La propria casa vicino alla città è il sogno di molte famiglie. Ciò è dimostrato dalla grande popolarità di edifici situati in prossimità di agglomerati urbani più grandi. Alcuni analisti dicono che una casa vicino alla città può costare quanto un appartamento in centro. È davvero possibile? Risponderemo a questa domanda di seguito. Confronteremo i costi di investimento - stato di sviluppatore nel caso di un appartamento e una piccola casa!
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Conviene investire in una casa fuori città?
I costi di costruzione di una casa fuori città non differiranno in modo significativo dai costi che spenderemmo per costruire in città. Tuttavia, la differenza più grande è il prezzo del terreno. Le aree situate entro una dozzina (e anche di più) di diverse decine di chilometri dall'agglomerato possono essere anche parecchie volte più economiche dei lotti in città. Pertanto, la costruzione vicino alla città può portare all'investitore risparmi abbastanza evidenti. Sarà anche più economico acquistare case dal mercato secondario. Il loro prezzo può essere paragonabile al costo di un piccolo appartamento situato nel centro dell'agglomerato.
Nelle vicinanze delle città più grandi si stanno costruendo piccoli complessi residenziali silenziosi, che garantiscono un elevato livello di comfort. Con la giusta scelta della posizione, puoi garantire un accesso comodo e dignitoso al centro. Le aree suburbane tendono a sviluppare rapidamente le infrastrutture. Nuove scuole, asili nido, negozi, edifici di pubblica utilità, reti di comunicazione e luoghi di intrattenimento sono in costruzione all'interno dei loro recinti. Allo stesso tempo, rimangono liberi dal trambusto costante e offrono ai residenti una maggiore tranquillità. È una buona alternativa per le famiglie con bambini che non si accontentano di un piccolo appartamento in centro città.
Abbiamo scritto di più sui vantaggi e gli svantaggi di case e appartamenti qui.
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O forse un appartamento? Controlliamo i prezzi sull'esempio di Varsavia
I prezzi degli appartamenti in varie parti di Varsavia spesso differiscono anche due volte. Dobbiamo pagare almeno 10.000 PLN per un posto nel centro della città, mentre alla periferia della capitale, ad esempio vicino a Wesoła, i prezzi non supereranno i 5-6 mila PLN. PLN per metro quadrato.
Quindi supponiamo di voler acquistare un appartamento di medie dimensioni (65 mq2) - sufficiente per una famiglia nel modello 2+2. L'appartamento dovrebbe essere situato in un buon punto di comunicazione (area metropolitana - per esempio Ursynów, Bielany, Praga o Wola). Per un metro quadrato di un tale appartamento nello standard degli sviluppatori, pagheremo circa 7.500 PLN / m2. Se aggiungiamo un parcheggio familiare per due auto (PLN 40.000), paghiamo un totale di PLN 530.000.
Anche un appartamento in uno standard di sviluppo richiede la finitura. I prezzi variano molto, ovviamente. Il più economico, con un enorme contributo del nostro lavoro e l'uso dei materiali più economici, saremo in grado di finire questo appartamento in condizioni chiavi in mano per circa PLN 30.000 (pareti, pavimenti, porte, bagno completo e cucina). La valutazione di circa 65.000 PLN sembra più realistica (tenendo conto degli arredi di base in tutte le stanze). Puoi controllare il costo della finitura di un appartamento in modo più dettagliato in questo articolo.
Vale la pena ricordare che i costi per l'acquisto di un appartamento dovrebbero includere anche i costi di un notaio - oltre 4.000 PLN. In totale, il costo per l'acquisto di un appartamento e la sua preparazione per la vita ammonterà a circa 600.000 PLN.
Costruire una casa vicino a Varsavia
Quando si considera una casa vicino alla città, abbiamo la possibilità di costruire o acquistare una casa (sul mercato primario o secondario). Per cominciare, consideriamo le possibilità di costruire una casa.
Per prima cosa, avremo bisogno di un terreno edificabile. I prezzi variano notevolmente e, ovviamente, dipendono dalla posizione e dalle utenze della trama. Tenendo conto del lotto situato fino a 20 km dal centro di Varsavia (e a circa 10 km dalla periferia), dobbiamo preparare una spesa media di 250.000 PLN per 500-800 m2. Naturalmente, puoi trovare sia appezzamenti di terreno più economici in un quartiere poco attraente, sia molto più costosi in luoghi più prestigiosi (ad esempio, intorno a Konstancin). Puoi anche acquistare un appezzamento agricolo molto più economico e poi separarlo. Questa è una procedura ingombrante, la cui descrizione può essere trovata qui.
Supponiamo di voler costruire una casa con una superficie totale di 150 m2 - due livelli - piano terra e mansarda con un ingombro di 75 m2. Ci darà circa 110 m2 superficie utile + garage.
Pagheremo almeno 20.000 PLN per il progetto stesso, le spese amministrative e le utenze.
La costruzione secondo lo standard del costruttore (cioè più o meno simile all'appartamento precedentemente descritto nello standard del costruttore) è di circa 275.000 PLN. Compresi 123.000 PLN per fondamenta, pareti e soffitti, 45.000 PLN per il tetto (area 112,5 m2, copertura in piastrelle di ceramica), 16.500 sono carpenteria esterna e altri 90.000 PLN sono per le finiture interne a norma del committente (impianti, riscaldamento, intonaci, pavimenti). Di seguito è riportato un preventivo dettagliato dei costi per tutti i lavori.
