriore inconveniente. Quando costruiamo una casa di tronchi, risparmieremo sulle fondamenta, ma i pali di supporto saranno piuttosto costosi. Di conseguenza, il costo della tecnologia di costruzione di una casa di tronchi può essere molto vicino al costo di costruzione di una casa con la tecnologia dei mattoni. Ecco perché vale la pena creare il proprio preventivo di spesa e confrontare le spese più importanti.
In generale, tutte le case in legno possono essere descritte oggi come prefabbricate. La tecnologia del prefabbricato è in linea con le tendenze costruttive mondiali e consente solitamente una significativa riduzione dei costi di investimento. Realizziamo solo la soletta di fondazione in loco. Gli elementi strutturali prefabbricati vengono creati nei capannoni di produzione e arrivano in elementi già pronti (a volte si tratta di pareti già completamente finite, che richiedono solo il montaggio). L'offerta commerciale si arricchisce. L'investitore può scegliere lo standard della finitura della casa, le sue specifiche tecniche e persino il colore della facciata esterna. L'edificio viene costruito (a seconda della specificità della prefabbricazione) da poche settimane a diversi mesi. Vale anche la pena sottolineare che l'assemblaggio non richiede alcun lavoro bagnato. Pertanto, possiamo costruire una casa su una fondazione precedentemente preparata in qualsiasi momento dell'anno. Il prezzo interessante è anche un grande vantaggio di questa soluzione. Le case prefabbricate unifamiliari possono costare da una dozzina a una dozzina di percento in meno rispetto agli edifici realizzati con la tradizionale tecnologia dei mattoni. Le aziende comprovate che costruiscono professionalmente case prefabbricate possono essere trovate compilando questo modulo per gli ordini di costruzione.
Spesa 3 - Sistema edilizio
Si stima che più della metà delle case unifamiliari in mattoni siano costruite nel sistema economico. Non c'è nulla di sorprendente in questo, perché le dimissioni dal sistema commissionato possono portare all'investitore notevoli risparmi. L'autocoordinamento dei lavori e l'assunzione di subappaltatori più piccoli non sarà certamente facile e la costruzione potrebbe richiedere del tempo. Tuttavia, l'investitore ottiene così l'opportunità di negoziare le tariffe più interessanti. La tecnologia dei mattoni è ancora molto popolare in Polonia, il che si traduce in un gran numero di appaltatori. Le loro tariffe sono piuttosto varie, quindi non sarà difficile scegliere una squadra collaudata ed economica.
Costruire un sistema economico può portare anche a risparmi sul prezzo dei materiali da costruzione. L'investitore dovrebbe conoscere le tariffe di diversi capannoni edili e selezionare le opzioni economicamente più vantaggiose. Possiamo anche negoziare sconti aggiuntivi per acquisti più grandi. Ricorda che quando costruisci una casa, anche uno sconto di una piccola percentuale sui materiali sarà un notevole risparmio di denaro per l'investitore.
Spesa 4 - la forma dell'edificio
Una casa economica da costruire deve avere una forma semplice e compatta. Grazie a ciò, risparmieremo sui materiali da costruzione e semplificheremo il lavoro. Le case con una cubatura complessa generano costi di investimento aggiuntivi. Pertanto, quando si cerca il risparmio, decidiamo un edificio che si adatti a un quadrato e un rettangolo. Se non vogliamo più spazio utilizzabile, possiamo costruire una casa a un piano con un tetto singolo o a due falde. Questa sarà l'opzione più economica. Se la casa sarà utilizzata da un numero maggiore di membri della famiglia, considera la possibilità di realizzare una mansarda utilizzabile. Facciamo un calcolo dettagliato delle spese e verifichiamo quale soluzione sarà la migliore per noi. Prestiamo attenzione anche alla forma del tetto. Evitare abbaini aggiuntivi che aumenterebbero il costo dell'intero progetto.
Quando si sceglie una casa, vediamo le offerte di diversi architetti. Esamineremo i progetti più interessanti e faremo conoscenza con la loro valutazione. Ricorda, tuttavia, che le stime dei costi allegate al progetto non devono essere affidabili. Vale la pena farli da soli e conoscere l'importo effettivo delle spese.
Qualche parola sul finanziamento della costruzione
La base per il risparmio legato alla costruzione di una casa è una buona pianificazione di tutte le attività. Pertanto, prima di tutto, vale la pena definire le tue esigenze e confrontarle con il tuo budget. Se non abbiamo il contributo proprio completo, possiamo usare un mutuo. Scegliere il miglior prestito non sarà facile. Ecco perché vale la pena conoscere il maggior numero possibile di offerte bancarie. Se disponiamo di un contributo proprio maggiore, sarà più facile per noi negoziare condizioni di credito più favorevoli. Pertanto, pensiamoci prima di acquistare un terreno edificabile.
Dobbiamo anche ricordare che ogni progetto di costruzione può trascinarsi nel tempo e generare spese aggiuntive e impreviste. Pertanto, si consiglia di sovrastimare leggermente il costo dell'investimento e creare un programma di lavoro meno ottimistico. Velocizzare i lavori non sarà per noi così problematico come il mancato rispetto delle scadenze previste dal programma. Tutti i ritardi possono essere scomodi da parte del nostro prestatore.