All'importo di cui sopra, è necessario aggiungere il costo della finitura interna fino alle condizioni chiavi in mano e ai mobili di base. Mentre nel caso di un appartamento di buon livello abbiamo ipotizzato 65.000 PLN, la finitura di una casa grande più del doppio costerà almeno 80-100.000 PLN (compresi i mobili di base). Scegliendo, ad esempio, parquet in legno o scale, i costi possono aumentare fino al 50%. Per le nostre esigenze, però, supponiamo che la finitura completa di una casa con una superficie di 150 m2 sono circa 100.000 zloty. Calcoli completi possono sempre essere eseguiti sui calcolatori di costruzione.
In conclusione, il costo di costruzione di una casa di 150 m2 alla periferia di Varsavia è almeno 400.000 PLN. Aggiungendo almeno 250.000 PLN per lotto, il costo di costruzione aumenta a 650.000 PLN, ovvero 50.000 PLN in più rispetto al caso dell'appartamento sopra descritto.
Naturalmente, questo è il costo medio per le vicinanze di Varsavia. In altre regioni, puoi costruire una casa con un appezzamento di terreno per 350-400 mila, oltre a due milioni. Tutto dipende dallo standard di lavoro che decidiamo.
Che ne dici di una casa aftermarket?
Non tutti vogliono dedicare almeno un anno alla costruzione di una nuova casa da zero. Un'opzione altrettanto interessante è acquistare una casa, dal mercato primario o secondario. Diamo un'occhiata più da vicino a quest'ultimo: l'acquisto di una casa di dieci anni a Pruszków, a diversi chilometri dal centro di Varsavia.
Pruszków è una città con infrastrutture ben sviluppate e comunicazioni suburbane. Il viaggio in treno per il centro di Varsavia impiegherà da 30 a un massimo di 40 minuti. Per arrivarci con il proprio veicolo al mattino ci vuole circa un'ora (nelle altre ore del giorno un massimo di 40 minuti).
Prezzo medio per una casa con una superficie di circa 100-150 m2 in buone condizioni è di almeno 500-600 mila. zloty. A questo prezzo compreremo una casa con un terreno adiacente (a questo prezzo, non più di 500 m2). Le condizioni delle case variano, ma di solito è necessaria una ristrutturazione. Il costo di tale ristrutturazione, ipotizzando la ristrutturazione di base delle stanze più importanti, è di 20-30 mila PLN. Il costo di una ristrutturazione completa di una casa del genere è già di almeno 80.000.
I costi complessivi includono anche l'imposta sulle operazioni civilistiche (2% sul mercato secondario) 10-12 mila. PLN e imposta notarile con IVA (oltre 4.000 PLN).
Il costo totale dell'acquisto e della ristrutturazione di base di una casa del genere è di 535 mila PLN. fino a oltre 700.000 PLN, a seconda dell'entità della ristrutturazione che prevediamo di eseguire.
Vale anche la pena prestare attenzione all'offerta di segmenti: le cosiddette case a schiera. Possiamo trovare offerte per queste case vicino a Varsavia per 350-400 mila PLN. Sono più spesso venduti nello standard degli sviluppatori, insieme a un appezzamento di terreno non superiore a 200 m2. Tenendo conto della finitura di una casa del genere (da 40 a 80 mila zloty per 100 m2) e spese notarili (circa 3.000 PLN), il costo per l'acquisto e la finitura di tale segmento non deve superare i 500.000 PLN. Ricorda, tuttavia, che in cambio di un prezzo inferiore, otteniamo un edificio dipendente con un giardino minimo e ancora in una posizione scadente (questo non è un appartamento vicino alla metropolitana di Varsavia).
Una casa fuori città o un appartamento in una buona posizione?
Come si evince dall'elenco sopra riportato, i costi di un appartamento di medie dimensioni (65 mq2) in un buon punto di comunicazione cittadino e la costruzione o l'acquisto di una casa fuori città sono molto simili. Nel caso di un appartamento ammontano a 600.000, una casa di nuova costruzione è di circa 650.000 e l'acquisto di un edificio sul mercato secondario va da 535 a 700.000 PLN.
La domanda ovvia è: cosa sarà più vantaggioso per noi? L'appartamento offre un rapido accesso al centro, una migliore infrastruttura e la possibilità di un ampio uso dei trasporti pubblici. Significa anche nessun problema con la grondaia che cade, la stufa a gas, il taglio dell'erba e la rimozione della neve dal vialetto in inverno. Tuttavia, queste comodità hanno un prezzo. Dobbiamo accalcarci in una stanza più del doppio più piccola, dire "Buongiorno" ad almeno un centinaio di vicini e percorrere lunghe distanze per poter camminare a piedi nudi sull'erba fresca, fare un pupazzo di neve con un bambino o fare un barbecue in la sera.
Il grande svantaggio delle case vicino alla città è la distanza. Il tragitto giornaliero verso il posto di lavoro con gli ingorghi, la necessità di portare il bambino all'asilo, a scuola, a un corso di danza, o a una festa a casa di amici è un vero tormento. Per non parlare del fatto che una trasferta al cinema oa teatro merita pienamente la parola "viaggio". E i costi per percorrere ogni mese qualche migliaio di chilometri negli ingorghi sono molto più alti di un biglietto per il trasporto pubblico per più persone e dell'uso occasionale dell'auto nei fine settimana.
Sia la prima che la seconda opzione troveranno i loro sostenitori e avversari. Alla fine, tuttavia, ognuno dovrà condurre un'analisi costi-benefici indipendente e, di conseguenza, prendere una decisione individuale. Non esistono decisioni giuste o sbagliate, l'importante è essere soddisfatti della decisione presa!
